Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.101 by 匿名さん 2018-02-28 10:09:40]

[NO.95～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.102 by 匿名さん 2018-02-28 10:16:38]

マンションの話をしましょう。
利便性と住環境がトレードオフですね。
私は住環境を重視してますが、一般的には利便性ですか？

[No.103 by 匿名さん 2018-02-28 12:39:00]

>>102 匿名さん

どちらかを重視するかは各家庭の事情、優先順位によるけれど、リセールバリューでは利便性が重視される。
ただし、ブランドエリアであればその限りではない。

[No.104 by 匿名さん 2018-02-28 16:04:28]

浦和の一般的は、教育環境や住環境が優先されますよね。

[No.105 by 情報個人さん 2018-02-28 18:41:32]

プランバリエーションが6タイプある点は選べていいと思います。
駐車場100％だったら良かったのに。
駅徒歩3分はいいですね。
公開されている間取りを見ると収納が広めだと漢字ました。
この点はとても魅力的。
アウトフレーム(バルコニー側だけ)な点もいいです。
欲を家ば玄関側もアウトフレームなら文句なしでし種。
南向きのマンションなので、販売価格はそこまで安くないでしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2018-02-28 18:48:24]

住みたい街10位おめでとう！

[No.107 by 匿名さん 2018-03-01 09:09:57]

これで注目されて県外からの予約者が

[No.108 by マンション掲示板さん 2018-03-01 10:38:18]

>>105 情報個人さん
北口４分西口６分ですよ。

[No.109 by 匿名さん 2018-03-01 20:42:34]

ここは坪単価330位で即日完売して、浦和のクラスアップを象徴する物件になって欲しい。

今まで悪質な書き込みばかりしていたマンション買えない奴らが散り散りになって、検討すら出来なくなって欲しい。

自分にはもう浦和の駅近新築物件は買えないんだと、自覚させてやって欲しい。

[No.110 by 匿名さん 2018-03-01 20:50:14]

>>109 匿名さん

そのとおり
高値でじっくりいきましょう

[No.111 by 買い替え検討中さん 2018-03-02 02:14:49]

>>21
確かに、南側は近年中に高層建築計画の可能性も十分ありそうですよね。

購入するならできるだけ高層階かな～

[No.112 by 匿名さん 2018-03-02 22:43:06]

坪単価330とか安売り、どんだけグレード低いマンションにする気だよ笑
坪単価380くらいはいってほしいわ

[No.113 by マンション検討中さん 2018-03-02 22:46:56]

東仲町ですら坪330ですからね。
あれだけ事前の掲示板では坪280でないと割高過ぎるとか言われながらの即日完売。
ぜひ浦和タワーの最高値を更新して欲しい。
駅近で仲町、さらに高砂小学区なら坪400の価値ありますよ。

[No.114 by 通りがかりさん 2018-03-02 23:22:50]

>>113 マンション検討中さん

またまた、いー加減な事を書きますね！
そんなに荒らして楽しいのですか？

盛り過ぎですよ！

[No.115 by マンション検討中さん 2018-03-03 00:38:11]

プラウドの東仲町はこの物件の工事関係でモデルルーム早く壊す必要があり急ぎの価格だったけど、ここは急ぐ必要ないからね。この立地の競合なんて当分出ないから割高でも、確実に売れる。学区がいまいち日当たりもいまいちで駅距離ある岸町パークハウスの+1000万くらいが相場かと。

[No.116 by 匿名さん 2018-03-03 10:47:57]

立地がここの前の駐車場のスペースだったら良かったのに。目の前ビルは竣工したばかりだから建て替えのリスクは当分ないだろう。
でも、ブリリアの前には、同じ位の建物が建つほどのスペースがあるから怖すぎる。

[No.117 by 匿名さん 2018-03-03 11:16:06]

横のカラオケ屋が入ったビル、
あんなに間口が狭くても4階が建ってますからね。
ここの南側はもっと高いのが可能ですよね。

建物を目一杯北側に寄せれば良かったと思います。
北側にお住まいの方々もいるので難しいのでしょうけど。

[No.118 by 匿名さん 2018-03-03 12:39:05]

学区や地価はともかく、住環境や駅距離は東仲町のプラウドに劣りますね。あとは仕様と価格がどうなるか。東仲町のプラウドは売れ行きから考えると安すぎたみたいですし、ここは高くなりそう。プラウドより坪６０くらい高い３６０と予想。
車が非常に出しにくいのが個人的は大きな懸念です。東にある立体駐車場を借りるのもありかな。

[No.119 by 通りがかりさん 2018-03-03 12:42:10]

330から350と予想します！

[No.120 by マンション検討中さん 2018-03-03 12:56:42]

ブリリアのマンションギャラリーだと思われる建物の工事が、浦和駅西口のスクランブル交差点近くで行われていますね。

目の前にブリリアの看板があるので、間違いないかと！

パークハウスやプラウドのモデルルームに向かう私たちの視界に必ず入ってきますね。

[No.121 by 匿名さん 2018-03-03 13:07:51]

>>118 匿名さん

東口は情弱しか買わないから別枠ですよ。
ここは住環境の問題があるから、浦和地区を熟知した人がどう判断するのかが見物です。

[No.122 by マンション掲示板さん 2018-03-03 14:00:04]

東口は～といってる時点で地元民ではないなw.

[No.123 by 匿名さん 2018-03-03 14:13:05]

東西連絡通路ができた今、西口のメリットって小中の学区くらいかと思います。地元民ほど東口も含めて考えると思いますよ。学区を求めて引っ越してこられる方は西口にこだわるでしょうけど。

[No.124 by マンション検討中さん 2018-03-03 14:15:03]

地価考えれば坪400でも安いくらい。入札案件かな

[No.125 by 匿名さん 2018-03-03 14:17:41]

この物件のホームページに感化された人が西口にこだわるんじゃないかな。
笑えるくらいの「浦和西口」推し。

[No.126 by 匿名さん 2018-03-03 15:26:17]

東口を検討もしないで対象から外すのが情弱かと。
東口ならプラウド東仲町ガーデン、西口なら浦和タワーやシティハウス浦和高砂を購入された方は情報強者かと思います。

[No.127 by マンション検討中さん 2018-03-03 15:33:28]

確かに車に関してはここ１０年くらいの浦和物件のなかでもっとも使いにくそうな物件かも。ヨーカドーの前や商店街の細道の人混みを通らないと出れない…

[No.128 by 匿名さん 2018-03-03 15:37:51]

東西での話なら西口の方が地価が高いんだから西口の方が需要があることは間違いない。
だが、西と東で大きく分類した場合の話だから個別の町名ではこの限りではない。

[No.129 by 匿名さん 2018-03-03 15:51:42]

行政機関が全て西口に集まってる時点で西口上位は確定ですよ
だからブリリアも当然高値で設定してくるでしょうね

[No.130 by 匿名さん 2018-03-03 15:55:18]

仲町一丁目はごみごみしていて住みにくいよね…駅近で商店街だから便利ではあるんだけども。
立地・仕様ともに浦和タワーの下位互換で、坪単価は浦和タワー以上となっても、今の市況なら売れるんだろうな。

[No.131 by 坪単価比較中さん 2018-03-03 15:58:08]

行政機関云々をいうなら、西口駅近より西口から西に１０分くらい歩いたところのほうが高価値なんでしょうかね？
ちょっと考えられませんが。

[No.132 by 匿名さん 2018-03-03 16:06:23]

>>130 匿名さん

浦和タワーはあの梁がムリ、梁の走り具合は10年位前のマンションみたい。そういった点で、浦和タワーの下位互換ではないわな。

[No.133 by 匿名さん 2018-03-03 16:11:06]

ここは浦和タワーの下位互換ですよ。

[No.134 by 匿名さん 2018-03-03 16:17:05]

>>131 坪単価比較中さん

大宮台地が西側に広がってるからですよ
だから坂下通りを避けて行政機関が建てられていますよね

[No.135 by 匿名さん 2018-03-03 16:18:53]

浦和タワーは免振でここは耐震ですね。天井高はどうなるのかな。階高からいくと二重床なら2400～2450あたりかね。

[No.136 by 匿名さん 2018-03-03 16:20:04]

>>131 坪単価比較中さん

は？
行政機関がある『地域』がって話なのに、行政機関がある『場所』と解釈しちゃったの？
ちょっと考えられませんが

[No.137 by 匿名さん 2018-03-03 16:21:10]

>>134 匿名さん
西口駅近も東口の東仲町も大宮台地の上ですが。何がおっしゃりたいのでしょうか？

[No.138 by 匿名さん 2018-03-03 16:23:44]

『地域』って抽象的ですねぇ。浦和駅周辺ととらえるか、浦和エリア全般ととらえるか、住所ととらえるか。
線路の東西で分断するという考えも主観的ですよね。

[No.139 by 匿名さん 2018-03-03 16:24:36]

>>131 匿名さん
じゃ、常盤アドレスが最強っていいたいのねｗ

[No.140 by 匿名さん 2018-03-03 16:25:33]

139は136へのコメントね。

[No.141 by 匿名さん 2018-03-03 16:27:23]

西口万歳君は相手にしないほうがいいですよ。
プラウド東仲町ガーデンのスレでも暴れまわっていましたから。

[No.142 by 匿名さん 2018-03-03 16:29:07]

>>137 匿名さん
ですから少ししか大宮台地に乗っていない東口よりも、ほとんどの地域が大宮台地に乗っている西口を発展させたってことですよ
そうすると当然、西口に人、物、金が集まり現在にいたるわけです

[No.143 by マンション検討中さん 2018-03-03 16:30:14]

浦和タワーは東仲町ガーデンと低層では同じ坪単価。
つまり圧倒的に浦和タワーがお買い得。
でも東仲町ガーデンですら、ここ２～３年では買うに値する唯一のマンションだった。
ブリリアは市況から浦和タワーより確実に高値になるし、坪単価400万でも確かに売れる

[No.144 by 匿名さん 2018-03-03 16:30:55]

またプラウド浦和東仲町ガーデンの購入者が必死になって東口アゲを頑張ってんのか。
ここは西口だよ。東口アゲとか不要なんですけど。

[No.145 by 匿名さん 2018-03-03 16:32:26]

ブリリアの掲示板で東口の話は不要ですね

[No.146 by 匿名さん 2018-03-03 16:33:41]

東口のガーデンの話いらない

[No.147 by 匿名さん 2018-03-03 16:37:05]

浦和タワー低層階は眺望、日当たりともに致命的だったから安くなったんじゃない？中～高層階との価格差が半端なかった。反面東仲町プラウドガーデンは、高層階がお買い得だった。
正しく判断できる方は、西口東口でなく個別物件で判断しますね。

[No.148 by 匿名さん 2018-03-03 16:38:32]

不自然にガーデンの話をぶっこむからバレるんだよ。
もう少し上手にやりなよ。

[No.149 by 匿名さん 2018-03-03 16:38:37]

東口に比較対象物件があるので、東口の話があってもいいよ。もう完売したがｗ

[No.150 by マンション検討中さん 2018-03-03 16:41:48]

浦和タワーと東仲町ガーデンの低層階は部屋によっては日当たり良い部屋があって、めちゃお買い得でしたよ。浦和タワーは最後あたりまでその部屋残っていて、東仲町では一期で即売れてました。

[No.151 by マンション検討中さん 2018-03-03 16:42:37]

東口に今マンションなにかあったっけ？

[No.152 by 匿名さん 2018-03-03 16:44:27]

東仲町ガーデンの話が出るのは、ここと比較検討していた方が多いから仕方ないでしょ。私もその一人。
どっちも浦和徒歩5分以内で注目度の高い物件だからね。

[No.153 by 匿名さん 2018-03-03 16:47:45]

東仲町ガーデンは低層階でもすべて日当たりはよかったですよ。
だから、低層階と高層階の価格差がかなり小さくなってました。
浦和タワーの低層階は居酒屋力のせいで安くなったんじゃないかな？
ここもガールズバーがあるから低層階の価格安に期待。

[No.154 by マンション検討中さん 2018-03-03 16:49:22]

居酒屋は近いかどうかで騒音違うけどガールズバーは関係ないだろ

[No.155 by マンション比較中さん 2018-03-03 16:50:05]

この板盛り上がってるな。
今後の展開を予想。
価格発表→予想を遥かに越える高値に売れるわけないの書き込みで溢れる→売り出したらガーデンに迫る勢いで売れていく

[No.156 by 匿名さん 2018-03-03 16:50:33]

ここの向かいに同時に建設中のエステムプラザの話は全然でないね。
デベロッパーで注目度がこうも違うのか。
まあ、向こうは1LDK中心だろうけど。

[No.157 by 匿名さん 2018-03-03 16:51:00]

居酒屋もバーも忌避施設には違いない

[No.158 by マンション検討中さん 2018-03-03 16:51:28]

車、別に東急アルスのほうにだせば全然不便じゃないけどな。

[No.159 by 匿名さん 2018-03-03 16:52:58]

現地見た人ならわかるけど、西側の道路、南向きの一通だよ。
北向きに車は出せない。

[No.160 by マンション検討中さん 2018-03-03 16:53:30]

ガーデンも高くて売れないと言われながら瞬間蒸発w買いたい人はデベに安くしてもらいしライバル減らしたいから高い高いというが申し込みはすぐするからね

[No.161 by 匿名さん 2018-03-03 16:59:45]

日本語ok？

[No.162 by 匿名さん 2018-03-03 17:03:35]

一方通行なんですね…駐車場別に借りたほうがよさそうですね。

[No.163 by 通りがかりさん 2018-03-03 17:11:00]

>>162 匿名さん

車使う方は良く考えた方が良いですよ。

人がたくさんの細い道を、ゆっくり、ゆっくり進む感じですし、通りに出ても大概混雑してますよ！

[No.164 by 匿名さん 2018-03-03 17:26:58]

他で駐車場借りれば良いだけ。修繕費が～とかいう貧乏さんはそもそもターゲットじゃない

[No.165 by 通りがかりさん 2018-03-03 17:59:34]

>>164 匿名さん

だいぶ離れたとこしか空いてないけどね

[No.166 by 匿名さん 2018-03-03 18:08:03]

>>164 匿名さん
敷地内駐車場がまともに使えないのって、修繕費を気にしないほどの富裕層相手のマンションにとっては致命的だとおもうけど。

[No.167 by 匿名さん 2018-03-03 18:13:43]

必死に否定してもマンションの値段は下がらないよ

[No.168 by 匿名さん 2018-03-03 18:31:51]

仲町一丁目のブリリアとか、希少だし、どんだけ高いんだろうか

[No.169 by 匿名さん 2018-03-03 18:56:48]

浦和タワーの下位互換だけどね。
浦和タワー以上の価格なら高値掴みかな。今の市況じゃ仕方ないだろうけど。

[No.170 by 匿名さん 2018-03-03 18:58:07]

>>167 匿名さん
日本語でおけ

[No.171 by 匿名さん 2018-03-03 19:41:52]

駐車場のデメリットは致命的ですね

[No.172 by 匿名さん 2018-03-04 08:40:28]

車が入りにくいと言ってる方、
この道沿いに駐車場がたくさんある（そしてたくさん駐まっている）理由を教えて下さいな。

[No.173 by 通りがかりさん 2018-03-04 08:47:06]

>>172 匿名さん

入り難くて、出難いのは事実ですよ。

駐車場が有る背景は、いろいろあるとは思いますが、、

一度ご自身で、車で行って見て来てくださいませ。

[No.174 by 匿名さん 2018-03-04 09:20:42]

土日は歩行者が多くて大変です

[No.175 by マンション検討中さん 2018-03-04 11:23:43]

浦和タワーより確実に高い

[No.176 by 匿名さん 2018-03-04 11:30:22]

浦和タワーの下位互換と言ってる方はタワーの購入者ですかね。梁 慣れました？

[No.177 by 匿名さん 2018-03-04 12:14:34]

浦和に東京建物って初めてですかね。

[No.178 by 匿名さん 2018-03-04 13:50:59]

>>176 匿名さん

浦和タワーの下位互換なことは事実だと思う。
だからといって浦和タワーより安いかどうかは別問題。

[No.179 by 評判気になるさん 2018-03-04 14:02:36]

事実？
主観でしょ。

[No.180 by マンション掲示板さん 2018-03-04 14:42:34]

竣工前後、どこでも売り物件は出るのに、浦和タワーは出てこないな。

[No.181 by 匿名さん 2018-03-04 17:36:33]

>>177 匿名さん

財閥だからプラウドみたいな直床低コストマンションはやめてほしいです。

[No.182 by 匿名さん 2018-03-04 18:42:35]

13階建てだから天井高は高くするかな？

[No.183 by 匿名さん 2018-03-04 18:47:09]

シティハウス浦和高砂と同等、あるいは超えるレベルの物件はもう浦和では出てこないのかな。
可能性があるとすれば、駅前再開発のマンションか。いつ動くのか分からないけど。

[No.184 by 匿名さん 2018-03-04 19:09:29]

岸町パークハウスや東仲町ガーデンですら二重床だから直床はないだろ

[No.185 by 匿名さん 2018-03-04 19:30:52]

>>183 匿名さん

シティハウス浦和高砂って何が良いんですか？立地ですか？

[No.186 by 匿名さん 2018-03-04 19:40:27]

立地もですが、仕様や天井高、外観デザイン等がずば抜けてた印象ですね。
中古で出るのを待ってるのですが、なかなか出てきません。

[No.187 by 匿名さん 2018-03-04 20:15:42]

シティハウス浦和高砂は立地は抜群だけど外観はタワーパーキングみたいじゃないですか？格好いいようなそうでもないような感じです。
それに天井高だけなら岸町のパークハウスも高いですし、シティハウスやたらと評価が高いから何か特別な理由があれば納得できるんですが、立地だけのように思えます。
とはいえ立地は物凄く大切ですが。

[No.188 by 匿名さん 2018-03-04 20:19:21]

そうですよね。
リッチ岳だと思います。
浦和のマンションの設備仕様はどこも似たり寄ったりです。

[No.189 by 匿名さん 2018-03-05 07:31:45]

シティハウスは立地が良いといっても学区がねぇ

[No.190 by 匿名さん 2018-03-05 07:53:32]

学区ですか...
田島生まれ田島育ちの、私から見れば浦和の学区なんてたいした差はないと思いますけど。

[No.191 by 匿名さん 2018-03-05 16:33:09]

北口できてから便利すぎる。寒い日や雨の日も濡れずに蔦谷カフェ通って駅まで行けるし、西口東口もストレスなく行き来できる。本当に便利になった。

[No.192 by 匿名さん 2018-03-05 20:50:34]

実際に見に行くと高砂小はあまり雰囲気が良いとは思えません。常磐小や仲町小は雰囲気が明るいです。疑問に思われる方は各学校を見に行かれることをすすめます。

[No.193 by 口コミ知りたいさん 2018-03-06 01:17:37]

なんだよ雰囲気って。

[No.194 by 匿名さん 2018-03-06 16:50:05]

詳しく聞きたいです、雰囲気。主観でよいので

[No.195 by 匿名さん 2018-03-06 20:25:20]

高砂小は「暗い」の一言につきます。
聞いただけではわからないので実際に見に行って下さい。
訳ありマンションとか暗い雰囲気がありますが、同じような雰囲気があります。
あくまでも主観です。

[No.196 by 匿名さん 2018-03-06 21:19:49]

高砂小はもうすぐ創立150周年だから、古いですよね。

[No.197 by 匿名さん 2018-03-07 09:05:54]

>>192　>>195

匿名掲示板一般に言えることですが、
「学校（とくに義務教育）」と「医療機関」に関する主観的な評論はやめたほうがいいですよ。
影響が大きすぎます。

[No.198 by 匿名さん 2018-03-07 10:05:17]

曇りの日に行くと暗いです！

[No.199 by 匿名さん 2018-03-07 11:46:10]

１階の奥の一部は「屋根付き平置き駐車場」です。富裕層が好む「大型高級車」を駐車できますね。

[No.200 by マンション検討中さん 2018-03-07 12:01:07]

>>199 匿名さん

抽選で当たればね。