Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[402: マンション検討中さん]

[No.400～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

たぶん浦和駅徒歩4分ですから、価格は庶民むけじゃないと思います。

[404: マンション検討中さん]

70平米で6,000までならば出せます。
低層ならばきっと買えると願ってます。

[405: 匿名さん]

マンション評論家の榊さんの有料メルマガでも、この掲示板の内容と同じ論調でしたね。駅近だけど飲み屋街の中にある。あまり強気な価格では売れないと。
具体的な坪単価も明示していました。興味ある方は覗いてみて下さい。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
それでも坪単価320万くらいでしょ

[407: マンション検討中さん]

コスタタワーの29階の北向き84㎡が、8000万超で出てるね。
築年数合わせて考えると、この値段で売れないでしょう。
私なら、新築のブリリア買うかな。

[408: マンション検討中さん]

>>407さん

ここだけを見たら高いかもしれないですが、他と比較してどうかってことですよね
私もブリリアですね

[409: 匿名さん]

マンション評論家の榊さんは君たちの嫌いなガーデンを絶賛してたよ笑 信じちゃうの？7000万はいくし、それでも売れるよ。低層6000万なんてガーデンと同じ価格で、この立地でその価格なら何かマイナス面があると勘ぐるべき

[410: 口コミ知りたいさん]

ブリリアは買いということですね。
事実上、競合物件もないですし。
即日完売するでしょうね。

[411: 匿名さん]

ガーデン買うやつの気がしれない

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん

マンション評論家にのせられてガーデン買ったのかな？
だいたい評論家なんて企業とつながっていて、自分の立場考えてポジショントークしてるだけでしょう？

[413: 名無しさん]

>>412

↑ほんとそうw

[414: マンション検討中さん]

まだ価格が出てない中だとは思うのですが、このマンションを検討する方々は、どういう家族構成で、どの程度の世帯年収の人たちなんでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>409さん

ガーデンが嫌いというか、ここを検討している人は単に東口に興味がないのと、
野村＆プラウド購入者をウザがっているだけだと思いますよ。

[416: 匿名さん]

というか、飲屋街の中にあるマンションですよね。

[417: 匿名さん]

>>414マンション検討中さん
ガーデンと似たようなものだと思いますのでガーデンの掲示版NO.3154をご覧下さい。

[418: マンション検討中さん]

なんでガーデンと似たようなものなの？
ガーデン購入者の平均年齢50歳くらいらしいよ
ここを検討してる人たちと構成違うと思うわ(笑)

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
購入層までご存知なんですか？
適当な事は言わない方が良いですよ。
そのようなデータはどこにも出てないと
思います。個人情報なので。
何をもって50代なのか説明
できないなら、このまま去ってください。
おバカ！

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

よく読み直しなさいね！

[421: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん

第一期ならここに出てます
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017111401358.pdf

[422: 匿名さん]

ガーデン購入者ってなんでいまだにいろんな掲示板に出没してるんだろう？(笑)
本当に野村関係者とプラウド購入者はうっとうしいな

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん
ほっておけばよいのでは。
今日現場をみましたが、整地作業中でした。そろそろ工事が本格的に開始ですかね！

[424: 匿名さん]

浦和駅8時53分発の大船行きの湘南新宿ラインに恵比寿駅まで乗車する必要があるのですが、通常、車内はどのくらい混みますか。
右膝に少し機能障害があるので、混み具合を気にしています。
近日中に試乗してみる予定ですが、どなたか事前に教示してくだされば幸いです。

[425: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん
8:53は10両編成なので混んでます。
8:34もしくは9:05をオススメします。

[426: 匿名さん]

>>425評判気になるさん
早速に教示して下さいまして誠にありがとうございます。
3本とも試乗してみます。

[427: 匿名さん]

ここもガーデンと同じような５０代中心の購入年齢層になるのではないかな。
浦和でここの価格を払える層といえば、金を持っている高齢者層がメインでしょうし、
学区が良いとはいえ、飲み屋街のため周辺居住環境は子育てに良いとは言えないですからね。
あとファミリー層には車を使いづらいのが痛い。
一方で、買い物環境や駅への距離は抜群に良いので高齢者には最適かと。
ガーデンと違って浦和タワーは購入年齢層を公表していませんが、ガーデンと似たような層だと思います。

[428: マンション検討中さん]

高額
車出せない
教育環境悪い

ガーデンと同じような購入層になるでしょうね

[429: マンション検討中さん]

フーリガンや埼玉リーマンが集まる飲み屋街のど真ん中にあるんだろ？
立地としては最悪としか思えないんだけどファミリー層で買う人いるの？

[430: マンション検討中さん]

学区は良いので、ファミリー層で買う人は一定数いるでしょう。外部から学区妄信者が大量に引っ越してくる浦和の性質を考えると。ただここは地元の中の中くらいの富裕層がメインになりそうな気がします。

[431: 匿名さん]

高額物件ほど購入者年齢が高くなるのはどうしようもないでしょ。老人ほど金持ってるからね。

[432: 匿名さん]

昨晩11時過ぎに近くを通りかかりました。
予定地から10秒ほどにある、浦和レッズファンの聖地である某居酒屋が大変盛り上がっていました。屋外席なので野外コンサート状態の騒がしさ。
金曜とはいえ平日の夜であの状態、、正直なところ私としては生活空間にふさわしい場所とは考えられなかったです。

[433: 匿名さん]

逆に静かな物件としたらパークハウス浦和岸町とかですね。

[434: 匿名さん]

岸町は全体的に静かですからね。
仲町や高砂の駅に近い場所は騒がしいのは仕方がないですよ。

[435: 匿名さん]

どのマンションにも良い点、悪い点があります。
ブリリアは住環境と駐車場がマイナスですが、それ以外は問題のない良物件ですね。

[436: マンション掲示板さん]

前に浦和タワーの時、力を使って散々中傷が有ったが販売に全く影響なし。早期完売御礼。結局、買えない者の僻みとなったな！

[437: 匿名さん]

前日南向き＝力
だからなぁ、、、浦和タワーとは一概に比較はできないでしょう。
まぁ浦和でマンション買いたい層はもう後がないし、住環境捨ててでも買うのかもしれませんが。

[438: マンション検討中さん]

ファミリーに向かないのであれば、高齢者や単身者向けの物件ということでしょうか？

[439: 匿名さん]

駅前の再開発が2022年以降ぐらいなので、ここに流れてきそうですね。

[440: 検討板ユーザーさん]

以外と駅近の割に敷地面積広いよね。

[441: 匿名さん]

再開発は今の進捗じゃあ間違いなく2023年竣工は無理（毎年竣工時期が1年延びてる）だから、2025年以降になると思うよ。
つまりここを逃すと浦和駅徒歩5分以内の物件は当分出ない

[442: マンション検討中さん]

そんなにファミリーに不向きだとも思わないな
浦和タワーだって出来てしまえばわりと馴染んでいるし
岸中は遠いけど、共働きで中学から私立の子供がいるファミリーにはむしろ適してる気がする

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん
駅近いしね。

[444: マンション検討中さん]

夜の喧騒と、車の出しづらさをどう思うか次第だと思う
この二点を除けば、シティハウス浦和高砂、パークタワーに次ぐ最高ランク物件なのは間違いない

[445: マンション検討中さん]

立地としては微妙。
道路が狭いからすぐ目の前が飲食店なのが印象悪い。
落ち着いて住めなさそう。

[446: 匿名さん]

平日は浦和から通勤して仕事をし、金曜日の夜から月曜日の朝までは喧騒を逃れて那須、河口湖、軽井沢あたりのセカンドハウスで過ごす富裕層が買うような気がする。高速が便利だから、浦和付近にも結構いるんだよね、そんな人達…。

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

買う気がないなら見なければいいのでは？プラウドさん。　

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

必死にディスってるの、プラウドじゃなくてスミフでしょ。

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
そのレベルの富裕層は都心のマンションを購入すると思いますが。
それに、浦和から高速に出るのはかなり時間がかかりますよ。全然便利じゃないです。インターは遠いし、浦和駅周辺は殺人的に混むので。

[450: マンション検討中さん]

ここ坪単価320くらいいくでしょうか？

[451: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん
なんで浦和のスレを見ているの？バカじゃん

[452: 匿名さん]

マンション自体は、長谷工施工でプランも一般的ですね。廊下側の柱の食い込みとリビングインの洗面はなんとかならなかったんですかね。希望は300位ですが市況からすれば中層階で310位かと勝手に予想しています。

[453: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

野村関係者だと思われますよ。
いろいろな板でも言われていますし、プラウドに関してのことだけ流れ等が変なのですぐわかります。
業者の方だけでなくプラウド購入者も必死な方が多いです。

[454: 匿名さん]

その必死さを良い方向に使ってほしいです。
他社物件を必死にディスるのではなく、自分の物件のいい所を一生懸命アピールする方に必死になってほしいです。プラウドの人たちのせいで場が荒れるのはもうやめてほしいです。

[455: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
浦和駅周辺が殺人的に混む？？
毎日、いろんな時間帯に通るけど、
伊勢丹の駐車場に入る車が並ぶことはたまにあるけど、そんなに混むところは見たことないな。
高速にも浦和駅近くから浦和南に行き乗ること多いけど、遠いと思ったことは一度もない。どこが遠いの？？

[456: マンション検討中さん]

>>455
早朝や深夜以外で、高速に乗るまでに何分かかるか言ってみて

[457: マンション検討中さん]

高速便利に使うなら南浦和か北与野あたりじゃないの？
早朝や深夜は気にならないかもしれないけど、特に通勤時間は東も西も混むんで車移動は大変だと思うけど…

[458: 匿名さん]

445は正しい。
朝の8時30分頃だと岸町付近から高速の浦和南入口までは20分前後。ただし、ひどく渋滞して30分くらいることもある。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
445？

[460: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきましたが、南側の土地が将来的に不安に感じました。
常盤のスミフの様な事にはなりませんでしょうか？

[461: 地元の人]

南側にマンションが建つ構想があると聞きますが、本当でしょうか。
登記簿とってみようかしら。

[462: 匿名さん]

460もだと思うけどプラウドの人あちこちで書き込みまくっててすごいな(笑)
スミフと野村の掲示板見たらどう見ても野村の方が必死だし明らかにおかしいけどね。

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん

あなたプラウドを意識しすぎて不自然だよ
スミフは今回、詐欺まがいの営業がバレて世間から相手にされてないだけ。
東京建物はそんなことしないでしょ。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

野村の関係者ではないですよ、
南側には土地、貴方は見たのですか？

[465: eマンションさん]

>>462 匿名さん

あなた色んな掲示板でプラウドをディスってる方ですね
相手にするだけ無駄だわ

みんな、ネガティブキャンペーンはプラウドでなくあなただってわかってますから。

[466: 匿名さん]

>>462 匿名さん

スミフと野村の掲示板見たらあなたが暴れてた。

[467: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

色んな掲示板荒らしてプラウドのせいにするのやめなさい。

[468: マンション検討中さん]

今後、南側にビルやマンション建つ予定はありそうですか？

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん

「今は」無いけど、駅近の商業地域だから将来はわからない、といったところだと思います。
眺望や日射が気になるのであれば、東口の住居地域のほうが安泰かと思います。

[470: 匿名さん]

東口かぁ

[471: マンション検討中さん]

西口でしか検討していません

[472: マンション検討中さん]

西口駅近は商業地域ですから、日射はある程度しょうがないですね〜
最初からドミノは論外ですけど、ここなら今のところ安泰ですね！

[473: マンション検討中さん]

あとは価格待ちですね
商店街の一角で落ち着きに欠ける点がどこまで響いてくるか

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
あまり反映されないと思いますよ。
大通りに面している訳でもなく、人の通りも多い訳でもない。
部屋に入ってしまえばほとんど聞こえないし。

[475: 匿名さん]

すごいぞ

[476: マンション検討中さん]

価格楽しみですよね。
4LDKは6000万台じゃ買えないですよね、、、

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

8000万くらいじゃない？

[478: マンション検討中さん]

個人的には目の前の飲食店が気になる部分ではあるのですが、価格が楽しみです
買えるかな・・・

[479: 匿名さん]

自分も目の前に飲食店があるの気になります。

[480: マンション検討中さん]

飲屋街のイメージではありますが、、、

[481: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/RF6n6vNyKus
オシャレな感じではあるますが、どうなんでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
目の前にあるのはこのオシャレなビルではなく、その奥の小さなカラオケや飲み屋です

[483: 匿名さん]

目の前はプレシス予定地だった？

[484: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

一度現地を見に行くべきかと。
あとは個々の判断ですね。

[485: 匿名さん]

価格どうですかね〜。
高砂小学区は魅力的です。
事前案内会楽しみです。

[486: マンション検討中さん]

目の前はうどん屋さんとバーみたいなところだったと思います
道路が狭いのでちょっと気にはなりますが、あそこのうどん屋さんはおいしくて好きです

[487: マンション検討中さん]

価格が気になる！
浦和タワー越えでも、瞬間蒸発しそう！

[488: マンション検討中さん]

浦和タワーの学区が、
高砂小が定員オーバーすぎて、北側と南側で高砂小、仲町小にわるかもしれなくて揉めてる話聞いていますか？本当でしょうか？
もし本当なら、ブリリアのが高砂小より遠いから竣工時には高砂学区から外されていることありえますよね？本太とか仲本、仲町小とかになってしまうんでしょうか？
情報知ってる方いたら教えてください。

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん

高砂小以上に、仲町小はパンク寸前で増築してるくらいですから、仲町小への編入はないでしょう。
高砂小学区で、他校に編入される可能性があるのは、南浦和の方じゃないですか。

[490: 匿名さん]

少子化なのに子どもが増えすぎですね。

[491: マンション検討中さん]

浦和タワーにお知り合いの方いないでしょうか？
本当にもめているのであれば、ブリリアの学区にも将来的関わる話なので聞きたいです。
ちなみに、南浦和よりの高砂学区は、人数オーバーにより学区編成で外されるのでは？とママ友の間で噂になっていますよ。

[492: マンション検討中さん]

学区についてはここで聞くより、行政の役人に聞いてね。
決めるのはデベや住人じゃありませんよ。

[493: マンション検討中さん]

そうですね！
ただ、浦和タワーの内情を関係者でもないのに問い合わせるのは気が引けて、もしタワーにお知り合いの方とか何かご存知ないかな？と、、。
マンションが建つと一気に生徒数が増えるので、こちらもそんな対応されないかなと心配になってしまいました。学区目当てで購入検討していた我が家は、寝耳に水な噂を耳にして驚いてしまって。
こちらからも何か情報ありましたら書き込みますね。
長文乱文失礼致しました。

[494: マンション検討中さん]

間取りは2LDK～4LDK
価格帯は
2LDK　5千万円台～
3LDK　6千万円台～7千万円台
4LDK　7千万円台～
って感じらしいですよ。

5千万円台といっても、例えば5,800万も5千万円台ですけどね･･･

[495: マンション検討中さん]

小学校はどこもパンパンですよ。
学区内にマンションを購入されても、油断せずに行政に確認された方がいいですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
3LDK希望ですが、やはり6000万円台なんですね。

浦和は不動産バブルなので、適正価格がいくらなのか悩みますね。。

[497: 通りがかりさん]

期待してる人が多いみたいだけど、結局高くて手が出なくてこの掲示板も荒れるんでしょう

[498: 匿名さん]

>494
近隣の新築相場や今の市況からすればその位の価格でしょうね。
今月下旬の事前内覧会に参加しますが
いくらくらいになるかたのしみですね。
勝手な予想だと平均坪305と踏んでいます。

[499: 494です]

>498
そうですね。
それぞれ価格帯の後半と思っておいたほうが良さそうです。

希望が重なった場合は期限を設けて抽選になるそうなので
あまり長くは悩めなそうですね、、、

[500: 検討板ユーザーさん]

都内に比べたら浦和はお手頃で住みやすいので、期待してます。
23区なら億ションのような条件設備でも、浦和川口あたりなら半分くらいで買えますからね。