『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[181: 住民板ユーザーさん7]

>>180

内覧会の際は 懐中電灯を持っていき
照らしながら見ると とっても見やすかったです

[182: あ]

スカイツリーが思っていたよりよく見えて思わぬサプライズでした！

[183: 住民板ユーザーさん]

>>182 あさん

スカイツリー見えるんですか！
うちの部屋は階がそんなに上でないのもあってか、見えなかったと思います（そもそもそんなに遠くを見つめてませんでした）

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん

結構大きく見えますよ。
バルコニーから右方向に池袋新宿あたり迄見られました。

[185: 入居前さん]

私も一昨日内覧してきました。
指摘箇所も少なく、ノリ付着の汚れなどすぐに対応できるものばかりでした。
同行者が5年前に近くのマンションを購入したのですが、すごくきれいにできていると感心していました。
スカイツリーも見えましたが玄関先からうっすら富士山も見えました！

ますます入居が楽しみになってきましたね。

[186: 住民板ユーザーさん]

周りがほとんど戸建なので視界が開けまくりなんですね。素晴らしい。

[187: あ]

>>183 住民板ユーザーさん

スカイツリーは下の方から上までかなりよく見えますよ。
我が家は半分より上の階ですが、中層階くらいなら見えるのではないかと思います。
夜はライトアップしている色もはっきりわかると思うので、夜の景色も楽しみです(^^)

[188: 住民板ユーザーさん]

スカイツリー、内覧会の日はあまり外の景色は見なかったので分かりませんが、わが家は低層階なので見えなそう…
せっかくなので中層?上層の方と仲良くなって、ぜひその景色を一度拝ませていただきたいです（笑）

[189: 住民板ユーザーさん]

今週は確認会ですね
皆さん修繕状況どんな感じですか

[190: 住宅板ユーザー]

こんにちは！先日の内覧会では30箇所も指摘したものです(>_<)
今週の初めに確認会に行って来ました。どこもきれいに直されていて、一安心でした。
内覧会のときに採寸し忘れてしまったので、確認会後に採寸をさせてもらったのですが、収納スペース本当にたくさんありますね！我が家は4人家族なので、とても助かります(^-^)今、収納スペースをどんな風に活用しようか考え中です。

[191: 住民板ユーザーさん5]

我が家も指摘箇所はどれも綺麗になっていました。丁寧な仕事が好印象です。

収納はかなり多いですね。今まで目につく場所に置いていた物がほとんど収納スペースにおさまってオシャレな部屋が作れそうです。家具選び、結構疲れますが楽しいですね。

[192: 住民板ユーザーさん8]

我が家は指摘箇所が直しきれていない所があり、新しく床の傷が8ヶ所程増えていました。残念です(*_*)

[193: 住民板ユーザーさん8]

内覧会のときに受け取ったエアコン工事業者に渡す紙を失くしてしまったので、再度いただきたいと思っています。
たしか長谷工インテックさんから渡された気がするのですが、長谷工さんから皆さん受け取りましたか？

[194: 住民板ユーザーさん]

内覧に同行してくれた方から頂いたのでインテックさんですかね。多分。

[195: 住民板ユーザーさん8]

>>194 住民板ユーザーさん

ありがとうございますm(_ _)m

[196: 住民板ユーザーさん]

実際に部屋に入って初めてわかりましたが、天井が高いと縦方向に収納スペースが広がるから収納力がえげつないですね！

間取図では一見ショボい収納が開けてみてビックリというのが嬉しい誤算でした！

[197: 契約済みさん]

いよいよ来月から入居ですね。
収納は、私も開けてびっくりしました！！

ところで、みなさま引っ越し会社は決定されましたか？？
うちはサカイさんから40万⇒交渉で35万といわれ・・・
別会社にお願いしようかと思ってます。
ずいぶん高い気がします・・・

[198: 住民板ユーザーさん]

高いですよね。うちも頑張って荷物減らしてなんとか30万円内におさめました。

他の会社にしようにも、レオパレスのせいでこれからの時期は全然取れないしどこも高いかもしれないですよ…

[199: 入居予定さん]

色んなところに収納があって嬉しいですよね！
角部屋Iタイプなのですが寝室のウォークインが少し
使いづらそうでガーンとなりました。
（真ん中のポールが邪魔に感じてしまいました）

引っ越し会社は幹事会社のサカイさんに決めました。
我が家は3月20日よりも前に引っ越しなので16万円でした。
（現在1LDK住み)
3月末はもっと高いとサカイさんが言っていました。

[200: 住民板ユーザーさん]

以前、インターネットのIPv6オプションの話がありましたが、それって既に申し込めるんでしょうか？
入居後ですかね、追加でいくらかかるのかも気になります

[201: 住民でない人さん]

>>200 住民版ユーザーさん
インターネットのことに関して全然分からず申し訳ありません。
結局、管理費込みの700円で使える株式会社エクシオテックの通信速度は
遅いのでしょうか。
今、サポートデスクに電話したら外国の方が出られて
ちょっと何言ってるかわからず・・・^^;

[202: 住民板ユーザーさん1]

今週はいよいよ引き渡しですね！！
楽しみで仕方ないです！！
居住前から荒れる掲示板をよく見ますがここはそんなこともなく、とても嬉しく思っています。
入居後も、いいみんはでコミュニティを築いていきたいですね。

[203: 住民版ユーザーさん]

待ちに待ちすぎて、間近に迫ると実感が湧かないものですね。楽しみです。

インターネットは回線の本数と、どれだけ皆さんの使用時間帯が集中するかによるでしょう。
基本スペックはそれなりにあると思うので、激遅ってことはないと踏んでます。

そのスペックを活かせるルーターを用意しないと意味がないので、そこは各家庭でちゃんと選んで買う必要はありますよ。

[204: 住民板ユーザーさん12]

以前、インターネットの件でやいのやいの言ってた者ですが…鍵渡し後にさっそくマンションに来て、インターネット回線の速度計測を行ってみました。
LANケーブルはカテゴリ5e、ルーターは11ac対応のものを使い、端末はiPhoneで無線接続して計測してみましたが、思っていたより相当早い…です！！
まだ入居されてインターネットを使用されている方は少ないと思いますので、参考値程度に過ぎないとは思いますが、情報のご共有までに。。。
この回線が700円で使えるのは、素晴らしいコストパフォーマンスですね！

[205: 住民板ユーザーさん5]

私も測定してみました。かなり早そうです。

入居が進んでもそこそこ維持してくれることを祈ります！

[206: 住民板ユーザー]

こんにちは。いよいよ入居ですね♪
うちは近所なので、入居前に色々と作業のためにオーベルへ足を運んでいるのですが、今日マンションに行くともう洗濯物が干してあって驚きました！早い方はもう入居しているのですね。
そのときに、洗濯物の物干しを買っていないことに気づいたのですが、皆さんはどのようなものを使う予定ですか？
参考にさせていただけたら助かります。

[207: 住民板ユーザーさん]

手すりより高い物干しはダメだったような。
普通に物干し竿を備え付けの金具にかけるつもりです。

[208: 住民板ユーザー]

>>207 住民板ユーザーさん
そうなのですね。
今日もマンションに行ったので、洗濯物のあるお宅を見てみると、備え付けの金具に物干し竿をつけて干していました。
教えていただき、どうもありがとうございます。

今日マンションで管理人さん？のような方とお会いしたのですが、感じのいい方でした。
またマンションでお会いする方も挨拶をきちんとしてくれる方が多く、いい印象でした。
引っ越しが本当に楽しみです。

[209: 住民板ユーザーさん5]

着々と入居準備が進んでいるようですね。
再度通信速度を計測したのでご参考までに。今のところとても快適ですよ。

[210: 住民板ユーザーさん]

>>206 住民板ユーザーさん

既に入居している者です。
賃貸時に使っていた物干し竿をそのまま持ってきました。
180cmほどの1本の普通の物干し竿です^ ^

[211: 住民板ユーザー]

>>210 住民板ユーザーさん

こっそり見ていたお家の方かもしれないですね。すみません、どうもありがとうございます(>_<)
主人が花粉症なので、まだ外には洗濯物を干せないのですが、もう少ししたら物干し竿を購入したいと思います。

[212: 住民板ユーザーさん]

エアコンの室外機の設置状況でなんとなくの入居状況はわかりますね。

今週末あたりに入居率が上がりそう。

[213: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして、既に入居している者です。エアコンの取り付けがまだなのですが、化粧カバー取り付け(1カ所室内のみ)や、二段置きの台座の購入もろもろで追加で七万円という見積りをもらい、高額すぎて驚き、躊躇しています。。
部屋のタイプによって異なるとは思いますが、皆様そのような状況なのでしょうか？？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん8さん

我が家は4つ取り付けで二台置き架台有、室内化粧カバー4カ所で10万くらいでした！
これくらいが相場だと思って払いましたが、どうなんでしょうか？

[215: 住民板ユーザーさん5]

相場そのくらいだと思います。

先日設置してもらったんですが、あれは相当に大変な作業だと思いました。

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>214住民板ユーザーさん1さん
>>215住民板ユーザーさん5さん

ご丁寧にありがとうございます。
相場程度なのですね(>_<)
これまでこんなに追加料金を支払ったことがなく、あまりにも想定外で不安になりましたが、他に方法もなさそうなので設置してもらおうと思います。

[217: 住民板ユーザーさん1]

まだ入居していませんが…
どのマンションでも生協は玄関に置いてあるイメージだったので利用できると思っていましたが、今日入口にいる受付の方に確認したら、「留守のときは利用できない」と言われてしまいました。
セキュリティ上しょうがないですかね。
アパートでは夏でも外に4時間くらい置かれても平気だったので、野菜のみなら宅配ボックスに頼めるのか…

まさかだったので、ショックです。

[218: 住民板ユーザーさんさん]

機械式駐車場、幅がもう少しあったらいいのに…と思いました。
いつか擦りそうで怖いです(-_-)

[219: 住民板ユーザー]

>>217 住民板ユーザーさん1さん
今日、生協さんからその話があり、近々大成有楽不動産と話をするそうです。
置くのが難しいのであれば、仕事をしている方も多いので、夜に配達になるかもしれないと言っていました。その担当の方は、夜も回るところが多いので、ここのマンションだけ特別便になる可能性もあるとのことでした。
うまく大成有楽不動産の方と折り合いがつくとよいのですが...。

[220: 住民板ユーザーさん3]

>>219 住民板ユーザーさん
我が家も生協検討中です。要望が多ければ対応してもらえる可能性も上がりますかね。生協の営業さんと大成有楽の方、どちらに話すのがよいのでしょう。

[221: 住民板ユーザーさん]

>>220 住民板ユーザーさん3さん

十条駅や板橋本町駅からの帰り道にもう少し食品が充実したスーパーがあったらいいのに、と思います。
私も生協や大成有楽不動産に電話してみようと思います。

[222: 住民板ユーザーさん]

私は十条方面向かうときのセブンの裏にあるJ&Mにかなり満足してます！
人によって求めるレベルに違いはあると思いますけど、それなりの品揃えと安さは正直驚きました。

[223: 住民板ユーザーさん]

J&Mやアコレは、夕方に行ったら、品揃えが寂しくなっていました。早い時間に行ければよかったのですが。
仕事帰りに寄ることを考えると、仲宿のライフのようなスーパーが、本町か十条からの帰りにあるとありがたいですよね。

[224: 住民板ユーザーさんさん]

今日仕事帰りにマイバスに寄ったら、レジに20人くらい並んでいました。やはりあのあたりは大きなスーパーが無いので、うちのマンションまでの導線上にスーパーが出来て欲しいです！

[225: 住民板ユーザーさん8]

>>219 住民板ユーザーさん
>>220 住民板ユーザーさん
>>221 住民板ユーザーさん

私も生協ユーザーです。
当然利用出来るものと思っていたのでとても驚いています。

生協の方から連絡があり、大成有楽不動産との話し合いの結果車もダンボールも置いてはいけないということになったそうで、配達は難しいとのことです…

ただ、管理組合でルールを変更出来れば配達できますと仰っていました。(ほとんどのマンションが当初ダメでも配達可能に変更されているそうです)

なんとか便利になるといいのですが…

[226: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとシャワーの水圧が弱いような気がするのですが、みなさんどうですか？
全部そうなら、どうしようもなさそうですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

生協とはいえ、オートロックの内側に住民以外が歩き回るルールは簡単には容認出来ないでしょうね。
生協使っていない人からすれば、セキュリティが甘くなることですし。

225さんの書き込み通り、管理組合で話すべきことだと思います。

使っている人には不便になりますが、当面はいる時間に配達してもらうなど、配慮して使われたほうがいいと思います。
決まっていない間にルール以外の使い方をすると、管理組合で議論になった時に、ルール違反を盾に、使用禁止という人がでる可能性があります。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
わたしは半分より上の階ですが、水圧はまったく問題ないです。
強い弱いの感じ方は多少個人差ありますが、今まで住んだ家に比べて弱いとかそういったことはまったく感じません。

[229: 匿名さん]

自転車置場ではなく、共用廊下に自転車がたくさん置いてあるのですが
問題はないのでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>229
共用部へ私物を置いていることになりますので、管理規定違反ですね。ただ自転車置き場が少ないのは事実なので、前に出てる生協のように、管理組合で話し合う必要があるかもしれません。