Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: マンション掲示板さん]

ここより駅から近い浦和タワーは、車寄せも有り出し入れも楽そうですね。

[602: 匿名さん]

596は東口のプラウド東仲町ガーデンのことを言っているんだろう。あそこは駅近物件の中ではかなり車は出し入れしやすい。頻繁に通るが、電柱の障害なんぞここの比較にはならん。
東口なんで論外だが。
西口ならエイペックスやコスタが車の使いやすさが最強だと思う。浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、463号が恒常的に渋滞しているので、出しにくくはないが時間はかかる。

[603: 周辺住民さん]

駅近でも車の使いやすい物件、使いにくい物件の差はありますよね。一律に使いにくいというわけでは決してないと思います。以前エイペックスタワーに住んでいましたが、車は本当に使いやすかった。
ブリリアはかなり車を使いにくい物件ですが、ここまで駅近だと車を頻繁に使うかたは少ないでしょうし、大した欠点にならないのでは。

[604: 評判気になるさん]

>>601 マンション掲示板さん

ブリリアは車寄せ無いの？

[605: 評判気になるさん]

>>596は住友不動産の営業ですね。
ほっときましょう。

[606: マンション検討中さん]

>>603 周辺住民さん

エイペックスの距離では車使ってブリリアの距離では使わないんですか？笑
駅近に住んでる人は車あまり使わないっていうんだったら徒歩10分内くらいで十分使わなくて大丈夫でしょ
ちょっとブリリアに偏りすぎですよ

[607: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

東口のあそこ微妙ですよね
東口なのでみんな興味ないと思いますけど

[608: マンション検討中さん]

検討者か東京建物か、擁護が多くて検討になりませんね。
駅近なので車無くても困らないけど。この辺は歩行者も多いし、車持ってる人はもう少し旧中山道沿いを好みそうですね。

[609: 匿名さん]

駐車場と住環境は間違いなくマイナス要素でしょ。
それを補ってありあまる要素があれば買えばいいだけ。

[610: マンション検討中さん]

純粋に質問なんですが、、、

浦和はマンション建設ラッシュとなってますが過剰供給になり全体的に寝下がるような事って無いのでしょうか？
都心では豊洲など数年後には値下りが既定路線になっていると聞いた事ありまして。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

今年取得した土地にマンションが建つのが数年後。今日まで土地の値段が上がり続けている浦和駅付近では、数年で値下がることは無いと思います。あくまで私の個人的な意見です。

[612: 匿名さん]

ここは立地、学区は文句なしにいいと思いますが南側の駐車場が将来どうなるか心配ですね。結構まとまった土地なので前面に同規模のマンションができるのではないかと懸案しています。

[613: 匿名さん]

不動産価格は人口と関係があるから、人が増え続けている浦和の将来性は高いです。住みたい街ランキングにも入り、今後も人が増えることが予想できるので、資産価値も安泰だと思います。

[614: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[615: マンション検討中さん]

本当にそうでしょうか。
住居目的で考えれば浦和は埼玉の中でもベストだと思いますが、資産価値で考えた場合微妙な感じがするのは私だけでしょうか。
人口も相対的に減少、国民の資産も停滞気味。つまり、購入可能な層は必然的に減ります。
一方で都内ですら値下り傾向ですから、安泰と言う材料が少ない気はします。

[616: 匿名さん]

埼玉でベストなら、ある程度ガラパゴス効果もあると思うし、下手に都内よりは資産価値も安定していると思います。
浦和で資産価値が不安なようなら、このタイミングでマンションを買うべきではないでしょう。

[617: マンション検討中さん]

>>615さん
それは浦和に限った話でもなく、全国的に言われ尽くされた不動産資産全体の話で、
しかも誰にでも思い浮かぶレベルの浅い議論ですよ
長期的な資産投資目的ならば、今は買い時ではないのでは
都心部の不動産資産価値は上がっているので、六番町でも検討されては

[618: 匿名さん]

これからは両極になるだけですよ。
浦和は大丈夫です。

[619: 匿名さん]

浦和区は人口増加数で二年連続全国トップ50にランクインしているので資産価値は期待できます。
逆に浦和で不安なら日本全国でほぼ全滅になります。

[620: 匿名さん]

真剣に検討している者です。
隣接する南の土地と小道挟んだ先の土地が将来どうなるか気になり公図と登記簿抄本あげてみました。
結果、小道は私道ではありませんでした。その為、隣接南の土地は単独開発しかないでしょう。土地面積狭く形状からもで建ぺい率に余裕を持たせたペンシルビルでない限り高層は建てられませんね。(ずっとモデルルームみたいな利用だとありがたいのですがね。)
怖いのが小道の先の土地です。既存アパートとジョナサンが一体開発されればブリリア同規模以上は間違いなく建ちます。こればかりはどうなるかわかりませんが抄本見る限り可能性は低くないと思います。将来的なリスクが悩ましいとのろですが立地がいいだけに欲しいところですね。

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

いつかは建ってしまいそうですよね、、
ここに決めるか、いつになるかわかりませんが、西口再開発を待つか、ほんとに悩みます。

[622: マンション検討中さん]

埼玉の再開発って他県(神奈川や千葉)と比較しても明らかに鈍いですよね。
埼玉で見込みのある土地は浦和ぐらいなので、是非とも積極投資してもらいたいですね。

[623: 匿名さん]

みなさんの意見を聞かせてください。
浦和にあるマンション(現在販売中のものも含めて)の中で、最もステータスの高い物件はどれなんでしょう？
もちろん人それぞれ考え方はあると思いますが、参考として教えてもらいたいです。
やっぱりコスタですか？
理由と合わせてお聞かせください。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
→場所と販売時の価格
●パークハウスタワー
→駅に近い
●プラウド浦和高砂マークス
→坂下だけど、お買い得価格

[625: 口コミ知りたいさん]

コスタやエイペックスは築12年以上で、浦和のマンションが高騰する以前の物件。
今現在のステータスなら浦和タワーでしょう。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

マークスはないでしょ(笑)
ステータスの意味わかってますか？
浦和タワーかコスタタワーですよ。

[627: 匿名さん]

力とガールズバー、なんとかなりませんかね

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
土曜日の力はレッズサポーターで、かなりうるさいですよね。

焼き鳥やもつ煮は美味しいから、あまり文句言えないけど(苦笑)

[629: 匿名さん]

居酒屋街のファミリーマンションってどうなんでしょう。

[630: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

マークスはないわw
マークスって言いたいがために623の質問を自分で投げ掛けて自分で答えてるのかな？w

そもそもわざわざブリリアの掲示板でする話でもないでしょ

[631: 匿名さん]

台地の狭間にあるマンション（プラウド浦和高砂マークス）にステータス感は０でしょ（笑）

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
そんな事を言ったら立つ瀬が無いでしょう❗

[633: マンション掲示板さん]

>>632 マンション掲示板さん
でも本当の事だからね❗
あそで浦和最高と言ってる住民が居るのが悲しいと他の住人は思わないのかな⁉

[634: 匿名さん]

624さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
っていうのは、シティハウス浦和高砂のこと？

[635: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂が高いステータスは同意

[636: 匿名さん]

あれは別格。階高が違いすぎる。
ブリリアは13階39メートル程度のマンション。比較に値しないと思う。天井高2500が精一杯。、直床で2600程度か。
プランもリビングイン洗面で廊下側柱食い込みすごいし普通のマンションかと。

[637: 匿名さん]

なるほど。。
コスタタワー、シティハウス浦和高砂、浦和タワーの3つに絞られる感じですかね？
ブリリアはこの3つの牙城を崩すことができるのでしょうか。楽しみです。

[638: マンション検討中さん]

マークス私は良いと思いますけどね。
コスパや資産価値考えるとプラウドも良い勝負していますよ。

[639: 匿名さん]

あくまで予想ですよ。
・86.14m2（26.06坪）4LDK
03階 　8340万（坪単価320）
08階 　9120万（坪単価350）
13階　 9640万（坪単価370）

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん

コスパの話なんてしてないよ。笑
ステータスの話でしょ？
谷底のマークスはステータスzeroでしょ。

[641: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん

コスパの話じゃなくてステータスの話ですよ？マークス低地よ？羨ましがられる要素ないでしょ
そもそもコスパも別によくないしw

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
連投お疲れ様。
あなたの事は誰も参考にしていませんよ。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
貴方もステータスの意味を理解できない人かな・・

[644: 匿名さん]

ブリリアにステータスがあるかどうかは竣工してみないとわかりませんね。

[645: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
住んでもいない、買ってもいない賃貸さんにステータスを語られても、ただの独りよがりにしか聞こえない(笑)おつかれさまー！

[646: 匿名さん]

マークスも決して悪い物件ではないと思います。むしろ浦和のプラウド物件にしてはいい方だと個人的には思います。
ただ、ステータスという視点では、先の3つの物件に割って入るには少し厳しいかなと。

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
こういう勝気な投稿がマンションの価値てあ検討者のモチベを下げてる事がわからないかな...

[648: マンション検討中さん]

バカは相手にしないことですよ
ブリリアを買えるはずのない層でしょうから

[649: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

マークスを批判されると、投稿者を賃貸と決めつけてる。
マークスのスレでも同じパターンがありました。

[650: 匿名さん]

>>639 匿名さん

なかなかいい線ついてますね。