『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[121: 住民板ユーザーさん12]

ちなみに、駐輪場の入口とその先の駐輪場に続く道も見えたので撮ってきました。
物件の説明でもあった通りですけど、双方向の通行は確かに難しそうですね…。
停止位置作っての交互通行にしたことは正解だと思いますが、土日とかは時間帯によってはちょっと混むかもしれませんね。

[122: 住民板ユーザーさん8]

プレミスト志村三丁目は坪265、アトラス加賀は坪290らしいですね。
短期間で周辺の相場が上がってきましたね。

[123: 検討板ユーザーさん]

ある意味、ブランド力の薄い土地でよかったです。実用性のない付加価値で値段上がっちゃーたまらんですよね。

[124: 住民板ユーザーさん6]

>>122 住民板ユーザーさん8さん
坂下の志村三丁目徒歩９分で@265とは、やはり時代が変わりましたね。

[125: 住民板ユーザーさん5]

まぁまぁ、坪単価がどうあれ気に入った物件を買えばいいんじゃないですか。私はこの物件を大変気に入っていて、非常に良い選択をしたと思っています。

アクセスはそこそこですが、設備は必要最低限に、コストを抑え、他のマンションにはないランドプランでしっかりした車寄せがある設計等、誇れる点の多い物件だと思います。外観も最高にカッコいいです。

何より、他のマンションのスレよりおだやなかな書き込みが多いのはとても嬉しいです。
これから入居説明会等、イベントが目白押しですが、本当に楽しみですね。

[126: 住民板ユーザーさんさん]

もうすぐ入気説明会ですね！入居するのはずいぶん先だと思っていましたが、だんだん近付いてきた感じがしてソワソワしています(^^)

[127: 住民板ユーザーさん7]

>>126 住民板ユーザーさんさん

私も楽しみです

[128: 住民板ユーザー]

>>126
いよいよですね^^
約4か月後には入居してるのかと思うと私もソワソワしています^^
春なので近くの桜を見るのがとても楽しみです^^

[129: 住民板ユーザーさん5]

入居説明会って何を説明してくれるんでしょうね笑
少なくともケーブルインターネットは契約しないつもりですが(^^)

外観はだいぶ仕上がったみたいで、玄関の庇とか駐車場を作っている最中のようですよ^_^

[130: 住民板ユーザーさん7]

>>129 住民板ユーザーさん5さん

そんなに完成してるんですね☺️
今はどんどん 断捨離中です

少しずつ 服や家具を処分してますが なかなか進ますです

内覧会の時に一級建築士を依頼する方はいらっしゃいますか？
どうしようか 迷っていまして…

[131: 住民板ユーザー]

>>129

あの、お忙しいところ恐れ入りますが
「ケーブルインターネットは契約しない」
ということはどういうことでしょうか？><
オーベルに元々引かれているネット、確か月額700円で
使えるものを使うからケーブルインターネットは契約しない
ということでしょうか？^^
無知なため教えて欲しいです><

[132: 住民板ユーザー]

>>130

お恥ずかしながら内覧会に一級建築士と同行してチェックを行う
というサービスを初めて知りました！
お値段4~5万円するんですね…
ネットにあるチェックシートで済まそうとしてました><
ぜひお願いしたいけどお値段が><笑

[133: 住民板ユーザー]

サカイ引越しセンターから引越し日時決定のお知らせが来ましたね^^
第2希望が通って嬉しいです♪
早く引っ越したくて早めの日程にしました！

[134: 住民板ユーザーさん5]

>>131 住民板ユーザーさん
700円のネットとは別に、某ケーブルテレビのインターネットに関する書類が入居説明会の案内資料に紛れていると思います。

700円のほうで事足りると思いますのでケーブルインターネットは要らないかなという意味です。

調べると、ケーブルインターネットはめちゃくちゃ遅いらしいですし…

[135: 住民板ユーザーさん]

引越し日が決まるといよいよ実感が湧いてきますね！

[136: 住民板ユーザー]

>>134
ご丁寧にありがとうございます。
資料に紛れているの見て？？？となっていました。
ケーブルインターネットは遅いのですね…
それなのにオーベル板橋本町についている700円より高いという…
某ケーブルテレビの書類は無視します^^

[137: 住民板ユーザーさん12]

インターネットの話が出ていたので。説明会の資料を見る限り、マンション棟内への引き込みが光回線の1Gbpsで、構内ネットワークはイーサネット方式なので92戸あるこのマンションでは、速度に関しては期待できなそうですね…実効速度は空いている時で10～20Mbps、混み合う夜だと1～2Mbps出れば…という感じでしょうか。700円という値段から予想はしていましたが、夜に映画視聴などは少し難しいかもしれないですね。予想を裏切ってくれることを期待しますが。。笑

[138: 住民板ユーザーさん5]

所謂、ファストイーサネットやギガビットイーサネットではないということですか。詳しく資料見ていませんでした。笑

まー価格相応ということですかね。いま高速環境で通信してる方は物足りないかもしれませんね(^^;)

[139: 住民板ユーザーさん5]

資料改めて見てみました。

私もあまり詳しくはないんですが、資料にあるイーサネット方式というのは、VDSL方式や光配線方式との区別としての表現であって、速度は1000Mbps対応じゃないんですかね？間違ってたらすみません。。

[140: 住民板ユーザーさん12]

>>139
反応頂き有難うございます。確かに、説明資料とBBM-NETのディベロッパー向け提案資料(https://www.bbm.ne.jp/img/pdf/zigyousya.pdf)を見る限り構内配線はCat5e規格(いわゆるギガビットイーサ)対応のものっぽいですが、マンション自体に置かれる回線終端装置(ONU)が一つであり、そこから接続される光回線が1本の場合には、NTT局との間で最大1Gbpsの通信ができるのはマンション全体となるので、同時間帯に使用する世帯数(というか実際に使用する端末数)と帯域占有率によって実効速度は左右されることになります。
しかも、そもそもマンションに届いている光回線も「最大1Gbps」で、NTT局から1本の光回線がスプリッタで分岐されていて1Gbpsなんて速度は出ませんので…マンション全体で50～100Mbps、それを各住居で分け合って上記の数字、という試算をしていました。
(これが光配線方式だと、各住戸から直接スプリッタまで行くのでそれなりの速度が出るのですが)
そもそも700円なので、通信容量制限なしで使えるのなら十分、と考えるべきなのかなぁ…と思っています。いい意味で裏切ってほしいですが。笑
長々と書いちゃってすみません。。。

[141: 住民板ユーザーさん5]

>>140

ありがとうございます。
なるほど、この絵の通りであればおっしゃる通りかもしれません。あとはどれだけの利用があるか次第ですね。住んでからのお楽しみということで。

[142: 住民板ユーザーさん]

説明会で簡単に聞いた限りですが、回線自体は数回線導入予定とのことです。占有回線だと嬉しいのですけど、どうなりますかね。
また、オプションみたいですがIPv6対応するみたいなので、こちらで少しでもフレッツ光側の混雑緩和図れれば良いのですが。

[143: 住民板ユーザーさん]

回線1本じゃないだけで全然違いますね！
ありがたい！

[144: 住民板ユーザーさん12]

>>142
有益な情報のご提供、有難うございます！一気に希望が湧いてきました。笑
IPv6対応も有難いですね。HP見る限りネイティブ方式ですよね？
是非とも導入したいと思います。

[145: 契約済みさん]

皆様インターネットに詳しくて素晴らしい
全然よく分からないので情報提供助かります
オーベルに引かれてる700円の回線を使う気満々でいました
IPv6対応、ネイティブ方式…ググります！笑

[146: 住民板ユーザー5さん]

>>145 契約済みさん

私の理解が正しければ、700円の回線がイケてないのでは、という不安がいま払拭されて希望が見えつつあるという流れだと思います。

700円の回線使う気まんまんのままでオッケーです！

[147: 住民板ユーザーさん]

引越しにあたって買い換える予定だった洗濯機と冷蔵庫を、ペイペイを使って買いました！
高額な買い物でしたが、夫婦でキャッシュバックを受けることができました。
本当は内覧会後に買う予定が一気に早まり、引越しが楽しみで仕方ないです(^^)

[148: 住民板ユーザーさん]

昨日近くを通りかかったら
車寄せがチラッと見えてました！

[149: 住民板ユーザーさん]

駐輪場もできてました

[150: 住民板ユーザーさん]

あまり変わりありませんが全体も

[151: 住民板ユーザーさん]

Iタイプ側から

[152: 住民板ユーザーさん]

連投失礼しましたm(._.)m
カッコいいし、存在感抜群です！
来月はいよいよ内覧会もありますし、楽しみですね！

[153: 住民板ユーザーさん]

たくさん最新の写真を投稿いただきありがとうございます。

この車寄せは本当にいいですね。引っ越し作業もしやすそう（笑）

[154: 契約済みさん]

>>146 住民板ユーザー5さん

流れを教えていただきありがとうございます！
700円の回線を使ってみて不満があればオプションつけたり
何かしら導入してみます！

[155: 契約済みさん]

>>147
流行りのペイペイで家電購入いいですね^^
キャッシュバックがすごいですもんね！

>>152
す、すごい！写真ありがとうございます！
カッコいいですね！存在感抜群もいいですね！
住んでからは皆さんでいいマンションにしていきたいですね^^

[156: 住民板ユーザーさんさん]

まだマンションを探していた頃、車寄せの有無は全く気にした事が無かったのですが、いざ住む時の引っ越し作業や新調する家具の荷下ろしなど、その必要性をひしひしと感じてきました！

このマンションは本当に必要なものが揃っていて素晴らしいです！

[157: 住民板ユーザーさん5]

不要は削ぎ落とし、それでいて痒いところに手が届く素晴らしいプランニングですよね。
それをさりげなくやっちゃう感じがホントいいです。

[158: 住民板ユーザーさん]

こんだけちゃんとした車寄せって意外とないですよ。

[159: 職人さん]

車寄せがある加賀のマンション　加賀レジ　プラウドシティ　シティテラス　ガーデンハイツ
無いマンション　グランフィーネ　テラス加賀
あるか無いかで格がかなり変わる気がする

[160: 住民板ユーザーさん8]

皆さんは引越しはサカイにお願いしますか？
私はこの間見積もりをお願いしました。
高額なので検討中です・・・

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民板ユーザーさん8さん
見積もりまだなんですよね…
時期的にどこでやっても高そうな気もしますね…

[162: 住民板ユーザーさん2]

>>160 住民板ユーザーさん8さん

サカイ見積り17万弱でした
高いですね
幹事会社なのでサカイになるべくしたいのですが、私はあと2社ほど見積りとって、値下げ交渉もしていこうと思ってます！

[163: 住民板ユーザーさん7]

私もサカイで見積もりしました。25万でしたよ。
高いとは思いますが サカイしか見積もりも頼んでいません

[164: 住民板ユーザーさん5]

みなさん見積もりもう済んでるんですね。

見積もりの日程はサカイから連絡あったんですか？それとも自分から連絡必要ですか？

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん5さん

サカイからありました

[166: 住民板ユーザーさん5]

>>165 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
うちの見積もり希望日はまだ先なので気長に待ちます。

[167: 入居済みさん]

このマンションはフラット３５ｓは利用できますか？
変動と固定をまだ悩んでいます…

[168: 住民板ユーザーさん5]

167さん、反応してなくて申し訳ないです。その後ローンは決まりましたでしょうか。

みなさん、そろそろ内覧会が近いですね。内覧会に向けての留意ポイントとか共有しておくといいかもしれないです。

時期的にしっかり防寒していかないと寒くて早々に切り上げたくなるだろうから着込んで臨みましょう。

[169: 住民板ユーザーさん]

>>167 入居済みさん

お返事遅れて申し訳ありません。
変動か固定か本当に迷いますよね。
いずれ金利は上がっていく、とも言われていますが大幅に上がることはなさそうと予想して我が家はSBIネットの変動を選びました！

[170: 住民板ユーザーさん]

内覧会楽しみです。

>>168 住民板ユーザー5さん
防寒についてのアドバイスありがとうございます。

内覧会で見るべきポイントについて
ネットでプリントアウトできるものがあるので
それを持参しようと思ってるのですが
見るべき項目が多すぎて大変そうです?
「さくら事務所」さんのチェックシートです。