プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

狛江市の待機児童はだいぶ改善されてきて、近々０になるって予想は妥当ですかね？
利便性を考えると、認証ですが高架下の保育園に空きがあるかが大事かなとは思うんですけど。

[202: 匿名]

>>201 評判気になるさん
待機児童は気になりますね。
大きな市ではないから大きな予算はとれないし、新規開設はあまり期待できないけど、どう解消するのか気になります。

[203: 匿名さん]

高架下の保育園は環境がちょっとわるいですね。子供がかわいそうかな

[204: マンション掲示板さん]

保育園は狛江駅付近になる可能性が高いね

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん

するとかなり遠いね

[206: 評判気になるさん]

うちも絶賛妊活中なので、保育園問題は気になります。高架下の保育園はよく通る道ですが、子供も意外といるイメージです。

[207: 評判気になるさん]

保育園が新設されると狛江市の報告書かなにかでみましたが、狛江駅周辺ですかねぇ。
まぁ徒歩圏と言えば徒歩圏ですが。。。
だいたいどれくらいの距離なんでしょうか。皆さんの通園距離って。

[208: マンション検討中さん]

このご時世だから、20分以内なら許容範囲だと思います。
狛江駅まで徒歩十数分だからその周辺ならいいんじゃない。

[209: 名無しさん]

>>200 匿名さん
まぁまぁ、そんな熱くならずに。。。

[210: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
かわいそうに思えてきちゃいました。
冷静に。

[211: マンション検討中さん]

かわいそうに。。。
インターネットの金額なんて誰も気にしちゃいないのですね。

[212: マンコミュファンさん]

せこいお方は全ての人から同情されたり嫌われるって事でいいですね。

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
そうでしょうね。
法人価格や企業割引があるから、
インターネットの価格＝正価とは思わないでしょうね。特に法人相手に仕事をしてるとつくづく思います。
定価というより参考価格て感じですかね。

[214: 匿名さん]

ネットとテレビは毎月ですからコスト高は困りますけどね

[215: lm]

>>214 匿名さん
そうですね、
意味のない価格の高さは嫌ですね。

[216: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
確かにこのご時世、徒歩圏ならありがたいと思わなきゃですね。狛江駅近くならそのまま通勤すればそれ程ロスではありませんし。

[217: 匿名さん]

保育園って入りやすいですか？

[218: マンション検討中さん]

通園可能な範囲内って考えると保育園はそれなりに数があるよね。
前に隣の世田谷を調べたけど、面積大きいからか、保育園の数が多くても現実に通えるところは思ったより少ないなと思った。
ただ、1園あたりのキャパが多くはないのがどうか。

[219: 匿名さん]

この近辺の競争率は今超激戦区ですよね、保育園
両親満点でも無理じゃないですかね

[220: マンション検討中さん]

割高物件とか書き込みがありましたが、　
路線価を基準にした場合、かなりの割安物件ですよ。
向ヶ丘遊園の物件はかなりの割高ですけどね。

[221: マンション検討中さん]

調べてみると、意外と喜多見から新宿ってはやくても20分かかるんですね。
登戸の方が今は16分。
複々線で各停駅は割りをくったのかな
それで遊園、登戸が割高になってる？

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん
朝の通勤時間が重要だと思いますが、検索すると８時出発くらいで喜多見～新宿は18分で行けると出ます。
登戸も同じく18分ですね。
ただ、登戸は本数が倍ほどあることが違うところ。

[223: マンション検討中さん]

本数が多いといっても快速急行、急行は激混みですけどね。

小田急も推奨していますが各駅通勤だとガラガラで快適です。
また何かと問題になっている、痴漢冤罪のリスクもありません。

[224: 検討板ユーザーさん]

喜多見ユーザーですが、ダイヤ改正から変わったのは各駅停車に乗る回数です。
成城での急行の待ち合わせが減ったので、
各駅で出勤しています。
最初は公式にある時間がかかるだろうと思っていましたが、急行よりも空いていますし、意外と早く新宿まで着きます。急行との大きな差は感じていません。時間がヤバい時は急行乗りますがまだ激混みは変わっていない気がします。
登戸、向ヶ丘遊園は確かに急行多いでしょうが、
乗る人も多いので、混むというのは聞きますね。

[225: 名無しさん]

私も喜多見駅使ってますが、ダイヤが変わってからは新宿まで通勤しやすくなりました。
急行にこだわらずに、各停でも行きやすくなりました。

[226: マンション検討中さん]

数年前の狛江市駅近マンションと比べると、仕様とのバランスをみても割高ですが、ここ最近の不動産価格高騰を鑑みればしょうがないでしょうね。
リセールバリューはあまり期待せず、永住目的で買うのであれば、いいマンションだと思います！

[227: 匿名さん]

喜多見って初めて聞ききましたがけど世田谷区？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
喜多見は世田谷区。
喜多見駅は世田谷区と狛江市にまたがる。
プレイスコート喜多見は狛江市。

狛江市を初めて聞いたと言われたら、どう説明しようかな。

[229: 匿名さん]

狛江市って結構有名じゃないですか？
月曜から夜ふかしで取り上げられてから人気になったようです。

[230: 検討板ユーザーさん]

人口密度が高い市として有名ですよ。
狛江市。
その中の世田谷寄りで伝わると思いますし、
狛江市長は最近は変なことで有名になってしまいましたね。

[231: 匿名さん]

狛江だけは市部で唯一03なんですよね
ちょうど自分も今03の固定番号使ってるのでそのままポータブルできるので助かる

[232: マンション検討中さん]

https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E7%8B%9B%E6%B1%9F%E5%B8%82

29.住民のプライドが異様に高い。
当たってますね！

市長は歴代すごい経歴をお持ちなんですね、こんなに人口少ないのに
夜逃げ→共産党→セクハラ

[233: 匿名さん]

狛江市は都心アクセスしやすい割にはやすいし便はいいのでお得な気がします。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
渋谷方面もバス、電車で。
新宿方面も小田急で行けますからね。

[235: マンション検討中さん]

世田谷区と数メートル離れただけで3割安、とても割安ですね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん
人口密度多いですよ。

[237: マンション検討中さん]

世田谷と比べるとゴミの分別が多かったり、子供の医療費等で行政サービスがやや劣るのが残念です。

[238: 名無しさん]

狛江市の洪水ハザードマップを見ると狛江市の大半は危険だけど岩戸北二丁目は安心ですね。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん
区民税と市民税の差はいかがですか？

[240: マンション検討中さん]

住民税は、世田谷区と狛江市では変わりません。

国民健康保険税は、世田谷区と狛江市では大きな差があります。
ゴミ袋が有料とか、子供医療費窓口負担200円どころの差ではありません。

[241: マンション検討中さん]

>>239 検討板ユーザーさん

あまり差は無いようです

[242: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん
ということは、健保税の支払い能力が普通にあれば世田谷のがよいでしょうが、そうでなければ、狛江のほうがよいというような感じでしょうかね。

[243: マンション検討中さん]

そうですね。

社会保険の人には関係ありませんが、国民健康保険は、狛江市と世田谷区では、世田谷区の方がずっと高いです。
給与収入、世帯人数、年齢構成によって変わりますが、だいたい毎月1万円位違います。
1年間で12万円。
10年で120万円位差が出ます。

23区は高くて、多摩地区は全般的に安いですね。

http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=13

[244: 匿名さん]

狛江市は医療費全員年長の3／31まで無料
世田谷区は中3までどんな高給取りでも無料

狛江市は小1の4／1から確か片方の親が750万(子供二人の場合)位まで無料

うちは専業主婦の1400万で一年生から3割負担
とある家庭は共働き各740万✖️2＝1480万で医療費無料

なんだか悶々としつつ狛江で生活してます。
いつか都心に出たい…と思いつつ。
狛江は住居費が安いので子供の教育費にお金を掛けられます。

[245: マンション検討中さん]

1400万だと子供にまともな教育、いい学校には進めさせれませんね。
ご主人に頑張ってもらって3000万は稼いでもらわないと。

都心で生活するには収入が少なすぎますよ。

[246: 通りがかりさん]

世帯年収1,400万、3,000万て。
おいくつなのでしょう？
なんとすごい家庭なんですね。

800万から1,000万世帯が割合が高いのに。
かくいう我が家も30代前半、この割合ですが。
無事援護もあり物件購入できましたよ。

都内に生まれてこのかた住んでますが
1,400万もなかったかと思いますが、
特に不自由な生活だと感じませんでしたよ。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
そうですね。おっしゃる通りです。
住居費の安い狛江に住み子供を小学校から私学に通わせることを選びました。
>>246さん
狛江第一小学校の学区は平均年収が1000万円とスーモかなんかの記事に出ていました。
知り合いの一小区域在住、同じ幼稚園出身の方は数人を除き私学に進まれました。
こちらは5小(だったと思います)なのですが情報を持ち合わせておりません。

[248: 匿名さん]

うちも世帯年収は2500万ほどあります。そんなもんだとおもってました

[249: 匿名さん]

2500万円もあるなら狛江は選択肢にございませんでしょう？

[250: 匿名さん]

小学生の子供がいる世帯なら1,000万くらいでしょうね。ただ、1,400万はお見事です！
年収ということは一時的なものでないのですね。
どんなお仕事してるのかお伺いしたいくらいです。
30代 東京 男性で550万が平均の時代ですから
羨ましい限りです。

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん
世帯年収が2,500万が普通に思うというのは、
世間知らずではないでしょうか？
新聞やニュース、ネットなどでもそれくらいの情報は分かるでしょう。

周りを一切遮断して稼いでいるのでしたら別ですが、狛江やプレイスコート喜多見に住む意味が分かりません。

[252: 通りがかりさん]

なんだか最近、狼少年が出るんですかね？ここの掲示板。わざと的外れなことを言う、嘘をつくなど。なんだか悲しいですね。
というかそんな人は現実でも自分を取り繕って生きてるのでしょうね。

[253: マンション比較中さん]

>>247

レス狙いの投稿なので、あまりまともに相手しないほうが良いかと。
「ご主人」（一馬力）で年収3,000万円というのは、東京都知事の報酬を
軽く超えていますから。

確かにその程度の収入がないと、都心に住み「いい学校」に行かせるには難しい面も
あるかもしれませんが、それがまともな教育を受けさせることに直結するわけではないので。

[254: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
収入が少なすぎる根拠と
まともな教育とは何なのか
明示願えますか？

[255: マンコミュファンさん]

245ではありませんが、ここの規模のマンションに都心部で住むとなると1億から1億5千万、一戸建だと2億から3億。

まともかどうかはわかりませんが、子供を医師にするのに大体5千万、2人いれば1億。

アメリカやイギリスに留学させても5千万、2人いれば1億。

1400万程の収入では難しいと思います。

[256: 検討板ユーザーさん]

趣旨が変わってきています。
[プレイスコート喜多見ってどうですか？]です。
保育園、幼稚園の話しから飛躍しております。
一度話しを戻しましょう。
まもなく2期スタートです。
購入者、検討者で話していきましょう。


ちなみに、
生涯賃金のランキングご参照ください。
https://toyokeizai.net/articles/amp/230725?page=2

士業、自営、公務員などは含まれていませんが、
またFXなどやっていれば別ですが。
年収も不動産の仕事をしていれば分かりますが中央値は、誇らしげに数千万と言っている値から離れていることが自ずと分かりますよ。
…このやり取り自体が不毛ですね。

[257: マンション検討中さん]

複々線化で各停の本数減ってます？

[258: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん

年収話は釣り針ですからスルーが1番ですよ

[259: マンション検討中さん]

東側に緑が見えて、夜に歩くと虫の声が聞こえるのが良いと思ったのですが、あの程度なら部屋に虫が来る心配はないでしょうか？
そんなに虫自体は多くないエリアでしょうか

[260: 評判気になるさん]

環境良いですよね^_^
虫…雑木林では無いのでそこまではないかと…。
駅までの通り道に、小さくていいので美味しいお店が出来ると嬉しいですね。
ワンちゃん飼われてる方いらっしゃいます？

[261: マンション検討中さん]

私も環境が気に入っています。
ほんと美味しいお店ができると良いのですが…喜多見駅周辺でオススメのお店などありましたら教えてください^ ^

[262: 通りがかりさん]

今日、ローソン喜多見駅南店がオープンしました。
喜多見駅周辺にローソンがなかったので、少し嬉しいです。
オープンセールしてます。

[263: 匿名さん]

自分は駅前に本屋が欲しいです。
Amazonがあるからいいかと思っていたのですが、子供には本屋は必須だなと実感することが多々ありまして。営業さんから成城学園前にあるが坂がきついと言われました。
ご近所の方はどうやって行かれてますか？やはり電車ですか？
他にもお勧めの本屋があったら教えてください。

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
狛江駅にも本屋がありますよ

[265: 匿名さん]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

ありがとうございます！こんな近くにあるじゃないですか！
しかし、狛江市唯一の本屋なのですね。。
営業さんは成城を押していて喜多見駅には本屋と銀行窓口がないと仰っていたのでてっきりないと思ってました。先にググるべきでした。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
喜多見駅には古本屋があるけど本屋はマンションになりました。
銀行の窓口は喜多見にはさわやか信金くらいかな

[268: 名無しさん]

窓口は、喜多見駅前郵便局が駅近くに、三井住友銀行喜多見支店が世田谷通りのニトリの向かい辺りにあります。
ATMは三菱UFJ、三井住友、みずほが駅徒歩1分以内にありますね。

[269: 通りがかりさん]

喜多見駅の高架下の魚民のあった所に、24時間ジムができますね。
このマンションと喜多見駅の通り道なので気軽に通えそうです。
http://fastgym24.jp/shop/397/

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 通りがかりさん

これは全く想像してなかった。
ティップネスもあるのに、そんなに需要が見込まれるのかしら。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 口コミ知りたいさん
ティップネス系列じゃなかったでしたっけ？
祖師ヶ谷大蔵に同じ店があるんで気になってはいました。
が、飲食店がよかった。

[272: 評判気になるさん]

今はどれくらい売れているのでしょうか？
入居までに完売するといいですね。

[273: マンション検討中さん]

>>272 評判気になるさん
ホームページによると、先週末で75/130売れたみたいですね

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

結構売れましたね。

住宅ローンの金利が…まだ、低金利だからいいけどこのタイミングでとは。

[275: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
HPを見逃していました…。情報ありがとうございます。
先着順が現時点で9戸残っているようですが、それを差し引いても半分以上売れたのですね。好調で良かったです

[276: 匿名さん]

先着順が7戸になってました。いいペースで売れているのでは。2期は10月中旬予定なので、それまでにまた売れるといいですね。
コリドーがあるのが興味深いです。説明を読んでいいかもなと思いました。見た目だけではなくて音でも癒されるそうです。“サウンドスケープ”という言葉に初めて出会いました。素敵な発想だと思います。

[277: マンション検討中さん]

へー。本当思ったより売れ行きいいですね。シリーズ最後ということで、ヴァラのときの様子見客も含めて決断しているんですかね。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
ヴィラの客も購入してますよ。
ヴィラより駅近いですしね。

[279: 検討板ユーザーさん]

私はここのどうしても営業さんとウマが合わず、そのうちに他にいいと思えるものと出会えたので、別のマンションを購入することにしました。

でもこのマンションはいいですよね！良い営業さんに当たってれば買っていたかも。売れ行きがいいのもよくわかります。
やはりマンションは一期一会ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[280: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

私は、ヴィラは迷って買えなくて、プレイスコートを買いました。

実際に歩いてみると、ヴィラと比べて、思ったより駅に近かったので、プレイスコートにしてよかったです。

[282: 匿名さん]

9月1日にモデルルームがオープンしています。価格は3LDKで70㎡台、4700万円台からあります。23区内も検討してみると、やっぱり価格が高いです。ここは予定最多価格帯が5300万円台、5500万円台、5900万円台でそこまで負担がないのかと思いました。

夫婦共働きで働いて返済すれば、辛くないのかも・・・。どうでしょう？

6000万円台だと辛い気もしてしまいます。

https://www.flat35.com/simulation/sim1.html

4000万円借り入れて、35年、1.4％で計算してみました。すると、毎月12.1万円。頭金を増やしたり、ボーナスを加えるともうちょっと減るかなと思っています。

[283: 名無しさん]

物件は悪くないのでここに決めましたが…私も担当さんがよろしくない感じ（現在も進行中ですが…）で手続き等でモデルルームに出向くのに気が乗りません。大切ですよね、営業担当さんとの相性。
あと少しの辛抱ですが、同じように感じられた方がいらして、少しホッとしました。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 名無しさん
私は担当さんが雑でイヤでした。
結局購入しましたが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

10数件ほどモデルルームを訪問しましたが、
こちらの担当の営業さんにはとてもよくしていただきました。
ほどよい距離感で、資金面のことなども的確にアドバイスをいただけて助かりました。

訪問した中でも、やはり合わない営業の方もいらっしゃって、
物件は気になっても足が遠のいてしまいました。

こちらは物件はとても良さそうだったし、最後まで迷ったのですが、
実際のお部屋をまだ見れないということもあり、
もう一つ気になっていた物件で決めてしまいました（営業さんはいまいちでしたが…）。

東向きの最上階の2LDKは今でも気になってて、もし実際のお部屋を見ることができていたら、
こちらにしたかもしれません。

[287: マンション検討中さん]

[No.286と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

私がマンションを購入した時は、担当者がイマイチなのでその上司に言って代えてもらいました。
どんな担当者にあたるかも巡りあわせですが、それで諦めるのももったいないので。
少しでも気に入らなければ当然の権利として言っていけばいいと思います。
そうすれば少しずつダメな担当者はいなくなるでしょう。

[289: 購入経験者さん]

ちょっと最近気になるのは、営業担当者云々のコメントです。
買うのは、マンションであって、営業担当者ではありませんね。
通常は一生のうちで何回もあることではありませんので、担当者が
どうのということより、マンションの仕様や周辺の環境、最寄り
駅からの距離、価格等、ご自身で冷静に判断して、納得がいくか
どうかで購入の可否を決めればよいのではと思うのですが・・・。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 購入経験者さん
仰る通り！
ですが、多くの人にとっては一生で一番大きな買い物。営業マンの対応で購入意欲が変わるのは、仕方のないことでは。

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん

どちらを大事にするかですね。
物件の条件を重視するのか、気持ちよく買えることを重視するのか。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
購入した側からすると前者は当然のことながら、不信感があると後々修繕や対応での不安は否めないです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん
両方大事だと思います。
大きな買い物ですから、不安な点は可能な限りなくしたいです。

[294: 名無しさん]

South棟の東側側面の足場が外されましたね。
これから外観が出来上がってくると思うので楽しみです！

[295: 匿名さん]

おまちかねの契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638237/

[296: 匿名さん]

サンクス

[297: 匿名さん]

安いし良いマンションなので話を進めていたところ、ローンの事前審査の段階で裏の電研内の原子力技術研究所が過去に漏洩事故を起こした話を聞かされ申込をやめました。研究所とはいえ原子力を扱っている以上は台風や地震などの大自然災害が生じたときの被害が想定できないこと、子供に何かあったときを考えると尻込みしてしまいます。この問題について、購入された方はどのような割り切りをされたのでしょうか？気になります。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

気にならないから申し込みしたんではないでしょうか。
気にしたら住めないでしょう

[299: マンション検討中さん]

事故当時、近隣にお住まいの方々はどういう雰囲気だったのですか？

[300: 名無しさん]

原子力技術研究所は2016年に横須賀に移転しましたよ。
組織図を見ると放射線安全研究センターが狛江に残ってますね。
今後もこんな東京の真ん中で危険な事はしないと思って購入しました。
最初に聞いた時は一瞬戸惑いましたけどね。
どうしても気になるならやめた方がいいかもしれませんね。

https://criepi.denken.or.jp/press/pressrelease/2016/08_29.html