プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 名無しさん]

>>119 通りがかりさん
今埋まっている供給済みの一覧を見させていただいたら、東側が一番埋まっていたものですから…
西側が公園になったら素敵ですね！

[123: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

ここのマンションの常識は他とは違うようですよ。初期から状況見てますが、東が人気になっています。

[124: マンション検討中さん]

118です。東、西向きは人それぞれなのですね。
（笑）とか入れてしまい申し訳ありませんでした。

[125: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん

逆に東向きに人気が集まっていないというのはどちらの情報でしょうか？

個人を特定してしまうので、詳細は記載できませんが、担当さんからも空き状況からも東の人気は確認できてます。

[126: マンコミュファンさん]

マンション購入者による西向き対東向きの戦いがスタートしましたね。
数年後どちらが勝つのかとても楽しみです。

[127: マンション検討中さん]

南向きを買われた方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？

[128: 名無しさん]

>>126 マンコミュファンさん

勝ち負けなんですかね？
好き好みに近い感じ？

[129: マンション検討中さん]

>>106
>>107 ご両人ありがとうございます。
あの狭い道をセタドウまでとは私の申し上げた喜多見商店街より難しいでしょうね。

一体何軒が立退く必要があるのか…

[130: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
私は南向きを買いました。前の実験棟とも距離があるので圧迫感はないし日当たりもいい、ベランダに出れば東側が開けてますしね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん

南向き良いですよね。私も南向きを検討しています。東よりなら更に視界も開けるでしょうね。あとは階数をどうするか…悩みどころです。

[132: マンコミュファンさん]

書き込みで対立しているので、勝ち負けでは？

西、東向きの対立は各マンションで行われています。それぞれの物件での勝ち負けなのですよ。

[133: 匿名さん]

>>132 マンコミュファンさん
何で煽ろうとしてるのか。素直に考えれば好みの問題でしょ。

[134: eマンションさん]

>>132 マンコミュファンさん
各マンションで行われていても結局自分が住むのは基本的には一箇所。
どこにするかはその人の好み。
掲示板を見てるだけで判断してるのは単なる机上の空論なのでは？

共働きか、日当たり重視か、など色々な要件が物件毎、世帯毎にありますから。

[135: マンション検討中さん]

132さんの考え方、私は嫌いではないですね。
人生は勝ち負けだと思っているので。

「普通に考えれば」っていうのは気になりますね。そう思わない人も沢山いるだろうし。

まーどちらも間違いではないですよ。

[136: 通りがかりさん]

人生の勝ち負けは自分で判断するものであって、他人に判断されるものではないと私は思います。
マンションは自分が気に入った物件を買うだけの話。

[137: eマンションさん]

結局は、東好きの人がいて南好きの人がいて、西好きの人がいるからマンション販売もプレイスコートも成り立っているのかと。

[138: 匿名さん]

先日の地区計画説明会でどのような説明があったか教えてほしいです。
具体的にいつどうなるのか。
（移転次第なので、いつってのは難しいのでしょうけども。）

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
電研の機能は維持するとのことなので、10年程度で完全に無くなるといったことはないはずです。ただ、西側の一部が公園になる可能性はあると思います。

[140: eマンションさん]

>>138 匿名さん
岩戸北2に関しては、構想はあるものの
電研次第というのが聞いたイメジです。

[141: マンション検討中さん]

電研は横須賀に移転。狛江市が補助金で公園とは聞いた事がありますよ。

[142: 匿名さん]

震災の影響もあり、組織再編で横須賀と我孫子に一部機能移転しましたが、完全な移転の計画は無いはずです。20年先とかは分かりませんが。

[143: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん

モデルルームを見に行った時に、10年くらいは完全移転はないと言われました。狛江市のHP、まちづくり委員会の議事録にも、完全移転は決まってないと載ってましたよ。

[144: 匿名さん]

喜多見駅のサミットの隣の木がランダムの植えられてある土地は個人所有なんですか？造園業？
開発の話はないのですか？

[145: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございます。
３５年ローンが終わった時に公園ができてたらいいねって感じですね(笑)
しばらく今の環境が続くと思っておきます。いい意味で。

[146: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
分かりませんが、会社の土地ではないでしょうか？売り出されてもマンションとかになるくらいなら今のままでもいいかな。

[147: マンション検討中さん]

プレイスコート、ヴィラ、ガーデンの計画が上がる前から公園にする構想が喜多見市にはあったようです。
何故なら電研程のまとまった土地は喜多見にはなく、貴重な土地だったからです。
しかし今回、電研が土地をデベに売却し三棟のマンションが建設されました。
近隣住民は意外だったと思います。

[148: マンション検討中さん]

何故、公園でなくマンションが建設されたかというと、電研は土地を売却する際にわざわざ喜多見市の確認を取る必要が法的にないからです。
より高く買ってくれる相手に売却しただけです。

[149: マンション検討中さん]

そういった経緯を考慮すると、今後の電研跡地には今回と同様にマンションが建設され、先住の近隣住民の溜飲を下げるため、土地の一部が喜多見市が買い取り公園等になる、といったところが現実的なところかと予想します。

[150: マンション検討中さん]

願わくばあの広大な土地を喜多見市がなんとか手中に収め、緑地や公共の施設になれば良いのですが…。なかなか難しいのではないでしょうか。
何故なら狛江市は後10年は人口増加が見込まれるからです。
土地に住宅としての需要がまだ求められるため、デベロッパーがほっておかないでしょう。

[151: マンション検討中さん]

このマンションを購入される方は、今後に予想される建築費の下降等を考慮すると、少々高い買い物になるかもしれません。
何故なら同様条件のマンションが今後建築され、かつ現在より安い値段で供給される可能性が高いからです。

[152: ご近所さん]

ご高説賜りましたが、"喜多見市"などと存在しない都市名を書いている時点で説得力がまったくありません。
貴重な土地といいつつ、ほかのマンションが供給されるという予想も矛盾してますし、結局なにを仰りたいのでしょうか。

とはいえ、移転後になにができるかという点は皆さんの大きな関心事で、マンション以外が望ましいのはたしかですね。

[153: 通りがかりさん]

喜多見市って… 笑笑

[154: 名無しさん]

公園ですが狛江市は贅沢な資金がありませんから、災害時の避難場所としての公園として東京都からの援助も得てなんとか設置したいと考えていると思います。場所としては電研の敷地の中では一番安く取得できるであろう西側で日照権の問題で建物が建てられないヴィラの前あたりだろうと根拠なく推測しています。だいぶ先の話でしょうけど。

[155: eマンションさん]

なんかもっともらしいこと書いてるけど、
入札案件なので、市が認知してないことは
100%ないです。
というか落札された時点で何がいつ頃竣工されるかは周知されます。
当たり前のことかと。

[156: マンション検討中さん]

この辺りの学区ってどうなんでしょう？
小学校、中学校のレベルはどんなものなのかな？
駅近だから私立に行く人が多いんですかね？

[157: マンション検討中さん]

以前投稿された方もいらしたのですが、インターネット使用料、他のところより高くないですか？
これは後から変更可能なのでしょうか？
例えば蘆花公園の物件は1361円／月、国領は864円／月、ここは2640円／月
何か読み違えてますか？

[158: マンション検討中さん]

私は京王線沿線には絶対に住みたくないので、2640円でも問題ありません。
痴漢注意の看板だらけですよ。

[159: 匿名さん]

痴漢って、何処でもいますよ、この前は千代田区居住の政治家の息子つかまっていたし。

[160: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん

ネット使用料については、料金プランや徴収方法の違いでしょう。
通常、料金プランが高い方が回線の通信速度が速いことが多いです。
もしくは、同じプランでもネット使用料の一部が管理費に含まれている可能性もあります。

マンション単位で契約するので、変更はできません。

[161: eマンションさん]

>>157 マンション検討中さん

価格だけでいったら、高いですが
条件はいかがでしょうか？

内容、条件が同じなのであれば
ボッタクリのような可能性はありますが、

[162: マンコミュファンさん]

確かに京王線の住宅街に看板多いですね。
千代田区にはよく行きますが、看板は見かけた事はないです。

[163: 匿名さん]

狛江にしては随分割高な価格ですね

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
狛江の中では条件的にいいマンションですからね。

[165: 匿名さん]

でも売れ行きは今ひとつですね

[166: マンション検討中さん]

マンション市場は高値止まり
買える人が羨ましいです

[167: 通りがかりさん]

国領のインターネットは安いけどwifiですよね？
これからますますインターネットの時代になるので、各部屋に光が繋がっている方がいいです。
値段はマンションタイプの標準価格ですよ。

[168: eマンションさん]

>>165 匿名さん

ヴィラ、ガーデンに続き3作目ですからね。
つまり400邸分の300は売れてるような感じです。
ヴィラ、ガーデンは結構早くからギャラリーも混雑してましたからね、人気はそこそこありますよ。
コートもマンションギャラリーは結構盛況ですよ。

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん
わたしが行った時は人が少ないように
感じました。
たまたまですかね。

実際、狛江でこのお値段はだいぶ強気ですね。

[170: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん

JVと入札案件とで多少は高いでしょうね。
ただし、立地はよいかと思いますよ。
住みやすい環境ですし、
駅近ですから。

[171: マンション検討中さん]

マンション前から改札まで歩きましたが、男性だと5分切りますね。
また信号もないのが良いですね。