オーベル住吉マスターテラス

[マンション比較中さん]

オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは３LDKのみとファミリー向けですね。


公式URL：https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地：東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域：準工業地域、商業地域
地区計画：第二種特別工業地域、第３種高度地区
敷地面積：1,607.94m2
建築面積：853.83m2
延床面積：5,684.07m2
総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：66.60m2～75.46m2
バルコニー面積：11.60m2～15.68m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
建築確認番号：第UHEC建確29622号（2018年1月5日付）
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）／使用料未定
自転車置場：137台（2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台）／使用料未定
バイク置場：4台／使用料未定　ミニバイク置場：3台／使用料未定
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
竣工予定時期：2019年11月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
販売予定時期：2018年10月下旬
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[121: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。
私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。
早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ
住吉が盛り上がってくれれば良いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンコミュファンさん
駅前って毛利のですか？
あそこは賃貸ではないんですかね？

[123: 販売関係者さん]

登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。

[124: eマンションさん]

>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。
どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。

[125: 通りがかりさん]

地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
そうなんですか？それはいいですね。
いつ頃できるんでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923

[128: マンション検討中さん]

物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

好調に見えそうですが、果たして40戸完売できたんでしょうか？

[130: 評判気になるさん]

40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。

[131: 匿名さん]

大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
どのくらいですか？

[133: 匿名さん]

モモレジが書いている。

[134: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？

[135: 通りがかりさん]

ここは、プラウドと違って立地抜群
近くに大規模なオーケーもできるしね
ゆえにこの価格とブランドでも売れているんだと

[136: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残ってますか？

[137: マンション検討中さん]

残り20戸です。

[138: マンション検討中さん]

投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。

[139: マンション検討中さん]

立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。

[140: マンション検討中さん]

PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。
オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド

[141: 通りがかりさん]

立地に関しては、オーベルとジオにも越えられない壁があるかと。ゆえに有楽長谷工でもこの価格。

[142: 通りがかりさん]

西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。

[143: 匿名さん]

西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。

[144: マンション検討中さん]

同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね

[145: 匿名さん]

オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。

[146: マンション掲示板さん]

結局ここは売れてるの？

[147: マンション検討中さん]

あと5戸ですかね。

[148: 通りがかりさん]

竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。

[149: マンション検討中さん]

公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

あと一邸です。

[151: マンション検討中さん]

豊住線はどうなるの？

[152: 匿名さん]

公式完売ですね。
おめでとうございます！