オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは３LDKのみとファミリー向けですね。
公式URL：https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地：東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域：準工業地域、商業地域
地区計画：第二種特別工業地域、第３種高度地区
敷地面積：1,607.94m2
建築面積：853.83m2
延床面積：5,684.07m2
総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：66.60m2～75.46m2
バルコニー面積：11.60m2～15.68m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
建築確認番号：第UHEC建確29622号（2018年1月5日付）
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）／使用料未定
自転車置場：137台（2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台）／使用料未定
バイク置場：4台／使用料未定 ミニバイク置場：3台／使用料未定
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
竣工予定時期：2019年11月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
販売予定時期：2018年10月下旬
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2018-02-19 22:04:56
オーベル住吉マスターテラス
| No.101 |
by 匿名さん 2018-09-23 06:53:32
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確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320 10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる これはリセールバリュー低いな |
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| No.102 |
これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？ |
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| No.103 |
ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ
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| No.104 |
住むための家が賃貸って、、、 メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。 リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？ |
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| No.105 |
リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。
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| No.106 |
そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。
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| No.107 |
70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。
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| No.108 |
70なら一基で十分では？
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| No.109 |
盛り上がらないスレだけど要望書は順調？
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| No.110 |
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| No.111 |
地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。
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| No.112 |
>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。 そろそろ価格決まるんだっけ？ 強気過ぎて買い手つくのかな。 駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。 希少性より実用性でしょ。 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
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| No.115 |
江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。 ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。
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| No.118 |
>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。 錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。 最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。 駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？ 急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。 私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。 早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ 住吉が盛り上がってくれれば良いですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。 どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。 |
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| No.125 |
地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。
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| No.126 |
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| No.127 |
これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923 |
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| No.128 |
物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。
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| No.129 |
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| No.130 |
40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。
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| No.131 |
大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。
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| No.132 |
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| No.133 |
モモレジが書いている。
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| No.134 |
ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？
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| No.135 |
ここは、プラウドと違って立地抜群
近くに大規模なオーケーもできるしね ゆえにこの価格とブランドでも売れているんだと |
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| No.136 |
あとどれぐらい残ってますか？
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| No.137 |
残り20戸です。
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| No.138 |
投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。
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| No.139 |
立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。 |
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| No.140 |
PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。 オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド |
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| No.141 |
立地に関しては、オーベルとジオにも越えられない壁があるかと。ゆえに有楽長谷工でもこの価格。
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| No.142 |
西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。
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| No.143 |
西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。
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| No.144 |
同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね
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| No.145 |
オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。
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| No.146 |
結局ここは売れてるの？
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| No.147 |
あと5戸ですかね。
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| No.148 |
竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。
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| No.149 |
公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？
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| No.150 |
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| No.151 |
豊住線はどうなるの？
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| No.152 |
公式完売ですね。
おめでとうございます！ |
