Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[872: 匿名さん]

>>871 検討板ユーザーさん

確定ではありませんが、予想みたいですよ。でも最近イトヨの客足が減ってきている気がするので、閉店してしまうのではないかと思ってます。

http://zoot.blue/news20160309-3/

[873: 匿名]

この書き方だと
「店舗一覧」＋「閉店予想店舗」なので
浦和店については、店舗一覧として掲載しているだけで
閉店予想店舗ではないのでは？

[874: 匿名さん]

そうですね。浦和店は店舗一覧として記載されてるだけですね。でもヤオコーにお客さんを取られている気がします。今はよくても2年後とかに閉店とかなってなければいいですが。

[875: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーが仮に閉店すると、西口住民はどこで食料品を買うのかな？

コルソの下やアトレのスーパー？または東口のヤオコーかな？

[876: 匿名さん]

コルそうの下のガーデンかアトレかヤオコーとかですかね。あといなげやとかもありますよね。

[877: 匿名さん]

検討に入れてましたが、7500万は払えないので、去ります。さよなら〜

[878: 匿名さん]

いい加減、駅近にマンションいらないから！イトヨの代わりは商業施設にしてくれ

[879: 匿名さん]

イトーヨーカドーをイトヨと呼ぶのは一般的なのですか？
私の周りではヨーカドーなのですけど。

浦和のヨーカドーは客が入ってますよね。
築47年なので裏の公営駐車場含めた再開発はあり得ますが、完全撤退はないと思いますよ。

[880: 匿名さん]

20代のママさんはイトヨと言いますね。30代40代のお母さんはヨーカードーと言いますよね。

[881: 匿名さん]

春日部はココノカドー

[882: 匿名さん]

20代ですが周り誰もイトヨなんて言わないです。
関西系の呼び名？
それともヤンキーの間で使われてる言葉？

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

浦和出身20代です。ヨーカドーと呼んでいます。
高校のとき、同級生で、郊外から通っていた子たちはイトヨと呼んでいました。

[884: 匿名さん]

>>879 匿名さん

田舎ではイトヨと呼んでいるみたいですよ。

[885: 匿名さん]

IYグループ勤務の知人に聞いてみました。

「イトヨ」の起源は福島県宮城県あたりと言われているそうです。
東北地方にチェーン展開するグループ会社のヨークベニマル（ハトのマークで緑と赤）と区別するために「イトヨ」と「ベニマル」と言い始めたとか。

関西説については、ヨーカドーの主要なチェーン展開が東海地方までなので、認知度自体が低いとのことで可能性は低そうです。


浦和のヨーカドーについては業績は好調なものの、建物の築年数は課題のひとつだとのこと。
以上。

[886: マンション検討中さん]

コナカが完全閉店のようですが、建て替え計画があったりするんですかね？

[887: 匿名さん]

コナカの跡地もマンションになりそうですね。
あと中央公園のところもマンションにするには広さもあるし、いい土地だと思います。

[888: 匿名さん]

コナカ跡地は、建て直して再びコナカになるみたいです。
耐震基準の関係で立て直すだけですってコナカの人が言ってました。。
立地もいいし個人的にはオシャレなショップができてほしかったな。。
マンションにするには少し狭すぎるかな。

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
中央公園は玉蔵院の土地だから。
好意で開放してもらってる。
さすがにマンションは建てないでしょう。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

あそこっていま更地になっていて、入らないようにと記載があるんですけど、何かできるのではないのでしょうか？ 1ヶ月前くらいに前を通ったら書いてあって何かできるのかなと思ったのですが。

[891: 匿名さん]

はやく西口も再開発しろよ
さいたま市役所本庁舎も新都心でほぼぼ決定なようです。
シントシティ1400戸
シントシティの北側バスターミナルとの複合開発
新都心に抜かれるぞ、浦和

[892: マンション検討中さん]

浦和は道路工事が多いですね。
何故でしょうか？

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん
あれは県立図書館跡地だよ。所有は埼玉県。
あそこは土地が売りにもでてないから、本当に未定。

[894: マンション検討中さん]

>>890

消防上の理由で、公園って無いといけないから
なくせないんじゃないの？

[895: 匿名さん]

>>891 匿名さん
新都心に湘南新宿ラインが止まるなら、浦和ではなく新都心に住みたい

[896: マンション検討中さん]

そういえば今年度入ってから上野東京ラインの混雑が増している気がしませんか？沿線に新築マンションが増えて利用者も増えてますよね。

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん

増えた気がします。
グリーン車も、宇都宮線からのは座れるけれど、高崎線からのは座れないです。

[898: 匿名さん]

shinto cityができたらもっと混むかもしれませんね。

[899: 匿名さん]

ブリリア浦和は高すぎるから、ブリリア新都心を検討にいれてます。新都心がこれから発展してくのかな〜

[900: 名無しさん]

>>898 匿名さん
シントシテイ然り浦和、北浦和もバンバン物件が仕込まれてるから、混雑化は必須でしょう。また小中学校も2020年前後で瞬間的に児童増加が見込まれてます。仲町小は現在、増築中です。先週の日経新聞の特集に浦和の第二の武蔵小杉化（いい意味でない)への懸念が特集されておりました。

[901: マンション検討中さん]

武蔵小杉ほど空いてる土地ありませんよ

[902: 匿名さん]

>>900 名無しさん
浦和の武蔵小杉化というのは確かに気になりますね。今でも、朝方の北口は結構な混雑ですし(元々改札の機械が少ないという理由もありますが)
人が増えて街が活性化すること自体は、いいことだと思いますが、、

[903: 匿名さん]

新都心が武蔵小杉化しそうじゃないですか？
1400戸マンションできるみたいですし。
浦和は武蔵小杉化してほしくないです、、

[904: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[905: 投稿者]

>>904 評判気になるさん

投稿者です。すみません、駅間違えです。削除依頼しています。

[906: 匿名さん]

北口もあと1レール改札を増やしてくれませんかね。それだけで全て解決するような気が

[907: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん

そうですね！もう1つあればかなり改善されますね。
朝スタバでコーヒーを購入して、グリーン車で通勤したいです。

[908: 浦和区民]

>>907
グリーン券を買っても７～９時台では座れることはほぼありませんよ。
立ち席で揺れるなかスタバ、大変ですよ。

[909: 評判気になるさん]

>>908 浦和区民さん

いつも西口を使用してグリーン車使ってましたので、北口でスタバを購入して通勤するのが楽しみです。
宇都宮線狙いなので、今のところ座れてます。

[910: 名無しさん]

>>903 匿名さん
新都心は浦和じゃないし。

[911: 名無しさん]

>>909 評判気になるさん
上野行きですか？それなら座れる可能性ありますが…

[912: マンション検討中さん]

上野行きなら座れますが、それも時間帯によるかと
グリーンにスタバ持って乗車してる人なんて見かけませんよ
それにしても、値段でてから随分過疎化しましたね

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

抽選が嫌なので、過疎化してほしいですね。

[914: 匿名さん]

やはり高層階が人気なのかな？

[915: 匿名さん]

ブリリアの購入を検討されてる方は何が気に入ったのでしょうか？駅からの近さ？リセールバリュー？部屋の雰囲気？

[916: 通りがかりさん]

>>915 匿名さん

近さだけですよ。

[917: 匿名さん]

お坪単価は結局いくらくらいになったんですかね？

[918: 匿名さん]

資料請求1000件突破

[919: 匿名さん]

9階　9000万円台　坪単価345万円

[920: 匿名さん]

ブリリアのMRからメールが届いて、価格表が添付してあった。以前に「2階中部屋坪300」と予想したけど、もろに的中してたな。
ガーデンをやめてブリリアに移り、クルマの出し入れが不便だから、結局は別のマンションを買った。
どのマンションが1番良かったのか分からんけど、ちょっと後悔してる。
マンションを買うのは難しかった…。

[921: 匿名]

浦和在住の者ですが、以前に比べて浦和駅周辺の不動産が高くなり、少しながら感覚麻痺している自分。。

浦和駅近辺で完璧な物件はなかなか出てこないですよね。
ガーデンもブリリア魅力あったけど、やはり駅近物件は高くて手が届きませんでした...。

[922: 匿名さん]

住みたい街ランキングで来年はもっと吹っ掛けられそう

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

浦和駅で完璧な物件が出ないとはブリリアは車が出し入れしにくい、ガーデンは東口だからということでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>920 匿名さん

ブリリアってまだ抽選始まってないですよね？ もう始まってますか？

[925: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
ブリリアは飲み屋街が近いし、ガーデンは東口&学区で悩みますね。

ファミリーにピッタリな物件はどこになるんだろう？

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

パークハウス 浦和レジデンスはドミノ地域だから対象外ですか？ 常盤中の学区ですけど。

[927: 名無しさん]

>>926 匿名さん

せっかくパークハウス購入するなら、わざわざドミノ地域に買わない。

[928: マンション検討中さん]

朝の北口の混み具合は激しくて困る。
狭い通路に人の数珠繋ぎ。
急いでるのになかなか辿り着かない
おまけに職場に向かう浦和北口改札からでてくる人も数珠繋ぎ。
北口利用のマンション建設ラッシュなので、更に混むでしょうな。
浦和はインもアウトも人が多すぎる。
スタバ持って朝の通勤電車乗ってる人なんて見た事ないし。
スタバはコーヒー大しておいしくないし、コーヒー飲むなら職場で飲んでくれ。

[929: マンション検討中さん]

朝の北口改札が混み合っている場合、西口改札に回った方が早かったりするんですかね？西口改札でしたら、列が出来ないと思いますし。

[930: 匿名さん]

第1期の要望書の締め切りは明後日の日曜日だよな。やっぱり気になる。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

どれくらいの人が要望書出したんですかね。気になりますね！ここもすぐ完売ですかねー？

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
そうですね。
値段は少ししますが、おそらくガーデンと同じくらいのスピード決着でしょう。いや、それ以上かも

[933: 周辺住民さん]

朝の時間にもよる。
私はいつも浦和から８時過ぎの電車に乗りますが、そのくらいの時間なら北口から構内に入る方は行列って感じではない

[934: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん
一般の抽選は7月17日ですよ

[935: 名無しさん]

私の主観ではもう少し殺到するのかと思ってましたが、案外要望書は出てませんでしたね。
今回の単価が浦和の上限という感じでしょうか。

[936: 匿名さん]

どれくらい要望書でてるかどうやってわかるんですか？周りの人も資料請求してるけど、高くて断念してる方が多いです。

[937: eマンションさん]

>>936 匿名さん

MRで要望書出てる部屋教えてもらえますよ。

[938: 匿名さん]

>>937 eマンションさん

MR行くのめんどくさいですね。来週正式価格が発表されますね。その時にでもどんな感じか聞いてみます。

[939: 匿名さん]

ガーデンに比べて勢いなし。学区も実態よりブランド名って感じだし、地元民には高過ぎたか。

[940: 匿名さん]

まあ、ガーデンは徒歩２分で閑静な超希少立地にも関わらず安すぎたので。
ここの売りは高砂学区というくらい。ここ買うくらいならエイペックスやコスタの中古かな。

[941: 匿名さん]

単純に高い。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん

ブリリア良い物件じゃん。
個人的にはブリリア≧コスタ>エイペックス>ガーデンかな

[943: マンション検討中さん]

第1期で何戸販売するのか気になります。
高過ぎて手が届かないため、見送りました。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん

どこがいいのか教えてもらえる？

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん

エイペックス、コスタの中古は高すぎですよね。エイペックスの中古、今、9000万くらいで出てますよね。コスタの中古も7000万以上だし。

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん

パークハウス 浦和タワーは入ってないんですね。 シティハウス浦和高砂も。

[947: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

高すぎですよね。我が家も見送りです。

[948: 匿名さん]

ガーデンは東口なのでまた条件が違うでしょうが、さすがに同じ仲町一丁目の三菱浦和タワー以上の価格をここに出しても良いという人は少なかったんでしょうね。市況が多少異なるとはいえ。
中古市場に同時に出たときに、浦和タワーに比べて、立地も構造も明らかに見劣りするでしょうし（梁を除いてですが）。

[949: 匿名さん]

私的には立地や外観もブリリアが好きです。
ですが、高いですね

[950: 匿名さん]

ブリリアの売れ行きが気になりますね。どうなるんでしょ〜

[951: 匿名さん]

たしかに、浦和タワーに比べて優れているのって、梁がないところくらいかも…

[952: 匿名さん]

駅距離、構造、周辺環境、ブランド、管理費の安さ、車の使いやすさ、リセールバリューは浦和タワーに負けてるね。
天井高は勝っているよね。

[953: 匿名さん]

この物件が現時点で浦和の天井物件ですね。
再開発は全く動いてませんし、当分浦和駅近に動きは無さそうです。

[954: マンション検討中さん]

浦和タワーはど真ん中すぎますね。
あとは外観に高級感がありません。
ブリリアもなんだかんだ言って
すぐに売れてしまいそうです。

[955: 匿名さん]

ブリリア買える人たちってどんな職業の人たちなんだろう。

[956: 検討板ユーザーさん]

親の援助とか

[957: 匿名さん]

相続税対策か〜

[958: マンション検討中さん]

たぶん買える買えないだけで言えば、買える人も多いんだと思いますよ
ただ、この値段でこの物件を買うなら、都内の違う物件を、ということだと思います
うちもそうです

[959: 匿名さん]

浦和と似たような都内ってどこらへんなんでしょうか？都内で7000万くらいで買えるってどこがありますか？

[960: 匿名さん]

イメージ的には杉並、世田谷、武蔵野市あたり？
文京区も近いと思うけど価格が違いすぎるかな。

[961: 匿名さん]

たぶんそのあたりだと7000万は軽く超えますよね。武蔵野市はちょっとどこかわからないんですけど。

[962: 匿名さん]

コディア八幡山、蘆花公園ザレジデンス、プラウドシティ三鷹
あたりは70㎡前後で7000万以下の部屋も。

北区や板橋区ならもっと安いのだけど、「それなら浦和のほうがいい」と言われちゃうよね、きっと。

[963: マンション検討中さん]

北区や板橋区の物件はコスパいいですよね。
例えばオーベル板橋本町だと、80㎡以上の角部屋が6000万円ほどで購入可能だったりします。

ブリリアの角部屋欲しいけど、高いので諦めました。。

[964: マンション検討中さん]

「この価格のブリリアを買うくらいなら都内に」，という検討をしている方は少なくないと思います。

ただ，都内で文京区のような「住環境＋利便性＋教育環境」のよいところとなると，７０㎡以上は今は相当な価格ですし，一方で，手が届く地域の都内となると，購入検討者の生活スタイルや享受したい利便性とマッチしない。

ブリリアを購入しようとしている方は，そういった事情も十分に踏まえた上で，
価値を見出しているのだと思います。

[965: 匿名さん]

浦和タワー以上の価格を出すのは馬鹿らしいという人も一定数いるでしょうね。

[966: 匿名さん]

ブリリアって浦和タワー以上なんですね。同じくらいか少し安いんだと思ってました。

[967: 匿名さん]

浦和タワー、低中層は安かったですよね。高層階が平均坪単価を押し上げていますが。
ここより駅近（北口３分、西口４分）、免震で今思えばお買い得でした。

[968: 匿名さん]

値段表アップお願いしたいです。
平均坪単価どんな感じなんですかね？

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

現在の市況から見れば、今思えばお買い得物件だらけだから笑
株と同じでたらればは何の意味もないですよ。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
浦和タワーのころと市況はそれほど変わっていませんよ笑
浦和なら高くとも売れると理解したデベの値付けが上がったんです。

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん

同意します！