『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[21: 住民板ユーザーさん4]

>>20 匿名さん

すみません！混雑は個人の感覚ですよね！
以前に埼京線、京浜東北線を使っていたので、三田線使うようになって混み具合が全く違ったので！

[22: 住民板ユーザーさん7]

三田線は他の線に比べたら混雑具合は少ないと思います。
わたしも以前西武池袋線、東武東上線を利用していた時と比べてピーク時でもこの程度かと感動をしました。
帰宅時も空いてますよね。

[23: 住民板ユーザーさん2]

そうだ！
5/12~13のインテリアオプション会は
皆さん行きますか？

[24: 住民板ユーザーさん5]

その日ってオプションも説明あるんですかね。
インテリア相談だけかと思ってました。

[25: 住民板ユーザーさん3]

資料届きましたね。一部のオプションは今回相談や申し込みとなるようです。
色々悩みますねぇ。

[26: 住民板ユーザーさん6]

この会で決めれば一番割安なんでしょうけど、インテリアなどは特に内覧後でないと不安ですよね…。

[27: 契約済みさん]

ウチは、友人の紹介の外部業者さんで内覧会後に決めるつもりです。
引き渡し時には付いてませんけど急がないので
安いのもメリットです。

[28: 住民板ユーザーさん1]

インテリオプション会に参加予定です！
値段は外注の方が安いと思いますが、入居時に完成しているのは魅力ですね！
行ったら目移りして注文してしまいそうです(笑)
予算を決めて臨む予定です(^^)

[29: 住民板ユーザーさん7]

わたしも参加予定です(^^)
オプション会で注文するかわかりませんが、
目の肥やしになるかなと思って楽しみにしてます！
行ったらあれもこれも欲しくなりそうで怖いです（笑）

[30: マンション検討中さん]

>>28

入居時＝引渡時でないという認識ならいいけど
インテリアオプションは引渡後に工事なので、外部業者にしても入居前工事すれば入居時に入ってますよ。
インテリアオプションの場合は、外部業者と違って日程調整の手間や現地立ち会いの手間がないことくらいかな。

[31: 住民板ユーザーさん2]

こんばんは。
今日のインテリア相談会お疲れさまでした。
いやー疲れました…笑
窓フィルム、フロアコーティング、水回りコーティング、カーテン、洗濯機上の吊り戸棚、表札、レンジフード、諸々すごい金額でしたね。
フロアコーティングっているのかな
窓フィルムいるのかな
もうわけわかりません(・・;)

[32: 住民板ユーザーさん8]

昨日はお疲れさまでした！
色んなオプションがあり、目が回りそうでした。
みなさんは、どんなオプションを購入or検討中ですか？

[33: 住民板ユーザーさん6]

窓ガラスフィルムで悩みました…。紫外線はともかく、夏場の外からの熱をカットしてくれるのは魅力的。
これも外注の方が安いのかも知れませんが、入居後だとカーテンなどもついてしまっているので、やるなら入居前か…。にしてもお高い｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[34: 住民板ユーザーさん7]

窓ガラスフィルム高いですよね。
せっかくなら遮熱効果があるものが良いと思いますが見積もってもらったらなんせ高い。
入居前から付いているのは魅力ですよね。
水回りコーティング、フロアコーティングは皆さんされますか？

[35: 住民板ユーザーさん2]

おはようございます。
Iタイプを契約したのですが、窓の面積がかなり広いので窓フィルムやった方がいいのかと思い話を聞いたら、23万円…。1年住んでみて検討しようかと。
Iタイプの方、どうされたか気になります。

あとはカーテン32万円(リビング、ダイニング、洋室3だけ)もしたのですが、こんなものですか？内覧会の時に自分で採寸して、無印良品とかケユカとかウニコに行ってオーダーした方が安いのかな。相場が分かりません。これまた窓が大きいので仕方ないのでしょうか。

カーテン
水回りコーティング キッチンのみ
フロアコーティング LDK＋洋室3＋廊下
洗濯機上部の収納棚
表札
レンジフード
で68万円(><)
本当は玄関鏡もしたかったのですが、あれもこれもしてたらお金が足りません…。
カーテン32万円をクーリングオフしようか迷ってるところです(><)

[36: 住民板ユーザーさん6]

確かにカーテンの相場が分からず困りました。遮光などの機能にもよると思うのですが、何となく…高い気がして注文しませんでした。リビングに付けるエアコンも、量販店で調べたお値段より10万も高かったので、全部外注より高いんじゃないかと思ってしまいました。

ただ、フロアコーティングや水回りは入居前じゃないと大変なので、ここでお願いするしかないのでしょうね。うちは汚れるもんは汚れると思ってやらない事にしてしまいましたが(ｰｰ;)

[37: 住民板ユーザーさん5]

カーテンや照明はいつか気分に合わせて買い替えることもあるかもしれないので別で少し安めに用意するのもありですね。

ガラスや床や壁の機能的なオプションは入居前がいいのかも。

[38: 住民板ユーザーさん]

インテリアオプションは高いですね。
我が家はほとんど何も注文しないかな。

エアコン
　→　家電量販店の方が基本安い＆モデルが新しいのでオプションでは注文しない

カーテン
　→　カーテンメーカーのショールームで見てから（もっと種類が多い）
　　　他の家具店と金額比較して決めます

水回りコーティング
　→　ホーローのキッチンなので不要と考え注文しない

フロアコーティング
　→　お好みですね。我が家も検討中ですが今回提案のあったものはやらないかな

窓フィルム
　→　お好みですね。多分low-eガラスだと思うので我が家はやりません

[39: 住民板ユーザーさん2]

わー…。
やっぱりカーテン32万円キャンセルしようかな。
早まったな。
色々一気に決めた方が後々楽かなぁと思い注文したのですが、もう少し安いのでもよかったなと思ってきました。

ホーローキッチンということを忘れていました。キッチンコーティングもキャンセルしようかな。

決断することが苦手なので(笑)大変です(・・;)

[40: 住民板ユーザーさん6]

>>38 住民板ユーザーさん
参考になります。やはりカーテンやエアコンは他の方が安いですよね！
窓ガラスについて、うちもlow-eならばフィルムなど要らないと思っていたのですが、このマンションはただの複層ガラスと思われます…。担当者に聞いたわけではないので確実ではないですが、パンフレットの窓構造が載っている所には、low-eの記載がなかったので…。

[41: 住民板ユーザーさん2]

low-e初耳です。
皆さんお詳しい！頼りになります！
「とても素敵なマンションなので綺麗に保ちましょう」とよいしょ？され、色々注文してしまいました。
インテリア相談会は中間マージンが入ってて高いという情報は知っていたのに、あれよあれよと言うまに。

[42: 住民板ユーザーさん1]

担当に確認したところ
low-eガラス
ではありませんでした(;_;)
紫外線に関しては
50パーセントカット
出来るとのことです。
遮熱効果は、パーセントまでは
分かりませんでした(;_;)
参考にして下さい。

[43: 住民板ユーザーさん7]

我が家はオプション会では何も注文せずに、自分たちで揃えたり、頼んだりすることにしました。
カーテンの見積もりまでお願いして、一度検討することにしましたが、家で冷静に考えたら高くてやめました。
あの場にいたら感覚が麻痺してしまいますよね（笑）
オプションとは関係ありませんか、カラーセレクトは皆さん何色にしましたか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

ライフタイムサポートさんがすごく丁寧で良い仕事します

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん7さん

リバティスケープにしました(^-^)
モデルルームと同じものです。

[46: 住民板ユーザーさん5]

契約者HPに建設状況の写真アップされていますね。もう少しタイムリーな写真だと嬉しいのですが…笑

現地のお近くにお住まいの方、状況いかがでしょうか。

[47: 住民板ユーザーさん7]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
日曜近くを通った時は、10階くらいまで外枠のカバーが伸びてましたよー
完成楽しみですね！

[48: 住民板ユーザーさん5]

>>47 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！
気軽に行ける距離でもないので助かります！

何気に外観も気に入ってるのでとても楽しみです。

[49: とおりすがり]

北側Aタイプ？の場所は仮囲いも取れて外観公開されてましたね

[50: 住民板ユーザーさん5]

>>49 とおりすがりさん

情報ありがとうございます！
北側は3階までなので早めにオープンしたのかもしれませんね！

また今度見に行ってみます(^^)

[51: 住民板ユーザーさん7]

アプリで北側の外観がお披露目されています(^^)

[52: 住民板ユーザーさん8]

青空の下、だいぶ建設が進んでいました！
完成が楽しみですね。

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>51 住民板ユーザーさん7さん

アプリ見ました！ありがとうございます！
今後の更新も期待ですね(^^)


>>52 住民板ユーザーさん8さん

素晴らしいです！
何気に資材置き場の柵も前よりキレイになってだいぶマシになりましたね笑

[54: 住民板ユーザーさん0]

外観が想像よりも灰色っぽくて
茶色のイメージだっただったのであれ？と思い
外観予想を確認したら
北側のこの部分だけはこういう色合いで
ここ以外が茶色なんですね！
確認不足だったので安心しました〜
そしてそれはそれで動きのあるカッコいい外観ななりそうで
さらにワクワクしてきました(^^)

[55: 住民板ユーザーさん8]

>>53 住民板ユーザーさん5さん
ほんとですよね！スッキリした感じです（笑）
あまりご参考にはならず…なのですが、公園側からの写真も載せておきます。
ここの公園も、住民のご家族の利用で盛り上がると良いですね！

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>55 住民板ユーザーさん8さん

公園側ショットまでありがとうございます！

この公園がずっとこのままあり続けることを祈ってます。

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>55 住民板ユーザーさん8さん

わぁ！ありがとうございます(^.^)
資材置き場がマシになってると聞いてホッとしています。
ここの公園、何気にいいですよね。
遊具は少ないけどちょっと外に出たいときとか子供と遊べそうです(^-^)

[58: 住民板ユーザーさん0]

知っている方教えてください。
自転車置き場までは、どうやって行くのでしょうか？
図面集見ていて、エレベーターから自転車置き場までの動線が分からず、、、
エレベーター横のドライエリアは突き抜けられるのでしょうか？
壁があるように見えるのですが、、、
確認してから買えよというツッコミはなしでお願いしますm(__)m

[59: 住民板ユーザーさん5]

>>58 住民板ユーザーさん0さん

模型を見ると、エレベーター横の階段から出られるように見えます。

[60: 住民板ユーザーさん0]

>>59 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
階段から出れそうですね。
とても参考になりました！！
気になって模型見にいこうかなって思ってたので。
本当にありがとうございます(^^)

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>60 住民板ユーザーさん0さん

私もそれ気になって以前担当者に聞きました。
住民板ユーザーさん5さんのおっしゃるように、その階段横から出れるようになっているそうです(*^^*)

[62: 住民板ユーザーさん4]

>>61 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね。
ここから出てサイクルゲートから出れば駅までも近いですね(^^)
ますます楽しみです！

[63: 住民板ユーザーさん8]

自転車置き場までの道、分かりづらいですよね…！ご確認できて、ありがたいです。
あまり変化ないですが、夏空のもと、建設が進んでいるようでした。帰りに仲宿商店街を歩いてきたのですが、汗だくでした(^_^;)暑さにお気をつけください。

[64: 住民板ユーザーさん4]

>>63 住民板ユーザーさん8さん

工事は順調に進んでますね(^^)
なかなか見に行ける距離ではないので、写真載せていただけるの有り難いです。
十条商店街もいいですが、仲宿商店街も楽しいですよね。
近隣の方オススメのお店とかあったら是非教えてください！

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>63 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます。
優しいお言葉もありがとうございます。
なんだか皆さん良い方たちばかり(^-^)
仲宿商店街はスーパーのライフを見に行った時にチラッと見ただけでまだ通ってません。商店街、味があって良いですよね。
自転車があれば大山商店街ハッピーロードも行けちゃう？大学生の頃大山駅に住んでたのをきっかけに商店街の良さに気付きました♪

[66: 住民板ユーザーさん2]

最上階まで建設が進んでいました。
来年の今ごろはここに住んでるのかと思うと
とてもワクワクします！

[67: 住民板ユーザーさん4]

>>66 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
近隣にお住まいなのでしょうか？
なかなか行けないので助かります
順調ですね(^^)
ワクワクしますね！

[68: 住民板ユーザーさん2]

>>67 住民板ユーザーさん4さん

近隣ではないのですが
住宅ローン相談会に行ったついでに
現地を見てきました(^-^)
今1LDKに家族3人で住んでるので
早く広いお家に引っ越したいです♪

[69: 住民版ユーザー9]

毎日暑いですねー

[70: 住民板ユーザーさん2]

>>69 住民版ユーザー9さん

本当に暑いですね(><)
Iタイプ窓が多いのでこんな灼熱なら
お部屋のなかどうなってしまうのかしら
皆様お体ご自愛ください