Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[769: マンション検討中さん]

>>765相当南浦和の物件がお気に入りなんでしょうね。笑

[770: not販売関係者さん]

>>766 マンション検討中さん
申し訳ありません。駅近を重要視していたので、徒歩3分以内の新築マンションをご紹介させていただきました。
謹んでお詫び申し上げます。

[771: not販売関係者さん]

>>767 匿名さん
おそらく人違いかと思われます。

[772: not販売関係者さん]

>>768 マンション検討中さん
すみません。意地悪なコメントをしたわけではなかったのですが…

[773: 通りがかりさん]

>>772 not販売関係者さん

了解しました。
ここを検討している方々は、浦和限定なんだと思いますよ。

[774: not販売関係者さん]

>>769 マンション検討中さん
そうですね。駅近で価格も抑えられているのでお気に入りの一つではあります。
ただ、線路が近すぎて2重サッシではないので、音が気になるところです。

こちらの物件は、なんといっても浦和駅で、徒歩5分圏内ということで非常に期待しております。

[775: not販売関係者さん]

>>773 通りがかりさん
そうなんですね。
浦和駅かつ駅近となると新築ではここくらいしかなさそうですね。

[776: マンション検討中さん]

>>768さん
同意見です。
見苦しいやり取りばかりで、恥ずかしくないのかと思ってしまいます。

[777: not販売関係者さん]

>>776 マンション検討中さん
お目汚し、申し訳ありません。

[778: 匿名さん]

私が以前に購入を検討し、日経の「将来価値格付け調査」においても２つ☆でランクインしている都内の某マンションの掲示板には、次のような書き込みがあります。

ここの掲示板はほのぼのとしていていいですね～
なんかナチュラルでまったりした人ばかり。いいマンションになる予感。

検討者に役に立つ情報が多く、検討板の機能を十分に果たしているのです。もちろん、くだらないネガもなくはないのですが、極めて少数です。
ここも良い掲示板になることを願っています。
そして、敢えて付言すれば、浦和の全部のマンションの掲示版が良い掲示板になることを願っています。

[779: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん

うむ、このマンションじゃむりやな！

[780: マンション検討中さん]

ここのマンションの掲示板は、検討者の印象が悪いです。他の方も書いてらっしゃる通り、同じマンションには住みたくないですね。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますよ。
殆どの方々が買えないマンションです。
きっと皆さん嫉妬で書き込んでいるんでしょう。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

そうですね。
他の物件を馬鹿にしているようなコメが多いですが、タワー買えない人の妬みなんでしょうか？

[783: マンション検討中さん]

>>774 not販売関係者さん

駅まで5分は魅力的ですね。
仕様が期待より良くないのが残念ですが、内装はオプションでなんとでも出来るし、その分安いので検討範囲内ですね。

[784: マンション掲示板さん]

平均坪単価が浦和タワーと同等で、埼玉県下で最高値タイだけど、浦和のランドマーク的なマンションにはなりそうもない。
浦和タワーに存在感で及ばないかな。

[785: マンション検討中さん]

>>784別にランドマーク的なマンションにならなくてよくない・・？笑
存在感だの気にしてばっかり。見栄っ張りだなぁ

[786: 匿名さん]

ランドマークだと資産価値が維持できますから、そうかそうでないかの差は大きいですよ。
浦和だと、コスタ、エイペックスは資産価値が落ちません。浦和タワーがどうなるかは神のみぞ知るですが。

[787: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

買えないとか決めつけるなよ
勝手に嫉妬とか決めつけるなよ
都合の悪いこと書かれたらそれかよ

[788: 検討板ユーザーさん]

>>785 マンション検討中さん
ランドマークは、資産価値維持に関する重要なファクターです。
見栄ではなく、実利的なメリットです。

[789: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

貴方のような方と同じマンションには住みたく無いという意味です。

[790: マンション検討中さん]

No.1はプラウド浦和マークスでしょう！
圧倒的な存在感！

[791: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあるものの、ゴミ捨てが24時間でないのは残念でした。

[792: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん

野村に見せかけたスミフ？

[793: 検討板ユーザーさん]

>>788 はいはい。ランドマーク、ランドマーク。徒歩五分以内ってだけで資産価値あるよ。。

[794: マンション検討中さん]

>>791 マンション検討中さん
ディスポーザーがあっても、いつでもゴミ捨てられないのは辛いですよね。

それだったらディスポーザーなし、24時間ゴミ捨ての方が嬉しい。

[795: 南隣にモデルルーム]

三菱地所が建設を始めていますね
ザ・パークハウス浦和
どこに立地する物件でしょうか

[796: 匿名さん]

>>795 南隣にモデルルーム
ドミノで話題のパークスクエア浦和常盤の北隣ですね。
どんな感じで建てられるのか、楽しみです。

[797: 検討板ユーザーさん]

ほんとディスポーザーなしでいいから24時間ゴミ捨て欲しかったなぁ、、新築マンションだし当然あると思ってたから残念。

[798: 匿名さん]

ディスポーザーは絶対必要です。

[799: 匿名さん]

ディスポーザー人生未経験の者だけど(笑)、そんなに便利ですか？

[800: マンション比較中さん]

>>799 匿名さん
私はディスポーザーある今のマンションから、ない所に買い換えました。私的には、有れば便利あったほうがいいけど絶対必要ではない　という評価です。

[801: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て、、、

[802: マンション検討中さん]

マークスはフル装備。当然、ディスポーザー完備。

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん

料理苦手だと欲しいかも。
私みたいに下手だと生ゴミがやたら出るし。とは言っても、芯とか熱湯とか流せないものも多いから、無くても良いですけどね。

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

マークスは駅遠だから、装備で勝負するしかなかったのでしょう。
こことの比較にはなりませんよ。

[805: 匿名さん]

>>802 ・・・マークス(笑)
徒歩10分坂下とか眼中にもないわ。。
この立地ありきで24時間ゴミ出しも欲しかったね～ってみんなで話してたの分からないかね？(笑)

[806: 通りがかりさん]

>>802さん ん？こちらの物件もディスポーザー完備ですよ。更に徒歩4分

[807: 匿名さん]

こことマークスを比べるのがマークス契約者ならば、神経を疑うわ。

[808: マンション掲示板さん]

マークスの良さがわからない人は退場

[810: 匿名さん]

4分と言っても北口だけどね。
広告にも都合悪そうに小さく北口って書いてあるしね。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
北口のほうが嬉しいけどね。
通行時間が7時〜24時で限定されるから、広告にはちゃんと書かなくちゃいけないけど。

[812: 匿名さん]

>>808 マンション掲示板さん

マークスの掲示板に書き込めば？
徒歩１０分以上なんて論外です。

[813: 匿名さん]

マークス西口8分
ブリリア西口6分(北口4分)
こうして比べてみるとそんなに差はないね

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

全然違いますよ、この差は大きいです

[817: 通りがかりさん]

[No.809～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[818: マンコミュファンさん]

岸中学は人気だと聞いていたのですが、岸中学の口コミを見ていたらいじめが多いとか不登校の生徒が学年に10人はいると見たのですが、実際どうなんでしょう？ご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

[819: 匿名さん]

プラウド浦和常盤の前にスミフの大規模マンションの計画が。ここも隣地と、南側と小道挟んだ向かい敷地考えると相当リスクありますね。非常に悩んだ末にドミノになるリスクが許容できず諦めました。買ってから後悔するリスクが高いかなと。

[820: 匿名さん]

中学がどうのって気にするなら受験しなさい

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
確かにそれがいいと思います。
リスクが少ない良いマンションが見つかるといいですね。
さよなら〜

[822: 匿名さん]

前建気にしてたら決断できませんよね。
浦和エリアはドミノマンションの前例があるだけに日当たり眺望とそれに付随する資産価値は自助努力ではどうにもならない賭けになります。
建たない事を願うばかり。
営業さんは今の現状を誠心誠意説明してくれてます。
ただ当たり前ですが確認したところ契約後の周辺の建築計画が発生しても金額の変更は出来ず、手付の放棄解除も契約によりけりとの回答でした。
プラウド浦和常盤も売りが増えてきていますね。たった5年で同じ状況になること可能性を考えると少し怖い気がします。

[823: 匿名さん]

価格が分かって一気に書き込みが減ったな。
初期に70平米5000万中盤とか書いてた輩は憤死してるだろうな笑

[824: マンコミュファンさん]

静かな掲示板は全く人気が無いか、もしくは逆に瞬間蒸発の前触れか、両極端ですよ。
このブリリアは、後者だと思います。

[825: 匿名さん]

24時間ごみ捨て可能ではないって本当ですか？

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん

私もそこが非常に気になっています。本当なのでしょうか？
駅前はゴミの収集時間が非常に早いので、もし本当だとしたら、早朝にゴミ出しする必要があります。
誰がご存知の方、おりませんか？

[827: 匿名さん]

ホント？
ゴミ出し時間って何時から何時まで？

[828: 匿名さん]

マンションって前日の夜に出してたり、違う曜日でもゴミ置場に置いてありますよね。それでいいんじゃないでしょうか？

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
いやいや、さすがに前日の夜はダメだと思います。

違う曜日に置くのは論外だと思いますよ！

[830: 匿名さん]

>>829
普通のマンションにはカギがかかるゴミ置場があって、
いつでもそこに出せるのが普通です。
収集日の朝に管理員さんがマンション前に出すんです。

貴方はマンションに住んだことがないようですね。

[831: 匿名さん]

そうですよね。うちのマンションのゴミ置場も鍵がかかるところで、前日の夜に出してる人見ますよ。違う曜日に出す人もいてゴミが乱雑に置かれていたりして、管理人さんが綺麗にしています。

[832: 匿名さん]

さいたま市HPによれば、（http://www.city.saitama.jp/001/006/010/003/p001912.html）
仲町1、2丁目は
『「もえるごみ」の早朝収集地区となります。前夜または朝5時30分までに出してください。「もえるごみ」以外は朝8時30分までに出してください』
…だそうです。

浦和区の早期収集地区はほかに、
高砂1～3丁目
常盤1、2丁目
東高砂
東仲町
です。

浦和タワーはじめ上記地区の分譲マンションはほとんどが24時間OKです。
このマンションがどうなるのか担当者に確認しなきゃです。

[833: 匿名さん]

管理人さん、5時出勤かしらｗ

[834: 匿名さん]

ゴミは当日だすのがマナーだとは思いますが、マンションならゴミ置場に前日に出したり、違う曜日に出しても大丈夫だと思います。

[835: マンション検討中さん]

ディスポーザーよりも、24時間ゴミ出し可能を優先してもらいたかったです。。

[836: 匿名さん]

>>831 匿名さん

それすらもダメということなのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

それはないと思いますが、確かではないので気になるようであれば確認された方がいいと思います。でも大丈夫だと思いますよ。

[838: マンション検討中さん]

5：30回収なら、前日の夜に出すのは致し方ないと個人的には感じます。
が、曜日を気にしながらゴミ出しするのは慣れるまで面倒ですね。
ディスポーザーで生ゴミ無いのはいいけど、我が家はペットボトルや空き缶がよく出るので、1週間分貯めておかないといけないのは残念です。

[839: 検討板ユーザーさん]

>>838 マンション検討中さん

ディスポーザーってキャベツの芯など硬いものは、生ゴミでも結局捨てられないのでは？最近のは捨てられるんですか？

[840: 匿名さん]

キャベツの芯捨てるの手間ですか？
それより細かい生ゴミ捨てるのが面倒なのでディスポーザーあると便利です。

[841: マンション検討中さん]

ゴミの出し方なんて、入居してから規約変えればいいじゃん。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
別の物件でもそのように言われたことがあるんですが、簡単にできるもんなんですか？

[843: マンション検討中さん]

管理規約は組合員の一定の合意が取れれば変えられます。
簡単か難しいかは分かりません。

[844: 匿名さん]

管理人がいるマンションは前日に出したり、曜日違う日に出してもオッケーだと思ってました。そんなに他のマンションはゴミ出し厳しいんですか？

[845: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん

生ゴミ無くはないですよねっていうニュアンス。
結局は流さない生ゴミもあるのだから、ゴミの日まで生ゴミとっとかないといけない。

[846: 匿名さん]

価格が価格ですからね。

慎重になるのは仕方がないのではないかと。

物件は悪くないので、個人的にはかなり関心があります。

[847: 匿名さん]

>>840 匿名さん

パスタの茹で汁とかは冷めてから捨てるような感じですかね？
ネギ、玉ねぎ、バナナの皮、カボチャ、その他タネ系は流せないと伺いました。
うっかり流して壊しそう。

[848: マンション検討中さん]

>>844さん

今住んでいるマンションは通いの管理人さんで、
翌日ゴミ回収がある曜日は夜に出す住人も居るのでゴミ箱の鍵を開けて帰ってくれています。

中には曜日を守ってゴミ出ししましょうと注意書きが掲示されており、おおよその住人はそれを極力守っている状況です。

24時間ゴミ出し可能のマンション以外はこんな感じなのかと思っていました。

マンションによって様々ですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[849: 匿名さん]

マンションで24時間ゴミ出し可能じゃないって、あり得なくない？

[850: 匿名さん]

マンションが云々じゃなくて、さいたま市が決めた収集時間が問題じゃない？

早朝収集地区にある他のマンションって、どうしてるのかな。
シティハウス浦和高砂とか
東急ドエルアルス浦和仲町あたりのドミノマンション群とか
全部ここと同じ条件なんだよね。

[851: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は24時間ゴミ出しOKでしたよ。

[852: 匿名さん]

調べました。
結論から言って24時間ゴミ出しOKになりそうです。

仲町や常盤の早朝収集地区は歓楽街で飲食店が多いため、
夜明け前に収集しないとカラスや野良猫に荒らされるため午前5時になっているそうです。

ゴミ置場があって管理人がまとめて出せるマンションの場合は行政に届け出ることで普通の時間帯に収集に来てくれます。

なので24時間ゴミ出しOKということで、この話はおしまいにしましょう。

[853: マンション検討中さん]

営業さんが
「24時間ではないので、前日の夜に出すといいですよ。」
と仰っておりましたので、出せないのかと思っていました。
調べて下さり感謝です。

[854: マンション検討中さん]

やはり皆さん、前の土地がどうなるか気になりますよね。
地元の不動産屋がデベロッパーより早く情報を持っているケースもあります。
近隣のマンションの中古も検討されている方は、内覧の際に聞いてみてください。

[855: 匿名さん]

テレビで福岡も深夜にゴミ収集車が回るって言っていました。朝の時間に出すよりも、夜の寝る前に出しておいて、寝ている間に回収してくれるのは便利な気がしていました。24時間ゴミ出しできるならありがたいですね。

ここは駅まで徒歩4分、伊勢丹やイトーヨーカドーに近いし、便利です。

価格が未定なのでいくらになりそうかも気になります。

[856: 匿名さん]

3LDK6500〜だよ。
駅近だからうちは買いますが。

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

駅近で6000万台の部屋があるなんて！買いですね！
もっと高いと思ってました！

[858: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
安いですね、即完しそうですね。

[859: 匿名さん]

でも二階で67平米6500万、バルコニーからはイトヨが見えるとかだったらどうなんでしょうか？

[860: 匿名さん]

パークハウス浦和タワーと同じくらいの値段ですか？

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

それくらいだと思いますよ、

もう少し広くて、上の階を買いますね！

[862: マンション検討中さん]

将来的に前になんか建つ可能も考慮して、出来るだけ上層階を選びます。

[863: 匿名さん]

上層階だと7500万くらいしそうですね！
みなさんかなりの高所得者ですね。羨ましいです。やはりお医者さんとか多そうですね。

[864: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

お医者さんはタワーマンション待つでしょう

[865: 匿名さん]

このマンションを購入される方って世帯年収どれくらいなんでしょう。1500万くらいですかね？

[866: 通りすがり]

>>865 匿名さん

世帯年収じゃもっと上じゃないの？

[867: 匿名さん]

2000万とかですかね。すごいですね！医師ではなく、会社員でそんなに稼げるなんて

[868: マンション掲示板さん]

>>867 匿名さん

共働きならいくかもしれないですね！
１馬力で2000万超の方いらっしゃいましたら、とても羨ましいです！！