こちらは契約者専用になります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/
公式URL:https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地:東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆(地番)
交 通:都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、JR埼京線「十条」駅徒歩13分
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩17分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数:92戸
専有面積:70.36m2~87.90m2
間取:2LDK+S~4LDK
売主:大成有楽不動産(株)
施工:(株)長谷工コーポレーション
設計:(株)長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
管理会社:大成有楽不動産(株)
[スレ作成日時]2018-02-18 00:02:34
『契約者専用』オーベル板橋本町
21:
住民板ユーザーさん4
[2018-04-10 11:16:46]
|
22:
住民板ユーザーさん7
[2018-04-10 12:07:22]
三田線は他の線に比べたら混雑具合は少ないと思います。
わたしも以前西武池袋線、東武東上線を利用していた時と比べてピーク時でもこの程度かと感動をしました。 帰宅時も空いてますよね。 |
23:
住民板ユーザーさん2
[2018-04-11 15:29:25]
そうだ!
5/12~13のインテリアオプション会は 皆さん行きますか? |
24:
住民板ユーザーさん5
[2018-04-12 11:40:39]
その日ってオプションも説明あるんですかね。
インテリア相談だけかと思ってました。 |
25:
住民板ユーザーさん3
[2018-04-17 13:16:57]
資料届きましたね。一部のオプションは今回相談や申し込みとなるようです。
色々悩みますねぇ。 |
26:
住民板ユーザーさん6
[2018-04-17 15:33:24]
この会で決めれば一番割安なんでしょうけど、インテリアなどは特に内覧後でないと不安ですよね…。
|
27:
契約済みさん
[2018-04-17 17:57:23]
ウチは、友人の紹介の外部業者さんで内覧会後に決めるつもりです。
引き渡し時には付いてませんけど急がないので 安いのもメリットです。 |
28:
住民板ユーザーさん1
[2018-04-18 09:38:14]
インテリオプション会に参加予定です!
値段は外注の方が安いと思いますが、入居時に完成しているのは魅力ですね! 行ったら目移りして注文してしまいそうです(笑) 予算を決めて臨む予定です(^^) |
29:
住民板ユーザーさん7
[2018-04-18 12:24:28]
わたしも参加予定です(^^)
オプション会で注文するかわかりませんが、 目の肥やしになるかなと思って楽しみにしてます! 行ったらあれもこれも欲しくなりそうで怖いです(笑) |
30:
マンション検討中さん
[2018-04-18 12:43:18]
>>28
入居時=引渡時でないという認識ならいいけど インテリアオプションは引渡後に工事なので、外部業者にしても入居前工事すれば入居時に入ってますよ。 インテリアオプションの場合は、外部業者と違って日程調整の手間や現地立ち会いの手間がないことくらいかな。 |
|
31:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-13 22:29:19]
こんばんは。
今日のインテリア相談会お疲れさまでした。 いやー疲れました…笑 窓フィルム、フロアコーティング、水回りコーティング、カーテン、洗濯機上の吊り戸棚、表札、レンジフード、諸々すごい金額でしたね。 フロアコーティングっているのかな 窓フィルムいるのかな もうわけわかりません(・・;) |
32:
住民板ユーザーさん8
[2018-05-14 19:44:44]
昨日はお疲れさまでした!
色んなオプションがあり、目が回りそうでした。 みなさんは、どんなオプションを購入or検討中ですか? |
33:
住民板ユーザーさん6
[2018-05-14 22:26:26]
窓ガラスフィルムで悩みました…。紫外線はともかく、夏場の外からの熱をカットしてくれるのは魅力的。
これも外注の方が安いのかも知れませんが、入居後だとカーテンなどもついてしまっているので、やるなら入居前か…。にしてもお高い。゚(゚´ω`゚)゚。 |
34:
住民板ユーザーさん7
[2018-05-15 06:09:23]
窓ガラスフィルム高いですよね。
せっかくなら遮熱効果があるものが良いと思いますが見積もってもらったらなんせ高い。 入居前から付いているのは魅力ですよね。 水回りコーティング、フロアコーティングは皆さんされますか? |
35:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-15 07:04:13]
おはようございます。
Iタイプを契約したのですが、窓の面積がかなり広いので窓フィルムやった方がいいのかと思い話を聞いたら、23万円…。1年住んでみて検討しようかと。 Iタイプの方、どうされたか気になります。 あとはカーテン32万円(リビング、ダイニング、洋室3だけ)もしたのですが、こんなものですか?内覧会の時に自分で採寸して、無印良品とかケユカとかウニコに行ってオーダーした方が安いのかな。相場が分かりません。これまた窓が大きいので仕方ないのでしょうか。 カーテン 水回りコーティング キッチンのみ フロアコーティング LDK+洋室3+廊下 洗濯機上部の収納棚 表札 レンジフード で68万円(><) 本当は玄関鏡もしたかったのですが、あれもこれもしてたらお金が足りません…。 カーテン32万円をクーリングオフしようか迷ってるところです(><) |
36:
住民板ユーザーさん6
[2018-05-15 10:44:22]
確かにカーテンの相場が分からず困りました。遮光などの機能にもよると思うのですが、何となく…高い気がして注文しませんでした。リビングに付けるエアコンも、量販店で調べたお値段より10万も高かったので、全部外注より高いんじゃないかと思ってしまいました。
ただ、フロアコーティングや水回りは入居前じゃないと大変なので、ここでお願いするしかないのでしょうね。うちは汚れるもんは汚れると思ってやらない事にしてしまいましたが(ーー;) |
37:
住民板ユーザーさん5
[2018-05-15 16:31:57]
カーテンや照明はいつか気分に合わせて買い替えることもあるかもしれないので別で少し安めに用意するのもありですね。
ガラスや床や壁の機能的なオプションは入居前がいいのかも。 |
38:
住民板ユーザーさん
[2018-05-16 13:01:25]
インテリアオプションは高いですね。
我が家はほとんど何も注文しないかな。 エアコン → 家電量販店の方が基本安い&モデルが新しいのでオプションでは注文しない カーテン → カーテンメーカーのショールームで見てから(もっと種類が多い) 他の家具店と金額比較して決めます 水回りコーティング → ホーローのキッチンなので不要と考え注文しない フロアコーティング → お好みですね。我が家も検討中ですが今回提案のあったものはやらないかな 窓フィルム → お好みですね。多分low-eガラスだと思うので我が家はやりません |
39:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-16 17:09:55]
わー…。
やっぱりカーテン32万円キャンセルしようかな。 早まったな。 色々一気に決めた方が後々楽かなぁと思い注文したのですが、もう少し安いのでもよかったなと思ってきました。 ホーローキッチンということを忘れていました。キッチンコーティングもキャンセルしようかな。 決断することが苦手なので(笑)大変です(・・;) |
40:
住民板ユーザーさん6
[2018-05-16 17:22:22]
>>38 住民板ユーザーさん
参考になります。やはりカーテンやエアコンは他の方が安いですよね! 窓ガラスについて、うちもlow-eならばフィルムなど要らないと思っていたのですが、このマンションはただの複層ガラスと思われます…。担当者に聞いたわけではないので確実ではないですが、パンフレットの窓構造が載っている所には、low-eの記載がなかったので…。 |
41:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-16 17:52:58]
low-e初耳です。
皆さんお詳しい!頼りになります! 「とても素敵なマンションなので綺麗に保ちましょう」とよいしょ?され、色々注文してしまいました。 インテリア相談会は中間マージンが入ってて高いという情報は知っていたのに、あれよあれよと言うまに。 |
42:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-17 14:10:22]
担当に確認したところ
low-eガラス ではありませんでした(;_;) 紫外線に関しては 50パーセントカット 出来るとのことです。 遮熱効果は、パーセントまでは 分かりませんでした(;_;) 参考にして下さい。 |
43:
住民板ユーザーさん7
[2018-05-19 11:48:39]
我が家はオプション会では何も注文せずに、自分たちで揃えたり、頼んだりすることにしました。
カーテンの見積もりまでお願いして、一度検討することにしましたが、家で冷静に考えたら高くてやめました。 あの場にいたら感覚が麻痺してしまいますよね(笑) オプションとは関係ありませんか、カラーセレクトは皆さん何色にしましたか? |
44:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-20 05:23:10]
ライフタイムサポートさんがすごく丁寧で良い仕事します
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45:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-22 18:13:25]
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46:
住民板ユーザーさん5
[2018-05-30 14:15:45]
契約者HPに建設状況の写真アップされていますね。もう少しタイムリーな写真だと嬉しいのですが…笑
現地のお近くにお住まいの方、状況いかがでしょうか。 |
47:
住民板ユーザーさん7
[2018-05-30 16:56:46]
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48:
住民板ユーザーさん5
[2018-05-31 23:30:07]
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49:
とおりすがり
[2018-06-02 17:40:47]
北側Aタイプ?の場所は仮囲いも取れて外観公開されてましたね
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50:
住民板ユーザーさん5
[2018-06-02 23:31:19]
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51:
住民板ユーザーさん7
[2018-06-09 10:04:02]
アプリで北側の外観がお披露目されています(^^)
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52:
住民板ユーザーさん8
[2018-06-09 18:10:24]
青空の下、だいぶ建設が進んでいました!
完成が楽しみですね。 |
53:
住民板ユーザーさん5
[2018-06-10 07:44:29]
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54:
住民板ユーザーさん0
[2018-06-10 10:15:41]
外観が想像よりも灰色っぽくて
茶色のイメージだっただったのであれ?と思い 外観予想を確認したら 北側のこの部分だけはこういう色合いで ここ以外が茶色なんですね! 確認不足だったので安心しました〜 そしてそれはそれで動きのあるカッコいい外観ななりそうで さらにワクワクしてきました(^^) |
55:
住民板ユーザーさん8
[2018-06-10 19:45:10]
>>53 住民板ユーザーさん5さん
ほんとですよね!スッキリした感じです(笑) あまりご参考にはならず…なのですが、公園側からの写真も載せておきます。 ここの公園も、住民のご家族の利用で盛り上がると良いですね! |
56:
住民板ユーザーさん5
[2018-06-10 21:43:29]
|
57:
住民板ユーザーさん2
[2018-06-12 22:28:50]
>>55 住民板ユーザーさん8さん
わぁ!ありがとうございます(^.^) 資材置き場がマシになってると聞いてホッとしています。 ここの公園、何気にいいですよね。 遊具は少ないけどちょっと外に出たいときとか子供と遊べそうです(^-^) |
58:
住民板ユーザーさん0
[2018-06-23 17:08:32]
知っている方教えてください。
自転車置き場までは、どうやって行くのでしょうか? 図面集見ていて、エレベーターから自転車置き場までの動線が分からず、、、 エレベーター横のドライエリアは突き抜けられるのでしょうか? 壁があるように見えるのですが、、、 確認してから買えよというツッコミはなしでお願いしますm(__)m |
59:
住民板ユーザーさん5
[2018-06-23 18:59:44]
|
60:
住民板ユーザーさん0
[2018-06-23 20:27:50]
|
61:
住民板ユーザーさん2
[2018-06-26 10:59:55]
|
62:
住民板ユーザーさん4
[2018-06-26 20:22:51]
|
63:
住民板ユーザーさん8
[2018-06-27 18:20:59]
自転車置き場までの道、分かりづらいですよね…!ご確認できて、ありがたいです。
あまり変化ないですが、夏空のもと、建設が進んでいるようでした。帰りに仲宿商店街を歩いてきたのですが、汗だくでした(^_^;)暑さにお気をつけください。 |
64:
住民板ユーザーさん4
[2018-06-27 20:53:19]
>>63 住民板ユーザーさん8さん
工事は順調に進んでますね(^^) なかなか見に行ける距離ではないので、写真載せていただけるの有り難いです。 十条商店街もいいですが、仲宿商店街も楽しいですよね。 近隣の方オススメのお店とかあったら是非教えてください! |
65:
住民板ユーザーさん2
[2018-06-27 22:29:49]
>>63 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます。 優しいお言葉もありがとうございます。 なんだか皆さん良い方たちばかり(^-^) 仲宿商店街はスーパーのライフを見に行った時にチラッと見ただけでまだ通ってません。商店街、味があって良いですよね。 自転車があれば大山商店街ハッピーロードも行けちゃう?大学生の頃大山駅に住んでたのをきっかけに商店街の良さに気付きました♪ |
66:
住民板ユーザーさん2
[2018-07-18 13:41:55]
最上階まで建設が進んでいました。
来年の今ごろはここに住んでるのかと思うと とてもワクワクします! |
67:
住民板ユーザーさん4
[2018-07-18 20:49:56]
|
68:
住民板ユーザーさん2
[2018-07-18 21:34:17]
|
69:
住民版ユーザー9
[2018-07-21 13:14:00]
毎日暑いですねー
|
70:
住民板ユーザーさん2
[2018-07-21 19:54:15]
|
71:
住民版ユーザー9
[2018-07-21 21:17:38]
途中で送ってしまいました。
ユーザー2さんありがとうございます! 酷暑の中順調に建設が進んでいるようで有難いですね。 こちらのマンションでひとつ気掛かりなのがエレベーターが1台しかない事。時間帯によっては乗れなかったりするのかな〜と今から気を揉んだりしています。皆さまはいかがでしょうか? |
72:
住民板ユーザーさん4
[2018-07-22 10:48:38]
>>71 住民版ユーザー9さん
我が家は私が6時ごろ、妻が8時過ぎに出発するするようになります。 1番混むのは7時代ですかね? エレベーターは少し気になりましたが、2台あると維持費もかかるし1台でよかったかなと思います。 |
73:
住民板ユーザーさん3
[2018-07-22 15:28:02]
>>72 住民板ユーザーさん4さん
近隣に住む者です。 低層階の方は階段を利用する方も多いと思います。あと自転車置き場には階段を使った方が近い方もいらっしゃと思うので エレベーターの心配はいらいと思いますよ。 |
74:
住民板ユーザーさん5
[2018-07-22 20:42:00]
工事は順調そうで、なんと6階部分までは外装が見えるようになっていました!
工事関係者の方々には暑い中でも進めて頂いて感謝ですねぇ。 |
75:
住民版ユーザー9
[2018-07-23 08:27:46]
|
76:
住民板ユーザーさん1
[2018-07-25 09:29:24]
エレベーターに自転車を積んで部屋まで持ち込むのは大丈夫なんでしょうか?
|
77:
住民板ユーザーさん5
[2018-07-25 14:53:36]
重要事項説明に記載がありそうなので詳しくはそちらをご参照頂きたいですが、部屋の中まで持ち込むなら問題ないような気はしますね。
|
78:
住民板ユーザーさん3
[2018-07-26 13:31:33]
|
79:
住民板ユーザーさん3
[2018-07-27 06:04:09]
>>78 住民板ユーザーさん3さん
通路ではなく家の中に入れるなら可能ですよ~。 でも エレベーターが一台なので 自転車を下に下ろす際 自転車が乗ってるので後か乗る方が乗れずに不快に思われる方がいたり エレベーター内が自転車でキズがつき 問題になったケースもありますので 配慮はかなり必要だと思います。 自転車が2台では大変ですよね… |
80:
住民板ユーザーさん2
[2018-07-27 18:13:52]
子育世帯が多いだろうに
自転車2台って本当にどうするのでしょう? 子供の自転車は家の中とかになるんですかね。 駐輪場はもう少し広ければよかったですね! |
81:
住民板ユーザーさん5
[2018-07-27 18:42:57]
まぁ完璧を求めるとキリがないですね!
私的には変わった形の土地を最大限に活かした素晴らしい設計だとは思います。 うまく付き合っていくしかないですね(^^) |
82:
住民板ユーザーさん3
[2018-07-28 08:20:40]
>>81 住民板ユーザーさん5さん
私もあの土地が気に入って購入したのと 最近の分譲マンションは自転車は2台迄が殆どですよね~。 我が家は現在 自転車は6台です5人家族なので… 処分して家の中には持ち込まず 2台にします。 ヤハリ エレベーターに、乗せるのは通勤 通学時間は迷惑だと思うので。 自転車のレンタルもありますし♪ |
83:
住民板ユーザーさん4
[2018-07-28 12:04:54]
>>82 住民板ユーザーさん3さん
最近は1世帯二台が普通ですね〜 自転車レンタルわたしも活用しようと思ってます! 先日駐輪場のアンケート来ましたが、一次で購入のみなさんはやはり2台申し込みされたのでしょうか? みなさんやっぱりあの土地が気に入って購入されているんですね(^^) わたしもです! 共用設備も必要最低なものだけというところも気に入ってます(^^) |
84:
住民板ユーザーさん3
[2018-07-28 15:59:25]
台風の中皆さん頑張ってくれてました!!
|
85:
住民板ユーザーさん
[2018-07-28 16:19:04]
>>84 住民板ユーザーさん3さん
建設作業員の皆様には頭が上がりませんね。 こんな日まで作業していただいて。 そしてかなり出来上がって来てますね! 我が家はまだ見えてませんが、楽しみで仕方ないです。 |
86:
住民板ユーザーさん1
[2018-07-31 09:17:55]
皆さんは小さい子供はいらっしゃいますか?
うちにはヤンチャな子供がいるので引っ越す前から心配してます(´・_・`) |
87:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-01 13:27:52]
>>86 住民板ユーザーさん1さん
生後10ヶ月の娘がいます。 引っ越す頃は歩き出してるし少し大変になるのかな(*´-`) 今は1世帯2台自転車のマンションが普通なんですね。一軒家田舎育ちなので驚きました!うまく付き合っていくしかないですね♪ 私も土地や学区、雰囲気などが気に入ったので住むのが楽しみです(^-^) |
88:
住民板ユーザーさん
[2018-08-03 20:25:15]
アプリが更新されていて外観の一部がお披露目されていました。
皆様がここに投稿された写真と同じ感じではありましたが。 販売も予想を上回るスピードで進んでいるそうで 残りわずかみたいですよ!! |
89:
住民板ユーザーさん10
[2018-08-04 21:24:56]
本日見に行ってきました。
カッコよくてテンションあがりました〜!! |
90:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-06 00:59:59]
高い建物もないし日当たりバッチリですね!
早く住みたいです。 先々週、担当者から聞いたのは残り6戸と言ってました! |
91:
住民板ユーザーさん
[2018-08-06 03:50:42]
この土日に聞いたときには5戸とのことでした!
着々と売れているみたいです。 |
92:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-06 14:40:56]
完売目前ですね!
早く内覧して色んなところを実寸測定したいですね。今から家具やインテリアの妄想をするのが日課になってます。 |
93:
住民板ユーザーさん
[2018-08-07 11:42:52]
公式HP販売戸数が2戸になってますね。昨日まで5戸だったのですが。
間取りもDとEしか掲載されてないので、いよいよですね…! |
94:
住民板ユーザーさん
[2018-08-14 14:01:34]
小さい子供がいるので、騒音で迷惑をかけないか今からハラハラしています。
もちろんマットで対策はしますが…。 ここはバルコニー広めでわくわくしています。 |
95:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-31 16:15:36]
オーナーズクラブHPの工事状況レポートが更新されていますね。相変わらず情報少ないですが…
最近現地に行かれた方いらっしゃいますか? |
96:
住民板ユーザーさん3
[2018-09-01 00:06:28]
>>95 住民板ユーザーさん5さん
近所なので よく前は通りますが 外観はそれほど 変わりはないですよ。 今日から 日曜日まで 氷川神社のお祭りで今年は5年に1度の本祭りに辺りとても賑やかになります!! お神輿 縁日 盆踊りと 子どもたちは山車を引いたり 子ども御輿を担いだり… |
97:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-04 00:53:25]
本祭りは3年に1度ですよ( ´͈ ᗨ `͈ )
|
98:
住民板ユーザーさん5
[2018-09-04 10:53:38]
>>96 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。楽しみすぎて日々気になってしまいます。 お近くで見られるのが羨ましいです。 そういったお祭りも根付いた地域なんですね。活気があっていいと思います! |
99:
住民板ユーザーさん2
[2018-09-19 16:48:44]
いよいよ最終一邸ですか。
10階のDタイプなので、すぐ売れそうですね。 新築マンションはやや難ありな部屋が最後に残るイメージですが、そういった心配はいらなそうです。 |
100:
住民板ユーザーさん
[2018-09-19 18:35:32]
|
101:
住民板ユーザーさん5
[2018-09-23 15:33:58]
現地付近を散歩してきました!
東側の外装はほぼ出来上がっていますね! 現物を見て、改めて惚れ惚れするデザインだと思いました。 |
102:
住民板ユーザーさん
[2018-09-23 20:02:57]
|
103:
住民板ユーザーさん5
[2018-09-24 08:53:17]
|
104:
住民板ユーザーさん
[2018-09-25 18:44:10]
アプリが完売御礼になってました!
竣工前完売おめでとうございます。 |
105:
住民板ユーザーさん5
[2018-09-25 19:21:14]
おおおお!遂に!
素晴らしい! |
106:
8
[2018-09-25 20:59:16]
棟内モデルルームにならなくてよかったです笑
|
107:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-25 23:55:19]
竣工前完売!!おめでとうございます!
外観もかっこいいですね。 内覧が待ち遠しいです。 |
108:
住民板ユーザーさん
[2018-10-01 14:53:34]
>>101 住民板ユーザーさん5さん
素晴らしい!早く住みたいです! この写真で少し気になったのですが 白い車が停まってる駐車場のところ いつかマンション建ってしまいますかね 見晴らし変わりますかね 先のこと心配しても仕方ないか |
109:
住民板ユーザーさん5
[2018-10-01 15:02:47]
|
110:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-01 18:29:58]
|
111:
住民板ユーザーさん6
[2018-10-01 21:26:39]
マンションが建ったら、それはそれで恩恵があればいいなと思っています。住む人が増える事によって、近所に大きなスーパーや飲食店が増えるとか…。
|
112:
住民板ユーザーさん
[2018-10-01 22:50:23]
駐車場大きいなと思って見てたけど
こうやって見比べると敷地面積かなり違うので 同じ規模ということはないのでは? 上にもそんなに積めないと思うのですが、、、 素人なので間違ってるかもしれません |
113:
住民板ユーザーさん8
[2018-10-02 09:08:15]
私も気になり担当者に確認しましたが、敷地が小さいのでマンションは難しいか、もしくは小規模の2〜3階建のものくらいになるのではと仰っていました。抜け感が素晴らしいですよね。出来れば変わらずの見晴らしでいて欲しいです。
|
114:
住民板ユーザーさん5
[2018-10-03 10:31:43]
|
115:
住民板ユーザーさん
[2018-10-03 16:20:21]
>>114 住民板ユーザーさん5さん
な!なるほど! もっと近くにスーパー欲しいなって思ってたけど、そのアイディアはなかった!笑 目の前スーパーいいなぁ… 建ったとしても2~3階建くらいならいいですね。ぜひ建たないでほしい。 |
116:
住民板ユーザーさん6
[2018-10-03 18:35:38]
|
117:
住民板ユーザーさん
[2018-10-03 19:39:03]
|
118:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-08 08:50:04]
|
119:
住民板ユーザーさん12
[2018-10-09 15:39:37]
本日、現地を見に行ってみたら西側のカバーも取れてました!こっち側もカッコいいですねー。
完成がホント楽しみです! |
120:
住民板ユーザーさん5
[2018-10-09 15:45:26]
おおお。
これは予想より遥かにカッコいい。 模型と違って、見上げるとまた印象が変わりますね。 |
すみません!混雑は個人の感覚ですよね!
以前に埼京線、京浜東北線を使っていたので、三田線使うようになって混み具合が全く違ったので!