『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[421: 住民板ユーザーさん]

羽田新ルートの試験飛行が行われてるみたいですね。

ときわ台の真上あたりを通る時もあるようですが、うちはどのくらいなんでしょうか。まだ遭遇したことがなくて。

[422: 住民版ユーザー]

>>421 住民板ユーザーさん

https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

このマンションは影響しないと思われます。
購入時にいろいろ調べて、この記事がわかりやすいので貼っておきますね。
ちょっと古い記事なので情報が変わってたらごめんなさい。
区境だから板橋区の地図から稲荷台が切れてしまっています笑

[423: 住民板ユーザーさん]

>>422 住民版ユーザーさん
ありがとうございます！
ときわ台の上を通ってるあたり、今と同じルートだと思われます。

板橋区上空はまだ高度もあるし大丈夫そうですね。

[424: マンション住民]

前からゴミ捨てに関して気になっていたので投稿します。
今日もビニールに入れたまま大量の瓶が捨てられていました。うちの子供がダメだよねーと言って出そうとしたら、まだソースやニンニクが入ったままで、これではリサイクルになりませんよね。段ボールも良く潰さずそのまま捨てている方がいます。ルールを知らないだけなのか、面倒だからやってしまっているのか、見るたびにガッカリしてしまいます。

[425: 住民板ユーザーさん]

管理費、もっと節約できそうですよね。
夜の玄関ホールのお花の照明消したり。玄関ホールの空調、夜は切ったり。
帰宅したときについてると暖かくてホッとしますが。

[426: 住民板ユーザーさん1]

必要ないところの管理費の節約はしたいけど、目につくところの節約は嫌だなー。
月数百円の節約のために共用部の電気消してるマンションなんて、中古で買いたくないですよね？
資産価値自ら落とす行為だと思います。
私ならそのくらいの金額なら払うな。

[427: 住民板ユーザーさん6]

12階の人へお願いです
飛び跳ねているのか歩く音なのかドタドタうるさくて迷惑です
気をつけてください

[428: 住民板ユーザーさん]

私も同感です
必要ないところの管理費の節約はしたいですが目につくところの節約は嫌ですね
修繕費の説明会に参加させていただき理解出来ました。
管理組合の方々が出来る限り工夫してくださって出来る限り管理費や修繕費を抑えようとしてくださっていると知ることができてできる限り協力したいと思いました。
いろんな意見があると思いますが時間を割いて調査して頑張ってくださっているので私は感謝してます。
文句を言うことは簡単ですがいいマンションにしていく為にみんなで意見を出し合って相談できると雰囲気も良くなりますしね。
騒音問題解決策があるといいですね。私は知識が欠けているのでいいアイデアが浮かばないです。

[429: 住民板ユーザーさん1]

下の階の人のことを考えて生活しましょう！
どこがうるさいとかではなくみんなで気をつけていきましょう！
ふつうに暮らしてればうるさいはずないと思いますが

[430: 住民板ユーザー]

>>429

直床を購入してますからね。
また、階を指定するのは良くないですね。
みんなで気を付けましょう。

[431: 住民板ユーザーさん6]

うちが
騒音で迷惑をかけてないか
下の階の方に伺いに行きました。
引き戸が気になる。との事でした。
仕事の関係で親しい専門家の方に来てもらい 引き戸を確認してもらうと 戸が動くのは仕方ないと 言われましたが 戸がバンっと
勢いよく閉まる音だと思う
。と指摘を受けて 戸がバンっとならないように シリコンを上から下まで貼ってもらったのですが。
足音 物が落ちる音は上下ですが洗濯機 お風呂 楽器は上下とは限らないとも言われました。
みんなで 迷惑かけないように 気をつけることが大事ですね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

12階がうるさいので直接今度言いに行こうと思ってます。
伝えた方が気づいてくれますしね。

[433: 住民板ユーザーさん8]

すぐ横の公園でガンガン野球練習やってる親子が気になります…
駐輪場のフェンスにボール当てているのもあまりいい気分しないですが
せっかく公園があるのに危なくて近寄れないです。
危険なボール遊び禁止と看板にあるんですがね…
区に問い合わせたら、野球練習は危険なボール遊びにあたるとのことで、対応を検討すると言われたのですが特に変わった様子も見受けられず…

[434: 住民板ユーザーさん]

えええ野球ですか！やめてほしいですね。

[435: 住民板ユーザーさん]

夜の誰も居ない時間に親子でキャッチボールとか素振りをしてるのは見ますが、それのことですか？
今はどの公園もボール禁止で、子供は遊べる場所がないですね。

[436: 住民板ユーザーさん1]

キッチンのコンロ横の細長い引き出しのスパイスラックについて質問させてください。

元から付属しているラックを取り外したいんですが、中々取り外すせず絶望しております。
簡単に取れると思っていましたがにっちもさっちもいきません。。

取り外すせた方いらっしゃいますか？
分かる方教えていただけますでしょうか？

[437: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[438: 住民板ユーザーさん1]

すいません。上記の件解決いたしました。
数時間取り外すし方がわからず、今夜寝れぬかもと思っていたのが嘘のようにすんなり外れました。

お目汚し大変失礼しました！

[439: 住民板ユーザーさん1]

玄関扉横にベビーカーを置いてる方がいますが廊下は供用部です。
供用部には私物を置いてはいけないですよ。

[440: 住民板ユーザーさん2]

2.3日前からテレビの電波状況が悪いのですが、うちだけでしょうか。。。チャンネルによっては画像が乱れ過ぎて見るにたえません。

[441: 住民板ユーザーさん]

>>438 住民板ユーザーさん1さん

スパイスラックの外し方、ぜひ知りたいです。私も苦労しています。

[442: 住民版ユーザー]

みなさんのお宅にはあべのマスクは届いてますか？我が家にはまだなのですが…。

[443: 住民板ユーザーさん2]

>>442 住民版ユーザーさん
我が家も届きません

[444: 住民板ユーザーさん3]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
うちにもまだ届きません。
加賀地区には、届いてる様です！

[445: 住民板ユーザーさん5]

>>441 住民板ユーザーさん
同じ苦労をされている方が、、！！

外し方は、写真の指で指してるバーを中側に押すとバーが外れてラックが取り外しできるようになりました。

[446: 住民板ユーザーさん]

>>445 住民板ユーザーさん5さん

神業のようで感動しました!!!
ありがとうございますm(_ _)m

[447: 住民板ユーザーさん1]

玄関前にベビーカーを置いている方、ずっとそのままですね。管理人さんに言えば注意してもらえるのでしょうか。

[448: 住民版ユーザー]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

注意してもらえると思いますよ。
来客用の駐輪場に住人の自転車が置かれていた件では、直接伝えていただけたみたいです。
場所的にエレベーターから見やすい場所なので気になってしまいますよね。(決して、目立たない場所ならいいという意味ではありません)

[449: 住民板ユーザーさん]

>>439 住民板ユーザーさん1さん
廊下の床の色の濃い場所は専有部分ではないのでしょうか？入居説明の時に担当者からそう聞いていたのですが‥。
だからエアコンの室外機を玄関前の濃い床部分内に置くのだと思ってました。ベビーカーを置いているお宅は見ていないのでわからないですが、濃い床内だったらいいのでは？
お宅によっては台車など置いていたりしますし。
こちらの認識が間違っていたらすいません。

[450: 住民さん]

玄関扉でたら共用部ですよ！
ポーチは専有部ではありません。
営業さん正しくないこと教えてます

[451: 住民板ユーザーさん1]

玄関出たら供用部です
契約時に書類読んでないんですか？

ベビーカーいい加減片付けて欲しいですね！傘立てもダメですよ

[452: 住民版ユーザー]

改めて重説確認しましたが、3ページの共有部分の範囲に廊下は記載されています。
また、7ページの共用部分に関する規約等定めに私的な占用、使用の禁止の記載があります。
室外機は、20ページに承諾事項が書かれていて指定の場所に置くこと等記載があります。
勘違いしている方は改めて確認してみて下さい。

みんなでルールを守って気持ちよく過ごしましょう(^^)

[453: 住民板ユーザーさん5]

マスク届いてましたね！今更感ありありですが。

[454: 住民]

オーベルからブルーインパルス見れた方いらっしゃいますか？
今日のお昼ブルーインパルス飛ぶの知らなくて見逃してしまった‥！

[455: 住民板ユーザーさん8]

お風呂のシャワーをひっかけるところ、うまく思ったところに止まらないのですが他のお家はどうでしょう？
棒の下3分の1くらいの場所にしたいんですが、いつも落っこちてしまいます…

[456: 住民板ユーザーさん]

>>455 住民板ユーザーさん8さん
シャワーかけるところの後ろ側を締めると落ちなくなると思いますよ！

[457: 住民板ユーザーさん]

>>454 住民さん

見れました！

[458: 住民板ユーザーさん1]

今日理事長の奥様ですかね？夕方ノートを手にマンションを隅々までチェックされていました
一年の修繕箇所の洗い出しをしてくださっていたみたいです！！
時間をかけて本当に隅々まで見ていて感激しました。
改めてこのマンションを大切に暮らしていこうと思いました！！

みなさん、供用部にに私物を置いてる人は片ずけましょうよ！ルールは守っていきましょう！

[459: 住民版ユーザー]

>>458 住民板ユーザーさん1さん

貴重な時間をありがたいですね！
わたしもせめて、自分が普段使う共用部は念入りに気にして見てみます。
みんなで大切に、気持ちよく過ごしていきたいですね(^^)

[460: 住民板ユーザーさん]

隣の家の植物の土がかなり我が家に流れてきているのは、どう言えばトラブルに発展せずに改善してもらえるか悩んでいます。
今度はなんだか、ゼリー状のものまで流れてきていて…

[461: 住民板ユーザーさん2]

上の階だと思うのですが、朝7時頃と夜は8～9時頃、子供が走り回る音がうるさくて困っています。マンションは上の階とは限らず斜め上の階かもしれないと聞いたことがあるのでどうしたらいいものか思い悩んでいます。

[462: 住民板ユーザーさん4]

うちも朝8時頃上からドンドン聞こえてきます…
走る音なのか、どちらかというと何か作業しているような感じがしますが…

ロビーのお花は解約になっていたんですね。
残念ですがコスト削減のため仕方ありませんね

[463: 住民板ユーザーさん1]

うちも上からのドタドタとした騒音に困ってます
総会で全員への注意喚起をお願いしたいです。

お花は今の方が目に入る位置にあって私は好きです。
凄い節約してくださっているし、マンションの雰囲気も向上しているのでありがたいです。

[464: 住民板ユーザーさん3]

うちは楽器（おそらくベース？かドラム）の重低音が響いてきて本当に迷惑しています。明らかに生活音ではなく看過できません。

音がする度イライラして精神衛生上も良くないのですぐにでもやめて欲しいです。それが難しいというのなら、せめて最低限音量に気をつけるとか時間帯考えるとか周囲への配慮をもって常識の範囲内でやってもらいたいです。

[465: 住民板ユーザーさん8]

ベビーカーを二台ドア前に置いている方、邪魔です。早く片付けて下さい。

[466: 住民板ユーザーさん6]

>>ベビーカー
ダメですかね？
子育て中
大変なので 長く続く訳ではないので 私はいいと思いますが。

[467: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん6さん

感想は別として、集合住宅なのでルールは遵守願いたいです。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>ベビーカー
ダメですかね？
子育て中
大変なので 長く続く訳ではないので 私はいいと思いますが。

あり得ません。
子育てしてるから大変
長く続くものではないから許可
意味がわかりません

では楽器の演奏練習
コンサートが近いから騒音になってても練習していいか？
コンサート大変だから、コンサートまでの短期間だからっていう理由で我慢できますか？

ルールはルールです
子育てを棚に上げて何事も許されるわけないです
規約をちゃんと読みましょう
大人なんだから

[469: 住民板ユーザーさん6]

>>
そんなに嫌なのなら、直接注意されたらいいんじゃないでしょうか？
ルールはルールで分かりますが、この掲示板を見ている方は限られているわけで、いくら主張したところで解決にはならないと思います。
個人的には邪魔だとは感じませんが、そう思うのであれば当事者同士で解決頂ければいいのではないでしょうか。

[470: 住民板ユーザーさん]

私もそう思います

[471: 住民板ユーザーさん1]

論点ずらして自演までしてますけど、ルールはルールですから守りましょうねという話なのでは？規約に書いてありますよね？注意をするしないはまた別の問題かと。

あとあなたの子供を出しにやりたい放題してもよいというその考え方は同じ子育てしてルールを守っている身分としては大変迷惑ですので改めてもらえませんかね。

[472: 匿名さん]

あまり、ギスギスしたこと書かないほうがいいと思いますよ。

[473: 住民版ユーザー]

ここは、マンションの住民以外の方も見ることができる掲示板ですし、ここを見ていない住民の方もいると思うので、
マンションのことで不満があれば、管理人さんや管理組合に言った方がいいと思います。
ここに書いても、根本的な解決にはならないと思います。

私は、このマンションが好きですし、よいマンションにしていきたいと思っていますので、住民同士意見を出し合うことは賛成です。
ただ、ここで争う必要はないのでは？と思います。

[474: 住民板ユーザーさん1]

この前、ベランダにゴキブリがいてびっくりしました。
一応高層階なのに…。
ゴキブリってグライダー飛行しかしないんじゃ無かったのかと驚きです。
やっぱり飛ぶんですかね。

[475: 住民板ユーザーさん6]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢とか屋外用インテリアとか、ベランダに置くようなものに卵が付着してて…ってのはよくあるパターンですね。ご自身ではなくても、同階や上下階のベランダに置かれているものに付着していた場合は出ることは出ますが、継続的なものではないと思います。

[476: 住民板ユーザーさん1]

12階うるさいです
ドスドスうるさいんです

[477: 住民板ユーザーさん4]

先月も今月も　救急車が来てました。
搬送された方は　どういった症状だったのでしょうか？
コロナの方でしょうか？
不安なので　教えて下さい。

[478: 住民板ユーザーさん]

>>477 住民板ユーザーさん4さん
体調が悪くて救急車を呼ばれたので
何の病気かは 個人情報だと思うので。

[479: 住民板ユーザーさん]

匿名の掲示板でネガティブな、しかも個人が特定できるようなことを書くのは、いい加減止めませんか？
建設的ではないと思います。

[480: 住民版ユーザー]

同じ階のお宅の玄関ドアの所にゴキブリ除去剤（黒いコンバット的な）が置かれていました。
我が家にもやってくるのか?とドキドキしていました。高層階のお宅に出たという投稿を拝見して、益々不安です。
継続的なものでないといのります。

[481: 住民板ユーザー]

低層階だからか、こげ茶の小さな虫が出ます。成虫は飛ぶようです。まだ飛べない小さなのはカーテンなどをつたってます…。見た感じゴキブリでは無さそうですが、網戸についているので、窓を開けると家に入ってきてしまいます。
この辺は緑も多いので仕方ないのですが、他のお宅にも入ってきてますでしょうか？
ゴキブリ除去目的ではないですが、そういう小さな虫にも効けばいいなとうちも外に何か置こうか検討中です…。

[482: 住民板ユーザーさん1]

虫への忌避効果として、ハッカ油がいいとききます。

[483: 住民板ユーザーさん1]

ごみ捨て場をいつもきれいに保っていただいて嬉しいです。
たまに消臭剤とかも置いてあって、匂い取りもしてもらえてありがたいです。

[484: マンション住民]

>>483 住民板ユーザーさん1さん
本当にそうですね！
ただ相変わらず段ボールを潰さずにいる方、白の透明でないゴミ袋で出している方、ペットボトルなどをビニールに入れたまま出している方が結構いてびっくりします。できるだけ清掃の方に負担かけないようにできないものでしょうか。

[485: 住民板ユーザーさん1]

481さん
こげ茶色の小さい虫、我が家も窓を開けるとたまに入ってきます。多分シバンムシだと思われるのですが。大量発生しないように気をつけたいですね。
以下、抜粋です。
シバンムシは、服につくなどして外から家に入る他、窓などからも入ってきます。外からの侵入を防ぐというアイデアは、捨てた方が良さそうです。なので、侵入してくる前提で対策をする必要があります。具体的にはは、どのようにして予防するか？と言うと、以下のようなものが挙げられていました。

１ 乾燥させた食品類を置いている場所をよく掃除する。
２ 粉ものは冷蔵庫や冷凍庫で保管するのが有効。シバンムシは寒さに弱く１０度以下では生息できないため。
３ 封を開けたものは密閉できる容器に入れる。薄い袋だと簡単にかじって破ってしまう。
４ 市販のくん煙剤などは一定の効果がある。
５ 封を開けたものはできるだけ早く使い切る。食品の長期保管は、必要最低限のものにとどめる。

ちなみにハッカ油の香りはシバンムシにとっては
好物のようです。
長文失礼致しました。

[486: 481です]

485さん
詳しくありがとうございます！
実は私も調べてみてその虫ではないかと思っていました！まずは家の食料を確認して、中から沸いてるんじゃなさそうだったのでそれは安心してました。でも、袋を破るとはやっかいですね。特に涼しい日の夕方、網戸にくっついているのを目撃します。あんなに小さいと、網戸も通過しちゃいますよね…。
梅雨時に多く発生してたように思うので窓の開閉も気をつけたいです。

[487: 住民板ユーザーさん]

どなたか教えて頂けますか？

先日送られてきた換気孔フィルターの購入先がわかるチラシを紛失してしまいました。
お手元にある方 購入先を教えてください。
すみません。
よろしくお願いします

[488: 住民板ユーザーさん3]

12階に住んでるものです
12階なのでお隣だと思うんですがボールをドリブルしているような音が1日中凄くて困ってます
11階に住んでる下の方は大丈夫ですか？
直接言いに行きたいのですが言いにくく困ってます。

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>487 住民板ユーザーさん

ポストのところの掲示板のものとは別ですか？

[490: 住民板ユーザーさん1]

帝京大学の新しい建物ができてきて、あまり景観に影響無いと思っていたら、今度はスカイツリーの足元あたりに何か新しく工事中のようなものが見えます。
なにかできるのでしょうか…夜中の家事の最中に癒やされる綺麗なスカイツリーが見えなくならないか心配です。

[491: 住民]

>>487さん
こちらでしょうか。
フィルター本舗という所のようです。

[492: 住民板ユーザーさん]

>>491 住民さん
ご丁寧に写メして頂きありがとうございました。

フィルターが真っ黒で取り替えたいと思っていたのに失くしてしまい…

早速注文します。
本当にありがとうございました。
コロナが終息するどころか
感染拡大していて 生活や仕事も大変ですが皆様 気をつけて下さい。

[493: 住民]

今日、マンションの前の公園で何かの土木作業をしていますね。梅の木の伸びた枝を切ってたり、それは分かるのですが、土を掘って何かを埋めたりしていて、何の工事なのか気になっています。なんで掘って何を埋めたのでしょう…。

[494: 住民板ユーザーさん6]

我が家に喫煙者はいないのですが、トイレの換気扇からタバコのような臭いがします。同じ様な方いらっしゃいますでしょうか？

[495: 住民]

>>494 住民板ユーザーさん6さん

うちは昨日の夜くらいから、タバコというよりは何か焦げ臭いような臭いが部屋の換気口からしました。外で何か燃やしている…？というふうに感じました。

[496: 住民板ユーザーさん5]

謎の土木作業とニオイが関係しているのかもしれません…

[497: 住民板ユーザーさん1]

土木作業は伐採した木の根っこを引っこ抜き、土で穴を埋めてましたよ。
たまにバルコニーで吸ってる方いますよね。
我が家は12階ですが隣がうるさくて困ってます
夜中もドスドス。。。11階の方大丈夫ですか？？

[498: 住民板ユーザーさん1]

不動産のチラシが入っていて知ったのですが、ここって社員寮や社宅に使われているんですね。
知らなかったです。

[499: 住民板ユーザーさん6]

>>498 住民板ユーザーさん1さん

あくまで不動産会社が社員寮や社宅として物件を探しているというチラシだったと思いますが…
マンション名が書いてない時点で色々な物件にばら撒いてるチラシですよ。築浅物件によくやる営業です。

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>499 住民板ユーザーさん6さん
そういうことだったんですね！
すでに使われていて、さらに…って感じで書かれていたので、驚きました。
事務所とか店舗利用はだめですが、社宅・寮はいいのかと思っただけでしたが、よくある営業だったのですね。
何も知らず、勉強になりました。ありがとうございます。

[501: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは、ネット環境いかがですか？
我が家はときどき通信環境が悪いときがあります。
壁にさすやつ（ルーター？）をリビングに１つしか設置していないからですかね。
特に夜間は悪いです。

[502: 住民板ユーザーさん12]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
ルーター側の問題もあるかもしれません（Wi-Fiの場合、電波強度/感度や通信規格が速度に直結するため）が、通信局から直接専用線でも引かない限りはベストエフォートは避けられませんね。
夜間は、やはりたくさんの方が利用しているのか我が家でも通信速度は大分下がりますが、それでも、700円/月と考えれば十分すぎるレベルだと思っています。

以前、NUROがこのマンションに導入されたチラシを見ましたが、もう少し価格が下がれば使いたいんですけどね。。。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>502 住民板ユーザーさん12さん

なるほど。ありがとうございます！

[504: 住民板ユーザーさん]

みなさんはどうしますか？？

東京ガスからメンテナンスサービス契約の案内が届きました。
年間を考えると高いかな？っと思ってしまいますが 契約された方いますか？

[505: 住民板ユーザーさん5]

無料点検で来られて色々交換やらメンテナンスやらでむしり取られるのが見え見えなので我が家は契約しません。
壊れたらそのときお金を出せばいいという判断になりました。

[506: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございました。
そうですよね。

[507: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の地震で、換気扇横の食器棚の扉がロックされてしまいました。強制解除しなければならず、隙間に入って上のロックまで届く針金が無く…隙間掃除用の針金も長さが足りず…

こういうときのために、届く長さの針金を準備しておくといいと思います。

[508: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にハクビシンがいてびっくりしました。
猫かと思ったら、やたら大きくて、全然違いました。
そのうち、2階あたりまで登りそうですね。

[509: 入居済みさん]

引越す事になりましたので、不要な物がいくつかありますので、欲しい方がいましたらご連絡ください。自分で持ち帰っていただく事になります。
連絡先/[e-mail] 不在時もありますので、メールで調整お願いします。
①北海道民芸家具　机　1100,700,700
②桐の整理箱　2個　900,400,300
③本棚　1000,1700,300
④姿見　910,400
⑤仕上砥石

[510: 住民板ユーザーさん]

今 停電中ですか？
急に停電になりました。
情報わかる方いますか？

[511: 住民板ユーザーさん1]

>>510 住民板ユーザーさん

11時まで法定点検です。

[512: 住民板ユーザーさん]

>>511 住民板ユーザーさん1さん

すみません。
ありがとうございました。
私がお知らせをちゃんと見てなかったようで。
返信ありがとうございます

[513: 住民板ユーザーさん]

[No.511と同一内容の投稿のため削除しました。管理担当]