『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[221: 住民板ユーザーさん]

>>220 住民板ユーザーさん3さん

十条駅や板橋本町駅からの帰り道にもう少し食品が充実したスーパーがあったらいいのに、と思います。
私も生協や大成有楽不動産に電話してみようと思います。

[222: 住民板ユーザーさん]

私は十条方面向かうときのセブンの裏にあるJ&Mにかなり満足してます！
人によって求めるレベルに違いはあると思いますけど、それなりの品揃えと安さは正直驚きました。

[223: 住民板ユーザーさん]

J&Mやアコレは、夕方に行ったら、品揃えが寂しくなっていました。早い時間に行ければよかったのですが。
仕事帰りに寄ることを考えると、仲宿のライフのようなスーパーが、本町か十条からの帰りにあるとありがたいですよね。

[224: 住民板ユーザーさんさん]

今日仕事帰りにマイバスに寄ったら、レジに20人くらい並んでいました。やはりあのあたりは大きなスーパーが無いので、うちのマンションまでの導線上にスーパーが出来て欲しいです！

[225: 住民板ユーザーさん8]

>>219 住民板ユーザーさん
>>220 住民板ユーザーさん
>>221 住民板ユーザーさん

私も生協ユーザーです。
当然利用出来るものと思っていたのでとても驚いています。

生協の方から連絡があり、大成有楽不動産との話し合いの結果車もダンボールも置いてはいけないということになったそうで、配達は難しいとのことです…

ただ、管理組合でルールを変更出来れば配達できますと仰っていました。(ほとんどのマンションが当初ダメでも配達可能に変更されているそうです)

なんとか便利になるといいのですが…

[226: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとシャワーの水圧が弱いような気がするのですが、みなさんどうですか？
全部そうなら、どうしようもなさそうですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

生協とはいえ、オートロックの内側に住民以外が歩き回るルールは簡単には容認出来ないでしょうね。
生協使っていない人からすれば、セキュリティが甘くなることですし。

225さんの書き込み通り、管理組合で話すべきことだと思います。

使っている人には不便になりますが、当面はいる時間に配達してもらうなど、配慮して使われたほうがいいと思います。
決まっていない間にルール以外の使い方をすると、管理組合で議論になった時に、ルール違反を盾に、使用禁止という人がでる可能性があります。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
わたしは半分より上の階ですが、水圧はまったく問題ないです。
強い弱いの感じ方は多少個人差ありますが、今まで住んだ家に比べて弱いとかそういったことはまったく感じません。

[229: 匿名さん]

自転車置場ではなく、共用廊下に自転車がたくさん置いてあるのですが
問題はないのでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>229
共用部へ私物を置いていることになりますので、管理規定違反ですね。ただ自転車置き場が少ないのは事実なので、前に出てる生協のように、管理組合で話し合う必要があるかもしれません。

[231: 住民板ユーザーさん1]

共用部に自転車を置いているのは管理規則違反です。うちは抽選に漏れて置いたい自転車が置けず自転車を手放しました。玄関前に置くのは違反なので。エレベーターや共用部に雨に濡れた泥のついた自転車を入れるのは問題があると思います。生協も置くのであれば私用になるので使用料を設定すべきだと思います。

[232: 住民板ユーザー]

生協については、今は管理規約で使用できないそうですが、7月の管理組合で詳しい話を提案して、セキュリティ面のことや使い方等、使っている方も使っていない方も納得できるような前向きな話し合いになれたら...と思います。
自転車の件もやはり設置台数が少ないことで、問題が出てきますよね。そのことも議題に上げられて、色々な意見を集約して、皆さんでよい解決策を探していけるといいなと思っています。
管理組合については、5月頃ポスト前の掲示板に開催日の掲示があると言っていました。

[233: 住民板ユーザーさん1]

生協も、自転車も原理原則をベースに落とし所を決めたいですね。
原理原則を守っている人が損をしないことが前提になりますが、事情がそれなりにみなさんあると思うので、原理原則だけではすべての問題の解決は難しいかと思います。

管理組合はまだ先ですが、早く議論の場が欲しいです。

[234: 住民板ユーザーさん]

自転車にしても生協にしても、使いたい方の意見だけでなく、使わない方の意見も含めて皆さんが冷静に話し合うことが大事です。

どんどんルールを緩くしていくとセキュリティだったり快適さだったりが損なわれていくので、ご判断は慎重にいきましょう。

[235: 住民板ユーザーさん]

2階のIタイプ角部屋が
キャンセル住戸出てました！
だから何だって感じですが(笑)
オーベル板橋本町と検索したら
出てきたので驚きました！

自転車は有料で払って駐輪している方がいるのに
勝手に共用部に置くのはよろしくないかと。
共有部に置くのがダメなら折り畳み自転車を買ったりなど方法はありますもんね。

生協については
留守の場合に勝手に生協さんが内部に入ってくるのを許すとなるとセキュリティ面が気になったりり。でもこの辺りは駅からの帰り道に大きなスーパーもないし、生協の需要ありますよね。

[236: 住民板ユーザーさん]

>>235 住民板ユーザーさん
Iタイプは暖かそうでよさそうですよね。値段もお得になっているのであればすぐ売れそうですね。

うちは低層階のせいもありますが、廊下側の部屋がとても寒く、当面暖房を使用しなければいないような寒さです。

[237: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の噂は聞いていたので、自転車置き場を通った際に見たらカーテンが入っていたのでデマかなと思っていたら本当だったんですね。
暫定とはいえモデルルーム化するんですかね。

近くのアトラス加賀が好調という背景から、すぐ埋まるのではないでしょうか。

[238: 住民板ユーザーさん]

物件概要を見ると5,998万円なので安くなってないですね。笑

[239: 住民板ユーザーさん1]

生協と自転車の件ですが、共用廊下は避難経路としてスペースの確保が必要で、定められた物意外を置くことは、危険です。ルールはそのような考えで定められていますので、組合が安易に変更すべきではないと思います。消防法等の制約もあるのでは。購入時の重要事項説明にもあり、購入者全員がそれを受け入れている事を、今一度念押しさせて頂きます。

[240: 住民板ユーザーさん]

239さんのおっしゃる通りですね。

[241: 住民板ユーザーさんさん]

>>236 住民板ユーザーさん
うちも低層階なので、廊下側の部屋が寒いのですが、逆に夏場は灼熱にならなくて快適なのでは！？と考えるようにしました（笑）

[242: マンション検討中さん]

自転車は各住戸への案内を見て動かしたのか、自転車置き場のゾーンに無造作に置かれてましたね。
結局定められた以外の場所に停めるしかないのでしょうか。
管理人に撤去をお願いしたいくらいです。

[243: 住民板ユーザーさん]

自転車やゴミの出し方といったルールを守れない住人がいるようでいいマンションなのに残念です。

[244: 住民板ユーザー]

>>242 マンション検討中さん
え？！そうなんですか？
自転車置き場は駐輪場代をみなさん払っておいているのに...なんだか納得できません。
昨日もらった案内は、場所を変えればいいとかそういうことを言ってるんじゃないですよね。ルール守ってほしいです。

[245: 住民板ユーザーさん]

>>243さん
ゴミの出し方って何かありました？

[246: 住民板ユーザーさん]

>>243 住民板ユーザーさん
>>245 住民板ユーザーさん

粗大ゴミで捨てるべきものを、不燃物として捨てていて注意の紙を貼られてたやつですよね？
あれは私も残念に思いました…少し考えれば分かるような気がするんですが。

[247: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの出し方、我が家でもなんでこういうことするんだろうねって話してました。
しばらく置いてありましたが、今日ゴミ出しに行った時になかったような気がしました。
ご本人が回収されたのでしょうか？
仮に、ずっと回収されない場合は処分費は管理費から出されるのでしょうか？

[248: 住民板ユーザーさん1]

細かい話になりますが、ダンボールも潰さずに捨てている人がいますが、きちんと潰してから出して欲しいです。
管理人さんが潰してくれるって考えてるんですかね？
このマンションとても気に入っているので、みんなが気持ちよく過ごせるように、ルールはきちんと守りましょう。

[249: 住民板ユーザーさん1]

オーベルのみなさんって挨拶をみなさんしてくださって凄い雰囲気いいのに一部の方がルール守れてないと嫌な気持ちも出てきてしまい残念です。
知らないわからないこちだらなのでこちらで教え合って雰囲気よく行きたいですよね。私もこのマンション大好きです。いいマンションにしていきましょう！

[250: 住民板ユーザー]

今日は掲示板が盛り上がっていていいですね。
私もこのマンションが気に入っています。
引っ越し業者さんの方も落ち着いてきた感じなのでしょうか？以前と比べて、トラックが止まっているのが少なくなってきている気がしました。

[251: 住民板ユーザーさん]

引っ越し直後って想定以上に不要なモノが出てきてどうしても余裕がなくなりがちですよね。
これ粗大ゴミで出さなきゃいけないの！？ってレベルの粗大ゴミも結構ありますし。

とはいえ、ルールの中でみなさんと一緒に気持ちのよいコミュニティを作っていけたらいいですね。

[252: 住民板ユーザーさん1]

管理組合立ち上げまでは、管理会社が管理組合がわりになります。
住民通しで話し合うべきもの以外で、相談したいことがあれば、管理会社へ連絡することをお勧めします。

[253: 住民板ユーザーさん]

この時間は通信混みますねー。
IPv6オプションにした方いますかー？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん

来客用駐輪場にいつも同じ自転車が夜も朝も日中も停まってます。本当に来客?なのでしょうか。住居者の方で月極に駐めず来客用に置いているのであればおかしいですよね。

[255: 住民板ユーザーさん]

>>254

土日の夜にも来客用駐輪場に何台もあるのはおかしいなとは思っていましたが、同じ自転車なのですね。
それだと住民の可能性がありますね。

[256: 住民板ユーザー]

>>255 住民板ユーザーさん

先ほど帰り際に来客用自転車を見てみると、やはりいくつか自転車がおいてありましたね。その中に、黒地に赤いラインの自転車があり、先週駐輪場に無造作に置かれているものだったのでは？と思いました。

[257: 住民板ユーザーさん4]

>>256 住民板ユーザーさん
私も確認しました。管理会社言うには、住まーとねっとからメールでも可能でしょうか？

[258: 住民板ユーザーさん]

私も来客用自転車に置いてあるの
気になっていました！

いつも
白い電動自転車(チャイルドシートつき)
赤い自転車

が置いてある気がします。
どうにかしてほしいです><

[259: 住民板ユーザーさん]

今日管理人に来客用の自転車の件伝えたら、夜7時頃は自転車がなかったです！
自転車置き場の共用スペースに移している可能性はありますが。。

[260: 住民板ユーザーさん1]

ここは防音性能いいんですか？
全然上下左右から全然音が聞こえないです。
我が家だけですかね？
引っ越し前のアパートではよく物音響いてきてたので、静かで驚いてます。

[261: 住民板ユーザーさん]

確かに聞こえないですね、皆さんそうなんでしょうか

[262: 住民板ユーザーさん1]

両側にお隣がいますがピアノの音が聞こえて迷惑です
日中でも夜勤の我が家は寝る時間なので迷惑です
イヤホンつけるのが楽器を扱う人のマナーだと思います！

[263: 住民板ユーザーさん]

今朝は赤い自転車ありました。
我が家も音は全く聞こえません。
外の公園で子供さんが遊ぶ声は聞こえますが、日中なので気になりません。

[264: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の出口から出たマンションん側の角にいつも黒のスクーターが置いてあるそうです。
昨晩近隣住居の方にどうにかしてとお願いされたのですがどうしたらいいのでしょう？管理人さんに会うタイミングがなく困ってます。
心当たりに方は110されないうちに対応した方がいいと思いますが。

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[265: 住民板ユーザーさん]

向かいの賃貸、新しい入居者が入ったようです。
昨日引っ越しをされていました。
しばらく建て替えはなさそうですね。

[266: 住民板ユーザーさん]

155.156の駐輪場に
この赤い自転車が枠に入ってない状態で
置いてありました。
自転車シールも貼っていませんでした。

明日管理人に伝えてみます。

[267: 住民板ユーザーさん]

>>266 住民板ユーザーさん

よく来客用に止まっていた自転車ですね。やはり住人の自転車でしたか。

[268: 住民板ユーザーさん1]

これって155、156の契約者の3台目の自転車ってことですかね？
2台契約だと皆さん上下連番になってますよね？
じゃないとしたら、本当の契約者さんがすごく迷惑ですね。
私も明日の朝見てみます。
駐輪場、空きの追加申し込みも受け付けていたのに、申し込んでないのか、漏れたのか。
とにかく、こういうことは許せないです。

[269: 住民板ユーザーさん]

キャンセル住戸のページの物件概要に、自転車残1台になってます。
ということは、契約する気があれば契約できるのでは？
それともキャンセル住戸用に1台残しているのか？
明日管理会社に確認してみます。
自転車を止めたいなら、きちんと契約すべきです。
https://www.ober.jp/itabashi-honcho/outline.html

[270: 匿名]

駐輪場が少なくて困っている方が居るのは分かりますが、両脇の方が停めにくいでしょうし、何より無料駐輪してしまっているので良くないですね…。