Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1472: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

ホントに全然工事進んでないですよね。同じ時期にできる浦和の別のマンション着々と進んでます。大丈夫なのかな？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

そうですよね
駆体がぜんぜん立ち上がってきません
徒歩で毎日通りますが…

[1474: 匿名さん]

規模が小さいので他よりゆっくりでも間に合うのでしょう

[1475: 匿名さん]

1期で販売予定の戸数がようやく完売するのであって、今後は2期に移っていくのが普通だと思いますが。

[1476: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん
>他に買収されてアパート等が建つリスクはゼロです。他が買い取るくらいなら、ブリリア浦和仲町の土地に初めからなっていました。

これはリスク０ではないと思います。
土地を手放さずに、アパートにするなりしてしまうオーナーさんは多いですよ。
いずれにしても、このマンションは私はとても好きです。
実は私が今住んでいるマンションも、目の前の土地をデベが譲ってくれるように交渉したらしいのですが、オーナーさんが手放さなかったそうです。結局、竣工数年後にアパートが建ちました。
ブリリアは立地も私は好きな場所ですし、仮に前に何か建っても、立地で自分を納得させられると思います。良いマンションですね。

[1477: 匿名さん]

半年前はかなり割高なマンションだなと感じつつも、他に良い物件がなく購入しました。今後数年以内に、周囲に同等以上の４LDKマンションが建つ予定がないとの判断です。将来的に周囲にビルが建つでしょうが、線路に近接していない駅チカ、日々の買い物に極めて便利な点で、大満足です。

[1478: 匿名さん]

逆に駅近は周囲に何か建ってもおかしくないのが前提ですよね。
それを上回る利便性を買うのだと思います。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

4ＬＤＫ羨ましいです
坪単価が4ＬＤＫだけ高かったので我が家はグロスで予算届かずでした
仮に前建てあっても角部屋はリスクヘッジですよね

[1480: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

ホムペには残り２部屋の間取りだけ掲載
もしかしたら本当に２部屋以外は契約済みかもしれません

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

私は今、角部屋に住んでいるのですが、
駅近ということもあって、眺望はそこまで良くないのですが、
陽当たりがいいもので、夏場はかなり暑いです(ノД`)・゜・。
陽当たり重視で選んだ結果なのですが。。。
中住戸の方が快適かもと思ったりもします。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
こればっかりは贅沢な悩みになってしまいますよね
カーテンなどで工夫されてますか？
全く陽が入らないリスクよりは絶対良いですよ
浦和の駅前住まいでしたら羨望です

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん

西日の激しさ、すごいんですよ、カーテンなんかでは太刀打ちできません。

角部屋は東南オンリーですよ！

[1484: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん

そんなに違うのですね
ブリリアの角部屋は西向き4ＬＤＫに単価が盛られ、東の3ＬＤＫは中部屋と変わらずでした
東が安い理由は線路側に建っている建物の存在が理由なんでしょうか？

[1485: 通りがかりさん]

>>1484 匿名さん

絶対に東かいーよ

[1486: 評判気になるさん]

>>1480 匿名さん

先日、ショールームに行きましたが、契約済の赤いバラが貼られていないのは、2LDKと3LDKのそれぞれ1部屋ずつだけでしたよ。
今までの流れからすると、正月休み開けて1月中には、先着順で埋まるのではないでしょうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん

ありがとうございます
低層が残っているみたいですが理由は日照や前建て不安からでしょうか？

[1488: 匿名さん]

残りは2Ｌの4階、3Ｌの3階のようです
どちらも低層ですので、その理由が1番気になります

[1489: マンション検討中さん]

>591 ゆったりと出てきた品のいいベントレー。大宮の文字が全てを破壊する。このあたりしか走れないベントレー。これで青山、麻布には僕は行けない。

[1490: 匿名さん]

品川ナンバーにすれば良いよ、簡単にできるよ（笑）。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション検討中さん
馬鹿だね。何を自慢したいの？
とっとと消えてね。
面倒くさい。
匿名だと強気な馬鹿が多すぎる。

[1492: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
じゃあ僕くんはトミカのベントレーめ我慢しててね。

[1493: マンション検討中さん]

>1489

今時、こんなヒエラルキー意識しまくってるやついるんだな。笑
別に誰も僕ちゃんに興味ないと思うぞ。

[1494: マンション検討中さん]

目の前にビルが建つようですね。
住居用ではないようなので、居酒屋が入るんでしょうかね。
どうせなら、おしゃれな店がいいですね

[1495: 名無しさん]

>>1494 マンション検討中さん
目の前とは、三菱のモデルルーム跡地ということですか？何階建てなのでしょう？

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンション検討中さん

それで低層売れ残り？

[1497: 通りがかりさん]

>>1495 名無しさん
エステムのマンションが建つ予定の敷地側に7階建ての建物が建つようです。看板が立っています。

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 通りがかりさん
分譲マンション？

[1499: マンション検討中さん]

ブリリア浦和仲町の西側（エントランス側）に飲食店のビルが建つようです。
南側の三菱のモデルルームがある場所は鰻屋さんの所有地です。

[1500: 匿名さん]

>>1494 は紛らわしいなぁ。
目の前っていうから南側かと思うじゃん。
道路挟んだ西側かよ。人騒がせな！

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 匿名さん
確かに目の前という書き方は、誤解を生じますよね。少しでもマイナスなコメントを書き込みたい他社の営業の方いますよね。

商業地ですから、前立てリスクは当然あります。しかし浦和駅西口4分の立地の良さは変わりません。

[1502: 匿名さん]

残すところ3Fの3LDKのみになりましたね。

[1503: 匿名さん]

ラスト1個ですか？完売速かったですね。

[1504: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん

全然早くないですよ、、

[1505: 匿名さん]

浦和タワーは半年くらいで完売でしたからね。
ここはモデルルーム行ったものの仕様も好きじゃなく、価格にいたっては割高すぎて、、
トータル的には学区と駅近以外は価格に見合わない物件かなと思いましたよ。

[1506: マンション検討中さん]

去年の7月から販売開始なので、早かったですね。

タワーマンションだとリスクもお高めですからね。階層格差もありますし。

13階くらいがちょうど良いです。ここを購入できた人はラッキーですね。

[1507: 匿名さん]

この規模で1年半は早かったとは言えませんね。
浦和駅近物件ですと、浦和タワーは半年完売、東口のプラウドに関しては即日完売ですから。
やはり両物件と比べて割高感がありました。

[1508: 匿名さん]

>>1501 評判気になるさん

西口６分ですよ。

[1509: マンション検討中さん]

完売したのに買わなかった人がまだ検討スレにいる笑

[1510: マンコミュファンさん]

すっぱいブドウとキツネの法則でしょう

[1511: ご近所さん]

去年7月発売開始なので、1年半ではなく半年じゃないですか？
引き渡しまで1年以上あるし、十分早いかと。

[1512: 評判気になるさん]

>>1507 匿名さん

去年の7月からなので、半年ですよ。
算数、大丈夫ですか？

[1513: 匿名さん]

公式ホームページに完売御礼が出ましたね。完売おめでとうございます。それにしても、最後まで第1期第○次という販売のしかたをしていたので、第１期が完売したら第２期があるのかと思っていました。紛らわしいのでその辺は改善してほしいです。

[1514: マンコミュファンさん]

>>1513 匿名さんは購入されましたか？
私は2次で決めました。

[1515: 匿名さん]

即日完売とか早期完売は企業的には値付けの失敗だろ。
完成までに売れる程度の値段が妥当。
ともかく、ここを買えた方々が羨ましい。

[1516: 匿名さん]

半年で完売すごいですね

[1517: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん

単なる需要と供給の結果だね！

お得物件か、普通物件か、割高物件が販売速度に表れてるだけかと、、

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
値付け失敗の割安物件、東口プラウドの購入者は大儲けしたわけですね。

[1519: 名無しさん]

>>1518 匿名さん

東口プラウドはモデルルームがここの建設予定地にあったので取り壊し日程があらかじめ決まっていて、売り急いでいるため安く値付けをしたと営業さんが言ってましたよ。なので失敗ではなく即日完売も折り込み済みかと。

[1520: 匿名さん]

>>1519 名無しさん
なるほど。デベ公認の超お買い得物件だったのですね。
次あのような物件が出るのはいつになるんでしょうかね。

[1521: 匿名さん]

あの苦戦していたシティハウス浦和高砂も、高値だった浦和タワーも、もちろん即日完売した東口プラウドも、いずれも値上がりして今ではお買い得だった訳です。かつてない高値を記録した(同階層だと浦和タワー超え)ここも、いつかお買い得だったと言われる時が来るんですかね。
浦和の発展次第ですね。

[1522: 匿名さん]

ここはゴミ出し時間どうなってます？

[1523: マンション検討中さん]

完売御礼

[1524: 購入経験者さん]

それ東口プラウドでなくて西口のプラウド浦和高砂マークスね。
後がつかえていたから、かなり瞬間蒸発気味に１期で過半をはかしてたよ。

[1525: マンション検討中さん]

友人から聞きましたがオプション工事は
外注の方が安いそうです。
外注に依頼予定の方おりますか。

[1526: 匿名さん]

工事は順調なのでしょうか？毎日そばを通りますが、全然建ち上がってこない気が‥。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

オプションを外注に頼むのはオススメ出来ません！
壊さないと取り付け出来ないオプションもありますし。

[1528: 買い替え検討中さん]

レッズ坊でうるさそう

[1529: 購入経験者さん]

>>1526　
あんたの訂正が間違っている。瞬間蒸発したのは東口のプラウドガーデンで正解。浦和数年ぶりの全期即日完売だった。
西口の高砂マークスは瞬間蒸発はしていない。

[1530: 購入経験者さん]

↑は>>1524

[1532: 名無しさん]

[No.1531と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1533: マンション検討中さん]

オプションほど無駄遣いなものはないと思ってます。外注で十分じゃないですかね。家買うと感覚狂いますからね。後々後悔しますよ

[1534: 匿名さん]

だいぶ順調に建ってきてますね。見れば見るほど前立てリスクが気になりますが。。

[1535: 評判気になるさん]

前立てリスクを気にしていたら、浦和駅徒歩5分以内の商業地には、どこにも住めないと思います。それを承知の上で、購入しています。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 評判気になるさん

それなら、スクエアの方が、コスパ良かったのではないですか？

[1537: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
スクエアは駅から離れますからね。

[1538: 匿名さん]

モデルルームを挟んだ駐車場に、10階建てのマンションができることが決まったようですね…
東側以外の、中・低層階を買われた皆様、ご愁傷様です。

[1539: 周辺住民さん]

先週から建設看板出ていましたね。
東京建物はこの計画が発表される前に売り切って、ほっとしていることでしょう。
南側に10階建て、高さ35m弱、47戸の住宅・店舗・事務所のビルが建つとのことです。建設面積はブリリアより少し狭い程度ですから、かなり影響ありそうですね。
西側の日商エステムのマンション建設計画も復活したようですし、11階以上でないと囲まれ感がすごいと思います。

前立てを価格に織り込み済みの低層階ならともかく、割高な中層階を買われた方は、手付放棄キャンセルも考慮してもよいような案件です。

[1540: マンション検討中さん]

ここも結局ドミノ…
浦和は恐ろしいですね

[1541: 匿名さん]

このマンションが建てられるんだから周りにも同じ規模が建つ。
ブリリアの裏側でも戸建てや賃貸マンションで泣いてる人たちがいるんだから。
商業地域のリスク、ここを買った方たちは当然覚悟の上でしょう。

[1542: マンション検討中さん]

駅近で買うなら、眺望求めるなら高層階を買うしかないですね。
でも、庶民には高層階は7000万以上で買えない。
ならば、割りきって低層を買うのが良いですね。

[1543: 匿名さん]

南側の駐車場って結構いびつな形していますよね。どう建てるんだろう？

[1544: 匿名さん]

南面の採光確保のために北のブリリア側にめいっぱい寄せて住戸棟を建て、
東側に事務所・店舗棟を建てると予想。

モデルルームの土地の分、距離は１０メートル弱はあるので、中層階でも時間帯によっては採光は大丈夫ではないでしょうか。眺望は絶望的ですが。
低層階だと採光すら危うそう。

[1545: 匿名さん]

竣工はブリリアの1年後くらいですか。
入居1年間は工事の騒音と粉塵に悩まされ、その後は採光眺望に悩まされる…
同階層坪単価では浦和タワーを超えて埼玉最高額となった物件ですが、とんだ外れ物件になりましたね…

[1546: マンション検討中さん]

陽当たりと眺望がどちらも望める駅近マンションてないのですか？

[1547: 匿名さん]

エイペックス（西口2分）とコスタ（西口4分）がありますよ（頻繁に中古が出ている）。東口ならコスモ浦和ステーションフロント（東口2分）。いずれも南側は商業地ではなく住宅地なので、高い物件が建つことはありません。どれもかなり古いですが。
浦和の最高スペック物件といわれた、シティハウス浦和高砂（西口5分）は直南に商業ビル建設中で、ブリリアと同じような状況になってしまっています。

[1548: 匿名さん]

中層階以下は残念すぎるね。
でも判明が引き渡し前で良かったのでは。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 匿名さん
シティハウス浦和高砂の南のビルは建て直しじゃなかったでしたっけ？階高が上がったんですか？

[1550: 匿名さん]

>>1548

手付放棄でキャンセルも出てくるだろうね。
陽当たり眺望なしでも欲しい人がいたら狙い時かも。

[1551: 匿名さん]

>>1549
たしか前は3階じゃなかった？　今度のは8階建て。
でも微妙に東西にずれてるし規模が小さいから影響は限定的かと。

シティハウス浦和高砂の脅威は西隣にある住友の土地。
買収の行方にもよるけどかなりの高層マンションになる。

[1552: 匿名さん]

同階層坪単価では三菱浦和タワーを越えて埼玉県最高額となった物件ですが、とんだ悲劇物件になってしまいましたね。
10階以下は資産価値の下落が凄まじいでしょう。手付金放棄で損切りするのと、未入居売却で、どちらが被害少ないのでしょうね。
環境を諦められるなら、一生住み続けるのが一番かも。駅は近くて利便性はあるので。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん
それは初めて聞きました。
具体的な計画が進んでいるのでしょうか？

[1554: マンション検討中さん]

>>1551
シティテラス浦和常盤は買収が中途半端で歪で残念な形状になってしまったので、こちらはしっかりとやりきって欲しいですね。
住友くらいの大手であれば、儲けて終わりではなく社会的な責任があると思います。

[1555: マンション検討中さん]

高砂岸学区であることは間違いないので、いっそ賃貸に回すという手もあると思います

[1556: 匿名さん]

駐車場東側のアパートが取り壊され、駐車場と一緒に開発されるんですね。ブリリアの東側の方が影響受けそう。

[1557: 匿名さん]

アパートが取り壊されるとの情報はありませんでしたが…
現在駐車場である部分だけの開発では？

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
駐車場と同じ標識がアパート入口にも掲示されていました。

[1559: 匿名さん]

あらあら、結構大規模な店舗兼マンションが立つんですね。
車の出しにくさを理由にここを買わなくて、助かった。

[1560: 検討板ユーザーさん]

なんてこと…
これじゃさすがに…！

[1561: 匿名さん]

ブリリア購入者、息してないんじゃない？

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンション検討中さん
こういう事情通ぶった書き込み、本当に何のあてにもならなかったですね。
何が確実なエビデンス？資産価値？

[1563: 匿名さん]

こういうことざらがあるから、常盤をはじめとした浦和駅北西側のマンションって
価格織り込み済みの低層階以外は安易に手を出せない。
浦和マンションの検討者にはいい勉強になったのではないでしょうか。購入者の方は残念としか言いようがありませんが。

[1566: 匿名さん]

店舗フロアがあるからか、10階建なのに高さは約35m…
居住用マンションのみの物件の12階分くらいあるかな

[1567: マンション検討中さん]

購入の決断には至らなかった検討者です。
東京建物の営業からは「建っても7階建くらいまでなので、気になるなら9階か10階くらいより上を買っておけば問題ない」と説明されましたが、それ以上の高さの建物が建つということですか？

[1568: 匿名さん]

建築主のアイルコーポレーションって管理清掃の会社みたいですね。不動産賃貸業務はやってない様子。

新規事業に進出なのか、社宅として使うのか…。

　

[1569: 匿名さん]

>>1565
坪単価300万出せない低年収の野次馬は消えてくださいね(^^)
前立てリスクはわかりきったことだったので、自分は高層階を買いました。

[1570: 匿名さん]

>>1567
それはブリリア横のモデルルーム跡地の話。
駐車場が開発されるのはわかりきった話で、狭い公道とモデルルーム跡地のおかげで、常盤のような悲惨なドミノマンションにはならない。

[1571: 匿名さん]

[No.1564～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]