オーベル住吉マスターテラス

[マンション比較中さん]

オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは３LDKのみとファミリー向けですね。


公式URL：https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地：東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域：準工業地域、商業地域
地区計画：第二種特別工業地域、第３種高度地区
敷地面積：1,607.94m2
建築面積：853.83m2
延床面積：5,684.07m2
総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：66.60m2～75.46m2
バルコニー面積：11.60m2～15.68m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
建築確認番号：第UHEC建確29622号（2018年1月5日付）
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）／使用料未定
自転車置場：137台（2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台）／使用料未定
バイク置場：4台／使用料未定　ミニバイク置場：3台／使用料未定
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
竣工予定時期：2019年11月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
販売予定時期：2018年10月下旬
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[101: 匿名さん]

確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320
10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる
これはリセールバリュー低いな

[102: マンコミュファンさん]

これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？

[103: 匿名さん]

ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ

[104: マンション検討中さん]

住むための家が賃貸って、、、
メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。
リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？

[105: 匿名さん]

リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。

[106: マンション検討中さん]

そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。

[107: マンション検討中さん]

70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。

[108: 検討板ユーザーさん]

70なら一基で十分では？

[109: マンション検討中さん]

盛り上がらないスレだけど要望書は順調？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
なんで盛り上がらないんでしょうね。メイツは書かれてるのに。
週末の説明会行くけど、どのくらい席埋まるかな～

[111: ご近所さん]

地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。
そろそろ価格決まるんだっけ？
強気過ぎて買い手つくのかな。
駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。
希少性より実用性でしょ。

[113: 匿名さん]

プラウド住吉の影響ありますか？

https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/?utm_source=Email&utm_medium=...

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

ない。あっちよりこっちの方がマシじゃない？

[115: マンション検討中さん]

江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。
ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。

[116: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

極小の61㎡3LDKが5000万円台～という広告まで予想はできました。

[117: マンコミュファンさん]

プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。

[118: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。
錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。
最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。
駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？
急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
駅前って名前なんだかわかります？建ててるのはみたんだけど、、、

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンコミュファンさん
残念ながらわからず、、、まだ公になってないです

[121: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。
私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。
早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ
住吉が盛り上がってくれれば良いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンコミュファンさん
駅前って毛利のですか？
あそこは賃貸ではないんですかね？

[123: 販売関係者さん]

登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。

[124: eマンションさん]

>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。
どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。

[125: 通りがかりさん]

地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
そうなんですか？それはいいですね。
いつ頃できるんでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923

[128: マンション検討中さん]

物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

好調に見えそうですが、果たして40戸完売できたんでしょうか？

[130: 評判気になるさん]

40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。

[131: 匿名さん]

大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
どのくらいですか？

[133: 匿名さん]

モモレジが書いている。

[134: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？

[135: 通りがかりさん]

ここは、プラウドと違って立地抜群
近くに大規模なオーケーもできるしね
ゆえにこの価格とブランドでも売れているんだと

[136: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残ってますか？

[137: マンション検討中さん]

残り20戸です。

[138: マンション検討中さん]

投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。

[139: マンション検討中さん]

立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。

[140: マンション検討中さん]

PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。
オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド

[141: 通りがかりさん]

立地に関しては、オーベルとジオにも越えられない壁があるかと。ゆえに有楽長谷工でもこの価格。

[142: 通りがかりさん]

西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。

[143: 匿名さん]

西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。

[144: マンション検討中さん]

同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね

[145: 匿名さん]

オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。

[146: マンション掲示板さん]

結局ここは売れてるの？

[147: マンション検討中さん]

あと5戸ですかね。

[148: 通りがかりさん]

竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。

[149: マンション検討中さん]

公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

あと一邸です。

[151: マンション検討中さん]

豊住線はどうなるの？

[152: 匿名さん]

公式完売ですね。
おめでとうございます！