Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
そのレベルの富裕層は都心のマンションを購入すると思いますが。
それに、浦和から高速に出るのはかなり時間がかかりますよ。全然便利じゃないです。インターは遠いし、浦和駅周辺は殺人的に混むので。

[450: マンション検討中さん]

ここ坪単価320くらいいくでしょうか？

[451: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん
なんで浦和のスレを見ているの？バカじゃん

[452: 匿名さん]

マンション自体は、長谷工施工でプランも一般的ですね。廊下側の柱の食い込みとリビングインの洗面はなんとかならなかったんですかね。希望は300位ですが市況からすれば中層階で310位かと勝手に予想しています。

[453: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

野村関係者だと思われますよ。
いろいろな板でも言われていますし、プラウドに関してのことだけ流れ等が変なのですぐわかります。
業者の方だけでなくプラウド購入者も必死な方が多いです。

[454: 匿名さん]

その必死さを良い方向に使ってほしいです。
他社物件を必死にディスるのではなく、自分の物件のいい所を一生懸命アピールする方に必死になってほしいです。プラウドの人たちのせいで場が荒れるのはもうやめてほしいです。

[455: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
浦和駅周辺が殺人的に混む？？
毎日、いろんな時間帯に通るけど、
伊勢丹の駐車場に入る車が並ぶことはたまにあるけど、そんなに混むところは見たことないな。
高速にも浦和駅近くから浦和南に行き乗ること多いけど、遠いと思ったことは一度もない。どこが遠いの？？

[456: マンション検討中さん]

>>455
早朝や深夜以外で、高速に乗るまでに何分かかるか言ってみて

[457: マンション検討中さん]

高速便利に使うなら南浦和か北与野あたりじゃないの？
早朝や深夜は気にならないかもしれないけど、特に通勤時間は東も西も混むんで車移動は大変だと思うけど…

[458: 匿名さん]

445は正しい。
朝の8時30分頃だと岸町付近から高速の浦和南入口までは20分前後。ただし、ひどく渋滞して30分くらいることもある。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
445？

[460: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきましたが、南側の土地が将来的に不安に感じました。
常盤のスミフの様な事にはなりませんでしょうか？

[461: 地元の人]

南側にマンションが建つ構想があると聞きますが、本当でしょうか。
登記簿とってみようかしら。

[462: 匿名さん]

460もだと思うけどプラウドの人あちこちで書き込みまくっててすごいな(笑)
スミフと野村の掲示板見たらどう見ても野村の方が必死だし明らかにおかしいけどね。

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん

あなたプラウドを意識しすぎて不自然だよ
スミフは今回、詐欺まがいの営業がバレて世間から相手にされてないだけ。
東京建物はそんなことしないでしょ。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

野村の関係者ではないですよ、
南側には土地、貴方は見たのですか？

[465: eマンションさん]

>>462 匿名さん

あなた色んな掲示板でプラウドをディスってる方ですね
相手にするだけ無駄だわ

みんな、ネガティブキャンペーンはプラウドでなくあなただってわかってますから。

[466: 匿名さん]

>>462 匿名さん

スミフと野村の掲示板見たらあなたが暴れてた。

[467: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

色んな掲示板荒らしてプラウドのせいにするのやめなさい。

[468: マンション検討中さん]

今後、南側にビルやマンション建つ予定はありそうですか？

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん

「今は」無いけど、駅近の商業地域だから将来はわからない、といったところだと思います。
眺望や日射が気になるのであれば、東口の住居地域のほうが安泰かと思います。

[470: 匿名さん]

東口かぁ

[471: マンション検討中さん]

西口でしか検討していません

[472: マンション検討中さん]

西口駅近は商業地域ですから、日射はある程度しょうがないですね〜
最初からドミノは論外ですけど、ここなら今のところ安泰ですね！

[473: マンション検討中さん]

あとは価格待ちですね
商店街の一角で落ち着きに欠ける点がどこまで響いてくるか

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
あまり反映されないと思いますよ。
大通りに面している訳でもなく、人の通りも多い訳でもない。
部屋に入ってしまえばほとんど聞こえないし。

[475: 匿名さん]

すごいぞ

[476: マンション検討中さん]

価格楽しみですよね。
4LDKは6000万台じゃ買えないですよね、、、

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

8000万くらいじゃない？

[478: マンション検討中さん]

個人的には目の前の飲食店が気になる部分ではあるのですが、価格が楽しみです
買えるかな・・・

[479: 匿名さん]

自分も目の前に飲食店があるの気になります。

[480: マンション検討中さん]

飲屋街のイメージではありますが、、、

[481: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/RF6n6vNyKus
オシャレな感じではあるますが、どうなんでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
目の前にあるのはこのオシャレなビルではなく、その奥の小さなカラオケや飲み屋です

[483: 匿名さん]

目の前はプレシス予定地だった？

[484: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

一度現地を見に行くべきかと。
あとは個々の判断ですね。

[485: 匿名さん]

価格どうですかね〜。
高砂小学区は魅力的です。
事前案内会楽しみです。

[486: マンション検討中さん]

目の前はうどん屋さんとバーみたいなところだったと思います
道路が狭いのでちょっと気にはなりますが、あそこのうどん屋さんはおいしくて好きです

[487: マンション検討中さん]

価格が気になる！
浦和タワー越えでも、瞬間蒸発しそう！

[488: マンション検討中さん]

浦和タワーの学区が、
高砂小が定員オーバーすぎて、北側と南側で高砂小、仲町小にわるかもしれなくて揉めてる話聞いていますか？本当でしょうか？
もし本当なら、ブリリアのが高砂小より遠いから竣工時には高砂学区から外されていることありえますよね？本太とか仲本、仲町小とかになってしまうんでしょうか？
情報知ってる方いたら教えてください。

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん

高砂小以上に、仲町小はパンク寸前で増築してるくらいですから、仲町小への編入はないでしょう。
高砂小学区で、他校に編入される可能性があるのは、南浦和の方じゃないですか。

[490: 匿名さん]

少子化なのに子どもが増えすぎですね。

[491: マンション検討中さん]

浦和タワーにお知り合いの方いないでしょうか？
本当にもめているのであれば、ブリリアの学区にも将来的関わる話なので聞きたいです。
ちなみに、南浦和よりの高砂学区は、人数オーバーにより学区編成で外されるのでは？とママ友の間で噂になっていますよ。

[492: マンション検討中さん]

学区についてはここで聞くより、行政の役人に聞いてね。
決めるのはデベや住人じゃありませんよ。

[493: マンション検討中さん]

そうですね！
ただ、浦和タワーの内情を関係者でもないのに問い合わせるのは気が引けて、もしタワーにお知り合いの方とか何かご存知ないかな？と、、。
マンションが建つと一気に生徒数が増えるので、こちらもそんな対応されないかなと心配になってしまいました。学区目当てで購入検討していた我が家は、寝耳に水な噂を耳にして驚いてしまって。
こちらからも何か情報ありましたら書き込みますね。
長文乱文失礼致しました。

[494: マンション検討中さん]

間取りは2LDK～4LDK
価格帯は
2LDK　5千万円台～
3LDK　6千万円台～7千万円台
4LDK　7千万円台～
って感じらしいですよ。

5千万円台といっても、例えば5,800万も5千万円台ですけどね･･･

[495: マンション検討中さん]

小学校はどこもパンパンですよ。
学区内にマンションを購入されても、油断せずに行政に確認された方がいいですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
3LDK希望ですが、やはり6000万円台なんですね。

浦和は不動産バブルなので、適正価格がいくらなのか悩みますね。。

[497: 通りがかりさん]

期待してる人が多いみたいだけど、結局高くて手が出なくてこの掲示板も荒れるんでしょう

[498: 匿名さん]

>494
近隣の新築相場や今の市況からすればその位の価格でしょうね。
今月下旬の事前内覧会に参加しますが
いくらくらいになるかたのしみですね。
勝手な予想だと平均坪305と踏んでいます。

[499: 494です]

>498
そうですね。
それぞれ価格帯の後半と思っておいたほうが良さそうです。

希望が重なった場合は期限を設けて抽選になるそうなので
あまり長くは悩めなそうですね、、、

[500: 検討板ユーザーさん]

都内に比べたら浦和はお手頃で住みやすいので、期待してます。
23区なら億ションのような条件設備でも、浦和川口あたりなら半分くらいで買えますからね。

[501: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
3ldkで6000万から⁈
流石に高騰しすぎでしょ〜
高値掴み確実じゃん

[502: 匿名さん]

でも駅に近いから共働きでも楽に通勤できるし、
そのくらいの値段は高いとは思わない。

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
私もそう思っていた時がありましたが、今では結構いい方かなと感じてます。
このぐらいならすぐに売れてしまいそうですね。

[504: 匿名さん]

5、6000万で高いと感じるような人は、検討から外してもいいのでは。
背伸びして買っても富裕層ばかりで息苦しいと思いますよ。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンション検討中さん

私も、7000万以上するものかと思ってました。6000万なら抽選になるかもしれませんね。

[506: 匿名さん]

10年後には周辺は激変していると思います。新しいマンションやビルが建ち、飲食店などはかなり減っていると思います。
問題は周辺の道路が狭くて車の利用がやや難しいことだけでしょう。
車をあまり利用しない方は、値段もほどほどですから、絶対に買いだと思います。

[507: 匿名さん]

東京建物の営業が沸いてるな

[508: マンション検討中さん]

価格より設備面が気になります
価格に比べてチープなものなら、再開発タワーを待とうかと思ってる

[509: マンション検討中さん]

車重視なら、わざわざ割高の浦和駅前を選ばないのでは？
前の道が細くて一方通行なので、出入りはストレスあるでしょうね。

施錠したまま通気できる窓を売りの一つにしていますが、
埃や花粉が気になるご時世に必要なんでしょうか？
冷暖房の効きが悪くなったりはしないのかな･･･

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん
安田財閥様がチープなものを建てるわけがありません。

[511: 匿名さん]

>>510匿名さん
ブリリアでチープなマンションは聞いたことはありませんよね。
ところで、東京建物が旧安田財閥系であることをよくご存じでしたね。私、安田善次郎さんを尊敬しています。

[512: 口コミ知りたいさん]

>>511 匿名さん

浦和のシンボルのようなマンションになるかもしれませんね。

[513: 匿名さん]

>>512 口コミ知りたいさん

それはないわぁ

[514: マンション検討中さん]

あくまで価格に比べてチープ、ですよね
総合評価ですから

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

駅徒歩4分てだけでかなり価値あると思うけど。仕様が標準でも3LDKで7000万以上はするでしょ。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

徒歩4分と言っても北口だよ。
それに住環境も良いとは言えない。
駐車場も難がある。
学区と売り主はアピールポイントですが、標準的な仕様で7000は高い。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
そうですよね。高いですよ
そんなに高かったら誰も買わないし、無理して買っても大幅な資産価値の減少は間逃れませんよ。

[518: 匿名さん]

>>517匿名さん
ブリリアを買う人たちは高いとは思わないんですよ。資産価値の減少なんかも気にしないんです。いくらでも収入で補えますからね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

駅徒歩重視なら7000万出してでも欲しい物件ですね。

[520: 匿名さん]

浦和生まれ、浦和育ち、今は出世して千代田区番町に住んでいます。
おもに株式と不動産の転売で財を成しました。
まだ若いですが。

浦和なら専有坪350万くらいまでは突っ張ってもいけるでしょうね。
今の世相からして。

金融緩和継続を確信した海外勢は買越しまくってますよ、日本の不動産。

金利差の拡大で調達環境の良さと、中長期的な円安傾向を感じ取ってますからね、かれらは。

ぼくはREITに関しても強気です。
だいぶ前に仕込んでいたインベスコがだいぶ上がってきました。

もうすぐ格付けAA取れるでしょうから、NOI4.5くらいまで上がりますかね、夏ごろには。

テーパリング危ぶまれないように脇を固めるメンバーに若田部さん選びましたよね。あれは正解です。かれは90兆、3%、600兆と気前の良い数字をオフィシャルな立場で発信するのが得意ですからね。

みなさんも気張ってくださいよ。

[521: 匿名さん]

3LDKで7000万半ばからが妥当だな。
7000万以下の部屋は何かしらあるはず、日照とか

[522: マンション検討中さん]

浦和＝ブリリア、のようなイメージになっていきそう。期待。
上層階3LDKで8000万くらいまでなら嬉しい。

[523: マンション検討中さん]

価値があるあるとしきりに肯定したい方がいるようだが、そんなに騒がずにただ購入すればいいだけでは
別に否定するものではないし、個々の判断だからね

[524: 匿名さん]

私は最上階狙いです。
2億でも買いますよ。

[525: マンション検討中さん]

さすがに2億はやりすぎでは。
ちょっと笑ってしまいました、

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

浦和に2億は出せないかな。
1億くらいなら検討するけど。

[527: 通りがかりさん]

本日、予定地付近を通りがかりました。南側がいま更地で、施工者が三菱地所レジデンスでしたね。
面積的にあまり高層な建物が建つわけではなかろうと思いますが、自分は資金的に低層階狙いになると思うので、かなり気になっています。

[528: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん

気になりますよね、、
それなりの建物は立ちそうですよ、、

[529: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん

富裕層で浦和狙いの方は、浦和には仕様の良いマンションが無かっただけに、ブリリアに期待ですね。

[530: 名無しさん]

>>527 通りがかりさん
それはパークハウスのモデルルームですよ。看板に書いてありました。常盤のパークスクエアと隣り合ってる三菱の物件のものではないでしょうか。

[531: 口コミ知りたいさん]

>>527 通りがかりさん

施主は東京建物じゃないの？

[532: 匿名さん]

最上階の2部屋の角部屋の中、3LDKの方は事業協力者用で販売せず、4LDKの方だけ販売するらしいです。やっぱり4LDKは購入希望者が多くて抽選は必至ですかね？

[533: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん

抽選回避できるくらい金額上げないかな

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
最上階4LDKだと、1億ぐらいになるんですかね。

最上階3LDKの角住戸が無いと知り、少しショック。。

[535: マンション検討中さん]

ブリリアが一番安泰な気がする

[536: マンション検討中さん]

浦和の物件に1億も出しますかね？
埼玉なので7000万くらいが妥当じゃないかと。

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん

浦和駅徒歩4分、ブリリアならもっとすると思うしみんな買うよ。

[538: 匿名さん]

ガーデンの最上階の角部屋は1億円を余裕で超えていたことに専有面積の違いを加味して考えると最上階の4LDKは1億円前後だと思います。

[539: 通りがかりさん]

間違いなく億ションでしょうね。ブリリアを検討している時点ですごく余裕があるんですよ。一般庶民には到底無理な物件。

[540: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
埼玉でも浦和駅ですよ？そこらの埼玉の物件と比較しないほうがいい。検討してる方々は富裕層ばかり。
価格帯甘くみてると逃しますよ！
ちなみにあの東口ガーデンの最上階は余裕で億越えてましたよ。

[541: 検討者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

事前案内会の申し込みが多く，追加開催が決定されましたね。やっぱり人気です。
我が家はいくつかの条件が合わず残念ながら撤収ですが，買って損するマンションでないことは間違いないと思います。

[543: マンション検討中さん]

事前案内会楽しみですね！
富裕層狙いなのも悪くないですよ。
住民の質が高くなりますから個人的にはむしろ有り難いです。

[544: マンション検討中さん]

>>543マンション検討中さん
同感です。富裕層狙いなのはとても有難いと思います。住人の質って本当に大事ですよ。

[545: 匿名さん]

>>544マンション検討中さん
仰るとおりです。
大手のデベはいずれもファミリー向けの低額な大規模なマンションを販売していますが、住民スレを覗くと必ずと言って良いほどルールを守らない住民が多かったり、躾のできていない（親が躾をしていない）子供が多かったりして、住民が困っていることが書いてあります。
ブリリアはどう転んでもそんなことにはならないマンションだと思いますね。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

パンダ部屋が無いといいですね。

[547: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

同感です！

資産価値やら、学区やら、
そんな事抜きに、安定して過ごしたいマンションを希望しています！

[548: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん
どう転んでも？
収入あればまともとは限らん。