『契約者専用』ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625756/

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：54戸
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：(株)大京
施工会社：(株)穴吹工務店
管理会社：(株)大京アステージ

[121: 通りがかりさん]

>>120 住民板ユーザーさん3さん
本ローン審査は仮審査が通って以下の問題がなければ99%通る
収入減があっても、減った金額分ローン最大金額が減るだけで、
現金払いをそのぶん増やせば問題なし

逆に以下の問題が仮審査〜本ローン審査の間にあるとわからない


・転職
・勤め先の倒産　または　死にかけ

ローン以外のキャンセル理由は主に

転居を伴う転勤

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん

キャンセル待ちは、上のような場合繰り上がるから、万が一というより、5%くらい可能性あり

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>122 通りがかりさん
最後のローン仮審査待ちでしょ。ローン通らなかったらのキャンセル待ち

[124: 通りがかりさん]

>>118 住民板ユーザーさん6さん
ネットで

「マンション　リフォーム　業者」
で検索するとたくさん出てくるよ

[125: 住民板ユーザーさん8]

完売したみたいですね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 住民板ユーザーさん8さん

（三菱地所と比べて）ブランドさえ気にしなくて実利を取れば、ここはかなりいいと思います。
東京都ブランドを捨てて、埼玉県和光市を選ぶ時点で、合理的な人が多いと思いますが。

[127: 住民板ユーザーさん6]

>>124 通りがかりさん

リフォームなんですね。
ありがとうございます、検索してみます。

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>126 通りがかりさん
東京都ブランドってなんですか？あまり意味のないブランドかと。。。。
練馬と和光市なら和光市だけど、港区と和光市なら港区だけど、住む人が良ければ良いのではと思っちゃうね。あと三菱地所も大京ほとんど同じでしょ。無駄な共用部はすぐに飽きちゃってみんな使わないみたいだよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

ここは無駄な共用施設ほとんどないのがいいですね
余計な維持費かからないし

なかには
カラオケルーム
写真スタジオ
ゴルフ打ちっぱなし
パーティルーム
などの共用施設作ってるところありますからね
そこまで行くと使われるのは物珍しい最初だけ

しばらくするとみんな飽きて、一部ボス住民のもの
ボスのためにみんなが共用施設の維持費払い続けてると聞きます。

[130: 匿名さん]

クレディセゾンのフラット35の本審査どれくらいかかるんだろう?

[131: 住民板ユーザーさん3]

>>130 匿名さん
2週間

[132: 住民板ユーザーさん3]

駅前のレンタルビデオ閉店セールですね。本屋も撤退したし和光市って商売しにくい場所なのかな？

[133: 匿名]

>>132 住民板ユーザーさん3さん
駅ビルにTSUTAYAでも来て欲しいですね。

[134: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザーさん3さん

ネット配信が普及して、街の本屋，レンタルビデオも次々淘汰されているから時代の流れなんでしょうね。
和光市の場所というより、和光市は、昔ながらの店が多かったんでしょうね

[135: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます

[136: 匿名☆]

→132さん

ゲオが閉店になるんですか？

[137: 住民板ユーザーさん3]

>>136 匿名☆さん
リニューアルだって、良かった

[138: 匿名☆]

>>137 住民板ユーザーさん3さん

リニューアルなんですね！良かったです！！
ありがとうございます！

[139: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん3さん

本審査通ったと今日連絡きた　ホッ

[140: 住民板ユーザーさん3]

>>139 匿名さん
名前変えないと誰だかバレちゃいますよ

[141: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

共用施設で体育館というのもあります。体育館　冷や汗...

[142: 住民板ユーザーさん8]

8階まで積み上げ完了して、今は内装工事みたい

もちろん中をうかがい知ることはできないから、最近はいつ建設中マンション見ても外観には変化ないなー

[143: 住民板ユーザーさん8]

西新宿のLIXILショールームに行ったけど、オプション悩んでる人は、実際に見れるからオススメ

https://www.lixil.co.jp/showroom/sp/tokyo/lixil_tokyo/

[144: 匿名☆]

>>143 住民板ユーザーさん8さん
エコカラットを見に行かれたのですか？
外注かオプションかでも悩んでますし、タイルもまだイメージがついてなく悩んでます。。

[145: 住民板ユーザーさん8]

>>144 匿名☆さん

どこに頼むかはおいておき、近いし、無料だから一度見に行くのもいいと思いますよ。

エコカラットは壁紙というよりレンガに近いです。
オプションカタログならば1-2ぺーじしかありませんが、ショールームに行けば数百ページ
のエコカラット専用カタログ（本?）を無料でもらえ、イメージ写真がたくさんあるから
イメージ湧きやすいです。
ショールームだから予約なしならば「買え」プレッシャーもなく、安心して見れます。

[146: 匿名☆]

>>145 住民板ユーザーさん8さん
ご回答ありがとうございます！
今度の入居者説明会でもインテリア相談をするので、それまでに私もショールームに行ってみます！

[147: マンション掲示板さん]

あとは　エコカラット　と　エコカラットプラス　の2種類あるから違いはネットで見たほうがいいかと。

単純にプラスが上というより、性質が若干違うから、適材適所で。

[148: 名無し]

パークハウスの掲示板にライオンズから完売御礼のメールが来たと書いている人がいました。私はこれから確認しますが、本当に完売なら嬉しいですね。

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>144 匿名☆さん
オプションの見積取って、外注に見てもらったら、140万が100万で出来ると言われましたよ、玄関、トイレ、全部屋で作業は約3日位だって

[150: マンション掲示板さん]

>>148 名無しさん
完売はもうしていると思いますよ

引き渡し日までのキャンセルを除いて。
キャンセルが一定数出るのを見越して、この一ヶ月キャンセル待ちを募っていたと思います。

パークハウスは事前予想通り、高いらしいから、価格見て、
「しまった!ライオンズにしておけばよかった！」
と思っている人少なくないかも。

[151: 住民板ユーザーさん6]

>>147 マンション掲示板さん


ネットでも見てみました！
お教えいただきありがとうございます！
納得いくように、比較検討してみます！

[152: 住民板ユーザーさん6]

>>149 住民板ユーザーさん2さん

だいぶ値段に差がありますね

[153: 匿名☆]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[154: 住民板ユーザーさん2]

ここはネット代金が管理費に含まれているという話は聞いたのですが、IP電話は聞きそびれました。

IP電話の有無や料金など聞いた人いますか?

[155: 住民板ユーザーさん8]

HPを見たら、完売しました！
となっていましたね！

[156: 住民板ユーザーさん2]

>>155 住民板ユーザーさん8
今度の日曜に聞けますよ

[157: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん2さん
自己レス
月600円ちょっとの基本料金でIP電話ができる

但し110,119,0120は使えないから携帯併用
申込みはパンフ記載の電話にかけると申込書送ってくる
申込み〜開通　10日強かかるかけど事前に出申し込めば、
入居日から使用可能

[158: 住民板ユーザーさん2]

>>157 住民板ユーザーさん2さん

ネットの方は、クローズのマンション住人専用掲示板があり、他のライオンズマンションでは
ほとんどの人が、住人間の交流や管理組合からのお知らせで使っているとのこと

[159: 住民板ユーザーさん8]

先日は、説明会お疲れ様でした。

このマンションコミュニティというサイトには色んな掲示板がありますが、その中でもライオンズマンションの管理会社の評判が悪いのを目にしました。
マンション購入も始めてですし、住み始めてみないとわからないですが…とても不安です。

[160: 住民板ユーザーさん7]

>>159 住民板ユーザーさん8さん

知人が不動産投資でマンションいくつか持ってます。
その中には大京や他大手デベロッパーも

比較して大京の管理会社はいいほうだと言ってました。
他の大手は「ことなかれ主義」が多いと。

ここだけ見てるんじゃなく、比較した結果、そう言ってたから、私は安心しています。

[161: 住民板ユーザーさん7]

>>160 住民板ユーザーさん7さん

ちなみにデベロッパーによってはこういう入居説明会もなかったりするそうです。
もちろん大京は完璧とは言いませんが、経験を積んでるだけあって手慣れてると思いました。

私はライオンズマンションに決める前、某マンションの展示場行って、営業にアフターサービスの質問攻撃？
しましたが、その業者は悪意があるというわけじゃなく、
営業は誠実だったと思いますが、中小ゆえ、経験値が少なく、痒いところに手が届かないと思いました。

[162: 住民板ユーザーさん7]

>>159 住民板ユーザーさん8さん

マンションの大規模修繕などで、高齢者が多いと、将来の資産価値維持にほとんど興味ないことも多く、
修繕費の積立で住人による対立がよくある、と聞きますが、ざっと見た感じ、同年代っぽい人が多く
そういう対立は少ないかなと思いました。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>160 住民板ユーザーさん7さん
組合できて管理悪ければ管理会社替える議題出して承認されれば替えられますよ、

[164: 住民板ユーザーさん4]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

管理会社替える替えないにかかわらず常に
「かもしれない」
という緊張感持たせておけば、一生懸命大京さんやってくれていいかも
マンションの管理組合にかかわらずビジネス全般に言えてるけど。

[165: 住民板ユーザーさん8]

>>160 住民板ユーザーさん7さん

ご意見ありがとうございます。
ネットの書き込みしか知りませんので、他者との比較など参考になりました。
より良く出来るよう、私も積極的に関わり
皆さんと協力できればと思います！

[166: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん4さん
だめなら改善、それが出来ないなら替えないと自分自身が損しますよ、今住んでるマンションも、途中で管理会社替わってますし、替わって良くなりましたよ。

[167: 住民板ユーザーさん2]

>>162 住民板ユーザーさん7さん
修繕積立金は考え方次第です、先に払うのか、後で払うのか、の問題、修繕ごとに一時金で払うのかと先に集めてた修繕費でまかなうのかの問題です、年齢は関係無いよ、考え方次第、

[168: 住民板ユーザーさん1]

なにはともあれ、維持はしっかりして、長く大切にしていきたいですね

シーアイハイツが、修繕維持しっかりやった好例のようです。
ロケーション的な面や広さも違うから単純比較できないけど、中古相場みると
築35年80m2
4000-4500万円
くらい。特に転売予定はないけど、それだけ大切に使っているということかと。

[169: 住民板ユーザーさん8]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

私もシーアイハイツ付近を良く通りますが、これからの季節、落ち葉などで荒れた道も帰りには綺麗になってます。朝早くから掃除をしている方もいますし、住民の方なのかはわかりませんが行き届いていると感じます。
あれだけ規模もあるのに関心ものです。
ここも皆さんが住み良い環境にできるようにしたいですね！

[170: 住民板ユーザーさん3]

シーアイハイツの中古はマンション探ししてるときは
「なんで築３５年がこんなに高いの？」
と思ったけど、これからマンションを持つ立場から考えると、すごいことですよね。

このマンションも先々売る人、住み続ける人　いろいろいると思うけど、どちらにしろ大切に使う事で損する人はいないから、できる範囲で大切にしていきたいですね