Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[351: マンション検討中さん]

2LDK一番狭い部屋で5,600万くらいかな。
マジキツイわ浦和

[352: 匿名さん]

浦和は異常に高くなりすぎ
これまでは穴場だったのに住みたい街ランキングにも入ってしまうし手が出しにくくなったよ。

[353: マンション検討中さん]

通勤利便性的には最強に近いからね。
千葉や東京西部の、浦和と同クラスに通勤利便性の良い駅は、どこも通勤が最狂に混むけど、浦和からの上野東京ラインや湘南新宿ラインはそこまで混まない。
ダサイタマのイメージでハイクラスのリーマンからは敬遠されがちだったのと、容量規制でタワマンが少ないことが幸いしたよね。でも、これからはどんどん住みづらい街になっていくと思うよ。

[354: マンコミュファンさん]

>>353
東口くんはもう出てくんなよ
何のためにここに張りついてんだか

[355: 匿名さん]

>ダサイタマのイメージでハイクラスのリーマンからは敬遠されがちだったのと

イメージだけで判断してる奴等なんて、物事の本質見抜けない時点でハイクラスでも何でもなく単なる情弱じゃん。

[356: マンション検討中さん]

>>353さん

イメージのみで敬遠するような、実利を判断できないような人はハイクラスとは言えないんじゃ・・・
ただのミーハーですよね(笑)

[357: マンション検討中さん]

浦和を検討するのに西口と東口の違いを知らない人も情弱だけど、イメージのみで判断して浦和自体を知らないようなやつはハイクラスに情弱だな

[358: 匿名さん]

浦和駅の新築駅近マンションに住めるだけで羨ましいけどなぁ。今は北口もできたことだし。検討されてる方は医師や弁護士やハイクラスの方が多いんだろうか？こんなハイクラスなマンションに住める人はきっと子供も私立に通わせるだろうし西口東口学区だの関係なさそう。。

[359: マンション検討中さん]

よほどの情弱者じゃない限りわざわざ浦和を選んで住んでる時点で西口東口学区を考えて住んでるに決まってるだろ。何言ってんだ

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

もーやめなよ、荒らすのは、、

[361: 匿名さん]

東口をディスるつもりはないけれど、東と西の差はある。
これは事実でしょうがないことなのに、東口住人なのかなんなのか知らないけど必死に差がないと言い張るから荒れる。
事実は事実で受け入れないと。
浦和に限らず、どこの駅にだって差はあるよ。

[362: 匿名さん]

ブリリアは西口物件だね。
西口物件の掲示板で西口を上げるのは普通だね。
西口物件の掲示板で東口を上げるのは不自然だね。
荒らしている張本人は東口を上げてる人だね。
東口を上げてる人はプラウド浦和東仲町ガーデンの購入者だね？

[363: マンション検討中さん]

いろんな西口掲示板に現れては不自然な東口上げをするあの有名なガーデンくんだね？w
実際に越えられない壁はあるんだからもう仕方ないだろ
荒らすのはやめなさい

[364: マンコミュファンさん]

マークスにも変なやつ多かったし、プラウド購入者って質が低いよねw
全員とはもちろん思ってないけど一部の輩のせいでそんなイメージ。

[365: eマンションさん]

>>355 匿名さん

言ってる意味がよく分からぬ

[366: 匿名さん]

このスレ最初から見てみたが、東口アゲの書き込みなんて一つもなかったが。

[367: マンション検討中さん]

>>366
まるで裸の王さまだなw
気づいてないのお前だけだぞw

[368: 匿名さん]

>>366: 匿名さん

東口サゲ君は、ガーデンのスレでも大暴れしていましたので、無視したほうがいいですよ。
まるで東口が＊＊地区のような書き込みをして、根拠を求められると逃げ出していましたので、浦和の歴史には疎いみたいです。東口に恨みでもあるのかな。
西口物件のスレなのに、あえて東口を下げる書き込みを必死でしているようですし。

[369: 匿名さん]

西口＞東口は確かに事実ですが、東西連絡通路ができた今、駅近エリアは東西であまり差がなくなってきましたね。
もちろん地価は商業地が多い西口が圧倒的に高いですが。
東口は駅から離れると、本当に何もないのが残念。東仲町や東高砂以外ももっと栄えてほしい。

[370: 匿名さん]

東高砂は高砂→岸学区で学区も最強ですしね。ただ、物件が全然でない。

[371: 名無しさん]

都民からすると東だろうが西だろうがさいたまだろうが千葉だろうが変わらないんだがな

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
確かに高砂小の岸中は最強。
常磐小常磐中の信者は反発するけど。
賃貸もなかなか出ないよね。

[373: マンコミュファンさん]

>>371
あなたはなぜこの掲示板に？

[374: マンション検討中さん]

>>371
ただの情弱w

[375: 匿名さん]

>>368 匿名さん

>東口が＊＊地区

＊＊地区ってなんですか？
＊＊ってどういう意味ですか？

[376: マンション検討中さん]

>>368

お前ガーデンくんだろ(笑)

[377: 匿名さん]

368は自分の庭に帰ったほうがいいな

[378: 匿名さん]

東口アゲしつこいな
東口アゲたいなら東口の掲示板でアゲてこいよ

[379: 匿名さん]

>>371 名無しさん

あんたみたいなホモサピエンスが東口買うんじゃね？

[380: 匿名さん]

>>372
なにが確かに？最強？
しかも漢字違うし ×常磐 ○常盤
浦和駅近の仲町小→常盤中がいい

[381: 匿名さん]

てっきり、常盤中の擁護者がこの漢字を使うから変わったのかと思ってたよ。
どちらにしても貴方に、ここは関係無いでしょ！

[382: 匿名さん]

1番良い学歴は埼大附属幼稚園→埼大附属小学校→埼大附属中学→浦和高校→東大（現役）だよ。
高砂も仲町も常盤も所詮公立で、埼大附属に通わせられない共働き夫婦のしょうもない小競り合いに過ぎない。デベの学区煽りに都合よく使われているだけ。
浦和の本当に優れた教育環境は、駅近物件ではまず享受できないから気にするだけ無駄。

[383: 検討板ユーザーさん]

どーでもいい。
不毛な論争。
それぞれが、御自分の子育てが成功したと実感してから、言いたい事を言ってくださいな。
子育てのスタートラインに立つか立たないかの段階で、どうこう言っても始まらない。
親の見栄の張り合いにしか見えない。

[384: 匿名さん]

>>382

＞高砂も仲町も常盤も所詮公立で、埼大附属に通わせられない共働き夫婦の…

埼大付属は国立だから公立だよ。
私立だと思ってた？
それとも「公立」の定義を知らない？
いずれにせよ子どもの受験を語る資格がないなー。。。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
どうでも良いけど屁理屈じゃない？
国立と、公立の違いくらいググれば出てくるけど。

[386: 通りがかりさん]

厳密には公立と国立は違う
地方公共団体なのか国なのかの違い
広い意味では同じでも話の流れ的には違うものと考えて読むべき

[387: 名無しさん]

都内の私学いかないの❓

[388: 匿名さん]

>>382
親の意向だけで、くじ引きで附属に入って、その後成績がふるわないパターン少なくないですよね。

あと、毎日お母さん達皆が全身黒い服を着てかたまっている姿が、異様というかちょっと滑稽

[389: 評判気になるさん]

>>387 名無しさん

幼稚園、小学校から？
その時分は埼大附で良いのでは？

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん

入れなかったんですね…

[391: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
埼玉生まれじゃないんで埼大附属のありがたみがよくわからないんだけど、
浦校から東大って、現役で合格したいなら相当狭き門でしょ？教育環境的に優れてるのは、明らかに都内の中高一貫校だと思うんだけど。

[392: マンコミュファンさん]

どいつもこいつも学歴とかごちゃごちゃ言ってんなよ(笑)

ようは金稼いだもん勝ちですよ

[393: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

浦高は文武両道です。
３年間ガリ勉したいなら都内のガリ勉高校がおすすめです。

[394: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
浦高は、部活も学校行事も副教科も手を抜かないで全力でやる校風だからね。

[395: 匿名さん]

でも浦高は甲子園出てないですよね？
いま開会式やってましたが、慶応高校は9回目ですってよ奥さん。

[396: 匿名さん]

戦前は何回か出てるはず（浦和中学）。慶応の9回ってのも戦前含めてでは？
浦高は1960年ごろ（かな）サッカーがすごく強かった。ラグビーは最近も全国大会に出てる。

[397: 匿名さん]

スポーツ推薦のある私立と比べるの？？？
公立同士で比べようよ。

[398: 匿名さん]

県立浦和は、サッカーで５度全国制覇していますよ。
昭和にですけど

[399: 匿名さん]

このマンションについて語りましょうよ

[402: マンション検討中さん]

[No.400～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

たぶん浦和駅徒歩4分ですから、価格は庶民むけじゃないと思います。

[404: マンション検討中さん]

70平米で6,000までならば出せます。
低層ならばきっと買えると願ってます。

[405: 匿名さん]

マンション評論家の榊さんの有料メルマガでも、この掲示板の内容と同じ論調でしたね。駅近だけど飲み屋街の中にある。あまり強気な価格では売れないと。
具体的な坪単価も明示していました。興味ある方は覗いてみて下さい。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
それでも坪単価320万くらいでしょ

[407: マンション検討中さん]

コスタタワーの29階の北向き84㎡が、8000万超で出てるね。
築年数合わせて考えると、この値段で売れないでしょう。
私なら、新築のブリリア買うかな。

[408: マンション検討中さん]

>>407さん

ここだけを見たら高いかもしれないですが、他と比較してどうかってことですよね
私もブリリアですね

[409: 匿名さん]

マンション評論家の榊さんは君たちの嫌いなガーデンを絶賛してたよ笑 信じちゃうの？7000万はいくし、それでも売れるよ。低層6000万なんてガーデンと同じ価格で、この立地でその価格なら何かマイナス面があると勘ぐるべき

[410: 口コミ知りたいさん]

ブリリアは買いということですね。
事実上、競合物件もないですし。
即日完売するでしょうね。

[411: 匿名さん]

ガーデン買うやつの気がしれない

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん

マンション評論家にのせられてガーデン買ったのかな？
だいたい評論家なんて企業とつながっていて、自分の立場考えてポジショントークしてるだけでしょう？

[413: 名無しさん]

>>412

↑ほんとそうw

[414: マンション検討中さん]

まだ価格が出てない中だとは思うのですが、このマンションを検討する方々は、どういう家族構成で、どの程度の世帯年収の人たちなんでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>409さん

ガーデンが嫌いというか、ここを検討している人は単に東口に興味がないのと、
野村＆プラウド購入者をウザがっているだけだと思いますよ。

[416: 匿名さん]

というか、飲屋街の中にあるマンションですよね。

[417: 匿名さん]

>>414マンション検討中さん
ガーデンと似たようなものだと思いますのでガーデンの掲示版NO.3154をご覧下さい。

[418: マンション検討中さん]

なんでガーデンと似たようなものなの？
ガーデン購入者の平均年齢50歳くらいらしいよ
ここを検討してる人たちと構成違うと思うわ(笑)

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
購入層までご存知なんですか？
適当な事は言わない方が良いですよ。
そのようなデータはどこにも出てないと
思います。個人情報なので。
何をもって50代なのか説明
できないなら、このまま去ってください。
おバカ！

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

よく読み直しなさいね！

[421: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん

第一期ならここに出てます
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017111401358.pdf

[422: 匿名さん]

ガーデン購入者ってなんでいまだにいろんな掲示板に出没してるんだろう？(笑)
本当に野村関係者とプラウド購入者はうっとうしいな

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん
ほっておけばよいのでは。
今日現場をみましたが、整地作業中でした。そろそろ工事が本格的に開始ですかね！

[424: 匿名さん]

浦和駅8時53分発の大船行きの湘南新宿ラインに恵比寿駅まで乗車する必要があるのですが、通常、車内はどのくらい混みますか。
右膝に少し機能障害があるので、混み具合を気にしています。
近日中に試乗してみる予定ですが、どなたか事前に教示してくだされば幸いです。

[425: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん
8:53は10両編成なので混んでます。
8:34もしくは9:05をオススメします。

[426: 匿名さん]

>>425評判気になるさん
早速に教示して下さいまして誠にありがとうございます。
3本とも試乗してみます。

[427: 匿名さん]

ここもガーデンと同じような５０代中心の購入年齢層になるのではないかな。
浦和でここの価格を払える層といえば、金を持っている高齢者層がメインでしょうし、
学区が良いとはいえ、飲み屋街のため周辺居住環境は子育てに良いとは言えないですからね。
あとファミリー層には車を使いづらいのが痛い。
一方で、買い物環境や駅への距離は抜群に良いので高齢者には最適かと。
ガーデンと違って浦和タワーは購入年齢層を公表していませんが、ガーデンと似たような層だと思います。

[428: マンション検討中さん]

高額
車出せない
教育環境悪い

ガーデンと同じような購入層になるでしょうね

[429: マンション検討中さん]

フーリガンや埼玉リーマンが集まる飲み屋街のど真ん中にあるんだろ？
立地としては最悪としか思えないんだけどファミリー層で買う人いるの？

[430: マンション検討中さん]

学区は良いので、ファミリー層で買う人は一定数いるでしょう。外部から学区妄信者が大量に引っ越してくる浦和の性質を考えると。ただここは地元の中の中くらいの富裕層がメインになりそうな気がします。

[431: 匿名さん]

高額物件ほど購入者年齢が高くなるのはどうしようもないでしょ。老人ほど金持ってるからね。

[432: 匿名さん]

昨晩11時過ぎに近くを通りかかりました。
予定地から10秒ほどにある、浦和レッズファンの聖地である某居酒屋が大変盛り上がっていました。屋外席なので野外コンサート状態の騒がしさ。
金曜とはいえ平日の夜であの状態、、正直なところ私としては生活空間にふさわしい場所とは考えられなかったです。

[433: 匿名さん]

逆に静かな物件としたらパークハウス浦和岸町とかですね。

[434: 匿名さん]

岸町は全体的に静かですからね。
仲町や高砂の駅に近い場所は騒がしいのは仕方がないですよ。

[435: 匿名さん]

どのマンションにも良い点、悪い点があります。
ブリリアは住環境と駐車場がマイナスですが、それ以外は問題のない良物件ですね。

[436: マンション掲示板さん]

前に浦和タワーの時、力を使って散々中傷が有ったが販売に全く影響なし。早期完売御礼。結局、買えない者の僻みとなったな！

[437: 匿名さん]

前日南向き＝力
だからなぁ、、、浦和タワーとは一概に比較はできないでしょう。
まぁ浦和でマンション買いたい層はもう後がないし、住環境捨ててでも買うのかもしれませんが。

[438: マンション検討中さん]

ファミリーに向かないのであれば、高齢者や単身者向けの物件ということでしょうか？

[439: 匿名さん]

駅前の再開発が2022年以降ぐらいなので、ここに流れてきそうですね。

[440: 検討板ユーザーさん]

以外と駅近の割に敷地面積広いよね。

[441: 匿名さん]

再開発は今の進捗じゃあ間違いなく2023年竣工は無理（毎年竣工時期が1年延びてる）だから、2025年以降になると思うよ。
つまりここを逃すと浦和駅徒歩5分以内の物件は当分出ない

[442: マンション検討中さん]

そんなにファミリーに不向きだとも思わないな
浦和タワーだって出来てしまえばわりと馴染んでいるし
岸中は遠いけど、共働きで中学から私立の子供がいるファミリーにはむしろ適してる気がする

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん
駅近いしね。

[444: マンション検討中さん]

夜の喧騒と、車の出しづらさをどう思うか次第だと思う
この二点を除けば、シティハウス浦和高砂、パークタワーに次ぐ最高ランク物件なのは間違いない

[445: マンション検討中さん]

立地としては微妙。
道路が狭いからすぐ目の前が飲食店なのが印象悪い。
落ち着いて住めなさそう。

[446: 匿名さん]

平日は浦和から通勤して仕事をし、金曜日の夜から月曜日の朝までは喧騒を逃れて那須、河口湖、軽井沢あたりのセカンドハウスで過ごす富裕層が買うような気がする。高速が便利だから、浦和付近にも結構いるんだよね、そんな人達…。

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

買う気がないなら見なければいいのでは？プラウドさん。　

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

必死にディスってるの、プラウドじゃなくてスミフでしょ。

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
そのレベルの富裕層は都心のマンションを購入すると思いますが。
それに、浦和から高速に出るのはかなり時間がかかりますよ。全然便利じゃないです。インターは遠いし、浦和駅周辺は殺人的に混むので。

[450: マンション検討中さん]

ここ坪単価320くらいいくでしょうか？