アーバンパレス稲毛ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://inage.0152.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1287番3
交通：JR総武線「稲毛」駅徒歩4分（コムスクエア1出入口、平日10時から22時・土日祝10時から21時まで利用可能）・駅徒歩5分（西口）
　　　京成線「京成稲毛」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.34㎡～72.61㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

今の時代は駅近は坪単200万近くはしますよ。
京葉線より総武線の方が資産価値もハザードも違います。

[162: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
専有面積の狭いプランが多いのですが、
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているので住みやすそう。
でもトータルで考えると価格は高めかなとは思いました。

[163: 匿名さん]

モデルルームについているオプションは引き渡し不可能でしょうけど、壁紙だけは希望すれば現況（有姿）渡ししていただけるとありがたいですね。
リビングの凸凹した壁や透明な仕切り戸もそのままの状態で引き渡しとなれば手間が省けていいと思うのですが、景表法問題ありなんでしょうね…

[164: 匿名さん]

モデルルームとして使用した機関にもよるかなと思いました。半年以上とかだと壁紙も少し変化してるかもしれないですし。だったら新しく張替えしてもらったほうが気持ちいいのではと思います。でもそれなしだからこそ特別価格になるのかな。

最終5邸と出てますね。決算大商談会とも書いてあります。それって値引き交渉とかができるって意味ですか？

選べるプランは4タイプのようで、そのうち1邸が家具・エアコン・照明付きと出てます。角住戸のようでもあり他と比べて広さも価格も差がない感じなのでお買い得なのは確かそうです。

[165: 匿名さん]

残りの戸数も殆どのプランがあと1戸という状態になっています。
2戸のところも1タイプだけになるようです。

郊外型のファミリーマンションと思うと、全体的にもう少し広くても…と思いますが
稲毛のマンション価格を考慮すると
広くなるとその分高くなってしまうから
これくらいで収めてるってかんじになっているのかもしれません。

[166: 匿名さん]

最終3邸。前に見た時はもうすこし販売戸数が多かった気がするので、売れたのでしょうか。
164さんコメントでは5邸とあるので、この数週間で2邸売れたみたいです。

インテリアオプションルームは、「全て標準仕様」と書いてあるので追加料金なしだと思っていましたよ。趣味に合わなかったら各自でDIYするなど必要なのかな？「詳しくは係員まで」と書いてあるので、断言はしません。。。
シーリングライトやエアコン、エコカラットがついているのはすごいです。
20畳のエアコンって値段高いですよね。6畳とか8畳とかのエアコンは知っていますが20畳って！！
完売までいくといいですよね。

[167: 匿名さん]

公式サイトに最終3邸と出ています。順調に売れてる感じがしますね。

エアコン20畳用っていいですね。間取り図を見るとリビングダイニングキッチン合わせても16.5畳くらいのようなので、洋室3の4.5畳を合わせればちょうど20畳くらいになるので、扉をあけておけば洋室も一緒に暖められることになりますね。オープンキッチンだとリビングダイニングと暖房が兼用になって暖かいのがいいなと思います。

[168: 匿名さん]

Aタイプ見ていて思ったんですが、
リビングのどの部分にエアコンをつければ効果的なんでしょうか。
バルコニーの出入り口の上のところにつけられるスペースがあったらそこがBESTなんだろうか。
横長リビングだし、リビングインの部屋にも効かせたいしと思うと
どういう向きでつければいいのかちょっとむずかしいなと思ってしまいました。

[169: 匿名さん]

今見ると最終は２邸となっていました。
最寄り駅が近いのは何よりも魅力的ですからね。
Aタイプだけ家具・エアコン・照明つきですがモデルルームだったのでしょうか?
Fタイプは何もプレゼントとかないのかしら?

[170: 匿名さん]

今公式見たら、F思いましたタイプもプレゼント対象になっていましたよ。コレが値下げのかわりになっているのですか？
家具とかエアコン、照明付きだと
好みのものかどうかっていうのは気になるところだけれど…。
要らない場合は外してもらえるのかも、若干気になります。
今持っている家具との相性もあるし。

[171: 匿名さん]

最終2邸となっていて、限定1邸は、モデルルームで家具・照明・エアコン付きとなっていて、それはFタイプとなっています。Ａタイプはどうしたのかな。敷地内駐車場はあと1台分。
あれ、プランのページには家具・照明・エアコン付きはAタイプになっていて、Fタイプには何も付いていない感じ。もしかしてトップページかプランのページかどちらかがミスかも？？？

[172: 匿名さん]

まぁ、どちらにしてもAタイプとFタイプのみが販売中ということでしょう。
詳しい情報は問い合わせてみるしかないのかなと思います。
今、コロナウイルスの対策がされたいると見学はできるのかどうかですが。

[173: 匿名さん]

正直この段階に来てもまだ、駐車場が空いているとは思いませんでした。
戸数と比べてかなり駐車場台数は少ないように感じます。
ここの場合、駅までとても近いので、それもあるのかもしれないですね。
自転車があれば
とりあえず、一通り暮らしていくことが出来る。このあたりに施設は集まっているからこそなのかも。

[174: 匿名さん]

間取りからから考えるとファミリー向けマンションですね。
駅に近い立地ではありますが、休日に家族で出かけることなど考えると
車は必需品かもしれません。
残りあと２邸のみとなっていますが、駐車場はまだ空いているのですか?

[175: マンコミュファンさん]

1、2週間おきに匿名さんが書き込んでるけど、営業だろうね。稲毛は他の新築物件が出てきてるし、1年以上売れてなくてマイナーデベだし、2F角部屋だと外から丸見えだし、更にコロナショックの追い討ちもあって、大幅に値下げしない限り厳しい気がするけどな…。

[176: 匿名さん]

モデルルームで家具照明エアコン付きとなると更にお値引きというのは無さそうな気もするけれどどうなのかな。モデルルームという段階ですでに通常より安くはなっているのだろうし。
駐車場は問い合わせるのが一番確実だとは思うのだけどホームページのトップにはあと1台と案内されてます。こちらの場合は土・日・祝日（10：00～17：00）のみ営業はしているようなので問い合わせなどはできるのではと思います。

[177: 匿名さん]

正直、高いかなという印象です。
駅から近いですけど、そこまで人気があるエリアとは思えない。
駅からの距離が近いと注目されるのは分かるのですけど。
千葉でもこの金額で売れるんですね。
戸建てのほうが値段が安いかもしれません。

[178: 匿名さん]

結局、値段なんですよね…汗
土地の取得価格とか、その他にも先に販売した人の心情とかを考えても
思い切りディスカウントっていうのは難しいのだと思う。
ただ今後は方針変わる可能性も出てくるかもしれないですね。
場所自体は良いので、値段次第で動きそうだし。

[179: 匿名さん]

事務所使用ルームは現在モデルルームとしても公開されている部屋ですか？
エアコン3基と全室照明つきだと50～60万円ほどの値引き？
未使用の部屋ではないのであとは価格との折合いかと思いますが、交渉次第でもう少し下がりそうでしょうか。

[180: 匿名さん]

最終1邸だそうですが、ちょうど1台分駐車場が残っていてよかったですね。
ところで最終1邸の事務所使用の部屋は何階でしょう。
専有面積72.61㎡、3LDKで4,442万円は一般販売された部屋に比べて
お値打ち価格になっていますか？