『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[421: 住民板ユーザーさん]

羽田新ルートの試験飛行が行われてるみたいですね。

ときわ台の真上あたりを通る時もあるようですが、うちはどのくらいなんでしょうか。まだ遭遇したことがなくて。

[422: 住民版ユーザー]

>>421 住民板ユーザーさん

https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

このマンションは影響しないと思われます。
購入時にいろいろ調べて、この記事がわかりやすいので貼っておきますね。
ちょっと古い記事なので情報が変わってたらごめんなさい。
区境だから板橋区の地図から稲荷台が切れてしまっています笑

[423: 住民板ユーザーさん]

>>422 住民版ユーザーさん
ありがとうございます！
ときわ台の上を通ってるあたり、今と同じルートだと思われます。

板橋区上空はまだ高度もあるし大丈夫そうですね。

[424: マンション住民]

前からゴミ捨てに関して気になっていたので投稿します。
今日もビニールに入れたまま大量の瓶が捨てられていました。うちの子供がダメだよねーと言って出そうとしたら、まだソースやニンニクが入ったままで、これではリサイクルになりませんよね。段ボールも良く潰さずそのまま捨てている方がいます。ルールを知らないだけなのか、面倒だからやってしまっているのか、見るたびにガッカリしてしまいます。

[425: 住民板ユーザーさん]

管理費、もっと節約できそうですよね。
夜の玄関ホールのお花の照明消したり。玄関ホールの空調、夜は切ったり。
帰宅したときについてると暖かくてホッとしますが。

[426: 住民板ユーザーさん1]

必要ないところの管理費の節約はしたいけど、目につくところの節約は嫌だなー。
月数百円の節約のために共用部の電気消してるマンションなんて、中古で買いたくないですよね？
資産価値自ら落とす行為だと思います。
私ならそのくらいの金額なら払うな。

[427: 住民板ユーザーさん6]

12階の人へお願いです
飛び跳ねているのか歩く音なのかドタドタうるさくて迷惑です
気をつけてください

[428: 住民板ユーザーさん]

私も同感です
必要ないところの管理費の節約はしたいですが目につくところの節約は嫌ですね
修繕費の説明会に参加させていただき理解出来ました。
管理組合の方々が出来る限り工夫してくださって出来る限り管理費や修繕費を抑えようとしてくださっていると知ることができてできる限り協力したいと思いました。
いろんな意見があると思いますが時間を割いて調査して頑張ってくださっているので私は感謝してます。
文句を言うことは簡単ですがいいマンションにしていく為にみんなで意見を出し合って相談できると雰囲気も良くなりますしね。
騒音問題解決策があるといいですね。私は知識が欠けているのでいいアイデアが浮かばないです。

[429: 住民板ユーザーさん1]

下の階の人のことを考えて生活しましょう！
どこがうるさいとかではなくみんなで気をつけていきましょう！
ふつうに暮らしてればうるさいはずないと思いますが

[430: 住民板ユーザー]

>>429

直床を購入してますからね。
また、階を指定するのは良くないですね。
みんなで気を付けましょう。

[431: 住民板ユーザーさん6]

うちが
騒音で迷惑をかけてないか
下の階の方に伺いに行きました。
引き戸が気になる。との事でした。
仕事の関係で親しい専門家の方に来てもらい 引き戸を確認してもらうと 戸が動くのは仕方ないと 言われましたが 戸がバンっと
勢いよく閉まる音だと思う
。と指摘を受けて 戸がバンっとならないように シリコンを上から下まで貼ってもらったのですが。
足音 物が落ちる音は上下ですが洗濯機 お風呂 楽器は上下とは限らないとも言われました。
みんなで 迷惑かけないように 気をつけることが大事ですね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

12階がうるさいので直接今度言いに行こうと思ってます。
伝えた方が気づいてくれますしね。

[433: 住民板ユーザーさん8]

すぐ横の公園でガンガン野球練習やってる親子が気になります…
駐輪場のフェンスにボール当てているのもあまりいい気分しないですが
せっかく公園があるのに危なくて近寄れないです。
危険なボール遊び禁止と看板にあるんですがね…
区に問い合わせたら、野球練習は危険なボール遊びにあたるとのことで、対応を検討すると言われたのですが特に変わった様子も見受けられず…

[434: 住民板ユーザーさん]

えええ野球ですか！やめてほしいですね。

[435: 住民板ユーザーさん]

夜の誰も居ない時間に親子でキャッチボールとか素振りをしてるのは見ますが、それのことですか？
今はどの公園もボール禁止で、子供は遊べる場所がないですね。

[436: 住民板ユーザーさん1]

キッチンのコンロ横の細長い引き出しのスパイスラックについて質問させてください。

元から付属しているラックを取り外したいんですが、中々取り外すせず絶望しております。
簡単に取れると思っていましたがにっちもさっちもいきません。。

取り外すせた方いらっしゃいますか？
分かる方教えていただけますでしょうか？

[437: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[438: 住民板ユーザーさん1]

すいません。上記の件解決いたしました。
数時間取り外すし方がわからず、今夜寝れぬかもと思っていたのが嘘のようにすんなり外れました。

お目汚し大変失礼しました！

[439: 住民板ユーザーさん1]

玄関扉横にベビーカーを置いてる方がいますが廊下は供用部です。
供用部には私物を置いてはいけないですよ。

[440: 住民板ユーザーさん2]

2.3日前からテレビの電波状況が悪いのですが、うちだけでしょうか。。。チャンネルによっては画像が乱れ過ぎて見るにたえません。

[441: 住民板ユーザーさん]

>>438 住民板ユーザーさん1さん

スパイスラックの外し方、ぜひ知りたいです。私も苦労しています。

[442: 住民版ユーザー]

みなさんのお宅にはあべのマスクは届いてますか？我が家にはまだなのですが…。

[443: 住民板ユーザーさん2]

>>442 住民版ユーザーさん
我が家も届きません

[444: 住民板ユーザーさん3]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
うちにもまだ届きません。
加賀地区には、届いてる様です！

[445: 住民板ユーザーさん5]

>>441 住民板ユーザーさん
同じ苦労をされている方が、、！！

外し方は、写真の指で指してるバーを中側に押すとバーが外れてラックが取り外しできるようになりました。

[446: 住民板ユーザーさん]

>>445 住民板ユーザーさん5さん

神業のようで感動しました!!!
ありがとうございますm(_ _)m

[447: 住民板ユーザーさん1]

玄関前にベビーカーを置いている方、ずっとそのままですね。管理人さんに言えば注意してもらえるのでしょうか。

[448: 住民版ユーザー]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

注意してもらえると思いますよ。
来客用の駐輪場に住人の自転車が置かれていた件では、直接伝えていただけたみたいです。
場所的にエレベーターから見やすい場所なので気になってしまいますよね。(決して、目立たない場所ならいいという意味ではありません)

[449: 住民板ユーザーさん]

>>439 住民板ユーザーさん1さん
廊下の床の色の濃い場所は専有部分ではないのでしょうか？入居説明の時に担当者からそう聞いていたのですが‥。
だからエアコンの室外機を玄関前の濃い床部分内に置くのだと思ってました。ベビーカーを置いているお宅は見ていないのでわからないですが、濃い床内だったらいいのでは？
お宅によっては台車など置いていたりしますし。
こちらの認識が間違っていたらすいません。

[450: 住民さん]

玄関扉でたら共用部ですよ！
ポーチは専有部ではありません。
営業さん正しくないこと教えてます

[451: 住民板ユーザーさん1]

玄関出たら供用部です
契約時に書類読んでないんですか？

ベビーカーいい加減片付けて欲しいですね！傘立てもダメですよ

[452: 住民版ユーザー]

改めて重説確認しましたが、3ページの共有部分の範囲に廊下は記載されています。
また、7ページの共用部分に関する規約等定めに私的な占用、使用の禁止の記載があります。
室外機は、20ページに承諾事項が書かれていて指定の場所に置くこと等記載があります。
勘違いしている方は改めて確認してみて下さい。

みんなでルールを守って気持ちよく過ごしましょう(^^)

[453: 住民板ユーザーさん5]

マスク届いてましたね！今更感ありありですが。

[454: 住民]

オーベルからブルーインパルス見れた方いらっしゃいますか？
今日のお昼ブルーインパルス飛ぶの知らなくて見逃してしまった‥！

[455: 住民板ユーザーさん8]

お風呂のシャワーをひっかけるところ、うまく思ったところに止まらないのですが他のお家はどうでしょう？
棒の下3分の1くらいの場所にしたいんですが、いつも落っこちてしまいます…

[456: 住民板ユーザーさん]

>>455 住民板ユーザーさん8さん
シャワーかけるところの後ろ側を締めると落ちなくなると思いますよ！

[457: 住民板ユーザーさん]

>>454 住民さん

見れました！

[458: 住民板ユーザーさん1]

今日理事長の奥様ですかね？夕方ノートを手にマンションを隅々までチェックされていました
一年の修繕箇所の洗い出しをしてくださっていたみたいです！！
時間をかけて本当に隅々まで見ていて感激しました。
改めてこのマンションを大切に暮らしていこうと思いました！！

みなさん、供用部にに私物を置いてる人は片ずけましょうよ！ルールは守っていきましょう！

[459: 住民版ユーザー]

>>458 住民板ユーザーさん1さん

貴重な時間をありがたいですね！
わたしもせめて、自分が普段使う共用部は念入りに気にして見てみます。
みんなで大切に、気持ちよく過ごしていきたいですね(^^)

[460: 住民板ユーザーさん]

隣の家の植物の土がかなり我が家に流れてきているのは、どう言えばトラブルに発展せずに改善してもらえるか悩んでいます。
今度はなんだか、ゼリー状のものまで流れてきていて…

[461: 住民板ユーザーさん2]

上の階だと思うのですが、朝7時頃と夜は8～9時頃、子供が走り回る音がうるさくて困っています。マンションは上の階とは限らず斜め上の階かもしれないと聞いたことがあるのでどうしたらいいものか思い悩んでいます。

[462: 住民板ユーザーさん4]

うちも朝8時頃上からドンドン聞こえてきます…
走る音なのか、どちらかというと何か作業しているような感じがしますが…

ロビーのお花は解約になっていたんですね。
残念ですがコスト削減のため仕方ありませんね

[463: 住民板ユーザーさん1]

うちも上からのドタドタとした騒音に困ってます
総会で全員への注意喚起をお願いしたいです。

お花は今の方が目に入る位置にあって私は好きです。
凄い節約してくださっているし、マンションの雰囲気も向上しているのでありがたいです。

[464: 住民板ユーザーさん3]

うちは楽器（おそらくベース？かドラム）の重低音が響いてきて本当に迷惑しています。明らかに生活音ではなく看過できません。

音がする度イライラして精神衛生上も良くないのですぐにでもやめて欲しいです。それが難しいというのなら、せめて最低限音量に気をつけるとか時間帯考えるとか周囲への配慮をもって常識の範囲内でやってもらいたいです。

[465: 住民板ユーザーさん8]

ベビーカーを二台ドア前に置いている方、邪魔です。早く片付けて下さい。

[466: 住民板ユーザーさん6]

>>ベビーカー
ダメですかね？
子育て中
大変なので 長く続く訳ではないので 私はいいと思いますが。

[467: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん6さん

感想は別として、集合住宅なのでルールは遵守願いたいです。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>ベビーカー
ダメですかね？
子育て中
大変なので 長く続く訳ではないので 私はいいと思いますが。

あり得ません。
子育てしてるから大変
長く続くものではないから許可
意味がわかりません

では楽器の演奏練習
コンサートが近いから騒音になってても練習していいか？
コンサート大変だから、コンサートまでの短期間だからっていう理由で我慢できますか？

ルールはルールです
子育てを棚に上げて何事も許されるわけないです
規約をちゃんと読みましょう
大人なんだから

[469: 住民板ユーザーさん6]

>>
そんなに嫌なのなら、直接注意されたらいいんじゃないでしょうか？
ルールはルールで分かりますが、この掲示板を見ている方は限られているわけで、いくら主張したところで解決にはならないと思います。
個人的には邪魔だとは感じませんが、そう思うのであれば当事者同士で解決頂ければいいのではないでしょうか。

[470: 住民板ユーザーさん]

私もそう思います