グラン・リソシエ京都四条ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン・リソシエ京都四条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区油小路通四条上る藤本町549番　京都府京都市中京区醒ヶ井通錦小路下る藤西町592番1
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩7分、「大宮」駅徒歩6分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取：1LDK?4LDK
面積：41.50m2～96.81m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社、和光建物総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

横の通りは四条だけれど、縦は油小路通だね。
油小路通は三菱地所がマンション建ててるし、阪急不動産も建てる
ようだから、値段と設備仕様の比較ということになりますか。
田の字で新築となると、これから油小路がホットになっていくのかなあ。

[2: マンション比較中さん]

リソシエは京都のローカルブランドだけど、信用できる実績があります。
ディスポーザーはいらないけれど、そしてトイレ内の手洗い蛇口もなくていいが、
自分ならまずペラボーでないこと、内廊下であることを第一関門にしたい。

[3: マンコミュファンさん]

住民が反対運動起こしてますよ

[4: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
違法でなければ合法的に建つマンションに対するクレームなんて意味ないよ。

[5: 匿名]

写真は結構なインパクトですね。
ここ近くにもリソシエありませんでしたっけ。
堀川四条は便利そうですし、検討するなら経緯を知りたいですね。

[6: 匿名さん]

リソシエ四条クロスコート？
スーモに物件が出てるが、ちっとも売れないね。

[7: 評判気になるさん]

内廊下と聞きました

[8: 匿名さん]

資料来ました？

[9: 評判気になるさん]

スーモ新築マンションでの注目ランキング一位なのにマンションコミュニティでの注目度は低すぎ。^^;

[10: 評判気になるさん]

グランが付くって事は高級仕様なんでしょうか？

[11: 評判気になるさん]

高級仕様かどうかは具体的な情報見ないと何とも言えない。
田の字地区は土地取得の費用が高いので、グランは立地を
指してのことかもね。他の物件を見ても、立地がいいと
仕様のほうはコストカットされるケースが少なくないので要注意でしょう。

[12: 匿名さん]

町内会のかたは何に対して反対されてるのかしら？違法ではなくもう建設が決まっているのに。

[13: 匿名さん]

マンションが建設することで周囲の住宅は日照が悪くなるのでしょうか。
だいたい反対される場合は、日照問題ですよね。
マンションの日照は周囲が住宅地ならば保証されますが。
大通りからそれていて閑静な環境のように感じました。
駅までも大通りに出れば、そのまま一本道ですしわかりやすいですね。

[14: 匿名さん]

大宮と烏丸との中間あたりの立地。
特別便利とは言わないけれど、不便でないことは確かだと思います。
気になるのはマンションの道幅かもしれません。
車を利用する人でなければ心配もいらないかもしれませんが・・・。
ファミリー向けのマンションではないのかも?

[15: マンション比較中さん]

ばりばり現役で働くディンクス向けだね。
ゆったり老後過ごしたいなら烏丸通以東、できれば鴨川近くでないと。

[16: 匿名さん]

>>ばりばり現役で働くディンクス向けだね。

確かにそうかもしれません。
そうだとしても、周辺は交通量も多いため洗濯物も黒くならないか心配です。
部屋干しばかりなのは避けたいかなと思います。
アクセスの良さだけでは決められないかもしれないです。

[17: マンション検討中さん]

工事の時の騒音やマナー違反で、町内会から警告文みたいなのが、周辺の家のドアに貼りまくられているみたいです。。

[18: 匿名さん]

大通りから逸れて建設されるので静かではないでしょうか。
遠景デザイン保全区域だとマンションの景観などにもうるさいのでしょうか。
洗濯物をベランダに干してはダメだとか。
駐車場は台数は少ないですが、総住戸数も少ないので、販売価格は高くなるような気がしています。

[19: 油小路住まい]

単に迷惑料（現ナマ）を要求されているだけでしょ。
あさましい・・

[20: 匿名さん]

今はDINKSも多いですよね。結婚が高齢だと、最初から子供を持たずにいる人も周囲にいます。

マンションギャラリーとマンション現地は位置が違うんですね。烏丸駅近くで、夫婦2人で週末は錦市場近くをお散歩っていうのもいいのかなと思います。地図から推測するに大宮駅、四条大宮駅の方が近いような気がします。商店街が多いから京都はいいですよね。

>>洗濯物をベランダに干してはダメだとか。
そうなんですか？入居前にちゃんと確認しておかないといけない気がしました。