プレサンス ロジェ 王子公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 王子公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ojk36/

所在地：兵庫県神戸市灘区倉石通五丁目1番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸本線「王子公園」駅徒歩4分
　　　JR山陽本線（神戸線）「摩耶」駅徒歩7分
　　　阪神電気鉄道阪神本線「西灘」駅徒歩15分
間取：1LDK+F・2LDK+F・3LDK
面積：55.39㎡～71.72㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

戸数で言えば、小規模に当たるのかな
こじんまりとしたマンションなら、ちょうどDINKS,単身世帯にとっては住みやすさが上がりますね
総戸数のわりに修繕費の設定金額、管理費の月額が低めだなと感じました、
管理費にはインターネット料金も含まれていることから、やたら安い気がします。
これは、入居後何年かでどのくらい上がって来るのかというのは
調べておいたほうがよさそうですね。

[42: 匿名さん]

本日プレミアム住戸先着順申込受付開始と出てますけど、それって今日のことなんでしょうか？
第1期モデルルームも本日オープンと出ていて、同時に先着順申込受付開始と出てます。

第1期の販売戸数は8戸、プレミアム住戸1戸となってますが、もう売れたんですか？
物件概要が更新されてないだけなのかな。

修繕積立金（月額）の額の安さが気になりました。
今後段階的に確実にアップしていくことになるのでは。
事前に確認した方が良いでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

修繕は、全てのマンションでアップしていくのは常識ですよね？
私も、そこが気になり担当者に確認しましたら、15年か20年後に1.5〜2万位で妥当でしたよ。
気になったら、足を運んで情報収集しなきゃ！

[44: 匿名さん]

電車を複線利用できる立地ですが、
阪急を主に利用する人なら、特に便利なのではないでしょうか。
商店街も近いため、主婦にとっても便利な環境だと思います。
小学校までとは徒歩3分なので通学も安心できます。
生活環境がこれだけ良くて、この物件価格は納得かなと思いました。

[45: 通りがかりさん]

実質使えるのは阪急王子公園だけと思ったほうがいいよ。JRはさすがに遠い。

それから阪急を主に利用するなら特急停車駅近くに住まないともったいないよ。
王子公園からストレスなく行けるのは三宮まで。
大阪に出たい人はどうせ岡本か西北で乗り換えることになる。
特急停車駅のマンションは値段がはね上がるからここはそれ相応の価格になってるわけだけどね。

[46: 匿名さん]

私は何年かこの付近に住んでましたが、JR摩耶まで歩いても苦になりませんでしたよ。
まあ、人それぞれでしょうけど、これくらい恵まれた立地は、なかなか出てこないでしょうね。
売れてしまっている理由もわかります。

[47: 匿名さん]

阪神間の駅は、のどかなところが多くて、散歩したくなる駅の街並みのことも多いです。

間取りはAが2LDK＋F、Bは1LDK＋F、Fが4LDKで、1人暮らしや夫婦2人、ファミリーと家族構成が違う人たちが住みそうでした。間取りは3LDK4LDKが多いでしょうか？紹介されていないC～Eの間取りが気になります。Fはプレミアムプランとあって、もしかすると間取り変更ができる特別なプランなのかな・・・？それとも広くて特別感があるプランなのかな・・・？

環境もいいですし早く売れそうな雰囲気のマンションです。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
どう環境が良いのか具体的に書いていただけると検討しやすいです。間取りについてはよくあるマンションのパターンだと思うのであまり重視しません。
早く売れるかどうかよりも自分にとって住みよいかどうかを検討するための掲示板ですので。
売れるかどうかはマンション販売の営業する人だけが気にしてればいいことなのでは？

[49: 匿名さん]

エントランス前の階段がちょっと気になりました。
バリアフリーではないのねという感じで。
自転車置き場のスロープが利用できればいいのですけど。

間取りで気になった点あれこれ。
Ａタイプのパウダールーム。広すぎないか？
Ｂタイプ、アウトポールが素晴らしく、狭いなりにまとまりの良い間取りに思える。
Ｆタイプもアウトポールが素晴らしい、これまたなかなか良さそうな間取りに思える。

[50: 匿名さん]

49様が書かれていますが、確かにＡタイプのパウダールームは広めだと思います。
でも、狭いよりもいいかなって思います。
2LDKではありますが、フリールームが1部屋あるので実質は3部屋ある感じ。
これなら子供がいる家庭でも十分住めそうです。
阪急を利用することが多い人にはおすすめのマンションだと思いました。

[51: 匿名さん]

校区はどうですか？

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
普通です。

[53: 匿名さん]

Fタイプは流石にものすごく広くて、プレミアムプランって言う感じがいかにもします。
ルーバルいいなぁと思うし、
純粋にLDKがとても広いのもいいと思います。
一番良い部屋なんだろうと推測出来ますが、おいくらぐらいしてしまうのですか。駅に近いというだけで高くなるポイントありすぎるのに。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
サイトに7000万て書いてるんだから7000万なのでは？王子公園に7000万払って住みたいなら買えばいいでしょう。

南側のルーフバルコニーは確かに珍しいが、専有面積が100に満たない4LDKは分譲マンションではよくあるタイプだと思いますが。
ものすごく広くはないですよ。

[55: 匿名さん]

35戸しかないマンションで2倍以上の価格差だと
マンション内格差社会で問題起きないかな？


プレサンス ロジェ 王子公園

第1期
先着順申込受付中
価格 3,390万円～4,750万円
最多価格帯 -
専有面積 55.39m2～71.72m2
間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 8戸
管理費（月額） 5,760円～7,460円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,600円～4,660円
修繕積立基金
（一括） 360,000円～466,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

【先着順】
先着順申込受付開始 : 2018年8月4日（土）10:00～
価格 7,000万円
最多価格帯 -
専有面積 97.80m2
間取り 4LDK
販売戸数 1戸
管理費（月額） 10,170円（インターネット、Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 6,360円
修繕積立基金
（一括） 635,700円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 790円（月額）、自治会費 : 100円（月額）

[56: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分という便利な立地にある割には
かなり価格帯としてはおさえめなのかなという印象を受けました。
もちろんプレミアム住戸は別ですが(笑)

総戸数３５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという心配は残りますね。

[57: マンション検討中さん]

こちらの眺望や明るさはどんな感じでしょうか？
因みに検討している、ヌーヴェルワイズ六甲は7階くらいから眺望はとても素晴らしいです。神戸港が一望できますよ。マンションギャラリーで同じ場所から撮ったドローン撮影を見せてもらえます。

[58: マンション検討中さん]

こちらの物件とヌーヴェルワイズ六甲、悩みます… 六甲道から近いのはヌーヴェルワイズの方ですし、周囲に高い建物がないので明るいです。

[59: 匿名さん]

もう、2邸しか残ってないんですね・・
あまり掲示板が盛り上がってないのに、やっぱり良い物件は情報交換もそこそこに早い者勝ちなんですよね。

[60: 匿名さん]

高い2部屋だけ残ったのか？


プレサンス ロジェ 王子公園 プレミアム住戸
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：15 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「神戸」マンションサロン
完成時期
2019年6月下旬予定
入居時期
2019年7月下旬予定
今回販売戸数
2戸（プレミアム住戸）
価格
6600万円・7000万円（プレミアム住戸）
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
9770円・1万170円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
6100円・6360円／月
修繕積立基金
61万500円・63万5700円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：100円／月
間取り
4LDK
専有面積
93.92m²・97.8m²
その他面積
バルコニー面積：23.53m²、ルーフバルコニー：26.38m²・27.31m²（使用料790円・820円／月）、アルコーブ面積：6m²・8.42m²
制限事項
準防火地域、第7種高度地区、景観形成指定建築物届出地域
その他
-
この販売期の間取り
F
間取り
4LDK
専有面積
97.8m²
価格
7000万円