Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1232: マンション検討中さん]

ただ、リセールはシティハウスの完勝ですね。パークハウスはあまりに高すぎました。土地の仕込みが他デベとの競争になって大変高く付いたらしいですが。

[1233: マンション検討中さん]

岸町は高すぎだよ、、、
向きも南東とかいってたけど、あれ東向きじゃん

[1234: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

パークハウス岸町の土地は確か競争になってないはずですよー。いい加減だなー。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん
最後の一言はいらないですよ。
人を不快にさせるような発言は慎みましょう。

[1236: 名無しさん]

この程度で不快って。匿名掲示板向いてないわ。

[1237: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん
旅館がイマイチうまくいかなくなっていたので地権者が多数いて、土地収用にお金が掛かった(協力者住居に転用の方もいます)と聞いていますが？130数戸の割には協力者住居が多いのも傾向として見られると思います。でも、ブリリアの価格と比較すれば安いので、今となってはお買い得物件だったと思います。

[1238: 匿名さん]

パークハウス 岸町はデザインがイマイチだと思います。好みの問題でしょうが。私はシティーハウス 浦和高砂の外観が素敵だと思います。

[1239: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂は片側アウトフレームですよ。残念。

[1240: 匿名さん]

浦和のマンションは、みんな良いマンションだよ！

[1241: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん

パークハウス浦和岸町って、駅から遠いし学区も良くない、天井高も高いのは低層階のみ。水回りも天然石等の高級素材は使っていない、眺望最悪。
のにあの値段の物件ですよね。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

無知すぎる…。しっかり調べなよ。
最近ではグレードならパークハウス岸町だよ。
投資の基本は「人が知らない価値」に気づいて投資をする。そして「人が知らない欠点」に気づいて避ける。
パークハウス岸町のグレードに気づけなかったわけですか？
ブリリアはしっかり調べた方がいいですよ。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
具体的には何？

[1244: マンション検討中さん]

ブリリアの話をしましょうよ

[1245: マンション掲示板さん]

>>1242 匿名さん

1241さん も書いているが
東向き、西向きで眺望も悪く、値段も高い。投資対象ではないでしょうに。

[1246: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
気づけませんでした。ぜひ教えて下さい！
多くの人が気づけない魅力って資産価値につながりませんので。

[1247: マンション検討中さん]

パークハウス岸町って今建築中のやつ？
あそこ外観の色、少し不気味じゃない？
気のせいかな。。

[1248: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は、同時期に販売していたプラウド高砂マークスよりかなり低グレードだったと記憶しています。
立地は低地でない分パークハウスのほうがよかったですけど。

[1249: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
うち一件はルーバル付きの高層階（最上階？）だったと記憶しています。
分譲価格9千万ほどの部屋でしたが、売り出し価格は8千万台でした。売り急いでいたのでしょうね。

[1250: 匿名さん]

失礼しました。上の書き込みは1億2千万の部屋が中古で1億200万で販売されていたの誤りです。

[1251: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
マークスと違って共用廊下側もアウトフレームですし、天井高も高いですが。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
マークスよりパークハウス浦和岸町の方がハイグレードですよ。場所やデザインは人それぞれの主観で好みはわかれるけど、グレードに関しては客観的だからね。

[1253: マンション検討中さん]

それでブリリアの仕様はどうなんでしょうか？

[1254: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

今、建ててますよね。なんかデザイン微妙ですよね。このマンション中身のグレードが良かったとしてもリセールに出てても欲しいと思わないかも、、

[1255: 匿名さん]

ブリリアの売れ行きはどうなんですか？

[1256: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
パークハウス岸町って天井高が高いのは、低層階だけですが。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

パークハウス岸町の天井が高いのは低層階だけじゃないですよー。いい加減だなー。

[1258: 匿名さん]

まあまあ。もういいじゃないですか。どうでも。

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 匿名さん
やっと完売した岸町の話はもう良いです。ここはブリリアの検討版ですから。

[1260: 匿名さん]

ブリリアの掲示板ですからブリリアの話がしたいですね

[1261: 匿名さん]

キッチンをステンレスに変える人いるのかな？

[1262: 匿名さん]

ステンレスもいいね。クオーツストーンもいいけど。

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 匿名さん
前のマンションはステンレスで、今は天然御影石ですが、傷の付きにくさや落ち着いたイメージは天然御影石で、ステンレスはコーティングしてありますけど、傷や汚れが目立ったりするのが欠点ですが、シンプルでスタイリッシュなイメージは良いですよね。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん
フィオレストーンはステンレスと御影石のいいとこ取りですよ
強度や吸水率は御影石よりも優れていて見た目の高級感も甲乙つけがたいです

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん
やっぱり御影石の方が人造よりも品質感はかんじました。人造はきっちりとした不自然さがあって、自然の風合いがないと感じます。あくまでも個人の見解なので、人によって見え方は違うと思います。

[1266: 匿名さん]

東京建物は高輪などの高級物件含め天然御影石ではなくクォーツストーン系の天板を採用している。
使いやすさと高級感を兼ね備えた良い素材だと思う。

[1267: マンション検討中さん]

天然御影石は派手さはあるけど実用性で劣りますよね
クォーツストーンは高級感と実用性を兼ねているので現状では最適の素材です。

[1268: 匿名さん]

ほとんど御影石とかクォーツストーンとか、好みの話にはなってきてしまうので、
ここは気に入らなければオプションで解決でしょうね。
天然御影石も素敵だと思うし、クォーツストーンも見た目もスッキリしていてきれいだから、選べるとしたら悩む人も多くいそうではある。
キッチン天板のオプションがそもそも今、できるかと言われると…むずかしいかもですが。

[1269: 匿名さん]

機能で言えば、御影石は水を吸うと染みになる場合がありますが、クオーツストーンだとその心配が無い。
多分、御影石は中国からの輸入品でしょうから、原価もかなり安い。（=デベロッパーの利益が多い）

最後は個人の趣味の世界なので優劣を付けるつもりはありません。
皆さんがオプションを検討する際の参考になれば幸いです。

[1270: マンション検討中さん]

普通に考えれば性能で勝るクォーツストーンを、わざわざ性能で劣る御影石に変える人は少ないだろうね。

[1271: 匿名さん]

見た目は御影石のほうが高級感があるので、変える人はいるでしょう。
コーティングすれば御影石も実用性で劣りません。

[1272: 匿名さん]

>>1271
>見た目は御影石のほうが高級感がある

それは一概には言えない。
>>1266　で書いたように、ブリリア高輪シリーズ(坪単価600-800万程度)でも東京建物はシーザーストーンなどクォーツストーンを標準採用している。高級感で天然石に劣るならあり得ないと思う。
以前のマンションは天然御影石だったのでよく知っている。クォーツストーン天板のマンション採用は比較的最近なので私は使ったことはないが、MR(ここではない某ブリリア)で見て触った限り、高級感は十分、天然石と比べてガンガン使えそうなので期待している。

[1273: 匿名さん]

御影石よりクォーツストーンの方が優れてるじゃん。
そんでブリリアでクォーツストーン使ってるんだから何の問題もないじゃん。
わざわざお金出して御影石にグレード下げないでしょ。

[1274: 匿名さん]

明らかにクォーツストーンよりも御影石の方が高級感ありますよ。

[1275: マンション検討中さん]

ここのマンションは性能がいいクォーツストーンなんだから何の問題もないのに、無駄に御影石推してる人なんなの？w ここで必死に言うこと？w
うらやましいのかな？

[1276: 匿名さん]

>明らかにクォーツストーンよりも御影石の方が高級感ありますよ。

見比べたけどそうでもないですよ。見た目はどちらとも言えません。
でも機能性はクォーツストーンに軍配があがります。

[1277: 匿名さん]

ちょっとみてみたが、浦和のマンションはパークスクエア、レーベンとHPで確認できたものは人工大理石天板だね。
ブリリアはこの点では高仕様と言って良さそうだ。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 匿名さん
ドミノで浦和お買い得マンションで仕様を抑えたいパークスクエアと、水へのこだわりのレーベンの仕様は比較にならないのでは？パークハウス岸町やプライド高砂マークスは天然御影石ですね。クオーツストーンや天然御影石の価格同行はHPで明快ではありませんが、美粧性や耐久性でいっちょういったんがありそうですが、人工大理石よりは高スペックであることは理解できました。あとは部屋の設備仕様とのマッチングで選択をすればよさそうですね。

[1279: 匿名さん]

>>1278

都心高額物件を見てみたら？
今はクォーツストーンが多い。パークハウス白金2丁目、ジオ高輪、パークハウス恵比寿南などなど。

もしかして人工大理石とクォーツストーンの違いがわかってなかった？

[1280: マンション掲示板さん]

PTA抜けても問題ないので安心な地域です。

[1281: 匿名さん]

>>1278 通りがかりさん

>パークハウス岸町やプライド高砂マークスは天然御影石ですね。

パークハウス岸町はクォーツストーンで、プライドではなくプラウド高砂マークスです。
色々と間違ってますよ。