プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

3棟構成。南向きは高くなりそう…

[2: 匿名さん]

微妙な構成の3棟建てですね。奥の棟の北側にある専用庭って使い道あるのでしょうか…。
ガーデニングには向いてないし、物置スペースとしか思い浮かばないなあ。
あと西向きの棟の戸数が多すぎる気もしました。1フロア3部屋の棟と価格差が凄いことになりそうです。
ファミリープランの方は大きめの広さで悪くないと思いました。

[3: 名無しさん]

電研て全面移転するのですか？
喜多見駅周辺の魅力がないだけに、電研跡地の再開発に期待しているのですが。

[4: 匿名さん]

電研、全面移転のブログがありました。

”電研の大部分が移転するという話を聞いた。でも跡地をどうするかが決まらない。だからとりあえず公園にするのだという。”

と書いてありましたが、根拠はなく（ブログなので）わかりません。移転計画書とかあるといいんですけど。

ここの魅力は1階の蔵でしょう。地下収納は戸建でもありますが、人がすっぽり入れる籠れる蔵は珍しいです。ストック食材とか置いておくのによさそうに思います。

[5: 名無しさん]

ありがとうございました。
もし公園になるなら環境的にはいいかもしれないですね。

蔵はとてもいいと思いますが、1階だから陽当たりが気になります。特に冬は。
前と横に電研がありますからね。

[6: 匿名さん]

コートシンフォニアが設置されているのですね。
マンションに噴水などの施設があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
確かに水があると癒される感じもありますね。
ここは、南向きが一番、値段が高いのでしょうか。
蔵設備は便利ですが、湿度管理がどうなのか気になるところ。

[7: 住民板ユーザーさん2]

裏もまだ売れ残ってるのに…

[8: 名無しさん]

2LDKだったり３LDKでも狭かったり、東向きや西向きもあるから価格が押さえられ、客層は広がるかもしれませんね。
私にとっては今見られる間取りは魅力がないんですよね。

[9: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りの部屋数から考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[10: ご近所さん]

> 5

公園って、狛江市が買うってことですか？
そりゃ無理ですよ。

[11: ご近所さん]

そう言えばここ数年で市内にマンションが何棟も建ったためか、待機児童数が激増しているようです。今年は150人待ちとか。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 ご近所さん
本当にご近所さんですか？都市計画案知らないのでしょうか？

[13: ご近所さん]

>> 12

計画案ってどれの話をしてるんですか？
どのレベルの話ですか？

何一つ具体的なことはないはずですが。

[14: 匿名さん]

大規模マンションが建つだけで子供の数も一気に増えますから、待機児童数も増えてしまうんでしょう。

子供の数が増えるのは良いことではありますが、働くママにとっては暮らしにくさも出てくることや、
保育園だけでなく、学童保育も待機児童になってしまうと、家で留守番させなければならなくなったりいろいろと大変そう

子供がいる家庭は、こういった事情も調べておく必要がありそうですね

[15: 匿名さん]

喜多見はどこも苦戦中ですが住所が狛江市岩戸北でなく道を挟んで東の世田谷区喜多見と言うだけで直ぐに売れるんでしょうね。

[16: 住民板ユーザーさん2]

>>15 匿名さん
喜多見と言えばデンケン社宅跡にもマンションできるよ。

[17: 匿名さん]

岩戸北でなく、喜多見で低層マンションだからここより高いでしょうね。

[18: 匿名さん]

設備は床暖房とディスポーザーはついているようですが、他にも何かあるのでしょうか。
蔵は1階の住戸すべてについているのでしょうか。
照明の他にコンセントや換気扇までついているのはいいなと思いました。
床下収納は虫やカビが気になるので置くものに悩みそうですが、
お酒など、ワインセラーを置くのもオシャレでいいなと思いました。

[19: 匿名さん]

公園は3000㎡程度の広さにするということらしいので、狛江駅前に整備された広場の3倍ありますね。早めに整備お願いしたいものです。

[20: 匿名さん]

低層階のマンションってどうなのかなと思っていましたが

物件概要を含め、間取りや設備を見ると使い勝手良さそう。

特に、キッチンや洗面所は収納もしやすく、家事もしやすいように感じました。

玄関も広めなので、風通しが良だろうなと思いました。

[21: 名無しさん]

現地見てきましたが基礎は出来てきてますね。
モデルルームの前が電研社宅跡でもう誰も住んでいませんが、ここにプレイスコートの1年後にマンションが建つと思うと悩みます。
世田谷アドレスで駅から4分弱、前は道を挟んで低層住宅なので1階でも日当たり良好。
まあ、高くなるとは思いますが。
プレイスコートは電研が立ち去った後、前に何が建つかが不安要素。
価格抑えないと売れないと思います！

[22: 匿名さん]

喜多見なら世田谷アドレスがいいな！狛江市岩戸北では少し違うだけで、全くイメージが違い残念だね。

[23: 匿名さん]

70平米で500万円差くらいなら世田谷アドレスを選ぶかな～。

社宅跡はどれくらいの規模（何戸？）なんでしょうか。
スケールも気になるところです。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
私なら差額は300万円までですかね〜。500万円なら、狛江にしてアルファードでも買うかな。

[25: 匿名さん]

世田谷区喜多見の方が南向き多いよね
全戸かな？
141戸ならキリの方が狙えるかも

[26: 匿名さん]

同じ東京都でも、狛江市と世田谷区では受けられるあらゆる行政サービスにだいぶ差がありますので、確認した方が良いですよ。基本的に特別区は至れり尽くせりの行政サービスです。狛江市ははっきり言って、特別区に比べると貧弱なさーびすです。

[27: 匿名さん]

23です。
行政サービスをお金に換算するのは難しいと思いますが、いくらくらいの差が出るのか知りたいです。
ゴミ袋が有料と言っても年間数千円の話しだし、そんなに差は出ない気がしてます。
私的にはネームバリューが大きいですね。
でも、狛江に住んで好きな車に乗る方が満足度は高いかもしれませんね。

[28: 名無しさん]

世田谷区喜多見のマンション建設は中止になったようですね
看板がなくなってました

[29: 匿名さん]

建設中止ですか。。残念です。。

話は変わりますが、狛江市の図書館は自習室ってないのですか？
検索するとなさそうなのですが、狛江市の中高生はどこで勉強してますか？

[30: 通りがかりさん]

>>28 名無しさん

喜多見のマンション建設中止というのは、電研社宅跡のことですか？

[31: 通りがかりさん]

電研社宅跡は清水総合開発が土地を取得したので、いずれマンションが建つと思いますがね。看板がなくなったのは、計画の見直しかコートへの忖度⁇

[32: 匿名さん]

ここも以前と同じく直床になるのでしょうか？
場所も値段も良かったのに直床が駄目で断念したものです、、。
7階建だと厳しいかな。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>28 名無しさん

建設前に取り壊しだからとりあえず壊すんじゃない？
喜多見は第1種低層だよね。
3階建てに低層高級マンションになりそう。
私は絶対モデルルーム見に行きたい！
でも
同じ狛江でも喜多見駅より狛江駅の方が便が良くなりましたよね。
残念

[35: 匿名さん]

[No.35～本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

ここって設備とか構造とかはまだ明らかにされてないんですか？
天井高と、直床か直天井かだけでもご存知の方いたら教えてください。

[37: 住民板ユーザーさん2]

>>36 匿名さん

直床じゃないかな前後のマンションも直床よ

[38: 名無しさん]

直床とのことです。

[39: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[40: 匿名さん]

ディスポーザーやタンクレストイレ＋手洗いカウンターなど、
価格帯の割に設備は頑張っているなあと思いました。その点は評価できるかも。
床は直床なんですね。音が響きやすいと聞いたことがありますがどうなるでしょうか。
窓は複層ガラスなので外からの音は遮断できるかと思いますが、問題は室内ですよね…。
戸数が多いので音に関することが気に掛かりますね。

[41: マンション検討中さん]

直床は二重床と比べて音の面では全く問題ないですよ。なぜならば、音の問題をカバーするためにクッション性の強いフローリングを使うので。
ただしそのクッション性の高い床の感触が嫌な人は注意が必要です。

[42: 検討者]

>>41 マンション検討中さん
フローリングの下にクッションが入ると伺いましたが、フローリング自体がゆがむ仕組みなんですね。傷んだりはしないのでしょうか。

[43: 祖師ヶ谷大蔵在住のマンション民]

このマンション、質は良さそうに思えますが、生活環境が世田谷区と狛江市ではかなり異なります。

よく喜多見にも公園や野川沿いの散歩に行くのですが

喜多見の良い点
道路が混み合ってない→交通事故が少ない(かなり重要)、環八沿いより空気がきれい

世田谷区(成城学園前～経堂あたり)
とにかく便利(お店、通勤)、塾なども豊富、ただし交通事故が大小問わず多い

要するに静かな住環境を求めるか
便利さを求めるか、で違うかと思えますが、、

このマンションは喜多見駅徒歩6分なので
(中古マンションに住む私も)興味を持ちました。
4000万円代で新築マンションが購入できるのは魅力的ですね。

世田谷区数年在住民より

[44: 匿名さん]

間取りのページに蔵がありました。1階には蔵つき。地下収納庫は時々あるんですが、本当に大人がすっぽり入れる蔵ですね。天井高は低そうです。ワインセラー、食料品をストック、掃除道具入れ、ミネラルウォーターストック……。

倉庫っぽくなりそうですが、赤ちゃんを育てているならおむつなども入れちゃっていいのかも。

人が来た時に閉めたら見えないので、買い置き商品をどんどん入れていってもいいかと思っています。

[45: 名無しさん]

コメントが少ないですね。
人気がないのかなここは？
完成してから値引き待ってもいいかも？

[46: 匿名さん]

ホンとですね。
まぁ、喜多見もワケわからんところだし、マンション名も馴染みがないから
スルーされてるのかな。。

[47: 名無しさん]

階数や間取りにこだわりがなければ待ちもありかな。
その前に南側電研の眺望と喜多見(狛江)をどう考えるか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

ここは東京にしがみ付きたい方が住むところですよね？世田谷だと思い込んでるんですかね？
あと数駅離れれば、向ヶ丘遊園で1割くらい安く買えるのに！急行もとまるし！

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
ここも既に世田谷から1駅離れただけで1割安くなっているんです。

[50: 評判気になるさん]

１つ隣の成城学園前と比べたら２割は安いですよね。
その意味ではコスパはいいかも。
急行混むので各駅停車を主に使おうと思う人は特に。
口コミ見てると快速急行の混雑は酷いらしいですね。