Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1452: マンション検討中さん]

一期7次と二期の違いとはなんでしょうか。二期にしない理由は何かあるんでしょうか？

[1453: 匿名さん]

ここや三菱タワーの4LDKの売れ行き見ると、単価多少高くても浦和での4LDK需要って結構あるね。デベ は利益伸ばし辛いからあまり作りたがらないだろうけど。
西口再開発タワマンでもグロス恐れずに作ってもらいたいね。

[1454: マンション検討中さん]

シントシティも4ＬＤＫ人気爆発

[1455: 匿名さん]

シントシティは3LDKが分譲とは思えない舐めきった低仕様という要因も相まって、4LDK人気沸騰してるね。駐車場優先権も付いてるし。

[1456: 匿名さん]

階段の横に階段がある謎構造に購買意欲が急激にしぼみました、避難導線とかどうなってるんですかね

[1457: 住民板ユーザーさん2]

>>1455 匿名さん
3Ｌそんな低仕様なんですか。

[1458: 名無しさん]

>>1426
>>1428

モデルルーム南の細い公道の南にあるカーサ&広い駐車場が一体開発してマンション建ったらここ最悪

メディカルビル北の広い駐車場に高いマンション建ったらここ最悪

[1459: 匿名さん]

ブリリア残り三部屋で完売なんですか？

[1460: マンコミュファンさん]

HPには2戸が先着順での販売、と出てますね

[1461: 匿名さん]

この週末が1期8次の受付だから、2期以降もあるんじゃない？
どのくらい売り出すかわからないけど。

[1462: 匿名さん]

意外に売れてたんですね！
浦和ってすごい！

[1463: 通りがかりさん]

1期8次が消えて、先着2戸の記載しかないね

[1464: 匿名さん]

HPの間取りもBとCタイプのみになりましたね。残りの先着2戸で完売かな。

[1465: 匿名さん]

工程が異様に遅く感じますが、普通なんですか。

[1466: 周辺住民さん]

普通でしょ。

[1467: 匿名さん]

さいたまカモン

[1468: マンション検討中]

皆様、大規模マンションの前立てリスクのことを心配されているようですが、以下の2点は明確に言えることなので、ご安心ください。

まず三菱地所レジデンスのモデルルームのある場所は、鰻屋の山崎屋さんの土地で、東京建物もブリリア浦和仲町のため買取交渉しましたが鰻屋さんの許可が降りなかった土地なので、他に買収されてアパート等が建つリスクはゼロです。他が買い取るくらいなら、ブリリア浦和仲町の土地に初めからなっていました。
さらにモデルルーム横の道は公道なので、ここを挟んで何かできることもありません。

最後に、モデルルーム横の公道を挟んである月極駐車場に関しては、隣に5階建てのうらわメディカルビルがあります。こちらのビルは小児科・歯科・血液外科等・消化器科が入る去年できたばかりの新しいビルなので、近々ここが取り壊される可能性は考えにくいでしょう。
メディカルモールが残ると、駐車場と仮にジョナサンが一体化買収されたとしても、容積率と形状の問題から、高いマンションの建設は難しいですよね。カーサ仲町は築年数25年ですが、今空いているのは1部屋のみの駅近人気物件です。リフォームして間もないこと、今の入居者を撤退させて、建て替える可能性は少なくとも、この10年以内は無いでしょう。

こういった確実なエビデンスがあることからも、西口開発が更に進む浦和駅北口徒歩4分の資産価値は非常に高いことが、2018年12月23日現在、2LDKと3LDKの2部屋（先着順）だけを残して他の部屋はすべて契約済みになったことから伺えます。マンション建設後にも売れ残る物件が多い中で、ブリリア浦和仲町は完成1年3ヶ月前に既に残り2部屋で売れ行きが良いので、価格設定としてはお買い得だったのかもしれないですね。

[1469: 評判気になるさん]

【メリット】
・浦和駅北口徒歩4分
・文教地区、資産価値の高さ、貸すときも高く貸せる。
・日用品の買い物、ジムが徒歩圏内
・売り主の信頼性、高級感

【デメリット】
・車の出し入れしづらい
・繁華街、線路の音の影響??今時のマンションは造りがしっかりしてるので、窓閉めればまず大丈夫だと思うが・・
・南側の駐車場に大きな建物できないにしても、将来何かできる可能性あり。??浦和に住む以上、利便性を優先して、多少の日照や眺望が悪くなるリスクは妥協するべき。
そこが妥協できないなら、郊外の静かな所に住めば良い。

完璧なマンションなんてどこにもない、相反する要素(利便性↑静かな環境↓)がある以上、自分が妥協できない点に重きを置いて決めれば良い。浦和駅近で静かな場所良ければ東口が妥当。

[1470: マンション検討中さん]

車が出せない、が一番のデメリットかな。後は駅近であれば甘受せざるをえないでしょう

[1471: 匿名さん]

２期なくて最終期２部屋？
完成１年前に完売だ

[1472: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

ホントに全然工事進んでないですよね。同じ時期にできる浦和の別のマンション着々と進んでます。大丈夫なのかな？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

そうですよね
駆体がぜんぜん立ち上がってきません
徒歩で毎日通りますが…

[1474: 匿名さん]

規模が小さいので他よりゆっくりでも間に合うのでしょう

[1475: 匿名さん]

1期で販売予定の戸数がようやく完売するのであって、今後は2期に移っていくのが普通だと思いますが。

[1476: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん
>他に買収されてアパート等が建つリスクはゼロです。他が買い取るくらいなら、ブリリア浦和仲町の土地に初めからなっていました。

これはリスク０ではないと思います。
土地を手放さずに、アパートにするなりしてしまうオーナーさんは多いですよ。
いずれにしても、このマンションは私はとても好きです。
実は私が今住んでいるマンションも、目の前の土地をデベが譲ってくれるように交渉したらしいのですが、オーナーさんが手放さなかったそうです。結局、竣工数年後にアパートが建ちました。
ブリリアは立地も私は好きな場所ですし、仮に前に何か建っても、立地で自分を納得させられると思います。良いマンションですね。

[1477: 匿名さん]

半年前はかなり割高なマンションだなと感じつつも、他に良い物件がなく購入しました。今後数年以内に、周囲に同等以上の４LDKマンションが建つ予定がないとの判断です。将来的に周囲にビルが建つでしょうが、線路に近接していない駅チカ、日々の買い物に極めて便利な点で、大満足です。

[1478: 匿名さん]

逆に駅近は周囲に何か建ってもおかしくないのが前提ですよね。
それを上回る利便性を買うのだと思います。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

4ＬＤＫ羨ましいです
坪単価が4ＬＤＫだけ高かったので我が家はグロスで予算届かずでした
仮に前建てあっても角部屋はリスクヘッジですよね

[1480: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

ホムペには残り２部屋の間取りだけ掲載
もしかしたら本当に２部屋以外は契約済みかもしれません

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

私は今、角部屋に住んでいるのですが、
駅近ということもあって、眺望はそこまで良くないのですが、
陽当たりがいいもので、夏場はかなり暑いです(ノД`)・゜・。
陽当たり重視で選んだ結果なのですが。。。
中住戸の方が快適かもと思ったりもします。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
こればっかりは贅沢な悩みになってしまいますよね
カーテンなどで工夫されてますか？
全く陽が入らないリスクよりは絶対良いですよ
浦和の駅前住まいでしたら羨望です

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん

西日の激しさ、すごいんですよ、カーテンなんかでは太刀打ちできません。

角部屋は東南オンリーですよ！

[1484: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん

そんなに違うのですね
ブリリアの角部屋は西向き4ＬＤＫに単価が盛られ、東の3ＬＤＫは中部屋と変わらずでした
東が安い理由は線路側に建っている建物の存在が理由なんでしょうか？

[1485: 通りがかりさん]

>>1484 匿名さん

絶対に東かいーよ

[1486: 評判気になるさん]

>>1480 匿名さん

先日、ショールームに行きましたが、契約済の赤いバラが貼られていないのは、2LDKと3LDKのそれぞれ1部屋ずつだけでしたよ。
今までの流れからすると、正月休み開けて1月中には、先着順で埋まるのではないでしょうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん

ありがとうございます
低層が残っているみたいですが理由は日照や前建て不安からでしょうか？

[1488: 匿名さん]

残りは2Ｌの4階、3Ｌの3階のようです
どちらも低層ですので、その理由が1番気になります

[1489: マンション検討中さん]

>591 ゆったりと出てきた品のいいベントレー。大宮の文字が全てを破壊する。このあたりしか走れないベントレー。これで青山、麻布には僕は行けない。

[1490: 匿名さん]

品川ナンバーにすれば良いよ、簡単にできるよ（笑）。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション検討中さん
馬鹿だね。何を自慢したいの？
とっとと消えてね。
面倒くさい。
匿名だと強気な馬鹿が多すぎる。

[1492: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
じゃあ僕くんはトミカのベントレーめ我慢しててね。

[1493: マンション検討中さん]

>1489

今時、こんなヒエラルキー意識しまくってるやついるんだな。笑
別に誰も僕ちゃんに興味ないと思うぞ。

[1494: マンション検討中さん]

目の前にビルが建つようですね。
住居用ではないようなので、居酒屋が入るんでしょうかね。
どうせなら、おしゃれな店がいいですね

[1495: 名無しさん]

>>1494 マンション検討中さん
目の前とは、三菱のモデルルーム跡地ということですか？何階建てなのでしょう？

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンション検討中さん

それで低層売れ残り？

[1497: 通りがかりさん]

>>1495 名無しさん
エステムのマンションが建つ予定の敷地側に7階建ての建物が建つようです。看板が立っています。

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 通りがかりさん
分譲マンション？

[1499: マンション検討中さん]

ブリリア浦和仲町の西側（エントランス側）に飲食店のビルが建つようです。
南側の三菱のモデルルームがある場所は鰻屋さんの所有地です。

[1500: 匿名さん]

>>1494 は紛らわしいなぁ。
目の前っていうから南側かと思うじゃん。
道路挟んだ西側かよ。人騒がせな！

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 匿名さん
確かに目の前という書き方は、誤解を生じますよね。少しでもマイナスなコメントを書き込みたい他社の営業の方いますよね。

商業地ですから、前立てリスクは当然あります。しかし浦和駅西口4分の立地の良さは変わりません。