Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[167: 匿名さん]

必死に否定してもマンションの値段は下がらないよ

[168: 匿名さん]

仲町一丁目のブリリアとか、希少だし、どんだけ高いんだろうか

[169: 匿名さん]

浦和タワーの下位互換だけどね。
浦和タワー以上の価格なら高値掴みかな。今の市況じゃ仕方ないだろうけど。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
日本語でおけ

[171: 匿名さん]

駐車場のデメリットは致命的ですね

[172: 匿名さん]

車が入りにくいと言ってる方、
この道沿いに駐車場がたくさんある（そしてたくさん駐まっている）理由を教えて下さいな。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

入り難くて、出難いのは事実ですよ。

駐車場が有る背景は、いろいろあるとは思いますが、、

一度ご自身で、車で行って見て来てくださいませ。

[174: 匿名さん]

土日は歩行者が多くて大変です

[175: マンション検討中さん]

浦和タワーより確実に高い

[176: 匿名さん]

浦和タワーの下位互換と言ってる方はタワーの購入者ですかね。梁 慣れました？

[177: 匿名さん]

浦和に東京建物って初めてですかね。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん

浦和タワーの下位互換なことは事実だと思う。
だからといって浦和タワーより安いかどうかは別問題。

[179: 評判気になるさん]

事実？
主観でしょ。

[180: マンション掲示板さん]

竣工前後、どこでも売り物件は出るのに、浦和タワーは出てこないな。

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん

財閥だからプラウドみたいな直床低コストマンションはやめてほしいです。

[182: 匿名さん]

13階建てだから天井高は高くするかな？

[183: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂と同等、あるいは超えるレベルの物件はもう浦和では出てこないのかな。
可能性があるとすれば、駅前再開発のマンションか。いつ動くのか分からないけど。

[184: 匿名さん]

岸町パークハウスや東仲町ガーデンですら二重床だから直床はないだろ

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

シティハウス浦和高砂って何が良いんですか？立地ですか？

[186: 匿名さん]

立地もですが、仕様や天井高、外観デザイン等がずば抜けてた印象ですね。
中古で出るのを待ってるのですが、なかなか出てきません。

[187: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は立地は抜群だけど外観はタワーパーキングみたいじゃないですか？格好いいようなそうでもないような感じです。
それに天井高だけなら岸町のパークハウスも高いですし、シティハウスやたらと評価が高いから何か特別な理由があれば納得できるんですが、立地だけのように思えます。
とはいえ立地は物凄く大切ですが。

[188: 匿名さん]

そうですよね。
リッチ岳だと思います。
浦和のマンションの設備仕様はどこも似たり寄ったりです。

[189: 匿名さん]

シティハウスは立地が良いといっても学区がねぇ

[190: 匿名さん]

学区ですか...
田島生まれ田島育ちの、私から見れば浦和の学区なんてたいした差はないと思いますけど。

[191: 匿名さん]

北口できてから便利すぎる。寒い日や雨の日も濡れずに蔦谷カフェ通って駅まで行けるし、西口東口もストレスなく行き来できる。本当に便利になった。

[192: 匿名さん]

実際に見に行くと高砂小はあまり雰囲気が良いとは思えません。常磐小や仲町小は雰囲気が明るいです。疑問に思われる方は各学校を見に行かれることをすすめます。

[193: 口コミ知りたいさん]

なんだよ雰囲気って。

[194: 匿名さん]

詳しく聞きたいです、雰囲気。主観でよいので

[195: 匿名さん]

高砂小は「暗い」の一言につきます。
聞いただけではわからないので実際に見に行って下さい。
訳ありマンションとか暗い雰囲気がありますが、同じような雰囲気があります。
あくまでも主観です。

[196: 匿名さん]

高砂小はもうすぐ創立150周年だから、古いですよね。

[197: 匿名さん]

>>192　>>195

匿名掲示板一般に言えることですが、
「学校（とくに義務教育）」と「医療機関」に関する主観的な評論はやめたほうがいいですよ。
影響が大きすぎます。

[198: 匿名さん]

曇りの日に行くと暗いです！

[199: 匿名さん]

１階の奥の一部は「屋根付き平置き駐車場」です。富裕層が好む「大型高級車」を駐車できますね。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

抽選で当たればね。

[201: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん

主観っていちばん影響がない評価ですよ

[202: 匿名さん]

掲示板に主観じゃない書き込みなんてあるのか？

[203: マンション掲示板さん]

主観だけど、高砂小の学区に住めない者が暗いと言ってるんだろうな。あくまでも主観よ。

[204: 匿名さん]

各学校を見に行ってみたら解決するじゃん！

[205: マンション検討中さん]

なんだ建物が古くて暗いってことですか？

[206: 匿名さん]

古いと暗いは違う意味でしょ

[207: 匿名さん]

高砂小は校庭も狭いから余計そう思わせるのかな。
204さんの言う通り各学校を見るのがいいですよね。
学区ならブランド的に（というとアンチ発言が返ってくるかもですが)高砂小か常盤小がいいし実際賃貸に出す時もすぐ出ちゃいますからね。
中学のレベルはやはり常盤中が頭ひとつ出てるかと。
私は広々で環境がいい常盤小学区で狙いをつけることにしますが、浦和区で一番高所得な小学校も常盤小なので、少し気後れしないか心配です。

[208: 匿名さん]

私は高砂小、岸中が頭一つ出てると思うけど。

[209: 口コミ知りたいさん]

学校の古さで雰囲気が暗いとか言ってる人はよく考えた方がいいですね

[210: 匿名さん]

まあ雰囲気というのは一つの意見ですが、あまり参考にはならないですね。

[211: 匿名さん]

見に行けば済む話なのに皆さん見に行かないの？

[212: 匿名さん]

ここの4Lの間取り、終わってない？収納少ないうえに形も変だし、柱も目立つし。

[213: 匿名さん]

敷地の狭い駅近マンの4LDK86m2としては、まとまってルと思うけどなあ。

[214: 匿名さん]

余裕のある3LDKにした方が良かったような気がする。

[215: 匿名さん]

最近は4LDKのラインナップが少ないですから受容はあるんでしょうね。

[216: 匿名さん]

4LDK角、確かに少し収納が少ないですね。
南西なので南東角部屋が良かったです。
個人的にはあまりバルコニーが広いと
掃除が大変なので窓さえあれば南側だけで充分です。

[217: 匿名さん]

>213
面積に算入される柱は洋室2のだけだし、
それ以外は割といいと思うけど。

ひとつ残念なのは洗面所の引き戸のほうの入口まで廊下を延長して欲しかった。
リビングインとキッチンインというのは…。

[218: 匿名さん]

西陽はどうかな…。

[219: 匿名さん]

結構無理のある4ldk ですね

[220: 匿名さん]

家具の配置や日常の動線を想定してみると間取りは許容範囲だね。

[221: 匿名さん]

車が最凶に出しにくいの以外は許容できる。駐車場は他の場所に借りるしかないと思う。
あとは値段かな。中層で浦和タワー中層（ここの高層階に相当の高さ）と同程度なら買う。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
それは無いと思う。
その程度だったら人が殺到するよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

殺到はしないでしょ。
浦和タワーの中層階の価格分かってる?

[224: マンション掲示板さん]

浦和タワー中層って、坪３３０くらいですか？
ここの中層に妥当な価格だと思います。
3Lで7000万くらいですね。長期戦覚悟でもう少し上の値付けもありそうですが。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
知ってますけど。

[226: 匿名さん]

最も低層階の2階中部屋で坪300！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
それは無いよ。最低330以上からだよ。
浦和をなめるな。

[228: 匿名さん]

殺伐としてますね。
マンションに興味があるということは、それなりの年齢だと思うのですが

[229: 匿名さん]

>>227匿名さん

別に浦和をなめちゃいないよ（笑）。
だけどガーデンを参考にすれば2階中部屋坪300が妥当！

[230: 匿名さん]

ペロリ

[231: マンション検討中さん]

来月下旬には事前案内会はじまりますね。浦和タワーより高ければ埼玉県最高額の坪単価のマンションになりそうです。楽しみですが買えそうにありません。

[232: 匿名さん]

浦和タワーを超えると、浦和の相場がもう一段上がることが確定的になりますね。（ガーデンの頃から既にその兆候がありましたが・・・）
最近は業者の間で上がることを見越しているのか、中古の売り出しも強気になってきているように感じております。。。

[233: 評判気になるさん]

旧中山道に出るための脇道、時間帯によっては、歩行者と自転車のみ通行可になってしまう。車だすのに難渋しそう。

[234: 匿名さん]

>>233
昼間の数時間以外はヨーカドー側へ抜けるしかないですね。
しかも歩行者優先の道づくり＆実際歩行者があふれているので運転しづらい。
自家用車利用者は図太い神経と繊細な運転技術が必要だと思います。

[235: 匿名さん]

駐車場は致命的なマイナス要素だと思います。

[236: マンション検討中さん]

駐車場っていくらぐらいになりそうですかね？
相場的には2.5万～3万ぐらい？
あまり安くすると借りられなかった人と後々トラブルになりそうな気がしますね。

[237: 通りがかりさん]

子供がいなければ住みたい立地だね。

[238: 匿名さん]

駅周辺で駐車場がたくさんあるマンションってなかなか無いから難しいですよね。

[239: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
まさにその通り

[240: 匿名さん]

駐車場から出づらいとか大したデメリットでも無い気がするけど…
個人差なのかな

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

あそこを車で通ったことがあればそんなこと言えませんよ。

[242: 匿名さん]

ジップに出てたね、浦和。

[243: 匿名さん]

運転が下手なだけ

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
それあなたの運転が下手なんだよ。

[245: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

土日の状況を知ってたら、そう言えないと思うけど、人が多いからそろそろと走らないと

[246: 匿名さん]

運転が上手い下手の問題ではない。
あんなとこ車で入ったら悲惨。

[247: 匿名さん]

どう悲惨なのか意味不明

[248: 匿名さん]

迷わず行けよ行けばわかるさ

[249: マンション掲示板さん]

ここの近くの店でタクシーを呼んだら入ってこない。タクシーが入るのを嫌がり、市役所通りで待ってるので歩いて行くようになる。

[250: 匿名さん]

つまり車を持つ予定がない人には何の問題もないってことですよね。

しいて言うなら引越の時に大型トラックで乗り付けられないくらいで。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
赤帽軽トラででちょくちょく引っ越す感じですね。

[252: 匿名さん]

＞251

何を言ってるの。
13階建ての工事に必要な建築機材が入れるんだから、引越なんて問題ないでしょ。
工事現場と違って誘導員がいないから最大4トントラックだろうけど、一般家庭なら充分。

[253: 匿名さん]

ストリートビューみてください、思いっきりトラック止まってますが、2台すれ違えますよ笑、これで車庫入れできないとかまず嘘ですから。

[254: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/LQShd2SSJYk
現地付近

[255: 買い替え検討中さん]

力の前は人が確かに多く注意が必要ですが、運転慣れてたら特に目ざとく問題にする必要はないかと。

[256: 検討板ユーザーさん]

ここも、東口プラウドみたいに即日完売するんでしょうね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん

ここは即うれますね！

[258: 匿名さん]

ネガするつもりはないけど、静止画のストリートビューじゃ分からない。
マンションの前から力の前に出て、左折してイトヨ前を過ぎるまでは気をつかう。
歩行者はもちろん、イトヨで買い物をするオバサンのチャリも本当に危ない。
夜の酔っ払いなんかはどうしようもない。
軽自動車ならまだしもここを買う富裕層が乗る大型車だとツライはず。
ただ、256さんと同じ意見で、即日完売すると思う。イトヨに2分、駅近4分は誰でも魅力的だからね。

[259: 匿名さん]

イトヨより伊勢丹の方まで行った方が早く出れる！

[260: 匿名さん]

来月下旬には事前案内会始まりますね。
楽しみです

[261: 匿名さん]

だいぶ前に車で入ったことあるけど人が多くて走りにくかったです。毎日乗るような人には地獄だと思います。すぐ売れると思いますが。

[262: 匿名さん]

車に毎日乗るような方はこんな駅近買わないでしょ。
通勤は電車で都心、日常は徒歩圏内ですませる。そんなスタイルでは？

[263: 匿名さん]

私はクルマ通勤ですが嫁が電車通勤なので検討中です。

[264: マンション掲示板さん]

車使う方にとっては、東口のプラウド浦和東仲町ガーデンが駅徒歩2分／4分ながら車が出しやすい最高の立地でしたね。
気づいたときには完売していたので、検討すらできませんでしたが…

[265: 匿名さん]

伊勢丹の方を回る道って、平日昼間通行できないんじゃ。しかもぐるぐる回らないと出れないし、歩行者もヨーカドー前ほどではないにしても多い。
結局ヨーカドー前が一番まともなルート。
西側道路の一通解消を願うばかり。

[266: 匿名さん]

↑平日昼間しか、の間違い