『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民板ユーザーさん8さん
見積もりまだなんですよね…
時期的にどこでやっても高そうな気もしますね…

[162: 住民板ユーザーさん2]

>>160 住民板ユーザーさん8さん

サカイ見積り17万弱でした
高いですね
幹事会社なのでサカイになるべくしたいのですが、私はあと2社ほど見積りとって、値下げ交渉もしていこうと思ってます！

[163: 住民板ユーザーさん7]

私もサカイで見積もりしました。25万でしたよ。
高いとは思いますが サカイしか見積もりも頼んでいません

[164: 住民板ユーザーさん5]

みなさん見積もりもう済んでるんですね。

見積もりの日程はサカイから連絡あったんですか？それとも自分から連絡必要ですか？

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん5さん

サカイからありました

[166: 住民板ユーザーさん5]

>>165 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
うちの見積もり希望日はまだ先なので気長に待ちます。

[167: 入居済みさん]

このマンションはフラット３５ｓは利用できますか？
変動と固定をまだ悩んでいます…

[168: 住民板ユーザーさん5]

167さん、反応してなくて申し訳ないです。その後ローンは決まりましたでしょうか。

みなさん、そろそろ内覧会が近いですね。内覧会に向けての留意ポイントとか共有しておくといいかもしれないです。

時期的にしっかり防寒していかないと寒くて早々に切り上げたくなるだろうから着込んで臨みましょう。

[169: 住民板ユーザーさん]

>>167 入居済みさん

お返事遅れて申し訳ありません。
変動か固定か本当に迷いますよね。
いずれ金利は上がっていく、とも言われていますが大幅に上がることはなさそうと予想して我が家はSBIネットの変動を選びました！

[170: 住民板ユーザーさん]

内覧会楽しみです。

>>168 住民板ユーザー5さん
防寒についてのアドバイスありがとうございます。

内覧会で見るべきポイントについて
ネットでプリントアウトできるものがあるので
それを持参しようと思ってるのですが
見るべき項目が多すぎて大変そうです?
「さくら事務所」さんのチェックシートです。

[171: 住民板ユーザーさん]

今日から内覧がスタートですね。
今日行かれた方、よかったら感想とか教えてください！

[172: 住民板ユーザーさん]

わー！
ぜひ私も感想聞きたいです！
指摘事項結構多いのでしょうか。

[173: 住宅板ユーザー]

昨日、内覧会に参加してきました！
初日だったこともあり、色々な会社の方が少しバタバタしていました。
●防寒対策としては、ダウンにカイロで行ったのですが、うちは低階層なのでかもしれませんが、寒いとは特に感じませんでした。マンションのエントランスは温かくしてくださっていたので、とても助かりました。
●内覧会では、ドアの木の枠の部分の汚れや小さい傷を指摘しました。あとあとで後悔したくなかったので、30箇所も指摘してしまいましたが...。
また素人判断だけでは心配だったので、うちは内覧会同行業者さんもついてきてもらいました。細かな検査などもしてもらい、特に問題はないと言われて、安心でした。
他の方も内覧会の話が共有できたらと思っています。

[174: 住民板ユーザーさん5]

私からも内覧会レポートを。

着いたら早速部屋に入り、室内の設備の説明を受けた後に気になるキズ等を指摘します。ひと通り指摘し終わったらサインして終了。
続いて各業者さんから宅配ボックスや駐輪場・駐車場等の説明を受けていきます。

全て終わったらまた部屋に戻れるので採寸するなり写真撮りまくるなり、17時まで自由に見ていいとのことでした。

室内は全く寒くなく、すぐにコートを脱いでしまう程でした。全体的にすごく丁寧に作られている印象で、ネットで見かけるようなヒドイ瑕疵は見受けられませんでした。

エントランスまでのアプローチがすごく素敵でした。内覧がまだの方には肉眼で見るのを楽しみにして頂きたいので敢えて画像は載せません。
内覧して、改めて良いマンションを選んだなと再認識できました。

[175: 住民板ユーザーさん8]

内覧会レポートをありがとうございます！我が家も今週なのですが、内容をお伺いして、実際に拝見するのがとても楽しみになりました。
いろいろ見て、写真を撮って、引越しまでわくわく過ごしたいと思います。

[176: 内覧前さん]

ご丁寧な内覧会レポートありがとうございます！
「改めて良いマンションを選んだ」とのご意見がすごく嬉しいです。

また「173 住宅板ユーザーさん」の内覧会同行業者さんが特に問題はないと
仰ったとのことで安心しました。情報共有大変ありがたいです。
細かい部分も含めて30箇所も指摘箇所出てくるものなのですね。
後悔のないようにしっかりチェックしないとですね！

こちらのマンションのご契約者住さんは
皆さん頼れて優しい方が多い印象です。
我が家も今週内覧会なのでレポートします！

[177: 住民板ユーザーさん]

うちは業者の同行はしなかったので素人目線なのですが、特別致命的な指摘はありませんでした！
工事をしていく過程で少しついてしまったであろう小傷や、壁紙が少々浮いているところ、ノリが付いてしまったのかな？という汚れなどはあり、指摘しました。

ネットで窓枠のビスが無いとか、扉の取り付けが水平でないとかいう事例を見て予習し、結構血眼になって見たつもりですが（笑）そういった雑さは見受けられず、割と丁寧に施工して下さってるんだな、と安心しました。

小傷はどこまで指摘するか悩みましたが…。

[178: 住民板ユーザーさん]

わたしもレポートします！
我が家は15箇所の指摘でした。
説明聞いてる間に職人さんがささっと直してくれた箇所もあり、確認会に持ち越しは半分くらいに減りました。
我が家の感想も、とても丁寧に仕上げてくれているという印象です。
15箇所の指摘も、本当に細かい傷も含まれており、気にならない人はまったく気にならない程度のものも含まれています。
我が家はカラーセレクトでモデルルームと違うカラーを選択していたので、ドキドキしながら行ったのですが、想像以上に素敵に仕上がっていて大満足でした。
共用設備もとても素敵でしたね。
マンション入口へのアプローチは本当にカッコ良かったです！
ますます入居が待ち遠しくなりました。

[179: 住宅板ユーザー]

173の住宅板ユーザーです。
うちは、きっとノリの汚れや小さな傷もかなり指摘した方だったのですね(>_<)
内覧会は嬉しい反面、浮かれ過ぎないように気を引き閉めていった方が大きかったので、みなさんの内覧会レポート楽しみに読ませていただきながら、また確認会でマンションに行くのが楽しみになっています♪

[180: 住民板ユーザーさん7]

>>171 住民板ユーザーさん
私は内覧会での指摘は
10箇所位でした

それもすぐに 職人の方が直してくれた程の 傷&汚れでした?
業者も同行しましたが 殆んど 自分たちで大丈夫だったと終わってみての 感想です

[181: 住民板ユーザーさん7]

>>180

内覧会の際は 懐中電灯を持っていき
照らしながら見ると とっても見やすかったです

[182: あ]

スカイツリーが思っていたよりよく見えて思わぬサプライズでした！

[183: 住民板ユーザーさん]

>>182 あさん

スカイツリー見えるんですか！
うちの部屋は階がそんなに上でないのもあってか、見えなかったと思います（そもそもそんなに遠くを見つめてませんでした）

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん

結構大きく見えますよ。
バルコニーから右方向に池袋新宿あたり迄見られました。

[185: 入居前さん]

私も一昨日内覧してきました。
指摘箇所も少なく、ノリ付着の汚れなどすぐに対応できるものばかりでした。
同行者が5年前に近くのマンションを購入したのですが、すごくきれいにできていると感心していました。
スカイツリーも見えましたが玄関先からうっすら富士山も見えました！

ますます入居が楽しみになってきましたね。

[186: 住民板ユーザーさん]

周りがほとんど戸建なので視界が開けまくりなんですね。素晴らしい。

[187: あ]

>>183 住民板ユーザーさん

スカイツリーは下の方から上までかなりよく見えますよ。
我が家は半分より上の階ですが、中層階くらいなら見えるのではないかと思います。
夜はライトアップしている色もはっきりわかると思うので、夜の景色も楽しみです(^^)

[188: 住民板ユーザーさん]

スカイツリー、内覧会の日はあまり外の景色は見なかったので分かりませんが、わが家は低層階なので見えなそう…
せっかくなので中層?上層の方と仲良くなって、ぜひその景色を一度拝ませていただきたいです（笑）

[189: 住民板ユーザーさん]

今週は確認会ですね
皆さん修繕状況どんな感じですか

[190: 住宅板ユーザー]

こんにちは！先日の内覧会では30箇所も指摘したものです(>_<)
今週の初めに確認会に行って来ました。どこもきれいに直されていて、一安心でした。
内覧会のときに採寸し忘れてしまったので、確認会後に採寸をさせてもらったのですが、収納スペース本当にたくさんありますね！我が家は4人家族なので、とても助かります(^-^)今、収納スペースをどんな風に活用しようか考え中です。

[191: 住民板ユーザーさん5]

我が家も指摘箇所はどれも綺麗になっていました。丁寧な仕事が好印象です。

収納はかなり多いですね。今まで目につく場所に置いていた物がほとんど収納スペースにおさまってオシャレな部屋が作れそうです。家具選び、結構疲れますが楽しいですね。

[192: 住民板ユーザーさん8]

我が家は指摘箇所が直しきれていない所があり、新しく床の傷が8ヶ所程増えていました。残念です(*_*)

[193: 住民板ユーザーさん8]

内覧会のときに受け取ったエアコン工事業者に渡す紙を失くしてしまったので、再度いただきたいと思っています。
たしか長谷工インテックさんから渡された気がするのですが、長谷工さんから皆さん受け取りましたか？

[194: 住民板ユーザーさん]

内覧に同行してくれた方から頂いたのでインテックさんですかね。多分。

[195: 住民板ユーザーさん8]

>>194 住民板ユーザーさん

ありがとうございますm(_ _)m

[196: 住民板ユーザーさん]

実際に部屋に入って初めてわかりましたが、天井が高いと縦方向に収納スペースが広がるから収納力がえげつないですね！

間取図では一見ショボい収納が開けてみてビックリというのが嬉しい誤算でした！

[197: 契約済みさん]

いよいよ来月から入居ですね。
収納は、私も開けてびっくりしました！！

ところで、みなさま引っ越し会社は決定されましたか？？
うちはサカイさんから40万⇒交渉で35万といわれ・・・
別会社にお願いしようかと思ってます。
ずいぶん高い気がします・・・

[198: 住民板ユーザーさん]

高いですよね。うちも頑張って荷物減らしてなんとか30万円内におさめました。

他の会社にしようにも、レオパレスのせいでこれからの時期は全然取れないしどこも高いかもしれないですよ…

[199: 入居予定さん]

色んなところに収納があって嬉しいですよね！
角部屋Iタイプなのですが寝室のウォークインが少し
使いづらそうでガーンとなりました。
（真ん中のポールが邪魔に感じてしまいました）

引っ越し会社は幹事会社のサカイさんに決めました。
我が家は3月20日よりも前に引っ越しなので16万円でした。
（現在1LDK住み)
3月末はもっと高いとサカイさんが言っていました。

[200: 住民板ユーザーさん]

以前、インターネットのIPv6オプションの話がありましたが、それって既に申し込めるんでしょうか？
入居後ですかね、追加でいくらかかるのかも気になります

[201: 住民でない人さん]

>>200 住民版ユーザーさん
インターネットのことに関して全然分からず申し訳ありません。
結局、管理費込みの700円で使える株式会社エクシオテックの通信速度は
遅いのでしょうか。
今、サポートデスクに電話したら外国の方が出られて
ちょっと何言ってるかわからず・・・^^;

[202: 住民板ユーザーさん1]

今週はいよいよ引き渡しですね！！
楽しみで仕方ないです！！
居住前から荒れる掲示板をよく見ますがここはそんなこともなく、とても嬉しく思っています。
入居後も、いいみんはでコミュニティを築いていきたいですね。

[203: 住民版ユーザーさん]

待ちに待ちすぎて、間近に迫ると実感が湧かないものですね。楽しみです。

インターネットは回線の本数と、どれだけ皆さんの使用時間帯が集中するかによるでしょう。
基本スペックはそれなりにあると思うので、激遅ってことはないと踏んでます。

そのスペックを活かせるルーターを用意しないと意味がないので、そこは各家庭でちゃんと選んで買う必要はありますよ。

[204: 住民板ユーザーさん12]

以前、インターネットの件でやいのやいの言ってた者ですが…鍵渡し後にさっそくマンションに来て、インターネット回線の速度計測を行ってみました。
LANケーブルはカテゴリ5e、ルーターは11ac対応のものを使い、端末はiPhoneで無線接続して計測してみましたが、思っていたより相当早い…です！！
まだ入居されてインターネットを使用されている方は少ないと思いますので、参考値程度に過ぎないとは思いますが、情報のご共有までに。。。
この回線が700円で使えるのは、素晴らしいコストパフォーマンスですね！

[205: 住民板ユーザーさん5]

私も測定してみました。かなり早そうです。

入居が進んでもそこそこ維持してくれることを祈ります！

[206: 住民板ユーザー]

こんにちは。いよいよ入居ですね♪
うちは近所なので、入居前に色々と作業のためにオーベルへ足を運んでいるのですが、今日マンションに行くともう洗濯物が干してあって驚きました！早い方はもう入居しているのですね。
そのときに、洗濯物の物干しを買っていないことに気づいたのですが、皆さんはどのようなものを使う予定ですか？
参考にさせていただけたら助かります。

[207: 住民板ユーザーさん]

手すりより高い物干しはダメだったような。
普通に物干し竿を備え付けの金具にかけるつもりです。

[208: 住民板ユーザー]

>>207 住民板ユーザーさん
そうなのですね。
今日もマンションに行ったので、洗濯物のあるお宅を見てみると、備え付けの金具に物干し竿をつけて干していました。
教えていただき、どうもありがとうございます。

今日マンションで管理人さん？のような方とお会いしたのですが、感じのいい方でした。
またマンションでお会いする方も挨拶をきちんとしてくれる方が多く、いい印象でした。
引っ越しが本当に楽しみです。

[209: 住民板ユーザーさん5]

着々と入居準備が進んでいるようですね。
再度通信速度を計測したのでご参考までに。今のところとても快適ですよ。

[210: 住民板ユーザーさん]

>>206 住民板ユーザーさん

既に入居している者です。
賃貸時に使っていた物干し竿をそのまま持ってきました。
180cmほどの1本の普通の物干し竿です^ ^