プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[232: マンション検討中さん]

https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E7%8B%9B%E6%B1%9F%E5%B8%82

29.住民のプライドが異様に高い。
当たってますね！

市長は歴代すごい経歴をお持ちなんですね、こんなに人口少ないのに
夜逃げ→共産党→セクハラ

[233: 匿名さん]

狛江市は都心アクセスしやすい割にはやすいし便はいいのでお得な気がします。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
渋谷方面もバス、電車で。
新宿方面も小田急で行けますからね。

[235: マンション検討中さん]

世田谷区と数メートル離れただけで3割安、とても割安ですね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん
人口密度多いですよ。

[237: マンション検討中さん]

世田谷と比べるとゴミの分別が多かったり、子供の医療費等で行政サービスがやや劣るのが残念です。

[238: 名無しさん]

狛江市の洪水ハザードマップを見ると狛江市の大半は危険だけど岩戸北二丁目は安心ですね。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん
区民税と市民税の差はいかがですか？

[240: マンション検討中さん]

住民税は、世田谷区と狛江市では変わりません。

国民健康保険税は、世田谷区と狛江市では大きな差があります。
ゴミ袋が有料とか、子供医療費窓口負担200円どころの差ではありません。

[241: マンション検討中さん]

>>239 検討板ユーザーさん

あまり差は無いようです

[242: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん
ということは、健保税の支払い能力が普通にあれば世田谷のがよいでしょうが、そうでなければ、狛江のほうがよいというような感じでしょうかね。

[243: マンション検討中さん]

そうですね。

社会保険の人には関係ありませんが、国民健康保険は、狛江市と世田谷区では、世田谷区の方がずっと高いです。
給与収入、世帯人数、年齢構成によって変わりますが、だいたい毎月1万円位違います。
1年間で12万円。
10年で120万円位差が出ます。

23区は高くて、多摩地区は全般的に安いですね。

http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=13

[244: 匿名さん]

狛江市は医療費全員年長の3／31まで無料
世田谷区は中3までどんな高給取りでも無料

狛江市は小1の4／1から確か片方の親が750万(子供二人の場合)位まで無料

うちは専業主婦の1400万で一年生から3割負担
とある家庭は共働き各740万✖️2＝1480万で医療費無料

なんだか悶々としつつ狛江で生活してます。
いつか都心に出たい…と思いつつ。
狛江は住居費が安いので子供の教育費にお金を掛けられます。

[245: マンション検討中さん]

1400万だと子供にまともな教育、いい学校には進めさせれませんね。
ご主人に頑張ってもらって3000万は稼いでもらわないと。

都心で生活するには収入が少なすぎますよ。

[246: 通りがかりさん]

世帯年収1,400万、3,000万て。
おいくつなのでしょう？
なんとすごい家庭なんですね。

800万から1,000万世帯が割合が高いのに。
かくいう我が家も30代前半、この割合ですが。
無事援護もあり物件購入できましたよ。

都内に生まれてこのかた住んでますが
1,400万もなかったかと思いますが、
特に不自由な生活だと感じませんでしたよ。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
そうですね。おっしゃる通りです。
住居費の安い狛江に住み子供を小学校から私学に通わせることを選びました。
>>246さん
狛江第一小学校の学区は平均年収が1000万円とスーモかなんかの記事に出ていました。
知り合いの一小区域在住、同じ幼稚園出身の方は数人を除き私学に進まれました。
こちらは5小(だったと思います)なのですが情報を持ち合わせておりません。

[248: 匿名さん]

うちも世帯年収は2500万ほどあります。そんなもんだとおもってました

[249: 匿名さん]

2500万円もあるなら狛江は選択肢にございませんでしょう？

[250: 匿名さん]

小学生の子供がいる世帯なら1,000万くらいでしょうね。ただ、1,400万はお見事です！
年収ということは一時的なものでないのですね。
どんなお仕事してるのかお伺いしたいくらいです。
30代 東京 男性で550万が平均の時代ですから
羨ましい限りです。

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん
世帯年収が2,500万が普通に思うというのは、
世間知らずではないでしょうか？
新聞やニュース、ネットなどでもそれくらいの情報は分かるでしょう。

周りを一切遮断して稼いでいるのでしたら別ですが、狛江やプレイスコート喜多見に住む意味が分かりません。

[252: 通りがかりさん]

なんだか最近、狼少年が出るんですかね？ここの掲示板。わざと的外れなことを言う、嘘をつくなど。なんだか悲しいですね。
というかそんな人は現実でも自分を取り繕って生きてるのでしょうね。

[253: マンション比較中さん]

>>247

レス狙いの投稿なので、あまりまともに相手しないほうが良いかと。
「ご主人」（一馬力）で年収3,000万円というのは、東京都知事の報酬を
軽く超えていますから。

確かにその程度の収入がないと、都心に住み「いい学校」に行かせるには難しい面も
あるかもしれませんが、それがまともな教育を受けさせることに直結するわけではないので。

[254: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
収入が少なすぎる根拠と
まともな教育とは何なのか
明示願えますか？

[255: マンコミュファンさん]

245ではありませんが、ここの規模のマンションに都心部で住むとなると1億から1億5千万、一戸建だと2億から3億。

まともかどうかはわかりませんが、子供を医師にするのに大体5千万、2人いれば1億。

アメリカやイギリスに留学させても5千万、2人いれば1億。

1400万程の収入では難しいと思います。

[256: 検討板ユーザーさん]

趣旨が変わってきています。
[プレイスコート喜多見ってどうですか？]です。
保育園、幼稚園の話しから飛躍しております。
一度話しを戻しましょう。
まもなく2期スタートです。
購入者、検討者で話していきましょう。


ちなみに、
生涯賃金のランキングご参照ください。
https://toyokeizai.net/articles/amp/230725?page=2

士業、自営、公務員などは含まれていませんが、
またFXなどやっていれば別ですが。
年収も不動産の仕事をしていれば分かりますが中央値は、誇らしげに数千万と言っている値から離れていることが自ずと分かりますよ。
…このやり取り自体が不毛ですね。

[257: マンション検討中さん]

複々線化で各停の本数減ってます？

[258: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん

年収話は釣り針ですからスルーが1番ですよ

[259: マンション検討中さん]

東側に緑が見えて、夜に歩くと虫の声が聞こえるのが良いと思ったのですが、あの程度なら部屋に虫が来る心配はないでしょうか？
そんなに虫自体は多くないエリアでしょうか

[260: 評判気になるさん]

環境良いですよね^_^
虫…雑木林では無いのでそこまではないかと…。
駅までの通り道に、小さくていいので美味しいお店が出来ると嬉しいですね。
ワンちゃん飼われてる方いらっしゃいます？

[261: マンション検討中さん]

私も環境が気に入っています。
ほんと美味しいお店ができると良いのですが…喜多見駅周辺でオススメのお店などありましたら教えてください^ ^

[262: 通りがかりさん]

今日、ローソン喜多見駅南店がオープンしました。
喜多見駅周辺にローソンがなかったので、少し嬉しいです。
オープンセールしてます。

[263: 匿名さん]

自分は駅前に本屋が欲しいです。
Amazonがあるからいいかと思っていたのですが、子供には本屋は必須だなと実感することが多々ありまして。営業さんから成城学園前にあるが坂がきついと言われました。
ご近所の方はどうやって行かれてますか？やはり電車ですか？
他にもお勧めの本屋があったら教えてください。

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
狛江駅にも本屋がありますよ

[265: 匿名さん]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

ありがとうございます！こんな近くにあるじゃないですか！
しかし、狛江市唯一の本屋なのですね。。
営業さんは成城を押していて喜多見駅には本屋と銀行窓口がないと仰っていたのでてっきりないと思ってました。先にググるべきでした。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
喜多見駅には古本屋があるけど本屋はマンションになりました。
銀行の窓口は喜多見にはさわやか信金くらいかな

[268: 名無しさん]

窓口は、喜多見駅前郵便局が駅近くに、三井住友銀行喜多見支店が世田谷通りのニトリの向かい辺りにあります。
ATMは三菱UFJ、三井住友、みずほが駅徒歩1分以内にありますね。

[269: 通りがかりさん]

喜多見駅の高架下の魚民のあった所に、24時間ジムができますね。
このマンションと喜多見駅の通り道なので気軽に通えそうです。
http://fastgym24.jp/shop/397/

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 通りがかりさん

これは全く想像してなかった。
ティップネスもあるのに、そんなに需要が見込まれるのかしら。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 口コミ知りたいさん
ティップネス系列じゃなかったでしたっけ？
祖師ヶ谷大蔵に同じ店があるんで気になってはいました。
が、飲食店がよかった。

[272: 評判気になるさん]

今はどれくらい売れているのでしょうか？
入居までに完売するといいですね。

[273: マンション検討中さん]

>>272 評判気になるさん
ホームページによると、先週末で75/130売れたみたいですね

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

結構売れましたね。

住宅ローンの金利が…まだ、低金利だからいいけどこのタイミングでとは。

[275: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
HPを見逃していました…。情報ありがとうございます。
先着順が現時点で9戸残っているようですが、それを差し引いても半分以上売れたのですね。好調で良かったです

[276: 匿名さん]

先着順が7戸になってました。いいペースで売れているのでは。2期は10月中旬予定なので、それまでにまた売れるといいですね。
コリドーがあるのが興味深いです。説明を読んでいいかもなと思いました。見た目だけではなくて音でも癒されるそうです。“サウンドスケープ”という言葉に初めて出会いました。素敵な発想だと思います。

[277: マンション検討中さん]

へー。本当思ったより売れ行きいいですね。シリーズ最後ということで、ヴァラのときの様子見客も含めて決断しているんですかね。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
ヴィラの客も購入してますよ。
ヴィラより駅近いですしね。

[279: 検討板ユーザーさん]

私はここのどうしても営業さんとウマが合わず、そのうちに他にいいと思えるものと出会えたので、別のマンションを購入することにしました。

でもこのマンションはいいですよね！良い営業さんに当たってれば買っていたかも。売れ行きがいいのもよくわかります。
やはりマンションは一期一会ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[280: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

私は、ヴィラは迷って買えなくて、プレイスコートを買いました。

実際に歩いてみると、ヴィラと比べて、思ったより駅に近かったので、プレイスコートにしてよかったです。

[282: 匿名さん]

9月1日にモデルルームがオープンしています。価格は3LDKで70㎡台、4700万円台からあります。23区内も検討してみると、やっぱり価格が高いです。ここは予定最多価格帯が5300万円台、5500万円台、5900万円台でそこまで負担がないのかと思いました。

夫婦共働きで働いて返済すれば、辛くないのかも・・・。どうでしょう？

6000万円台だと辛い気もしてしまいます。

https://www.flat35.com/simulation/sim1.html

4000万円借り入れて、35年、1.4％で計算してみました。すると、毎月12.1万円。頭金を増やしたり、ボーナスを加えるともうちょっと減るかなと思っています。

[283: 名無しさん]

物件は悪くないのでここに決めましたが…私も担当さんがよろしくない感じ（現在も進行中ですが…）で手続き等でモデルルームに出向くのに気が乗りません。大切ですよね、営業担当さんとの相性。
あと少しの辛抱ですが、同じように感じられた方がいらして、少しホッとしました。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 名無しさん
私は担当さんが雑でイヤでした。
結局購入しましたが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

10数件ほどモデルルームを訪問しましたが、
こちらの担当の営業さんにはとてもよくしていただきました。
ほどよい距離感で、資金面のことなども的確にアドバイスをいただけて助かりました。

訪問した中でも、やはり合わない営業の方もいらっしゃって、
物件は気になっても足が遠のいてしまいました。

こちらは物件はとても良さそうだったし、最後まで迷ったのですが、
実際のお部屋をまだ見れないということもあり、
もう一つ気になっていた物件で決めてしまいました（営業さんはいまいちでしたが…）。

東向きの最上階の2LDKは今でも気になってて、もし実際のお部屋を見ることができていたら、
こちらにしたかもしれません。

[287: マンション検討中さん]

[No.286と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

私がマンションを購入した時は、担当者がイマイチなのでその上司に言って代えてもらいました。
どんな担当者にあたるかも巡りあわせですが、それで諦めるのももったいないので。
少しでも気に入らなければ当然の権利として言っていけばいいと思います。
そうすれば少しずつダメな担当者はいなくなるでしょう。

[289: 購入経験者さん]

ちょっと最近気になるのは、営業担当者云々のコメントです。
買うのは、マンションであって、営業担当者ではありませんね。
通常は一生のうちで何回もあることではありませんので、担当者が
どうのということより、マンションの仕様や周辺の環境、最寄り
駅からの距離、価格等、ご自身で冷静に判断して、納得がいくか
どうかで購入の可否を決めればよいのではと思うのですが・・・。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 購入経験者さん
仰る通り！
ですが、多くの人にとっては一生で一番大きな買い物。営業マンの対応で購入意欲が変わるのは、仕方のないことでは。

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん

どちらを大事にするかですね。
物件の条件を重視するのか、気持ちよく買えることを重視するのか。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
購入した側からすると前者は当然のことながら、不信感があると後々修繕や対応での不安は否めないです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん
両方大事だと思います。
大きな買い物ですから、不安な点は可能な限りなくしたいです。

[294: 名無しさん]

South棟の東側側面の足場が外されましたね。
これから外観が出来上がってくると思うので楽しみです！

[295: 匿名さん]

おまちかねの契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638237/

[296: 匿名さん]

サンクス

[297: 匿名さん]

安いし良いマンションなので話を進めていたところ、ローンの事前審査の段階で裏の電研内の原子力技術研究所が過去に漏洩事故を起こした話を聞かされ申込をやめました。研究所とはいえ原子力を扱っている以上は台風や地震などの大自然災害が生じたときの被害が想定できないこと、子供に何かあったときを考えると尻込みしてしまいます。この問題について、購入された方はどのような割り切りをされたのでしょうか？気になります。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

気にならないから申し込みしたんではないでしょうか。
気にしたら住めないでしょう

[299: マンション検討中さん]

事故当時、近隣にお住まいの方々はどういう雰囲気だったのですか？

[300: 名無しさん]

原子力技術研究所は2016年に横須賀に移転しましたよ。
組織図を見ると放射線安全研究センターが狛江に残ってますね。
今後もこんな東京の真ん中で危険な事はしないと思って購入しました。
最初に聞いた時は一瞬戸惑いましたけどね。
どうしても気になるならやめた方がいいかもしれませんね。

https://criepi.denken.or.jp/press/pressrelease/2016/08_29.html

[301: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
放射性物質を含んだ排水が少し漏れたっていう話ですよね。その程度の実験であれば少し大きな大学などの施設でも日常的に行われています。もちろんきちんとした管理は必要ですが、福一の事故とは全くレベルの違う話なので心配する必要はないと思います。

[302: 匿名さん]

その程度の実験とはどの程度なのでしょうか。漏れて新聞に乗るぐらいなのに大学との実験レベルと比較できるのでしょうか。
生活する毎日、放射線を扱っている目の前の施設のことを考えてしまうのはストレスにはならないのでしょうか。
高い買い物をするのに無用なリスクと心配は払拭したいと考えます。

[304: 検討板ユーザーさん]

[No.303と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

少し検索すれば、東工大や阪大などの放射性物質漏洩事故の話が見つかります。どれも放射線レベルは直ちに健康被害につながるような数値ではなく、ずっと低いですよ。

[306: マンション検討中さん]

一階の蔵付きを検討しているのですが、広さは80平米の物件しかないのでしょうか。公式サイトを見ても蔵付きは80平米の間取りのみしか載っておらず…さすがに予算越えそうなのでモデルルームに行こうか迷っています。

[307: 周辺住民さん]

先の方が書き込みしていた放射能実験による動物実験の慰霊碑が研究施設内にあるという情報はなぜ削除されたのが懐疑的です。販売業者が消したのでしょうか？大学の放射性物質漏洩事故が直ちに健康被害につながるような数値ではなかったから、こちらの研究時の漏洩も同じだと解するのは浅はかで強引な解釈なのではないでしょうか。専門家による専門的な根拠に基づく専門的な意見ではないですし。人生における大きなお買い物に余計な不安が長らくつきまとうのは私にはどうしても容認できないです。

[308: 通りがかりさん]

少し検索すれば電研の事故の放射性物質のレベルも基準値も簡単にご自身で調べられますよ。

[309: 匿名さん]

気になるならあの辺に住むのはやめればいいと思います。

狛江某大マンションも建て替え前の施設が取り壊された後にダイオキシンが新聞沙汰になったけど気にせず住んでる人がたっくさんいます。

もちろん気になるので買わなかった人も大勢いるでしょう。

気になるなら絶対買わないほうが精神的な健康のためにやめたほうがいいと思います。
住宅なんて嫌ってほどあるわけですし

[310: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

80平米は角部屋ですね。
その他の部屋は70平米程度です。
前に行ったときは西側1階はほとんど残ってなかった気がするので、1階狙いならあらかじめ電話で確認してからの方が

[311: マンション検討中さん]

>>307 周辺住民さん

それなら買わなければ不安はなくなりますよ！

>大学の放射性物質漏洩事故が直ちに健康被害につながるような数値ではなかったから、こちらの研究時の漏洩も同じだと解するのは浅はかで強引な解釈なのではないでしょうか。

狛江の漏洩事故の数値も全く問題ないのですが、ネットで調べなかったんですかね。
放射線設備がない地域でも検出されるレベルですよ。
リサーチ能力が乏しいばっかりに良い物件を見逃してそうですね。

[312: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
じゃあ買わなきゃ良いじゃないですか。
検討するにあたり、なんの情報を知れば、安心するんですか？買おうと思うんですか？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
どこの物件でも何かしらのリスクは付き物です。目に見えている告知事項なだけ良いのでは？
見えないリスクの物件も多いですよ。

[320: マンション検討中さん]

今日、明日で希望住戸説明会やってたのか。

売れ行きはどんな感じでしょうか？
来週行くのだと遅いですかね？

[322: 検討者]

[No.314から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[323: 検討板ユーザーさん]

私は購入者なので意見が偏っているかもしれませんが、ここを安いとおもっている人がいることに驚きました。割高だけど市況からしょうがないという認識です。

[324: マンコミュファンさん]

どこのマンションの書き込みでも荒らしはいます。
そのうち消えますから、購入者さん達もスルーしましょう。

[325: 検討板ユーザーさん]

逆にそんな研究所が建ってるくらいだから地盤の安全性や災害には強い場所なのかなと思いました。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん
国の機関なので、その通りです。
財団なので、株式会社より変なことは出来ないですし。

[327: マンション検討中さん]

そろそろ第2期の販売開始でしょうか？
立地、クオリティ、価格のバランスが良い物件なので、年内完売の可能性もあるでしょうか。楽しみですね。

[328: 検討板ユーザーさん]

かなり売れてるみたいですね！
東はもう2部屋くらいしか残ってないと聞きました。

[329: 口コミ知りたいさん]

HPで今週末の予約を見ると満席ですね。
第2期1次も順調なのでしょうか？
販売戸数は30戸みたいですが。

[330: 評判気になるさん]

公式見ると第2期も30戸でて、105/130供給済みになっていますね。最後の数個がうまくさばければ竣工前の完売もあるかもしれませんね。

[331: マンション検討中さん]

すごく順調に売れてますね！
第3期はいつからでしょうか？
残り25戸だから最終期ですかね？
westは道路に面してないから人目も気にならないしいいですね。調布の花火も見られるかも？

[332: 匿名さん]

大手3社がコラボレーションしたマンションでそれぞれの強みを生かしておしゃれな作りが素敵です。人気も出るわけで。エントランスに、ラウンジ、中庭とリゾートホテル気分を味わえば日々の喧騒も忘れそうです。専用庭があり角住戸でなくても圧迫感が少ないと思います。ガーデニングなどいろいろ楽しみたいですね。台風の時は事前に鉢植えは避難しないとですが。

[333: 住民板ユーザー]

他のところと比較検討している間に残り少なくなってしまいました。
１０月１５日時点で残り２５戸でしたが、この前の２０、２１日にも申込あったでしょうし、実際のところ何戸くらい残ってるのでしょうね。
現在の残り戸数がわかる方はいますでしょうか。

[334: マンション検討中さん]

かなり売れ行き良いみたいです。
先週MRに伺ったら第二期30戸供給のうち20戸くらい申し込みが入ったようです。
このまま行くともう少し供給数を増やすかもと言われてました。
第三期の販売は年明けになるので気になる方は早めに確認した方が良いと思いますよ。
お手頃価格のお部屋はほぼ無い状態でした。

[335: マンション掲示板さん]

こちらのマンション購入したものです。
都心へのアクセスの良さ・住宅環境の良さ・高級感のあるデザインと、良い条件が揃っていたので決めました。
他のプレイスシリーズ(ヴィラ・ガーデン)は最後販売に苦戦したようなので、こちらも心配していましたが、売行きが良いようですね。
このままスムーズに完売してくれれば嬉しいです。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション掲示板さん
土地がいいですもんね。車も外環道が延長して中央道、東名とつながり、インターも近くにできるので、車での利便性も良くなります。

[337: 通りがかりさん]

>>333 住民板ユーザーさん
残りは10個程度だと思います。
東と南の大半はもう無く、高めの角部屋が残ってました。西側もあと7戸くらいだった気がします

[338: マンション掲示板さん]

増税前だから売れやすいんですかね。
他のプレイスシリーズと価格設定は変わらないと思うのですが。

>>336 通りがかりさん
インターってどこにできるんですか？

[339: 匿名さん]

>>338マンション掲示板さん
インターは東八インターのことかな？仙川と東八道路の中間に建設中だが完成はまだ５年近くかかりそう

[340: 匿名さん]

インターが近くにできると交通渋滞になるから東八辺りでいいと思います。高速道路も野川辺りを掘るようなのでマンションの地盤には影響ありませんね。

[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
東八インターのことです。電中研から車で15分のとこですよ。

[342: 匿名さん]

130戸中105戸が供給御礼と書いてあり、単純計算でもあと25戸。

>>残りは10個程度
ショールームに行くと実際の残戸数がわかりそうです。あと少し。購入者はあとちょっとなので、完売までがんばってほしい気持ちがあると思います。

住宅は増税前に買いたい人も多いでしょうね。
ローン減税など増税後も制度がある予想もありますが。。。
早くローンを支払うことで早く払い終わる利点もあります。

[343: マンション検討中さん]

今日は天気が良かったので、現地にいって実際に喜多見駅改札までどの程度かかるか歩いてみました。スタート地点は、マンションの正門がある通りの前から。グーグルマップで徒歩ルートを検索。検索結果は7分と表示されましたが、実際に歩いてみると、5分30秒で6分かかりませんでした。意外にも近かったです。30代の男女2人で、出勤の時をイメージして歩いたので、時速5-6キロだと思います。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
データありがとうございます。
歩きやすい道なので地図上の所要時間よりも早く着くのでしょうね。
毎日のことですから、駅までスムーズに行けるのはありがたいです。

[345: マンション検討中さん]

階数にもよって違うと思いますが、玄関から電車のホームまでは約7分30秒くらいですかねぇ？
喜多見の改札からのホームも近いですよね★

[346: マンション検討中さん]

おそらくそのくらいかと思います。帰り際にサミットや、オオゼキに寄れるのも良いですね。また24時間オープンのフイトネスジムもオオゼキの並びにできたので、私なんかはとても楽しみです。

[347: マンション検討中さん]

あまり投稿がないので周辺環境について少し触れたいと思います。野川は都内でも珍しく、川がとても綺麗です。昔からこの地を知っていますが、30年前とあまり環境は変わっていないと思います。近くに野川の生態系を守る会のようなものもあり、喜多見ふれあい公園沿いの辺りなんかは、清掃活動をやってる方が見受けられます。http://rangersproject.jp/field/field15/

広告で生活圏と謳ってる二子玉川は5キロ程度離で、自転車で20分です。(余談ですが駐輪場は246の高架下がおすすめ)。最近調布市の自由が丘と言われて久しい、仙川駅は自転車で15分。その他、砧公園(チャリ20分)、深大寺植物園(チャリ30分)、野川公園(チャリ45分)という感じで結構あります。自転車好きのご家族は、選択肢が広い環境ですね。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>346 マンション検討中さん

オオゼキ？ありましたっけ？
毎日通ってますが、業務スーパーやタグチフーズではなく？

[349: マンション検討中さん]

>>348 検討板ユーザーさん
すみません。❌オオゼキ。⭕️タグチフーズです。

[350: 評判気になるさん]

サミットで基本的には事足りますよね。
ちょっと良いものを求める時はしん信濃屋、コスパなら業務スーパーと使い分けられるのはかなりよい。
二子玉は土日夕方行くと30分以上かかるので午前中がオススメ。

[351: 通りがかりさん]

第2期3次は4戸みたいですね。
先着順が10戸から7戸に減ってますので順調に売れているようですが、後何戸残ってるのでしょう？

[352: マンション検討中さん]

順調に売れているようですね。
駅近で閑静な場所で人気なのは理解出来ますが、やはり値段がやや高いように感じます。
皆さん結構いい収入の方が多いのでしょうか。
オリンピック後のマンションバブル崩壊や生産化緑地問題など控えてますが、実需の人が多いのかな。

[353: 住民板ユーザー]

>オリンピック後のマンションバブル崩壊や生産化緑地問題

こういった点も考えているのでしょうが、いつどこまで価格が下がるかわからないですからね。
目に見える消費税の増税や賃貸住宅の家賃負担を考えると、今買ってしまった方が得という判断をした方が多いのでしょうね。

[354: マンション掲示板さん]

喜多見駅の改札で改装中のコンビニは、セブンイレブンになりそうですね

[355: 通りがかりさん]

改装中って、OdakyuOX MARTのことですか？
まだオープンして1年半のようですが…

宝くじ売り場は閉店と書いてありましたね。
何になるのでしょうか。

[356: マンション掲示板さん]

http://www.sej.co.jp/company/news_release/news/2018/2018080801.html

この計画の一つですね。

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション掲示板さん

355です。
情報ありがとうございます。
便利になりそうですね

話は変わりますが、週末の11/17.18は喜多見駅前でお祭りがありますね。住んでいる方の雰囲気がわかりそう。

[358: 名無しさん]

>>357 通りがかりさん
毎年かなり混んでますよ。
チケットあるので、何だかんだ楽しめそうですが。

[359: 名無しさん]

お祭りのメインスポンサーですかね。
目立つ所に広告がありました。
程よく活気がある街でいいと思います。

[360: マンション検討中さん]

公式サイトでは115戸供給済になってますね。
あと16戸。他のプレイスシリーズより売行きがいい気がしますが、入居が始まる前に完売するでしょうか。

[361: マンション検討中さん]

360です。
間違えました。全部で130戸なので残り15戸ですね！

[362: 通りがかりさん]

供給済と販売済は同じでしょうか？

[363: マンコミュファンさん]

これから抽選の部屋、ローン審査待ちや最終的な本契約がまだの物件が10戸弱はありそうですね。

[364: マンション検討中さん]

物件は良かったが
営業の方からはやる気を感じられず残念でした。

以前の口コミで営業と合わず購入を見送った方がいたようですがお気持ち分かります。

駅近、日当たり、環境が良いので
悩みます。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

こればかりは相性の問題で仕方ないですね。
私は野村のプラウドを見に行ったときに押しが強すぎて引いてしまったので。
良い営業に会えるといいですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

営業は本当に嫌でしたが、購入しました。
担当を変えてもらいたいと思うほどですが、物件自体はとても気に入ったので、我慢しています。
私は結局買いましたが、営業によって購入意欲が変わるのはとても良くわかります。

[367: マンション検討中さん]

私は営業が嫌でやめました。
なんだか上から目線だし、誠実さが感じられませんでした。
私だけかと思ってましたが、同様の書き込みがあるので実際強気の営業なんだと思います。

[368: 評判気になるさん]

複数の会社の営業マンが来ているらしい書き込みがあったので、営業マンによってタイプが違うのかもしれませんね。

[369: マンコミュファンさん]

よく営業が嫌だったという書き込みがありますが、多分営業の人もその客は凄く嫌だったんじゃないかと思います。

嫌われているからその様な態度をとられてしまうのでは？

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 評判気になるさん
3社の営業マンが2名ずつですね。

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンコミュファンさん
嫌な客、みたいなのは少し言い過ぎな気もしますが、人気の物件やグレードによってはリスクを避けるために売る側が客を選ぶことは想像できますね。

[372: 検討板ユーザーさん]

1人の方だけが騒いでるなら分かりますけど、、、これだけ多くの人が営業について書き込んでいるということは、多少なりとも営業側に問題があるのだと思います。

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん
同じ人が何回も書き込んでる可能性もありますけどね。
そういう客を回避しているのなら優秀な営業です。

[374: マンション検討中さん]

他の人？沢山のひと？
営業さんも大変ですね。
完売を邪魔しようとしている人達に負けないでくださいね。

[375: 検討板ユーザーさん]

私は、営業さんにミスをされ、責任転嫁されたので嫌な思いをしました。
詳細や個人名は言えませんが、企業としてどうなのかと思いました。

[376: マンション検討中さん]

営業担当者に判断をされるようならまだ買い時ではないのでしょう。

[377: 検討板ユーザーさん]

もともと買う予定だったので、
余計に営業担当者のミスが引っかかりました。
実際、契約も既にしたので過去のことですが。

[378: 匿名さん]

デベが3社で作っているのが気になるといえば気になります。
それだけ大きな金額が動くプロジェクトということになるのかもしれませんが、
何かがあったときのイニシアチブはどこが握ることになりますか？
もちろん、なにもないのが一番いいんですけれどね。

実際に販売しているときに出てくる営業さんは、どちらの方なのですか？

[379: マンション掲示板さん]

喜多見駅と狛江駅の間の高架下に、保育園の建設の看板が出ていました。
再来年3月完了のようです。

[380: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
前の投稿でも書かれてますが、3社2名ずつですね。ただ販売も終盤ですし、三菱地所の営業の方が取り仕切っているようです。
管理は、東急ですね。インテリアオプションも。
小田急は、、土地？ですかねー

[381: 通りがかりさん]

>>379 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
ここのことでしょうかね。

・平成32年4月開園予定　（仮称）木下の保育園狛江岩戸北　岩戸北３－１　予定定員110人　株）木下の保育

認証の閉所に伴い、開所するということなので、純増ではないですね。

ただ以下も新設のようですね。
・平成31年4月開園予定　（仮称）いずみの森保育園　元和泉１－１０　予定定員100人　社福）森友会
・平成31年10月開園予定　（仮称）木下の保育園狛江元和泉　元和泉１－１９　予定定員109人　株）木下の保育

待機児童数は把握していませんが、緩和されるといいですね。

[382: マンション検討中さん]

120戸供給済みとのことで、いよいよラストスパートですね！

[383: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

三菱が一番土地の持分を多く持っている幹事会社のようです。
不動産分野の企業規模を考えても、建物自体のトラブルは三菱になるんじゃないかと思います。

[384: 検討板ユーザーさん]

土地:小田急不動産
建物:三菱地所レジデンス
設備:東急不動産

上記のJVのようです。

[385: 名無しさん]

来年1月5日からいよいよ最終期ですね。
先着順も合わせるとあと19戸でしょうか？
植栽も進んでかなりいい感じになってきました。
ガーデンやヴィラより断然豪華ですよ！

[386: マンション検討中さん]

マンションに詳しい方のブログでデザイン部門銀賞です！

http://mansion-madori.com/blog-entry-6203.html?no=6204&sp

[387: 匿名さん]

似たような名前のマンションが周辺にあることになるのですね。お隣同士とかではないので、郵便が間違われることは無いと思いますが…

マンション販売は、今は難しい状況と言われている中、ここはそれでも順調な方に入るのではないでしょうか。
値段が高すぎなかったというのがここの場合は大きな要因カナ？

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん
番地が違うので問題はないでしょう。

下の統計からも見て取れる通りになります。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/realestate_statics/
複合要因によるものですね。
経済の動きも顕著ですし。

[389: 匿名さん]

毎月の返済や管理費、固定資産税、今後の教育費、将来設計などお金のことは気になりますがローンやファイナンシャルプランナー相談会が随時行われているのはありがたいですね。
いつもの銀行に相談ということもできるのでしょうけれどマンションと一体化されていれば連動しているし手間が省けます。3社の英知を結集したマンション、今後のアフターは東急さんがされるのでしょうか。

[390: 匿名さん]

マンションのFP相談会もいいのですが、
独立系の方に自分でお願いして診てもらうのもかなりおすすめです。
客観的に見てくれるので、
自分の家の資産状況がどのようになっているのか、冷静に判断できますから。
マンションのFP相談会だと、
どうすれば買えるのかというのがメインになるので。

[391: 住民板ユーザー5さん]

>>390 匿名さん

それは大事ですね。
やっぱりマンションギャラリーでのFP相談は売り手側の人間なので、客観的な意見がほしいなら自分で調べるか、専門家に聞くのがいいですね。

[392: マンション検討中さん]

先着住戸はラスト1戸ですね。
あとは最終期が10戸。
完売が見えてきました。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>383 通りがかりさん
持分が多いのって東急ではないですか？
不動産の売主一覧のところは持分順に並ぶのが慣例かと

[394: マンション検討中さん]

>>393 口コミ知りたいさん
持分は三菱、東急が同じ割合で多くて、小田急だけ少ないですね。
持分割合と役割は関係ないですけど。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 口コミ知りたいさん
35%35%30%の割合

[396: 名無しさん]

いよいよ今日から最終期の登録開始ですね。
結構Sの最上階も残っていたのは意外？でした。
土曜日の17時から抽選ですが、いきなり完売は難しいかもしれません。でも、時間の問題かな。

[397: マンション検討中さん]

>>396 名無しさん

S最上階は世田谷の中古マンションと値段がかぶりますからね。
世田谷の中古マンションはかなり在庫がたぶついてますけど、こちらの方は売れそうですね。

[398: マンション検討中さん]

今日の抽選会はどうだったのでしょうか。
来週もモデルルームの予約を受け付けているということは、まだ完売ではないのかな…

[399: 評判気になるさん]

>398さん同様情報をお持ちの方がいれば教えていただきたいです。

市況が落ち目になりつつある中で正直地味な物件がここまで売り切るとは案外需要があったようですね。話題が都心に集中しがちな中で隠れ良物件という感じでしょうか。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 評判気になるさん
地味…ですかね？
地価もハザードレベルも安心な地域かと。

[401: 住民板ユーザーさん6]

都心にアクセスしやすい上にい治安も安定している地域で自然環境も豊富なので、良い物件だと思います。地元で安心感があるからかもしれませんが落ち着いた暮らしができる地域です。たしかに周りに聞くと地味と評価される方はいるようですが、東京の地勢の良し悪しと、注目されてる話題性の高い街とは別なことが多いので、そういう点で注目されない人もいるだけかと思います。

[402: マンコミュファンさん]

喜多見に住んで1年になる者です。
これまで住んできた実家や一人暮らしの家は、ターミナル駅から駅徒歩３分くらいのところでしたので、買い物も交通もとても便利で、何不自由なく暮らしてきました。
そんな生活でしたので、喜多見に住み始めた当初は駅周辺の環境に寂しさや物足りなさを感じたものです。
でも1年住んでみて、静かな環境、都心へのアクセスの良さ、日当たりの良さなど、良い面がたくさん見えてきました。
細かい不満はもちろんまだありますが、この地を選んでよかったと思っています。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん
ちょうど同じような賑やかな駅近の家から引っ越す者です。
お聞きしたいのですが、食べ物や雑貨などの生活用品に困ることはなさそうなのですが、衣料品はどこで買われてますか？

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん
402さんとは別人の喜多見に最近引っ越してきたものです。
衣料品はネットじゃなければ、新宿、下北沢、調布あたりで購入します。

[405: 匿名さん]

新宿に行くか二子に行くか、あとは環八三本杉陸橋近くのユニクロ（最近GUになったんだっけ）とかでしょうか。

[406: 匿名さん]

残り6戸ですね。
予約がたくさん入っていたのでもっと売れていると思ったのですが。
人気のある部屋に集中してしまったのですかね？

[407: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[408: マンション検討中さん]

高層階が残ってるんですね。
南側でも高層階だと抜け感あっていいのにね。

[409: 匿名]

>>408 マンション検討中さん

公式ページの写真レポありましたね。
写真だとよく見せるために色々やってるんでしょうけど、思った以上に良かったです。

[410: 匿名]

西か南の高層階は狛江の花火が見えたりするんですかね？

[411: 匿名さん]

推測ですが、西は狛江と調布の花火が見られるかもしれませんね。狛江は昨年中止になったから今年はやるのでしょうか？
南は狛江と二子玉川が見られるかも？

[412: マンコミュファン]

>>411 匿名さん
花火は考えてなかったです。
東を買ったけど、花火が見えるといわれるといいなと思ってしまいます。

[413: 匿名さん]

あと3戸まで来ましたね。
どれも魅力がある部屋だから時間の問題かな？

[414: 住民板ユーザー]

２ＬＤＫ～４ＬＤＫまでタイプの違う部屋が残りましたね。
それぞれ１戸ずつとなると、早い者勝ちですかね。

[415: 住民板ユーザーさん6]

>>414 住民板ユーザーさん
3戸の方角はどっち向きですか？？

[416: 匿名さん]

>>415 住民板ユーザーさん6さん
2LDK東向き最上階角部屋
3LDK南向き6階視界良好
4LDK南向き1階角部屋、蔵と庭付き
なぜ売れ残っているか不思議です。

[417: 住民板ユーザー]

東を買いましたが、南の６階がこの価格だったら南にしてもよかったなという気がしますね。
東の方が前に高い建物がないからいいかと思ったのですが、完成後の南高層階の写真を見たら予想以上に見晴らしがよかったです。

[418: 通りがかりさん]

プレイスコート喜多見のモデルルームの隣接地に、新築マンション建築構想の看板が出ましたね

喜多見駅徒歩3分
世田谷区アドレス
風致地区
積載ハウス
清水総合開発

喜多見が更に発展するといいですね

[419: マンション検討中さん]

>>418 通りがかりさん
おそらく電研の宿舎の跡地ですよね。
値段はプレイスコートよりだいぶ高いでしょうけど、世田谷区にこだわりがある人はあっちがいいでしょうね。
あと、かなり遠いけど明正小学区がいい人とか。

[420: マンション掲示板さん]

公式サイトを見るとあと1邸となっていますね。とても順調でしたね！

[421: 匿名さん]

「完売までカウントダウン」と書いてあります。ラスト1邸なんですか？駅まで徒歩6分の立地。周囲は閑静な住宅街で、環境もいいんでしょう。エントランスの車寄せもかっこいいと思いました。

戸数は多くて130邸とか。順調に販売していき、完売まであとちょっと。消費税が上がる前に売りきることができるといいかなと思います。引越しが終わって入居している人もいるようなので、入居してみてどうなのか口コミも聞きたいです。住民版もあるでしょうか。

[422: 名無し]

>>421 匿名さん

閑静さはもちろんですが、私はスーパーのレベルの高さにびっくりしてます。
普段使いのサミット、買い貯めの業務スーパー、高級ラインの信濃屋が帰り道にあるので、大変助かってます。

スレのトップの「住民」というところから住民板も見られますよ。

[423: 評判気になるさん]

正直、隣の電研の存在があり、購入に踏み切れませんでしたが、購入者の皆さんはそこら辺は甘受できたんですね。隣の異質な雰囲気が、どうしても住宅地にそぐわないというか。。
世田谷だの狛江だのと、アドレスにはまったく拘りがないのですが、どうも喜多見駅からマンションまでの道のりも寒々しいというか、閑静な雰囲気とは違うような。。
いろいろ文句を言ってすいません。建物（ハード）自体と価格帯については良いと思えたので残念でした。

[424: 匿名]

>>423 評判気になるさん

私は仕事の関係で購入を見送りましたが、電研に関しては特に気になりませんでしたね。
外見は学校みたいなものですし、静かな分、学校よりいいかもしれないですね。

[425: 匿名さん]

私は電研の建物全く気になりませんでした。
むしろ駅からマンションへ向かう道の右側は立派なお宅が多いので、雰囲気は良いなと思いました。
確かに家に囲まれた住宅街とは違うかもしれませんが、実際住んでみて閑静な場所であることは間違いないです。

[426: 匿名さん]

電研、「みなさん甘受」というと誰もがネガティブな気持ちの中やむなく受け入れたという意味になりますが、私ははじめから全く気にならなかったです。気になる方は原発とかを想起しちゃうんでしょうかね。
実際住み始めてみて、本当に静かだし環境にはとても満足しています。強いて言うなら高架下の5差路が早く広くなればいいな、くらいかな。
ちなみにここと合わせて検討していた向ヶ丘遊園のマンションも病院跡地だったことで色々指摘してる人もいましたが、私は別になあ、という感じでした。

[427: 周辺住民さん]

私も全く電研は気になりませんでした。
しいて言えば、そのうちなくなりそうで、そこに高い建物が建つのは嫌だなという程度です

岩戸北二丁目周辺地区地区計画について
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93196,315,2009,html
ということで、こちらの方がよっぽどどうなるか気になります。

他の方も触れていますが、周りはもちろん、マンション内もとても静かで良い場所ですよ

[428: 匿名さん]

完売したみたいですね！
yahoo不動産からなくなりました。

[429: マンション検討中さん]

公式ＨＰも更新されて、完売したと書いてありますね。

[430: 通りがかりさん]

狛江 小田急OX地下1階にKALDIがオープンしましたね
今まで仙川に行ってたので、狛江市内にオープンして嬉しいです

[431: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638237/

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今後とも、宜しくお願いいたします。