『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民板ユーザーさん8さん
見積もりまだなんですよね…
時期的にどこでやっても高そうな気もしますね…

[162: 住民板ユーザーさん2]

>>160 住民板ユーザーさん8さん

サカイ見積り17万弱でした
高いですね
幹事会社なのでサカイになるべくしたいのですが、私はあと2社ほど見積りとって、値下げ交渉もしていこうと思ってます！

[163: 住民板ユーザーさん7]

私もサカイで見積もりしました。25万でしたよ。
高いとは思いますが サカイしか見積もりも頼んでいません

[164: 住民板ユーザーさん5]

みなさん見積もりもう済んでるんですね。

見積もりの日程はサカイから連絡あったんですか？それとも自分から連絡必要ですか？

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん5さん

サカイからありました

[166: 住民板ユーザーさん5]

>>165 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
うちの見積もり希望日はまだ先なので気長に待ちます。

[167: 入居済みさん]

このマンションはフラット３５ｓは利用できますか？
変動と固定をまだ悩んでいます…

[168: 住民板ユーザーさん5]

167さん、反応してなくて申し訳ないです。その後ローンは決まりましたでしょうか。

みなさん、そろそろ内覧会が近いですね。内覧会に向けての留意ポイントとか共有しておくといいかもしれないです。

時期的にしっかり防寒していかないと寒くて早々に切り上げたくなるだろうから着込んで臨みましょう。

[169: 住民板ユーザーさん]

>>167 入居済みさん

お返事遅れて申し訳ありません。
変動か固定か本当に迷いますよね。
いずれ金利は上がっていく、とも言われていますが大幅に上がることはなさそうと予想して我が家はSBIネットの変動を選びました！

[170: 住民板ユーザーさん]

内覧会楽しみです。

>>168 住民板ユーザー5さん
防寒についてのアドバイスありがとうございます。

内覧会で見るべきポイントについて
ネットでプリントアウトできるものがあるので
それを持参しようと思ってるのですが
見るべき項目が多すぎて大変そうです?
「さくら事務所」さんのチェックシートです。

[171: 住民板ユーザーさん]

今日から内覧がスタートですね。
今日行かれた方、よかったら感想とか教えてください！

[172: 住民板ユーザーさん]

わー！
ぜひ私も感想聞きたいです！
指摘事項結構多いのでしょうか。

[173: 住宅板ユーザー]

昨日、内覧会に参加してきました！
初日だったこともあり、色々な会社の方が少しバタバタしていました。
●防寒対策としては、ダウンにカイロで行ったのですが、うちは低階層なのでかもしれませんが、寒いとは特に感じませんでした。マンションのエントランスは温かくしてくださっていたので、とても助かりました。
●内覧会では、ドアの木の枠の部分の汚れや小さい傷を指摘しました。あとあとで後悔したくなかったので、30箇所も指摘してしまいましたが...。
また素人判断だけでは心配だったので、うちは内覧会同行業者さんもついてきてもらいました。細かな検査などもしてもらい、特に問題はないと言われて、安心でした。
他の方も内覧会の話が共有できたらと思っています。

[174: 住民板ユーザーさん5]

私からも内覧会レポートを。

着いたら早速部屋に入り、室内の設備の説明を受けた後に気になるキズ等を指摘します。ひと通り指摘し終わったらサインして終了。
続いて各業者さんから宅配ボックスや駐輪場・駐車場等の説明を受けていきます。

全て終わったらまた部屋に戻れるので採寸するなり写真撮りまくるなり、17時まで自由に見ていいとのことでした。

室内は全く寒くなく、すぐにコートを脱いでしまう程でした。全体的にすごく丁寧に作られている印象で、ネットで見かけるようなヒドイ瑕疵は見受けられませんでした。

エントランスまでのアプローチがすごく素敵でした。内覧がまだの方には肉眼で見るのを楽しみにして頂きたいので敢えて画像は載せません。
内覧して、改めて良いマンションを選んだなと再認識できました。

[175: 住民板ユーザーさん8]

内覧会レポートをありがとうございます！我が家も今週なのですが、内容をお伺いして、実際に拝見するのがとても楽しみになりました。
いろいろ見て、写真を撮って、引越しまでわくわく過ごしたいと思います。

[176: 内覧前さん]

ご丁寧な内覧会レポートありがとうございます！
「改めて良いマンションを選んだ」とのご意見がすごく嬉しいです。

また「173 住宅板ユーザーさん」の内覧会同行業者さんが特に問題はないと
仰ったとのことで安心しました。情報共有大変ありがたいです。
細かい部分も含めて30箇所も指摘箇所出てくるものなのですね。
後悔のないようにしっかりチェックしないとですね！

こちらのマンションのご契約者住さんは
皆さん頼れて優しい方が多い印象です。
我が家も今週内覧会なのでレポートします！

[177: 住民板ユーザーさん]

うちは業者の同行はしなかったので素人目線なのですが、特別致命的な指摘はありませんでした！
工事をしていく過程で少しついてしまったであろう小傷や、壁紙が少々浮いているところ、ノリが付いてしまったのかな？という汚れなどはあり、指摘しました。

ネットで窓枠のビスが無いとか、扉の取り付けが水平でないとかいう事例を見て予習し、結構血眼になって見たつもりですが（笑）そういった雑さは見受けられず、割と丁寧に施工して下さってるんだな、と安心しました。

小傷はどこまで指摘するか悩みましたが…。

[178: 住民板ユーザーさん]

わたしもレポートします！
我が家は15箇所の指摘でした。
説明聞いてる間に職人さんがささっと直してくれた箇所もあり、確認会に持ち越しは半分くらいに減りました。
我が家の感想も、とても丁寧に仕上げてくれているという印象です。
15箇所の指摘も、本当に細かい傷も含まれており、気にならない人はまったく気にならない程度のものも含まれています。
我が家はカラーセレクトでモデルルームと違うカラーを選択していたので、ドキドキしながら行ったのですが、想像以上に素敵に仕上がっていて大満足でした。
共用設備もとても素敵でしたね。
マンション入口へのアプローチは本当にカッコ良かったです！
ますます入居が待ち遠しくなりました。

[179: 住宅板ユーザー]

173の住宅板ユーザーです。
うちは、きっとノリの汚れや小さな傷もかなり指摘した方だったのですね(>_<)
内覧会は嬉しい反面、浮かれ過ぎないように気を引き閉めていった方が大きかったので、みなさんの内覧会レポート楽しみに読ませていただきながら、また確認会でマンションに行くのが楽しみになっています♪

[180: 住民板ユーザーさん7]

>>171 住民板ユーザーさん
私は内覧会での指摘は
10箇所位でした

それもすぐに 職人の方が直してくれた程の 傷&汚れでした?
業者も同行しましたが 殆んど 自分たちで大丈夫だったと終わってみての 感想です