プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 通りがかりさん]

今日、ローソン喜多見駅南店がオープンしました。
喜多見駅周辺にローソンがなかったので、少し嬉しいです。
オープンセールしてます。

[263: 匿名さん]

自分は駅前に本屋が欲しいです。
Amazonがあるからいいかと思っていたのですが、子供には本屋は必須だなと実感することが多々ありまして。営業さんから成城学園前にあるが坂がきついと言われました。
ご近所の方はどうやって行かれてますか？やはり電車ですか？
他にもお勧めの本屋があったら教えてください。

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
狛江駅にも本屋がありますよ

[265: 匿名さん]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

ありがとうございます！こんな近くにあるじゃないですか！
しかし、狛江市唯一の本屋なのですね。。
営業さんは成城を押していて喜多見駅には本屋と銀行窓口がないと仰っていたのでてっきりないと思ってました。先にググるべきでした。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
喜多見駅には古本屋があるけど本屋はマンションになりました。
銀行の窓口は喜多見にはさわやか信金くらいかな

[268: 名無しさん]

窓口は、喜多見駅前郵便局が駅近くに、三井住友銀行喜多見支店が世田谷通りのニトリの向かい辺りにあります。
ATMは三菱UFJ、三井住友、みずほが駅徒歩1分以内にありますね。

[269: 通りがかりさん]

喜多見駅の高架下の魚民のあった所に、24時間ジムができますね。
このマンションと喜多見駅の通り道なので気軽に通えそうです。
http://fastgym24.jp/shop/397/

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 通りがかりさん

これは全く想像してなかった。
ティップネスもあるのに、そんなに需要が見込まれるのかしら。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 口コミ知りたいさん
ティップネス系列じゃなかったでしたっけ？
祖師ヶ谷大蔵に同じ店があるんで気になってはいました。
が、飲食店がよかった。

[272: 評判気になるさん]

今はどれくらい売れているのでしょうか？
入居までに完売するといいですね。

[273: マンション検討中さん]

>>272 評判気になるさん
ホームページによると、先週末で75/130売れたみたいですね

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

結構売れましたね。

住宅ローンの金利が…まだ、低金利だからいいけどこのタイミングでとは。

[275: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
HPを見逃していました…。情報ありがとうございます。
先着順が現時点で9戸残っているようですが、それを差し引いても半分以上売れたのですね。好調で良かったです

[276: 匿名さん]

先着順が7戸になってました。いいペースで売れているのでは。2期は10月中旬予定なので、それまでにまた売れるといいですね。
コリドーがあるのが興味深いです。説明を読んでいいかもなと思いました。見た目だけではなくて音でも癒されるそうです。“サウンドスケープ”という言葉に初めて出会いました。素敵な発想だと思います。

[277: マンション検討中さん]

へー。本当思ったより売れ行きいいですね。シリーズ最後ということで、ヴァラのときの様子見客も含めて決断しているんですかね。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
ヴィラの客も購入してますよ。
ヴィラより駅近いですしね。

[279: 検討板ユーザーさん]

私はここのどうしても営業さんとウマが合わず、そのうちに他にいいと思えるものと出会えたので、別のマンションを購入することにしました。

でもこのマンションはいいですよね！良い営業さんに当たってれば買っていたかも。売れ行きがいいのもよくわかります。
やはりマンションは一期一会ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[280: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

私は、ヴィラは迷って買えなくて、プレイスコートを買いました。

実際に歩いてみると、ヴィラと比べて、思ったより駅に近かったので、プレイスコートにしてよかったです。

[282: 匿名さん]

9月1日にモデルルームがオープンしています。価格は3LDKで70㎡台、4700万円台からあります。23区内も検討してみると、やっぱり価格が高いです。ここは予定最多価格帯が5300万円台、5500万円台、5900万円台でそこまで負担がないのかと思いました。

夫婦共働きで働いて返済すれば、辛くないのかも・・・。どうでしょう？

6000万円台だと辛い気もしてしまいます。

https://www.flat35.com/simulation/sim1.html

4000万円借り入れて、35年、1.4％で計算してみました。すると、毎月12.1万円。頭金を増やしたり、ボーナスを加えるともうちょっと減るかなと思っています。

[283: 名無しさん]

物件は悪くないのでここに決めましたが…私も担当さんがよろしくない感じ（現在も進行中ですが…）で手続き等でモデルルームに出向くのに気が乗りません。大切ですよね、営業担当さんとの相性。
あと少しの辛抱ですが、同じように感じられた方がいらして、少しホッとしました。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 名無しさん
私は担当さんが雑でイヤでした。
結局購入しましたが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

10数件ほどモデルルームを訪問しましたが、
こちらの担当の営業さんにはとてもよくしていただきました。
ほどよい距離感で、資金面のことなども的確にアドバイスをいただけて助かりました。

訪問した中でも、やはり合わない営業の方もいらっしゃって、
物件は気になっても足が遠のいてしまいました。

こちらは物件はとても良さそうだったし、最後まで迷ったのですが、
実際のお部屋をまだ見れないということもあり、
もう一つ気になっていた物件で決めてしまいました（営業さんはいまいちでしたが…）。

東向きの最上階の2LDKは今でも気になってて、もし実際のお部屋を見ることができていたら、
こちらにしたかもしれません。

[287: マンション検討中さん]

[No.286と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

私がマンションを購入した時は、担当者がイマイチなのでその上司に言って代えてもらいました。
どんな担当者にあたるかも巡りあわせですが、それで諦めるのももったいないので。
少しでも気に入らなければ当然の権利として言っていけばいいと思います。
そうすれば少しずつダメな担当者はいなくなるでしょう。

[289: 購入経験者さん]

ちょっと最近気になるのは、営業担当者云々のコメントです。
買うのは、マンションであって、営業担当者ではありませんね。
通常は一生のうちで何回もあることではありませんので、担当者が
どうのということより、マンションの仕様や周辺の環境、最寄り
駅からの距離、価格等、ご自身で冷静に判断して、納得がいくか
どうかで購入の可否を決めればよいのではと思うのですが・・・。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 購入経験者さん
仰る通り！
ですが、多くの人にとっては一生で一番大きな買い物。営業マンの対応で購入意欲が変わるのは、仕方のないことでは。

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん

どちらを大事にするかですね。
物件の条件を重視するのか、気持ちよく買えることを重視するのか。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
購入した側からすると前者は当然のことながら、不信感があると後々修繕や対応での不安は否めないです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん
両方大事だと思います。
大きな買い物ですから、不安な点は可能な限りなくしたいです。

[294: 名無しさん]

South棟の東側側面の足場が外されましたね。
これから外観が出来上がってくると思うので楽しみです！

[295: 匿名さん]

おまちかねの契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638237/

[296: 匿名さん]

サンクス

[297: 匿名さん]

安いし良いマンションなので話を進めていたところ、ローンの事前審査の段階で裏の電研内の原子力技術研究所が過去に漏洩事故を起こした話を聞かされ申込をやめました。研究所とはいえ原子力を扱っている以上は台風や地震などの大自然災害が生じたときの被害が想定できないこと、子供に何かあったときを考えると尻込みしてしまいます。この問題について、購入された方はどのような割り切りをされたのでしょうか？気になります。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

気にならないから申し込みしたんではないでしょうか。
気にしたら住めないでしょう

[299: マンション検討中さん]

事故当時、近隣にお住まいの方々はどういう雰囲気だったのですか？

[300: 名無しさん]

原子力技術研究所は2016年に横須賀に移転しましたよ。
組織図を見ると放射線安全研究センターが狛江に残ってますね。
今後もこんな東京の真ん中で危険な事はしないと思って購入しました。
最初に聞いた時は一瞬戸惑いましたけどね。
どうしても気になるならやめた方がいいかもしれませんね。

https://criepi.denken.or.jp/press/pressrelease/2016/08_29.html

[301: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
放射性物質を含んだ排水が少し漏れたっていう話ですよね。その程度の実験であれば少し大きな大学などの施設でも日常的に行われています。もちろんきちんとした管理は必要ですが、福一の事故とは全くレベルの違う話なので心配する必要はないと思います。

[302: 匿名さん]

その程度の実験とはどの程度なのでしょうか。漏れて新聞に乗るぐらいなのに大学との実験レベルと比較できるのでしょうか。
生活する毎日、放射線を扱っている目の前の施設のことを考えてしまうのはストレスにはならないのでしょうか。
高い買い物をするのに無用なリスクと心配は払拭したいと考えます。

[304: 検討板ユーザーさん]

[No.303と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

少し検索すれば、東工大や阪大などの放射性物質漏洩事故の話が見つかります。どれも放射線レベルは直ちに健康被害につながるような数値ではなく、ずっと低いですよ。

[306: マンション検討中さん]

一階の蔵付きを検討しているのですが、広さは80平米の物件しかないのでしょうか。公式サイトを見ても蔵付きは80平米の間取りのみしか載っておらず…さすがに予算越えそうなのでモデルルームに行こうか迷っています。

[307: 周辺住民さん]

先の方が書き込みしていた放射能実験による動物実験の慰霊碑が研究施設内にあるという情報はなぜ削除されたのが懐疑的です。販売業者が消したのでしょうか？大学の放射性物質漏洩事故が直ちに健康被害につながるような数値ではなかったから、こちらの研究時の漏洩も同じだと解するのは浅はかで強引な解釈なのではないでしょうか。専門家による専門的な根拠に基づく専門的な意見ではないですし。人生における大きなお買い物に余計な不安が長らくつきまとうのは私にはどうしても容認できないです。

[308: 通りがかりさん]

少し検索すれば電研の事故の放射性物質のレベルも基準値も簡単にご自身で調べられますよ。

[309: 匿名さん]

気になるならあの辺に住むのはやめればいいと思います。

狛江某大マンションも建て替え前の施設が取り壊された後にダイオキシンが新聞沙汰になったけど気にせず住んでる人がたっくさんいます。

もちろん気になるので買わなかった人も大勢いるでしょう。

気になるなら絶対買わないほうが精神的な健康のためにやめたほうがいいと思います。
住宅なんて嫌ってほどあるわけですし

[310: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

80平米は角部屋ですね。
その他の部屋は70平米程度です。
前に行ったときは西側1階はほとんど残ってなかった気がするので、1階狙いならあらかじめ電話で確認してからの方が

[311: マンション検討中さん]

>>307 周辺住民さん

それなら買わなければ不安はなくなりますよ！

>大学の放射性物質漏洩事故が直ちに健康被害につながるような数値ではなかったから、こちらの研究時の漏洩も同じだと解するのは浅はかで強引な解釈なのではないでしょうか。

狛江の漏洩事故の数値も全く問題ないのですが、ネットで調べなかったんですかね。
放射線設備がない地域でも検出されるレベルですよ。
リサーチ能力が乏しいばっかりに良い物件を見逃してそうですね。