Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。

[690: 匿名さん]

ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの１つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。

[691: 匿名さん]

いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。

[692: 匿名さん]

確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ＋暴落のダブルリスク…

[693: 評判気になるさん]

>>691 匿名さん

浦和に住めれば良いという方には格安ですよ。低所得者向けだから、ここ検討してる人には関係ないかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん

四、五千万だして低所得はないよ。

[695: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん

4〜5千万て低所得者じゃないの？

[696: マンション検討中さん]

前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。

[697: マンション検討中さん]

前には何が建つ？
誰か教えてケロー

[698: 匿名さん]

事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

どー考えても、想定の範囲内ですよ、
高いけど、今の現状を考えるとむしろ、良心的な価格設定かと、

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん

予想通りか安いくらいですけど(^_^;)

[701: 匿名さん]

ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3ＬＤＫ中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。

[702: マンション掲示板さん]

ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。

[703: 匿名さん]

沖氏評価額の平米単価８８万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。

[704: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん

この価格なら即完売でしょうね。

[705: 匿名さん]

なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。

[706: 匿名さん]

浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。

[707: 匿名さん]

想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米８８万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。

[708: 評判気になるさん]

>>706 匿名さん

そうでしょうか。
共働き世帯なら若くても余裕で購入できる金額かと思いますが。

[709: 通りがかりさん]

>>708 評判気になるさん

そんなご家庭ばかりではないのですよ、
もっと慎重に書き込みをなさってくださいませ。

[710: 評判気になるさん]

>>709 通りがかりさん

ということは書いてらっしゃる通り高齢者中心の物件になるということですか？

[711: 通りがかりさん]

>>710 評判気になるさん

現在販売中の野村テラスや住友スクエアに比べれば購入者の年齢層は上がってしまうとは思いますよ。

[712: マンション検討中さん]

力が好きな人にはたまらない立地。
静かに暮らしたい人には向かないと思う。

でも、駅近は魅力的ですね。

[713: 匿名さん]

建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな？
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。

[714: マンション検討中さん]

仕様が価格に見合っていないというコメントが気になりますね。
立地に払うと言えるほどには、良い立地ではありませんから。

[715: マンション検討中さん]

外観デザインに高級感がなく、少しガッカリ。。共用廊下側の洋室もアウトポールじゃないし。

[716: 名無しさん]

仲町一丁目ってだけで最強だろ

[717: 匿名さん]

>>707 匿名さん

プラウド東仲町ガーデンは東口なんだからお買い得でもなんでもなく高値掴みでしょう？
浦和タワーはお買い得だったと思いますが。
でも過去のこと言っても無駄です。

[718: 匿名さん]

>>715
たしかに柱の食い込みはすごいですね。
とくにFタイプとか。
典型的長谷工、それも非高級ラインで見る間取りです。
仕様的には最近のプラウドと同レベルですね。

[719: 匿名さん]

立地がいいと、施工で手を抜くって、東京建物も一緒ですね。
浦和タワーも天井低くて残念でしたが、竣工前に余裕で完売して、今となってはお買い得とも言われています。
ここも余裕で完売するんでしょうが、浦和タワー同様の埼玉仕様と言わざるを得ません。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

埼玉なんだから埼玉仕様で良いでしょう。

[721: 匿名さん]

埼玉仕様すぎでしょ。
洗面なんて三面鏡なしの長谷工が郊外で採用するタイプだし。ミストサウナもなし。柱食い込み酷いし、せっかくの場所なんだからもったいない、、、

[722: 匿名さん]

そんな仕様なんだ。。なんか残念。
ま、でも売れるでしょうね！

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん
低仕様すぎてドン引きですね…

[724: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
最近のプラウド契約者ですが、こんなに低仕様じゃないですよ…

[725: マンション検討中さん]

この仕様だから、この値段で買えるんだよ。
仕様より立地だと思うけど。ミストサウナとかいらないし。ほとんど生活したら気にならなくなる程度。
むしろコスパが良くて助かる。
高砂や東口のプラウドがコスパよくて、三菱の岸町のはコスパが良くないって感じる人には悪くない選択かと。

[726: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
いつもお疲れ様です。でも、もう終わりだから。

[727: 匿名さん]

立地、立地ってそんなに良い立地ですかね？

[728: 匿名さん]

浦和駅近ってだけです。
それが一番重要って説もあります。

[729: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

浦和駅西口で、徒歩5分以内って良くないですか？

[730: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

私もそう思います。
ミストサウナや三面鏡も無ければ無いですし。それだけで仕様が悪いと叩くのは不自然ですよね。ランニングコストも安くて助かります。
欲しい方はオプションなどで取り付ければ良いだけだと思います。

[731: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

西口6分ですよ。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん

北口4分て出てませんか？

[733: マンション検討中さん]

仕様は低仕様、立地は駅近ではあるが前立てリスク大。
低仕様のドミノマンションを高価格で買うのは、資産価値の面でも怖いです。

[734: マンション検討中さん]

ここはドミノにはなりませんよ。
（ヒント:容積率）
仕様が低い分買い求めやすい価格なので、このマンションは買いですよ。

[735: マンション検討中さん]

立地は見事に、駅近というだけですね
浦和に古くからいる人には、仲町はアドレスに魅力なし
良くても高砂、岸、常盤の次
繁華街脇、学区もギリギリの位置で改変可能性あり、ドミノリスクあり
これで立地立地とうたわれると、悩ましいですね

[736: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

楽観的な人が72名いれば完売しますね！

[737: マンション検討中さん]

マンションマニアがブログアップしてたので、ご参考にどうぞ
https://manmani.net/?p=14521

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
いいから黙って買っておきなさい。
損はしないから。