Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1332: 匿名さん]

＞日当たりって中古だと意外と重要視されないよ。
西側の部屋とかの方がリセールよかったりするし。

論理が破綻してますよ。

[1333: 匿名さん]

ゴミが24時間出せないって、あり得ない！

[1334: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
24時間出せないってどこに書いてあるんですか？普通の安いマンションでも出せるんですよ。マンションの最大のメリットのひとつでもあります。この高級マンションでごみを24時間出せない根拠情報ください。

[1335: マンション検討中さん]

24時間出せないって、営業さんは言ってなかったですよ。

確か営業さんは、なるべく回収日の前日の夜に出して下さいって言ってたと思います。

[1336: 匿名さん]

共用部にゴミ保管部屋がないんじゃなかったかな～。

[1337: eマンションさん]

>>1335 マンション検討中さん
24時間OKのマンションでは、そんな事も言われません

[1338: 匿名さん]

まだまだ結構残っていますね。
やはり価格と周辺環境（特に車の使いにくさ）が嫌煙された感じでしょうね。

[1339: 匿名さん]

敬遠の誤記です

[1340: マンション検討中さん]

私が見たときはほとんど本申し込みの花が付いてましたが。
あれが本当であれば、もうほとんど残ってないはずですよ。

[1341: マンション検討中さん]

8月の初めの時点で、C、D、Eの上と下の階が少し残ってた気がします。

[1342: 匿名さん]

浦和すごい人気だね

[1343: マンション検討中さん]

>>1337 eマンションさん

そうですよね！私も同じ認識です。

1335さんと同じく、私も営業さんに前日出せばいい(早朝5時ゴミ収集なので、当日は厳しいだろうから前日出せばいいですよ)と言われたので、ここは24時間ゴミ出しNGと認識しています。

なぜなのでしょうね。

[1344: 匿名さん]

ゴミが自由に出せないって、このマンションはやはりいろんな面で厳しいですね。

[1345: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん
浦和西口エリアのゴミ回収は早朝なので、基本前日が望ましいと言われますが、出せないことはないと思いますが？

[1346: 匿名さん]

え？共用部にゴミ置き場がないんですか？

[1347: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん

出せないことはないと、24時間いつでも大丈夫ですよ、では雲泥の差だ。

[1348: 通りがかりさん]

>>1347 匿名さん
マンションを購入した事ないのですか？24時間出す事は物理的に可能ですが、入居後に管理組合の中でゴミ出しのルールとかをきめるので、出す事は可能と書き込んだだけです。まったく状況が見えない賃貸さんもしくはアパート住居者ですね。

[1349: 匿名さん]

結局、ゴミ出しはどうなの？
マンション周辺は早朝5時に出さなくてはならないというルールがあり、管理人によるゴミ出しができないから、各住戸が各々ゴミ回収日の当日朝までに出さなきゃいけないという認識であってる？

そうなると、24時間(365日)ゴミ出し可能ではないと思います。

[1350: 匿名さん]

>>1348 通りがかりさん

私の所は規約上の変な縛りも無く、24時間OKだからそう書いたまでです。

[1351: 匿名さん]

>>1348 通りがかりさん
前日夜から当日朝までに出さなきゃいけないのは、管理組合ではなく、市のルールでしょ！（笑）

[1352: 通りがかりさん]

>>1349 匿名さん
私のところは強制ではないですが、配慮をお願いされています。よって基本的に24時間出せます。もちろん配慮はしてます。

[1353: 匿名さん]

>>1352 通りがかりさん
あなたのところではなく、ここの話をしているのですが。

もしかしたら参考になるかもしれないので、具体的なマンション名、もしくはここと同じ状況であることの説明をしていただけますか。

[1354: マンション検討中さん]

24時間いつでも出せない訳ないじゃん。
でも売る際の説明時点では、「できるだけゴミ出し時間のご協力をお願いします」と言うのは良識ある社会人としてしょうがない。

[1355: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
でも流石に燃えるゴミの日に、燃えないゴミ出しちゃだめでしょ。

[1356: 匿名さん]

ここの地区だと、燃えるゴミは当日0時から5時半、それ以外のゴミは当日0時から8時半に出すよう、市で決められています。
よって、生活の都合上しかたなく、前日夜からゴミだしすることを容認されているだけです。

近隣住人によっては、前日夜に出してもクレームを出してくる人はいます。

[1357: 匿名さん]

論点はマンション内のゴミステーションに24時間、出して良いか否かでしょ。普通は、外部から扉等で隔離されているはずだから、近隣住人への迷惑はかかりません。

[1358: 匿名さん]

>>1348 通りがかりさん

この人、なにも知らない人ですね。
管理組合で決まるって（笑）。
普通のマンションは、共用部に24時間ゴミ捨て可能なスペースがあって、そこから、ゴミ収集の日の朝に管理人さんがゴミ捨て場に持っていってくれるんですよ（笑）

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
あなたはどこにすんでます？24時間可能なスペースはあっても、そのスペースの管理に対してルールを決めるのが普通です。あなたは賃貸で周辺のゴミ捨てすぺーすか、その賃貸のゴミ集積ボックスにいれている人ですね。管理人さんは基本的にゴミ掃除や掃除はしません。週の契約日数に対して管理人さん以外の方々が行います。マンションによって管理方法は様々だと思いますが、笑われる筋合いはないですよ。管理人さんがゴミ掃除をするマンションだなんて…なんかね(笑)

[1360: 匿名さん]

自分の常識だけで色々言い争っても意味ないですよ。
ここの話をしましょう。

まず、マンション共用部にゴミ捨て場はあるのか
これをはっきりさせてからじゃないですか。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 匿名さん
普通はあると思うので、議論の必要はないかと思いますよ。マンション住人が外のゴミ集積所に持っていく事はないでしょう。
議論の必要もないかと思いますよ。

[1362: 匿名さん]

>>1359: 通りがかりさん
大手デベの50戸未満マンションに住んでいますが、粗大ごみ以外は24時間365日、共用部のゴミ捨て場に出すことができます。
ゴミ収取当日に管理人さんが共用部のゴミを、マンション外のゴミ捨て場に運んでくれています。
しっかりとした清掃は外部委託していますが、ちょっとした汚れなどは管理人さんがしっかりキレイにしてくれます。

共用部のゴミ捨て場があるのに、自由にゴミを出せないなんて、面倒ですね。

[1363: 匿名さん]

>>1361: 通りがかりさん
「普通はあると思う」ということは確認されていないということですね。
とりあえず、実際に聞いた方が現れるのを待ちましょう。
議論はそれからですよ。

[1364: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
管理人さんがゴミステーションを清掃してくれたり、整理整頓してくれるのは普通の業務ですよ。
ちなみにあなたが言ってるようなボックスでは無く、オートロックの付いている、ゆったりした倉庫のようなスペースです。

[1365: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

書き込みが痛すぎる…
マンション住んでるような文面ですが、残念なマンションみたいですね。

[1366: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

>>1359 通りがかりさん
この人の住んでるマンション、どんなマンションなんですかね？自由に出せないゴミステーションなんて、意味ないじゃないですか。
そんなマンションがもし本当に存在するとしたら、ここもきちんと調べた方がいいですね。

[1367: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん のいう管理人さんって、大家さんって感じですね。

[1368: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

もしかして社宅住まいなの？

[1369: 匿名さん]

もう放っておこう。
そういうマンションもあるってことが分かってよかったよ。
マンション買うときはちゃんと確認しなきゃね。

[1370: マンション検討中さん]

聞く必要ないでしょ。
24時間ゴミ捨て出来ないマンションがあったら教えて欲しい。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん
ここですよ。
前日夜に出してくださいと言われたというコメントがあります。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん

前日のみ24時間可？

[1373: 匿名さん]

ほすい

[1374: マンション検討中さん]

確認した訳ではないけど、共有部にゴミステーションのないブリリアなんてある訳ないから、改めて誰も確認しないと思いますよ。
もし共有部にゴミステーションが無いとしら、むしろ営業から説明しないと入居後にもめるレベル。

モデルルームで、「（２４時間可能だけど）できるだけ前日くらいにお願いします」はよくある話。

[1375: 匿名さん]

共用部にゴミステーションがないから、「前日の夜から出して下さい」となるのでは？
住民が直接ゴミ捨て場に持っていかないといけないのは嫌だな。
管理人の職場としてはいいですね。「駅近」＆「収集日のゴミ移動なし」。

[1376: 匿名さん]

ここはディスポーザーがついてるから、前日にこだわらず出しても良さそうだけどね。
ちなみに今のマンションには各階ゴミステーションがあって、週2回朝スタッフが回収する。
自分はその朝に出してるけど、前日の夜から出せるのかもしれない。
1階のゴミステーションにはもちろんいつでも出せる。

[1377: 匿名さん]

浦和は駅前が便利ですよね。

けっこう遊びにいくことも多い地域です。

個人的には大宮よりもずっと過ごしやすくて好きですね。

[1378: 匿名さん]

ゴミ捨てに関しては、通常は管理組合規約･細則に規定があります。
そして、多くのマンションでは「原則として24時間OKである。しかし、例外として●●とする。」という規定になっています。
ブリリアでもすでに管理組合規約・細則が作成されているはずです。
ゴミ捨てに関して気になる方は、管理組合規約・細則のゴミ捨てに関する規定を見せてもらって説明をしてもらえば良いと思います。

[1379: マンション比較中さん]

敷地配置イラストで、ゴミ置場はどの部分でしょうか。

[1380: マンション検討中さん]

こちらはゴミ回収時間が5時位らしく、極端に早い時間のため、前日夜にゴミ出しとの話がありました。24時間との記載は特にないがOKという事でした。

[1381: 匿名さん]

＞1380

それは販売事務所の話ですか？
前日夜出していいと言われても、酔っ払いやカラスがぶちまける可能性もありますよね。

宛名などが書かれた紙はシュレッダーにかけて前夜出すか、毎回5時起きするか。
とても悩ましいです。

[1382: 匿名さん]

浦和区のゴミ早朝回収区域は仲町の1、2丁目や高砂の全域ですが、その地区にあるマンションでも24時間ゴミ出しOKってけっこうあるんです。
このブリリアの場合はどうなるのか、明確な結論ってないのでしょうか。

[1383: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
このマンションに肩入れするわけではないですが、ごみ置き場にはきちんと扉がついてるのが分譲マンションの常識です。カラスとか酔っぱらいとか、それは賃貸用のアパートとか戸建の話です。あまりにひどいので投稿しました。
ゴミだしは24時間いつでも出せる、ただ収集が早朝になるので、回収漏れがないように前日には出した方がよいという、いたって当たり前の話です。ゴミだしの話はこれで決着がつきました。次に話題移しましょう。

[1384: マンション検討中さん]

ゴミステーションはあり、24時間ゴミ出し可能です。
燃えるゴミは早朝回収のため、前日夜に管理人が出します。
なので、前日夕方までに出してほしいということです。

[1385: 匿名さん]

ブリリアの前に何か建つと聞いたのですが本当ですか？今三菱のモデルルームがあるところです。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
本当です。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

何が建つんですか？

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
具体的な情報が出てこないということは、建つ予定はないんでしょうね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 検討板ユーザーさん
その通りです。何十年も先に建つかもしれません。

[1390: 匿名さん]

具体的な予定はないにしても、あんな一等地（商業施設にとっては）を長期間眠らせるとは思えないので、近いうちに立つでしょうね。

[1391: 匿名さん]

三菱は年内にモデルルーム畳むよ

跡地利用が加速するかも
何か建つのでは？

[1392: 匿名さん]

南側の空地とイトーヨーカ堂の土地を合わせて、北千住のアドアみたいな店舗一体型マンション。

[1393: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

でも三菱が年内に完売させないとたためないですよね？

[1394: 匿名さん]

その計画が実現したら、便利ですね！

[1395: 検討者さん]

>>1334 匿名さん
それは、浦和だからです。一部24時間OKのマンションはありますが。

[1396: 匿名さん]

一期も5次まできました。当初予想とは違ってかなり苦戦していますね。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 匿名さん
常盤にいくつかの新築物件があるので、駅近でも苦戦なのでしょうか？
やはり高いですね。

[1398: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん

駅近だけど値段が高過ぎますよね、、、

[1399: マンション検討中さん]

三菱に流れたからね
向こうは坪240

[1400: マンション検討中さん]

飲屋街なのでやめました

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
なんか、駅からここに来るまでの道中も客引きが増えたね

[1402: マンション検討中さん]

コスパがね‥
立地の問題で仕方ないのかもしれないが、車の出し入れ不便だし。
ドミノリスクもあるし。
価格相応の好条件が揃ってる訳じゃないのは確か。

[1403: 匿名さん]

北口は5分以内なものの西口まで駅距離は6分とそれなりにあるし、住環境は劣悪、車実質使えず、前立てリスクあり、同階層坪単価は浦和タワー以上で浦和史上最高。メリットは学区くらい。
そりゃ苦戦するわ。

[1404: 匿名さん]

反響の大きいマンションみたいで、1500件反響数、来場者数500件とありました。
売れ行きは実際どうなんでしょうね。

駅から4分で便利そうなので注目を集めそうです。
アトレや伊勢丹があって、庭のようにしてお買い物ができるなら便利と思います。イトーヨーカドーが近いので普段買い商品はイトーヨーカドーでもいいわけですし。駅までも近いので通勤通学も比較的楽そうです。

個人的にはブリリアクラブに入ると来場でもれなくプレゼントがあるのが気になります。

[1405: マンション検討中さん]

これ以上ないほどわかりやすいデベロッパー営業の書き込みあるかしらw

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん

確かにw
見た瞬間違和感だらけ。

[1407: 匿名さん]

周辺のマンションの増加数にはびっくり

[1408: 周辺住民さん]

あと何部屋残っているんでしょうか？学区が良いので、眺望の良い部屋が残っているなら検討したいです。

[1409: 匿名さん]

まだまだ余ってるますよー。
我が家は高すぎて手が出せず最後の野村の物件で落ち着きました。

[1410: 検討板ユーザーさん]

売れ行きが思った程じゃなくて焦りがありそうだね。力の目の前でティッシュ配ってる営業見てると。
ブリリアブランドだけど、埼玉仕様に落とした挙句に高値でふっかけたから仕方ないか。

[1411: マンション検討中さん]

仕様ってそんなに落としてましたっけ？
標準でディスポーザー、ミストサウナ、クォーツストーン、二重床二重天井までは覚えています。
都内のブリリアと比較すれば落としてきてるよね、と言われれば反論できないですが、埼玉のマンションの中では高いほうでは？

[1412: 名無しさん]

>>1411 マンション検討中さん
同じ浦和のパークハウスもあげられた仕様満たしているのでそちらに流れたのでは？こちらより駅遠でドミノですが価格安いので。
浦和に住んでいますが、チラシも毎週入ってます。売れてないんですかね。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 名無しさん
ということであれば、パークハウスが完売してからが本番ですかね。
高砂学区で西口徒歩6分ですので、竣工前には売り切るでしょう。

[1414: マンション検討中さん]

期待してたブリリアと違う。

[1415: マンション検討中さん]

都内に比べれば安いと営業は強調していたな。
確かに都内に比べれば安いが、ここはさいたま。そこまでの価値がないと見切られれば買い手はつかないよ。浦和ブランドを買い被りすぎ。

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん
凄いネガってるけどもう残り10戸切ってるよ？
ホントにMD行ってモデルルームの花見てんの？

[1417: マンション検討中さん]

結局、売れてるのか売れてないのかどっちなんですかね？
残り10戸以下が本当なら、十分なペースに思えますが

[1418: 匿名さん]

すぐ近くの三菱タワマンがあの値段で完売したのに、タワマンでない分少しそれより安い価格のここが売れないわけないじゃない。最上階Aタイプの億ションですら倍率付いた程なのに。

埼玉だから価格がうんたらと言うしかない層は、浦和は最早手が届くエリアじゃないてことですね。シントシティなら予算内じゃないですか？仕様も埼玉クオリティですし。

[1419: マンション検討中さん]

そうそう。今の浦和なら、駅近だしほっとけば竣工前に完売でしょう。

[1420: 匿名さん]

浦和駅人気ですよね
浦和駅徒歩10分圏内なら間違いないですね

[1421: マンション検討中さん]

なんと言っても、駅前再開発以外でこの駅距離で今後めぼしい物件が出そうにない。
これを逃したら、もしかすると再開発待ちになるかもしれない。
という状況も手伝って、今が買うタイミングの人なら高くても買うと思います。
今の浦和って本当にそんな感じ。

[1422: 匿名さん]

三菱に聞いたけど再開発タワマンの引き渡し予定5年以上先だからね。これよりさらに遅れることはあっても前倒しは考えづらいし、浦和駅徒歩5分以内かつ学区重視となると、現状ここしか選択の余地がない。
こんな状況だから、多少高くてもそれなりのリセールバリュー維持出来そうだしね。

[1423: マンション検討中さん]

再開発タワマンはすさまじい値段になりますよ。浦和タワーやブリリアがお値打ちに思えるくらいに。
再開発案件って買収価格がかさむからただでさえ割高になる傾向があるのに、浦和が馬鹿高くなったいまから本格的な買収交渉に入るわけですから。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん
だからって5年以上先の再開発待って家賃払い続けるてののも経済合理的な考え方じゃないよ。
ここらだと3LDKで20万はするから、5年で1,200万円だし、先延ばしになればさらに上乗せ。

幸いなことにここだと校区が再開発タワマンと同じ高砂小＆岸中だから、ここ買っといてタワマン買い替えが賢い選択肢じゃないかな。ただ、ここも残り少ないし、中々こういう買い替え発想持てる人って少ないかもだけどね。

[1425: 匿名さん]

南のコーポと広い駐車場をまとめて買った業者がマンション建てる可能性あるからココはやめた。

買うなら西向かいにある今パーキングになってるエステムかな…

[1426: マンション検討中さん]

間に公道があるので一体開発は無理ですよ。背が低い建物しか建ちません

[1427: 匿名さん]

賃貸アパートとの一体開発は無理でも、三菱のモデルルームと駐車場で相当な面積になりますから、ここに準ずる規模の開発は可能です。
ここ数レスは気持ち悪いくらいの営業のような書き込みですね。

ここのメリットは学区くらい。
住環境劣悪、車アクセス最低、前立てリスクあり。
この浦和史上最高価格（同階層比較）をどう見るかですね。確かに北口5分以内の新築物件としては希少ですが、中古市場に出たときに、浦和タワーより低価格で売らざるを得ませんし、資産価値は望めないでしょう。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
多分検討してない外野だから知らないんだろうけど、三菱のモデルルームは鰻屋さんの借地だから売り物にならないよ。残念でしたね。

検討外で持論垂れ流しつつ、情弱晒してる方が気持ち悪いですけどね。

[1429: 匿名さん]

私の予想では、イトーヨーカ堂はいつ建て替えられてもおかしくないぐらい老朽化してますので、店舗兼のタワーマンションに建て替えられる気がしてます。そうなると、眺望などは難しくなりますよね。今時お客様用エレベーターがないスーパーってなかなかないですよ。わざわざバックヤードの従業員用エレベーターを使わせてもらわないといけません。本当にいつ建て替え計画が発表されてもおかしくないと思います。

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん

私も同意です。50年以上は経った建物です。タタワマンになるのか、普通のマンションになるのか、スーパーのみの建て替えか、その他用途になるのかは、わかりませんが、、
遠からず何かが起こりそうですね！

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1428 匿名さん
参考になるがたくさん押されていますが不自然ですね。