Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1636: 匿名さん]

購入者が前建て完全納得の上で購入していたというなら、
階高による価格差は説明できませんよね。10階くらいまでの中層階を買われた方はご愁傷様。

[1637: 匿名さん]

この価格で早々にドミノ化決定は悔しいね。
浦和タワーが天井低くて見送って、ここを買った人はいるのかな？
何が正解かなんて誰にも分らないね。
完璧なマンションなんて無いから。

[1638: 匿名さん]

浦和のマンションはどこも囲い感はあるし永久眺望は難しいから駅近であることが正義かと。都内へのアクセスもいいし利便性重視の人が多いだろうから駅遠物件よりはドミノになったとしても駅近のここの方が資産価値は高いんじゃないかな。中古見てても徒歩5分以内は出てきても瞬間蒸発してるけど駅遠はけっこう苦戦してるように見える。

[1639: マンション検討中さん]

そうですか？
徒歩5分圏内のマンション、コスタ、浦和タワー、シティハウス浦和高砂、レリア浦和、リベール浦和、ずっと数ヶ月以上も動きなく売れ残ってるようですけど。

[1640: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
浦和タワーは浦和タワーで、天井2.4mでギロチン梁だからね。
完璧なマンションが無いのではなく、浦和には無いというべきだね。都内にはほぼ完璧なマンションは沢山あるわけだから。言い換えるとそれだけの購買力がないとデベロッパーには見られてるということだろうね。

[1641: 匿名さん]

ギロチン張りか、竣工すぐドミノで資産価値期待薄か…
ここ数年、浦和西口にはまともなマンションがありませんね。
安定志向なら古くてもエイぺ、コスタかな。

[1642: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

ここは徒歩6分表記ですけどね。

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
北口まで4分

[1644: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
築浅、財閥系ブランド、駅近はすぐ消えてますよ。シティハウス浦和高砂はミスプライスで例外。浦和タワーはわりと最近じゃないですか？

[1645: 通りがかりさん]

>>1644 匿名さん
すみません、具体的にどこですか？割とこまめにチェックしてますが、思い当たらないので名前を挙げてください。
水面下の取引だったというならそれはそれでよいです。こちらの参考にはなりますので。

[1646: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
購買力ないと見られてる割にはだいぶ強気な価格設定な気が。。豊洲とか東雲あたりと坪単価あまり変わらないかむしろ浦和の方が高くない？

[1647: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
エイペックス、コスタは築年数考えると割高かなぁと。管理費、修繕費かなり高いですし。それならばブリリアの高層階の方がいいかなと思っていますがキャンセル出ないんですかねぇ。
駅近、築10年内、大手物件だと東口のプラウド浦和東仲町ガーデン、パークホームズ浦和東仲町、パークハウス浦和東仲町あたりがありますがなかなか中古市場に出てこない印象です。

[1648: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
表記上のはなし。
不動産検索サイトで4分での登録は許されないので、5分以内検索で漏れる。
違反して北口までの分数で登録している物件もあるが。

[1649: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
東口のそれらの物件は、出た瞬間即売しますよね。最近の事例だとプラウドガーデンは分譲時の15%増しでも1,2週間で売れていましたし。
エイペックスとコスタは浦和のランドマーク物件なので、駅近で新築が出ていない時期だと価格が高騰します。管理費は普通ですが、修繕費は確かに高いですね。

[1650: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
北口までの表記だとなぜ違反になるんですかね？ブリリアは確かにスーモとかでも西口までの表記になってますね。

[1651: 匿名さん]

駅徒歩5分以内の築浅大手物件だと西口は浦和タワーとシティハウス浦和高砂とここくらいしかないですね。勝ち組

[1652: マンション検討中さん]

浦和タワーは天井低いしシティハウスは天井高いくらいしか特徴ないし、浦和にしか住みたくないならともかく、都内ならもっと仕様が豪華なマンションはいくらでもありますよ

[1653: 匿名Mさん]

>>1652 マンション検討中さん
でもお高いんでしょ？

[1654: 匿名さん]

駅に近いのが最大の武器。
更には高砂学区なんだから囲まれようが買い手はいるよ。
それに、ここ買ってから西口再開発タワマンに住み替え狙いはいると思う。

[1655: マンション検討中さん]

西口再開発マンションに住み替えだと竣工後5年程度で買い替えですかね？思い切り残債割れしそうです・・・

[1656: 匿名さん]

ヨコですが、西口再開発は本当に５年後に完成するんですかね？まだまだかかりそうな‥

[1657: 匿名さん]

ここから西口開発への住み替えを意識する人多いと思うけど今回の前建てが資産価値にどれくらい影響するかによるよね。せめて前建てが決まってからの売出しだったら価格も抑えられたのだろうけど

[1658: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん

フルローンでも残債割れはしないかもしれないよ。
元々安かった低層階はリセールバリューありますし。

[1659: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂も、ここも、ドミノになってしまって、被ることになった部屋は頭金相当積んでいないと残債割れで西口再開発への買い換えは難しいでしょうね。
特に再開発の計画が具体化してからだと、高値でさばけなくなるので。

[1660: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

不動産の表示に関する公正競争規約を調べられるとよいかと。
ここは6分表記しかできないので、売却の際の5分圏内メリットが享受できないのが痛いです。利便性的には4分物件ですが、資産価値的には6分物件です。

[1661: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
どちらも浦和物件では貴重な免震構造ですよ。駅近だとその2件くらいでは。

[1662: 匿名さん]

浦和西口のリセールバリューランキングは、今のところ浦和タワー、エイペックス、コスタ、ブリリア、シティハウスの順じゃないですかね。他は駅から離れる物件になってしまうので東口の駅近物件の方がリセールバリューは高そうです。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

いやいや
ブリリアは違うでしょ

[1664: マンション検討中さん]

ブリリア6分だとパークハウス浦和レジデンスは9分ですな。

[1665: マンション検討中さん]

平均坪単価の割に、外観は普通のマンションですね。
もうちょっと凝った造りにできなかったものか。

[1666: 通りがかりさん]

ここって公式ホームページもないみたいだけど、いつまで検討スレあるんですかね？

[1667: 名無しさん]

もしキャンセル住戸が出たらいくらなら買いますか？前建て分考えると坪230?240くらい？

[1668: 特定Mさん]

>>1667 名無しさん
キャンセル住戸も販売時の価格と一緒ですよ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 特定Mさん
交渉の余地はあるかと

[1670: 特定Mさん]

>>1669 マンション検討中さん
うーん。多分ないと思いますよ。
駅近高級路線で来ているので、値引きは皆無かと。
高く買ってくれる一人を待つと思います。

坪230と言ってる時点であり得ないから、中古か他の駅の物件を探したほうがいいですよ。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1670 特定Mさん

常識的に考えて、販売価格じゃ売れないでしょう。
買った人からしたら、手付けを放棄してキャンセルした方が傷が浅い気がする。
リアルな話。

[1672: 匿名さん]

実際キャンセルは出ているんですかね？日照はさておき、この立地だと相当な需要はあると思います。

[1673: 匿名さん]

駅近で通学区良しだからね。あまり周りの雰囲気はいいとは言いにくいけど利便性は高いよ。前建ては商業地域だから仕方ない

[1674: 口コミ知りたいさん]

駅近で利便性が高いのは確かだけど、ドミノ化決定で販売価格に見合う価値があるかというと無いだろう。
ドミノ前提の販売価格で買ってたら、後悔は無いだろうけど。
ドミノ化の影響で資産価値が１割以上落ちるなら、手付けを放棄してキャンセルした方が賢明だと思う。

[1675: 口コミ知りたいさん]

分譲当初のパークスクエア浦和常盤と同様に、ドミノ化リスクが目に見えてたはずなのに。
でも、浦和駅徒歩5分圏内かつ高砂小学区は希少だからね。
目が眩んでも仕方ないのかもしれない。

[1676: 匿名さん]

ドミノといってもパークスクエアとは次元は違うけどね。あっちは手を伸ばせば届きそうな位置関係だから。でもまぁ事前にわかってたらここまで強気な価格設定はできなかっただろうけどね

[1677: 匿名Mさん]

>>1676 匿名さん
販売当初分かっていれば、かぶる部屋は少し抑えめになると思うけど、それ以外はむしろ上がる気がしますね。
結局、平均坪単価はほぼ変わらずとか。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1677 匿名Mさん
当初から価格設定は強気と言われてましたからさすがに平均坪単価を維持するために高層階の坪単価を上げるのは難しく、前建て分かってたら全体では下がってたでしょう。しかもブリリアの場合はほぼ平行に前建てになるため、中層階以下の多くの住戸が日照面で影響が出るのではないかと推測されます。
ただキャンセルしたからといって今は浦和周辺でろくな新築物件がないうえに中古もかなり強気な価格設定になってますからとりあえず住み始めてどうしても嫌なら多少のコストを覚悟で住み替えを検討する方が良い気がします。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンコミュファンさん

キャンセルするのが、色んなコストや手間を考えるとベターな気がする。
ここのデベロッパーは、ドミノ化情報を掴んでなかったのかな？本当に。
パークスクエアの件があるし、疑心暗鬼になる。

[1680: マンション掲示板さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
べつに売るときに前建てリスクはありませんなんて説明してないでしょ。疑心暗鬼も何も駅近の商業地域なんだから周辺環境変わるのなんて当たり前。

[1681: 通りがかりさん]

色々文句つけて、価値下げたい他社営業の人やキャンセル待ちで安く買いたい人で、いまだにこの掲示板賑わってますね。

[1682: 匿名Mさん]

>>1679 口コミ知りたいさん
建築計画が出ない限りどんな建物が立つかはわからないからどうしようもないよ。
周辺住民への説明も看板出た後だし。

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 匿名Mさん
土地を買収したデベなら、目の前の建築計画を事前に察知しててもおかしくないと思うけどなぁ。
公示されていない都合の悪い事実を敢えて説明する義務はないから、「前建てリスクを否定しない」で統一する方針にした？
実際のところは分かんないけどね。

[1684: 匿名Mさん]

>>1683 評判気になるさん
例えば事前に察知する方法思いつきますか？

土地所有者を調べることもできますが、1回1場所につき600円かかるので、毎回行うのは現実的ではないです。

[1685: 通りがかりさん]

商業地域で目の前駐車場なんて、前立てリスク100%に決まってるでしょ
東京建物の姿勢がどうかなんて関係ないよ。6000万円の買い物するのに、それくらい自分で知っておけよ