プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション検討中さん]

いやいや。。ここは検討する場所ですよ。
ランニングコストを含めて比較検討するものでしょ？

>インターネット利用料：2640円／月、テレビ共視聴設備利用料：550円／月、エネルギー見える化サービス利用料：110円／月
って物件概要に記載があったら他の物件はどうだろう？なんだこの料金？って考えませんか？

[183: 匿名希望]

>>179 匿名さん
抽選に外れて的外れな質問をしてるのでしょうか？
何だか建設的な話しでない気がします。

ネットやテレビの金額がそんなに気にいらないのなら、別のマンションにすれば良いだけの話ですよね。もう決定事項だから、あーだこーだ言っても変わりませんから。

というか、購入者はそんなところに細かく気にしないと思います。その部分は妥協点でしょうから。それよりも大きな視点でマンションを捉えた方が良いですよ。

通信会社に勤務だったらかなり気になる部分かも知れませんが。それでもそこを優先度高くすると良い機会を逃してしまうと思いますよ。

[184: 匿名]

>>182 マンション検討中さん
私も検討して、ここを購入しましたが、
その点は、優先度も重要度も低いです。
確定事項ですし、入居して使っていった結果として意見を言えばよいかと思ってますが、

[185: 買い替え検討中さん]

そのためのクチコミ板なんですけどね
マンションって合理化・集約化・共有によってコストメリットを見出すものでは？って思いました。
インターネットで言えばNUROとかがマンションタイプで2Gbpsで1900円なんですよね
地デジ、BS/CSの「電波受信機」だったら共同アンテナを立てて分配するだけですみますよね
しかもここは難視聴エリアですらありません。

インターネットとテレビ電波を光ファイバーで通す料金で2640+550で3190円/月になりますね
払える払えないの問題とかではなく、ただたんにせっかくマンションという住居形態だからこそ
可能な共有することによるスケールメリットが生かせないってのは残念だと思いましたけど。

ところでここの光のインターネットで通信速度はどうなんでしょうね？せめてNUROの2Gbpsよりも値段が
高いのだからせめて2Gbpsはでてるんですよね？って勘ぐりたくなりますね

[186: マンション検討中さん]

前向きに検討している者です。
現在こちらの物件は何割くらい売れているのでしょうか？最近MRに行かれた方がいらっしゃいましたら教えてください。東or南を検討していますが、早めに行かないともう厳しい感じですか？

[187: 通りがかりさん]

ここで長文書いてるくらいならとっとと担当営業マンに聞いて明日にでも教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[188: マンション検討中さん]

最近はテレビを持っていない人が増えていますしね
これはテレビを持ってなくても払う必要があるので気になる人は気になると思いますよ。

購入者さんはこれが不毛な議論と思われるなら、住民版に契約者スレを立てられたらいかがでしょうか？
他はそうされてますよ。

[189: 通りがかりさん]

せっかく購入者（契約者）と検討者が語り合える場なのに残念ですね。
検討されている方も購入するまでの優位点を知れる機会だと思うのに。契約者だけ、検討者だけだと意味付けが変わる気がします。

結構、自分の考えに固執してしまうので。
というか、ネットなどで調べた自分にとっての良い意見だけを取り入れ、それ以外は排他するきらいがあるんですよね、だから営業担当の人が何か言っても受け入れなかったり。と。

[190: マンション検討中さん]

前から思ってましたが、異様にここを買う支持を支える意見が一つあると、たたみかけるように続く事が多い気がします。
多分、業者なのかなって思ってます。

確かに、このマンションについて検索するとここ
しか出ませんし、営業効果もあると思います。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
気に入って購入した方々もここに書き込んでますからポジティブな意見になるのは当たり前です。業者の書き込みがあるのもあたり前。自分でしっかり調べて判断すればいいと思います。

[192: 名無しさん]

NTTフレッツ光マンションタイプの値段はHPを見れば普通なのが分かる。テレビもケーブル方式なら有料なのは常識。売主も管理費に入れときゃあ難癖付けられずに済んだのにね。今時新築マンションにアンテナ方式がいいの？別の低仕様マンションでも買えば。

[193: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん

プラス意見が続いてもマイナス意見が続いても業者と言われるようですね。
でも、意見が出るということはそれだけ人気だということのあらわれではないでしょうか？

というか実際、業者はこんなとこに情報書き込まないと思います。コンプラの問題もあるし。

[194: マンコミュファンさん]

どこの物件もそうですが、あまり細かい事を問題視する人達とはお近づきになりたくないみたいですね。
価値観の違う人とは友人にはなれませんから。

[195: 通りがかりさん]

>>194 マンコミュファンさん
見てるだけの人は、細かいところに拘って最後の一歩に踏み出せず。
購入者は、大枠で捉えてる。

というのが分かりますね。
ここのマンションに限定するわけではなく。

[196: マンション検討中さん]

このマンションへのラブラブ度はわかりましたから。。。
価値観の違う人を認めないとか、そういう方こそ共同住宅に向いてはないのでは？

[197: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん
昨日の昼の時点で、東の3階は完売です。
2、4、5階は各7戸中2戸残ってます。
１階はまだ売れてなかったです。
6階の2LDKは半分くらい供給済みですね。

南は東寄りを中心に売れてて、半分弱くらい供給済みでしたが、西寄りならまだ間取りを選べますよ。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます。
初期にMRに伺ったのですが、思った以上に売れているみたいですね。もう一度早急に伺おうと思います。貴重な情報ありがとうございます！

[199: 通りがかりさん]

>>197 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
東が人気になってるんですね。

[200: 匿名さん]

>>192

>NTTフレッツ光マンションタイプの値段はHPを見れば普通なのが分かる。
ええ、「定価」がね。新築マンションで契約する場合は大幅に割り引かれれた特別価格になってるんですよ。（常識）
マンション内のトイレなりレンジフードなりキッチンだってすべて一般価格で仕入れたものじゃないのもわかりますよね（常識）
つまりは、高いってことです。

>テレビもケーブル方式なら有料なのは常識。
なんですか？ケーブル方式って。難視聴エリアにおいては電波をキャッチができないのですから
CATVまたはNTTがサービスする有線による配信サービスを使うしか選択肢がありませんが、
その場合でもCATVなら地デジは無料です。NTTだけが有料ですね。
ちなみにここは難視聴エリアではありません。

> 今時新築マンションにアンテナ方式がいいの？別の低仕様マンションでも買えば。
今時の新築マンションに随分高いインターネット台と本来無料の地デジ・BS/CSの「電波伝送料金」を払わないといけないね、
っていう話なのに、それが高仕様か低仕様か、が関係あるんですかね。

ちなみにフレッツ光だと下り200Mbpsですよね。
NURO光だと2Gbpsで価格は1900円（マンションタイプ、定価）ですね。
他の「高仕様マンション」だと1Gbpsで「990円ほど」が今の主流みたいです。

ちょっとこの部分に関しては残念な仕様ですね。
NTT都市機構がてがけるウエリスシリーズではもれなくNTTが儲かるために定価のフレッツ光＋テレビ伝送サービスに
強制されてしまうわけですが、ここもそういうNTTとのビジネス取引をしたってことですかね。

[201: 評判気になるさん]

狛江市の待機児童はだいぶ改善されてきて、近々０になるって予想は妥当ですかね？
利便性を考えると、認証ですが高架下の保育園に空きがあるかが大事かなとは思うんですけど。

[202: 匿名]

>>201 評判気になるさん
待機児童は気になりますね。
大きな市ではないから大きな予算はとれないし、新規開設はあまり期待できないけど、どう解消するのか気になります。

[203: 匿名さん]

高架下の保育園は環境がちょっとわるいですね。子供がかわいそうかな

[204: マンション掲示板さん]

保育園は狛江駅付近になる可能性が高いね

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん

するとかなり遠いね

[206: 評判気になるさん]

うちも絶賛妊活中なので、保育園問題は気になります。高架下の保育園はよく通る道ですが、子供も意外といるイメージです。

[207: 評判気になるさん]

保育園が新設されると狛江市の報告書かなにかでみましたが、狛江駅周辺ですかねぇ。
まぁ徒歩圏と言えば徒歩圏ですが。。。
だいたいどれくらいの距離なんでしょうか。皆さんの通園距離って。

[208: マンション検討中さん]

このご時世だから、20分以内なら許容範囲だと思います。
狛江駅まで徒歩十数分だからその周辺ならいいんじゃない。

[209: 名無しさん]

>>200 匿名さん
まぁまぁ、そんな熱くならずに。。。

[210: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
かわいそうに思えてきちゃいました。
冷静に。

[211: マンション検討中さん]

かわいそうに。。。
インターネットの金額なんて誰も気にしちゃいないのですね。

[212: マンコミュファンさん]

せこいお方は全ての人から同情されたり嫌われるって事でいいですね。

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
そうでしょうね。
法人価格や企業割引があるから、
インターネットの価格＝正価とは思わないでしょうね。特に法人相手に仕事をしてるとつくづく思います。
定価というより参考価格て感じですかね。

[214: 匿名さん]

ネットとテレビは毎月ですからコスト高は困りますけどね

[215: lm]

>>214 匿名さん
そうですね、
意味のない価格の高さは嫌ですね。

[216: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
確かにこのご時世、徒歩圏ならありがたいと思わなきゃですね。狛江駅近くならそのまま通勤すればそれ程ロスではありませんし。

[217: 匿名さん]

保育園って入りやすいですか？

[218: マンション検討中さん]

通園可能な範囲内って考えると保育園はそれなりに数があるよね。
前に隣の世田谷を調べたけど、面積大きいからか、保育園の数が多くても現実に通えるところは思ったより少ないなと思った。
ただ、1園あたりのキャパが多くはないのがどうか。

[219: 匿名さん]

この近辺の競争率は今超激戦区ですよね、保育園
両親満点でも無理じゃないですかね

[220: マンション検討中さん]

割高物件とか書き込みがありましたが、　
路線価を基準にした場合、かなりの割安物件ですよ。
向ヶ丘遊園の物件はかなりの割高ですけどね。

[221: マンション検討中さん]

調べてみると、意外と喜多見から新宿ってはやくても20分かかるんですね。
登戸の方が今は16分。
複々線で各停駅は割りをくったのかな
それで遊園、登戸が割高になってる？

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん
朝の通勤時間が重要だと思いますが、検索すると８時出発くらいで喜多見～新宿は18分で行けると出ます。
登戸も同じく18分ですね。
ただ、登戸は本数が倍ほどあることが違うところ。

[223: マンション検討中さん]

本数が多いといっても快速急行、急行は激混みですけどね。

小田急も推奨していますが各駅通勤だとガラガラで快適です。
また何かと問題になっている、痴漢冤罪のリスクもありません。

[224: 検討板ユーザーさん]

喜多見ユーザーですが、ダイヤ改正から変わったのは各駅停車に乗る回数です。
成城での急行の待ち合わせが減ったので、
各駅で出勤しています。
最初は公式にある時間がかかるだろうと思っていましたが、急行よりも空いていますし、意外と早く新宿まで着きます。急行との大きな差は感じていません。時間がヤバい時は急行乗りますがまだ激混みは変わっていない気がします。
登戸、向ヶ丘遊園は確かに急行多いでしょうが、
乗る人も多いので、混むというのは聞きますね。

[225: 名無しさん]

私も喜多見駅使ってますが、ダイヤが変わってからは新宿まで通勤しやすくなりました。
急行にこだわらずに、各停でも行きやすくなりました。

[226: マンション検討中さん]

数年前の狛江市駅近マンションと比べると、仕様とのバランスをみても割高ですが、ここ最近の不動産価格高騰を鑑みればしょうがないでしょうね。
リセールバリューはあまり期待せず、永住目的で買うのであれば、いいマンションだと思います！

[227: 匿名さん]

喜多見って初めて聞ききましたがけど世田谷区？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
喜多見は世田谷区。
喜多見駅は世田谷区と狛江市にまたがる。
プレイスコート喜多見は狛江市。

狛江市を初めて聞いたと言われたら、どう説明しようかな。

[229: 匿名さん]

狛江市って結構有名じゃないですか？
月曜から夜ふかしで取り上げられてから人気になったようです。

[230: 検討板ユーザーさん]

人口密度が高い市として有名ですよ。
狛江市。
その中の世田谷寄りで伝わると思いますし、
狛江市長は最近は変なことで有名になってしまいましたね。

[231: 匿名さん]

狛江だけは市部で唯一03なんですよね
ちょうど自分も今03の固定番号使ってるのでそのままポータブルできるので助かる