Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

東口のプラウドガーデンと比べて、４万円も低いのは、この掲示板での書き込みとは正反対ですよね。

[670: 匿名さん]

JR湘南新宿線は、今とても人気だと言われており、
その駅のひとつである浦和駅のマンションはとても注目されていると思います。
プランの比較的種類が多いので、希望の間取りを選ぶのに迷いそうなくらいです。

価格は、まだオープンになってないですが、
人気地区のマンションだけあり、お高めな価格帯になることが予想されます。

ディスポーザーがあったり、使いやすそうなキッチンなので
主婦にも嬉しい物件内容だなと思いました。

[671: 匿名さん]

88万だと、70平米で6160万ですか。
沖さんの評価がどれだけ信頼できるかは謎ですが、このスレの書き込みの予想価格よりだいぶ安い評価ですね。やはり住環境がマイナス評価の理由かな？
個人的にはこの価格で売り出されたら、即日完売すると思いますが…

[672: マンション検討中さん]

西側と違って 東側のバルコニーがL字型でないのが気になります。もしかしたら南側というより東側に大きめのビルが建つのでしょうか。

[673: 匿名さん]

沖さん榊さんともに評価は低いね。しかし平米単価88万円は流石に安すぎないかと思う。
浦和タワーと違って、ランドマーク性（話題性）がないのがダメなのか。住環境の悪さや車の使いにくさは確かにあるけれども。
事前案内会でどのくらいの価格を提示してくるのか楽しみだ。

[674: 匿名さん]

低層高層に分けて全タイプ予定販売価格は出てますよ。モデルルームいけば書き写しとかじゃなく貰えますよ。

[675: 匿名さん]

東口プラウドガーデン９２万円、三菱浦和タワー８９万円とか言ってる時点で信頼に値しないじゃん。笑
もうズバリ書くけど、野村はそう言うことにお金をかけて、印象操作をしてるように見える。
ここの掲示板もだしマンションマニアの記事もそう。みんな繋がってるようにしか思えないよ。笑

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
よくそんな、なんの根拠もなく、否定できますね。

[677: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

あなたのような素人の言うことよりは信用できる数字かと思います

[678: マンション検討中さん]

バカは放っておきましょう
即完売したプラウドの印象操作とは、頭の悪いことこの上ない

[679: 匿名さん]

東口のプラウドはかなりお買い得だったということですね。浦和数年ぶりの即日完売物件ですし。

ここも価格次第ではそうなるでしょうけど、この時期からモデルルームオープンとなると、住友や最近の三菱のように、最大限高額にして長期戦覚悟というパターンですかね。

[680: 匿名さん]

またまたガーデンの購入者がブリリアの掲示板におでましですか？
明らかに浦和タワー>プラウドガーデンでしょ(笑)

[681: 匿名さん]

浦和タワーは2015年分譲時点の評価だからってだけでしょ。
プラウドガーデンは沖式92万→実価格89万(-3万)ということでやや割安だったといえる。
ここはどうなるか。

[682: 匿名さん]

文京地区の浦和区という立地だけあって
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
東京建物のマンションなので、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。
もう、価格は出たのでしょうか？

[683: 匿名さん]

事前案内会で予定価格は公表していると思いますよ。

沖さんの評価額から見ると、浦和タワーや東口プラウドガーデンを超える分譲価格となるようだと、苦戦はやむなしという感じですかね。

ただ今のところ新築競合物件がないので、強気価格にしてくる可能性は高そうです。向かいに建設中のエステムプラザは一応競合になるのかな？こっちは全然話題に登りませんが。

[684: 匿名さん]

日照がないのは何階まで？

[685: 匿名さん]

野村は東仲町ガーデン、三菱は浦和タワーがお買い得な優良物件だった。住友はある？

[686: マンコミュファンさん]

前に建物ないから平気では？

[687: 通りがかりさん]

>>686 マンコミュファンさん

いやいや、絶好のスペースがあるよ、、
建つね！

[688: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

低所得者向けのパークスクエア浦和常盤。
価格だけ見たら安い。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。

[690: 匿名さん]

ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの１つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。

[691: 匿名さん]

いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。

[692: 匿名さん]

確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ＋暴落のダブルリスク…

[693: 評判気になるさん]

>>691 匿名さん

浦和に住めれば良いという方には格安ですよ。低所得者向けだから、ここ検討してる人には関係ないかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん

四、五千万だして低所得はないよ。

[695: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん

4〜5千万て低所得者じゃないの？

[696: マンション検討中さん]

前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。

[697: マンション検討中さん]

前には何が建つ？
誰か教えてケロー

[698: 匿名さん]

事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

どー考えても、想定の範囲内ですよ、
高いけど、今の現状を考えるとむしろ、良心的な価格設定かと、

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん

予想通りか安いくらいですけど(^_^;)

[701: 匿名さん]

ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3ＬＤＫ中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。

[702: マンション掲示板さん]

ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。

[703: 匿名さん]

沖氏評価額の平米単価８８万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。

[704: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん

この価格なら即完売でしょうね。

[705: 匿名さん]

なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。

[706: 匿名さん]

浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。

[707: 匿名さん]

想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米８８万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。

[708: 評判気になるさん]

>>706 匿名さん

そうでしょうか。
共働き世帯なら若くても余裕で購入できる金額かと思いますが。

[709: 通りがかりさん]

>>708 評判気になるさん

そんなご家庭ばかりではないのですよ、
もっと慎重に書き込みをなさってくださいませ。

[710: 評判気になるさん]

>>709 通りがかりさん

ということは書いてらっしゃる通り高齢者中心の物件になるということですか？

[711: 通りがかりさん]

>>710 評判気になるさん

現在販売中の野村テラスや住友スクエアに比べれば購入者の年齢層は上がってしまうとは思いますよ。

[712: マンション検討中さん]

力が好きな人にはたまらない立地。
静かに暮らしたい人には向かないと思う。

でも、駅近は魅力的ですね。

[713: 匿名さん]

建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな？
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。

[714: マンション検討中さん]

仕様が価格に見合っていないというコメントが気になりますね。
立地に払うと言えるほどには、良い立地ではありませんから。

[715: マンション検討中さん]

外観デザインに高級感がなく、少しガッカリ。。共用廊下側の洋室もアウトポールじゃないし。

[716: 名無しさん]

仲町一丁目ってだけで最強だろ

[717: 匿名さん]

>>707 匿名さん

プラウド東仲町ガーデンは東口なんだからお買い得でもなんでもなく高値掴みでしょう？
浦和タワーはお買い得だったと思いますが。
でも過去のこと言っても無駄です。

[718: 匿名さん]

>>715
たしかに柱の食い込みはすごいですね。
とくにFタイプとか。
典型的長谷工、それも非高級ラインで見る間取りです。
仕様的には最近のプラウドと同レベルですね。