Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。

[690: 匿名さん]

ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの１つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。

[691: 匿名さん]

いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。

[692: 匿名さん]

確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ＋暴落のダブルリスク…

[693: 評判気になるさん]

>>691 匿名さん

浦和に住めれば良いという方には格安ですよ。低所得者向けだから、ここ検討してる人には関係ないかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん

四、五千万だして低所得はないよ。

[695: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん

4〜5千万て低所得者じゃないの？

[696: マンション検討中さん]

前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。

[697: マンション検討中さん]

前には何が建つ？
誰か教えてケロー

[698: 匿名さん]

事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

どー考えても、想定の範囲内ですよ、
高いけど、今の現状を考えるとむしろ、良心的な価格設定かと、

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん

予想通りか安いくらいですけど(^_^;)

[701: 匿名さん]

ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3ＬＤＫ中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。

[702: マンション掲示板さん]

ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。

[703: 匿名さん]

沖氏評価額の平米単価８８万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。

[704: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん

この価格なら即完売でしょうね。

[705: 匿名さん]

なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。

[706: 匿名さん]

浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。

[707: 匿名さん]

想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米８８万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。

[708: 評判気になるさん]

>>706 匿名さん

そうでしょうか。
共働き世帯なら若くても余裕で購入できる金額かと思いますが。

[709: 通りがかりさん]

>>708 評判気になるさん

そんなご家庭ばかりではないのですよ、
もっと慎重に書き込みをなさってくださいませ。

[710: 評判気になるさん]

>>709 通りがかりさん

ということは書いてらっしゃる通り高齢者中心の物件になるということですか？

[711: 通りがかりさん]

>>710 評判気になるさん

現在販売中の野村テラスや住友スクエアに比べれば購入者の年齢層は上がってしまうとは思いますよ。

[712: マンション検討中さん]

力が好きな人にはたまらない立地。
静かに暮らしたい人には向かないと思う。

でも、駅近は魅力的ですね。

[713: 匿名さん]

建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな？
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。

[714: マンション検討中さん]

仕様が価格に見合っていないというコメントが気になりますね。
立地に払うと言えるほどには、良い立地ではありませんから。

[715: マンション検討中さん]

外観デザインに高級感がなく、少しガッカリ。。共用廊下側の洋室もアウトポールじゃないし。

[716: 名無しさん]

仲町一丁目ってだけで最強だろ

[717: 匿名さん]

>>707 匿名さん

プラウド東仲町ガーデンは東口なんだからお買い得でもなんでもなく高値掴みでしょう？
浦和タワーはお買い得だったと思いますが。
でも過去のこと言っても無駄です。

[718: 匿名さん]

>>715
たしかに柱の食い込みはすごいですね。
とくにFタイプとか。
典型的長谷工、それも非高級ラインで見る間取りです。
仕様的には最近のプラウドと同レベルですね。

[719: 匿名さん]

立地がいいと、施工で手を抜くって、東京建物も一緒ですね。
浦和タワーも天井低くて残念でしたが、竣工前に余裕で完売して、今となってはお買い得とも言われています。
ここも余裕で完売するんでしょうが、浦和タワー同様の埼玉仕様と言わざるを得ません。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

埼玉なんだから埼玉仕様で良いでしょう。

[721: 匿名さん]

埼玉仕様すぎでしょ。
洗面なんて三面鏡なしの長谷工が郊外で採用するタイプだし。ミストサウナもなし。柱食い込み酷いし、せっかくの場所なんだからもったいない、、、

[722: 匿名さん]

そんな仕様なんだ。。なんか残念。
ま、でも売れるでしょうね！

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん
低仕様すぎてドン引きですね…

[724: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
最近のプラウド契約者ですが、こんなに低仕様じゃないですよ…

[725: マンション検討中さん]

この仕様だから、この値段で買えるんだよ。
仕様より立地だと思うけど。ミストサウナとかいらないし。ほとんど生活したら気にならなくなる程度。
むしろコスパが良くて助かる。
高砂や東口のプラウドがコスパよくて、三菱の岸町のはコスパが良くないって感じる人には悪くない選択かと。

[726: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
いつもお疲れ様です。でも、もう終わりだから。

[727: 匿名さん]

立地、立地ってそんなに良い立地ですかね？

[728: 匿名さん]

浦和駅近ってだけです。
それが一番重要って説もあります。

[729: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

浦和駅西口で、徒歩5分以内って良くないですか？

[730: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

私もそう思います。
ミストサウナや三面鏡も無ければ無いですし。それだけで仕様が悪いと叩くのは不自然ですよね。ランニングコストも安くて助かります。
欲しい方はオプションなどで取り付ければ良いだけだと思います。

[731: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

西口6分ですよ。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん

北口4分て出てませんか？

[733: マンション検討中さん]

仕様は低仕様、立地は駅近ではあるが前立てリスク大。
低仕様のドミノマンションを高価格で買うのは、資産価値の面でも怖いです。

[734: マンション検討中さん]

ここはドミノにはなりませんよ。
（ヒント:容積率）
仕様が低い分買い求めやすい価格なので、このマンションは買いですよ。

[735: マンション検討中さん]

立地は見事に、駅近というだけですね
浦和に古くからいる人には、仲町はアドレスに魅力なし
良くても高砂、岸、常盤の次
繁華街脇、学区もギリギリの位置で改変可能性あり、ドミノリスクあり
これで立地立地とうたわれると、悩ましいですね

[736: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

楽観的な人が72名いれば完売しますね！

[737: マンション検討中さん]

マンションマニアがブログアップしてたので、ご参考にどうぞ
https://manmani.net/?p=14521

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
いいから黙って買っておきなさい。
損はしないから。

[739: 匿名さん]

駅が近いのは便利だと思います。
ただ、ここを考えている人の場合は、この県内にお勤めの人が多いのかもしれないですが、
共働きのご夫婦の場合は、
どちらも埼玉県で仕事をしているというわけではないでしょうから、
そういう点では交通の便が良い、どこに行くにも便利と言うのは大きいと思いました。

[740: マンション検討中さん]

>>730同感です。設備等は標準ですが、これで物足りないのであれば相談してオプションつけるなり自分好みの仕様にしていけばいいと思います。

[741: 匿名さん]

>>735むしろ駅近という立地がどれだけ凄いことか分かりますか？(笑)順位つけて仲町アドレスは魅力なしと仰っていますが、浦和に古くから居る古い意見なんか聞いていませんよ。

[742: マンション検討中さん]

>>741
はしたないですよ。
民度の低い書き込みはやめてほしいものですね。

[743: 通りがかりさん]

>>742 マンション検討中さん
あなたの書き込みこそ民度低いですよ。
いい加減気づいて下さい。

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

思考停止して「立地とは駅近がすべて」とか思ってません？？
立地とは様々な要素を総合的に考えて判断するものですよ。
とくに浦和のような場所だと地名や学区など総合的に考えるべきです。
駅近=好立地と考えるのは、あまりにも浅はかに映ります。

[745: 匿名さん]

立地とは駅からどれだけ近いかが資産価値にになる❗
増してや浦和駅。これを否定するのは只単にディスってるたけ！

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん
貴方は、本当に駅から離れても資産価値がお有りと思っているのか？

[747: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

おっしゃる意味はわかりますが、そのいろいろな要因の中で最も価値のあるのが、駅からの距離だと思います。

[748: 通りがかりさん]

今年最後の駅近物件です！
即完売を楽しみにしています！！

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん

駅から離れてってどれくらいですか？
もちろん15分も離れたら嫌ですよ。
例えば駅から5分の微妙な場所の物件より、駅から8分や9分かかっても素敵な場所の物件の方が良いですね。

[750: not販売関係者さん]

人それぞれ価値観は違います。
ご自身が何に価値を見出しているのかを正しく理解し、各々判断すればいいじゃないですか。
言い争いをすることこそナンセンスですよ。

[751: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん

5分以内でないと、素敵な場所でも、選びません。
人それぞれ考え方は異なるとは思いますが、、

[752: not販売関係者さん]

>>749 >>751
うん。人それぞれ価値観が違っていいね！面白いね！

[753: マンション検討中さん]

>>744古い固定観念ですね。

[754: 匿名さん]

マンションの魅力はやっぱり駅近でしょ～鼻息荒く地区！学区！ここは魅力がないってずっと言ってる方もいるけど、それなら徒歩10分以上かかるような資産価値のないマンションに行けばいいじゃないですか？魅力や価値は人それぞれだよ～。

[755: not販売関係者さん]

>>753 マンション検討中さん
大いに結構じゃないですか。
そう考える人もいるし、考えない人もいます。
十人十色ですね。

[756: 通りがかりさん]

>>744今自分はどれだけすごい場所に住んでるんでしょうね。総合的に素晴らしい場所でしょうね？地区や学区ばかり気にしてご自分が思考停止してますよ。うちは私立に通わせてるので関係ありませんけどね。

[757: not販売関係者さん]

>>754 匿名さん
徒歩10分以上かかるマンションでも価値があるものがたくさんありますしね。

[758: not販売関係者さん]

>>756 通りがかりさん
「総合的に考えるべき」と仰っているので、きっと色々なファクターを天秤にかけ、思考停止などせず、一生懸命悩み抜いているはずです。
私立に通わせることで学区を気にしなくても良いというのも、良い考えかと思います。

[759: マンション検討中さん]

>>757さん。そもそも、ここは駅近で探してる人達ですよ。だからブリリアを検討している訳で。10分以上かかるようなマンションは価値や魅力が半減するとお考えなのではないでしょうか。。

[760: not販売関係者さん]

>>759 マンション検討中さん
人それぞれだと思います。
そう考える人もいるし、そう考えない人もいる。
それで良いではないですか。色々な意見を受け入れましょう！

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
流石にそこまで短絡的な考えでは無いと思いますが、もしそうならメディアに踊らされ過ぎですね。デベもそれを見越して駅近物件には利益をたんまり乗せて来てるのに。

[762: マンション検討中さん]

>>760さん ご自身が一番色々な意見を受け入れられていない気が

[763: 匿名さん]

マンションの利点は駅近ですよ。わざわざ駅から遠いマンション選んで住みたくないな。

[764: not販売関係者さん]

>>762 マンション検討中さん
そうですか？そんなことはない気がしていますが。これからより精進しますね。

[765: not販売関係者さん]

>>763 匿名さん
駅近物件のこちらが、あなたにとっては最良のようですね！
パークハウス南浦和フロント&ガーデンも近いので検討候補に入れてみるのもよろしいかと思います。

[766: マンション検討中さん]

>>765ブリリア浦和のスレにいて何故南浦和&ガーデンが候補に..？あなたがそちらを検討しているからその名前が出てくるんでしょうね！押し付けは止めましょうね。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

この人、パークフロントのスレでも唐突に南浦和物件を挙げられてましたよ笑

[768: マンション検討中さん]

>>765も>>766も意地悪でみっともない。こんな人が同じマンションに居たら嫌だな

[769: マンション検討中さん]

>>765相当南浦和の物件がお気に入りなんでしょうね。笑

[770: not販売関係者さん]

>>766 マンション検討中さん
申し訳ありません。駅近を重要視していたので、徒歩3分以内の新築マンションをご紹介させていただきました。
謹んでお詫び申し上げます。

[771: not販売関係者さん]

>>767 匿名さん
おそらく人違いかと思われます。

[772: not販売関係者さん]

>>768 マンション検討中さん
すみません。意地悪なコメントをしたわけではなかったのですが…

[773: 通りがかりさん]

>>772 not販売関係者さん

了解しました。
ここを検討している方々は、浦和限定なんだと思いますよ。

[774: not販売関係者さん]

>>769 マンション検討中さん
そうですね。駅近で価格も抑えられているのでお気に入りの一つではあります。
ただ、線路が近すぎて2重サッシではないので、音が気になるところです。

こちらの物件は、なんといっても浦和駅で、徒歩5分圏内ということで非常に期待しております。

[775: not販売関係者さん]

>>773 通りがかりさん
そうなんですね。
浦和駅かつ駅近となると新築ではここくらいしかなさそうですね。

[776: マンション検討中さん]

>>768さん
同意見です。
見苦しいやり取りばかりで、恥ずかしくないのかと思ってしまいます。

[777: not販売関係者さん]

>>776 マンション検討中さん
お目汚し、申し訳ありません。

[778: 匿名さん]

私が以前に購入を検討し、日経の「将来価値格付け調査」においても２つ☆でランクインしている都内の某マンションの掲示板には、次のような書き込みがあります。

ここの掲示板はほのぼのとしていていいですね～
なんかナチュラルでまったりした人ばかり。いいマンションになる予感。

検討者に役に立つ情報が多く、検討板の機能を十分に果たしているのです。もちろん、くだらないネガもなくはないのですが、極めて少数です。
ここも良い掲示板になることを願っています。
そして、敢えて付言すれば、浦和の全部のマンションの掲示版が良い掲示板になることを願っています。

[779: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん

うむ、このマンションじゃむりやな！

[780: マンション検討中さん]

ここのマンションの掲示板は、検討者の印象が悪いです。他の方も書いてらっしゃる通り、同じマンションには住みたくないですね。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますよ。
殆どの方々が買えないマンションです。
きっと皆さん嫉妬で書き込んでいるんでしょう。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

そうですね。
他の物件を馬鹿にしているようなコメが多いですが、タワー買えない人の妬みなんでしょうか？

[783: マンション検討中さん]

>>774 not販売関係者さん

駅まで5分は魅力的ですね。
仕様が期待より良くないのが残念ですが、内装はオプションでなんとでも出来るし、その分安いので検討範囲内ですね。

[784: マンション掲示板さん]

平均坪単価が浦和タワーと同等で、埼玉県下で最高値タイだけど、浦和のランドマーク的なマンションにはなりそうもない。
浦和タワーに存在感で及ばないかな。

[785: マンション検討中さん]

>>784別にランドマーク的なマンションにならなくてよくない・・？笑
存在感だの気にしてばっかり。見栄っ張りだなぁ

[786: 匿名さん]

ランドマークだと資産価値が維持できますから、そうかそうでないかの差は大きいですよ。
浦和だと、コスタ、エイペックスは資産価値が落ちません。浦和タワーがどうなるかは神のみぞ知るですが。

[787: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

買えないとか決めつけるなよ
勝手に嫉妬とか決めつけるなよ
都合の悪いこと書かれたらそれかよ

[788: 検討板ユーザーさん]

>>785 マンション検討中さん
ランドマークは、資産価値維持に関する重要なファクターです。
見栄ではなく、実利的なメリットです。