プレイスコート喜多見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイスコート喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-c-kitami.com/

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12m2～85.85m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

小田急ではありますが、最寄り駅が近いので
アクセスの良さは感じられるマンションです。
気になるのは、各部屋が若干狭い感じがすることです。
玄関からリビングまでの廊下が狭いのは仕方ないとしても
各部屋はもう少し広くないと使い勝手が悪そうだと感じてしまいました。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
最近は70平米台の家、多くないですか？

[104: マンション検討中さん]

>>100 ご近所さん

ニノ橋経由世田谷通りまでそこそこ広い道路が通るって国本学園のある商店街の前を通るんですか？
あそこは随分昔から新しい建物が建つ時数メートルへっこんで建ててますよね。もし喜多見商店街前が道路になるならまだまだ建て替えされてないのでうん10年はかかりますよね。

[105: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
平米数の違いではないですか？
例えば、4800万代の一番広い部屋は98万になります。

[106: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん
そっちではなくて、狛江市内の宝島とかおきなわの寮とかある道のほうです。
商店街の方も計画あるみたいですが、実現するかどうかもわからないかんじですね。

[107: ご近所さん]

>>104 マンション検討中さん

106さんもおっしゃってる通り、高架下から宝島、たま川、沖縄の寮のある通りを経て、ぴよりのあるあたりからニノ橋に抜ける計画のようです。その先も岩戸南を猪方の水道道路まで出るのかな。調布都市計画道路3・4・16号線基本計画に図面も出ています。かなり無理のある計画に見えます。

[108: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、迷っています。
前にでたビラ、ガーデンより割安感はありますが、やはり高い気がします。
オリンピック後の地価の下落、その後の生産化緑地問題等皆さんはどうお考えでしょうか？
ここを購入された方は資産価値より、終の棲家としてご検討の方が多いのでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

迷っているのであれば購入はやめたほうがいいですね。
2022年以降の購入ををおすすめします。

私は自分の良いと思うタイミングで今回契約しましたが、この先マンションの価格が落ちようと一切気になりません。誰かの意見を参考にしたわけではなく自分で決めたことなので。

[110: 匿名]

>>108

同じように考えていましたが契約しました。
私は、オリンピック後や2022年以降に安くなるという不確定要素よりも、ローンを早く始める、数年分の賃料をローンにあてる、早い段階で設備の良い分譲マンションに住める、史上最低金利等の実利をとりました。買い替えであれば違うかもしれませんが、賃貸であれば欲しいときに買うのもありだと思いますよ。
仮にオリンピック後に供給が減るのであれば選択肢も減りますしね。逆に、オリンピック後を狙う層が多くて、むしろオリンピック後も一定期間は需要が高まるのではないかとも考えました。

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

迷いますよね～高い買い物ですもの。狛江にしては割高感ありますし、
世田谷のバス便と同じぐらいの坪単価ですかね？

自分がMRで見た限りでは30代前半？ぐらいの若いご夫婦が多かった気がします。
お子さんも幼児から小学生ぐらいかな？

[112: 名無しさん]

うちもこのタイミング、この場所、このマンションと思い決断しました。
高い買い物だからこそ決断力が必要だと感じます。
金利、物価、日銀、設備、年齢、資産価値、物件価格、管理…色々あるかと思いますが、総体的にどこを基準にして、どこを妥協点にするかで変わるかと思います。
確かに全てが理想に合致すれば良いですが、
なかなか難しいのでは？

重要点と緊急点などのマトリクスで私は今だ！
これだ！と思ってここにしました。

今後色々と良い物件も出るでしょうか、
場所も知ってるし、設備もよく、部屋も良かったので決めました。金利も良いし。

オリンピック後の地価の下落や消費税増税は気にしてないです。今のマーケットで見ました。

[113: 名無しさん]

検討している者です。
東向きの最上階が希望だったのですが
全て2LDKという間取りで、我が家にとっては狭いので無理でした。
価格も一番安く、お手頃でしたが…
でもお手頃って言ったって5000万近くはするんですよね汗
家族4人で2LDKは厳しいかなぁ。
まだ諦められずにいます

[114: 評判気になるさん]

公式HPみたら、インターネット使用料が2640円もするんですね。何故こんなに高いのでしょう？普通1000円前後の気がしますが。

[115: マンション検討中さん]

>>113 名無しさん
１個人の経験則で言うと、2LDKに４人は結構厳しいかな。子供の物が年々増えますしねー。
このマンションの2LDKは柱が全部専有面積に含まれてるから有効面積は57、8㎡ぐらい？ちょっと狭いかなー
お手頃感で言うと西側が結構お得な気がしますが、東側押しはやっぱり眺望ですか？

[116: 名無しさん]

>>114 評判気になるさん

https://flets.com/next/mn/fee.html
こちら確認しました？

速度や上下回線の違いなどがあるかと思いますが、

[117: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やっぱり狭いですよね。。
子供1人なら、なんとかいけたかなー。

東向き希望は、そうです。眺望です。
伺ったところ、やはり東向きに人気が集まっているようでした。
西向きもまんべんなく埋まってはきているみたいでしたが。
南向きは若干とはいえ数百万も値段が違うのに、電研の建物がだーん！と建っているのはやはり気になります…

[118: マンション検討中さん]

午前中にしか日が当たらない東向きに人気が集まってなんかいませんよ。
誰に伺ったのですか？人気度でいえば南、西、東が常識ですよ（笑）

[119: 通りがかりさん]

ここの場合、南、西、東どちらも一長一短で人それぞれの好みですし、人気がありますって言うのは営業マンの決まり文句ですよ。
東は眺望が約束されているし、南は日当たりがいい、西は東と南のいいとこ半分づつ？
ちなみに電研が移転する計画はまだないらしいけど、もし移転したら狛江市は西側を公園にと思っているそうです。先日の地区計画説明会で言ってました。もちろんどうなるかは分かりませんよ。

[120: 匿名さん]

一般的に西向きより東向きの方が人気ですよね。
最近の猛暑で南向きは暑くて辛いのでは？と思ってしまいます。
そういう意味でもここは東向きがいいかなと思います。

[121: 通りがかりさん]

西向きの上層階は特に眩しいし暑い！
東向きは午前中だけ…
南向きは明るいけど暑くないです。