グラン・リソシエ京都四条ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン・リソシエ京都四条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区油小路通四条上る藤本町549番　京都府京都市中京区醒ヶ井通錦小路下る藤西町592番1
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩7分、「大宮」駅徒歩6分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取：1LDK?4LDK
面積：41.50m2～96.81m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社、和光建物総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: 匿名さん]

京都市内中心ともいえる立地で、この価格帯は相場としては安いかもしれません。
設備もしっかりしていて、水回りも使いやすそうです。
ただ、気になったのはビルトインの浄水器。
永遠に使用できるものではないので、
故障したとき、似たようなものは設置できるものなのでしょうか?

[28: 匿名さん]

キッチンはカタラスタンダードのものになると思います。ビルトイン浄水器は何とでもなります。

グランリソシエシリーズは地味ながらも財閥系に負けないぐらいの高クオリティですよ。

[29: 匿名さん]

>27
そもそもビルトイン浄水器じゃない新築マンションって、あるの？賃貸は別として。

[30: 匿名さん]

たしかにトイレに手洗いカウンターを付けているのは、高級マンション仕様だね。

[31: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが違うんですね。
特に、30さんも書かれていますが、
トイレ内に手洗いカウンターを付けているって高級感あります。
セキュリティもしっかりしているので安心して住めるマンションだと感じました。

[32: マンコミュファンさん]

烏丸と大宮の中間地点という中途半端さがなぁ。
真夏は駅に行くだけで汗だくだろう。
暑さと空気の悪さに辟易しそう。
車は出しにくいからストレスたまる。四条も五条もずっと混んでる。

京都市内の真ん中が住みやすいと思ってるなら京都市を知らなさすぎる。
少し郊外ぐらいのほうががまし。

[33: ご近所さん]

大宮へ飲みに行くのが好きな人ならいい立地。

[34: ご近所さん]

真ん中が住みにくいには承知の上。
京都に住むなら、やはり真ん中に住みたい。
狭くても、不便でも、ごみごみしていても、騒がしくても……

[35: 匿名さん]

32さんが書かれていますが、
ここは大宮と烏丸の中間地点なので微妙な立地です。
不便とは言えないですが、けして便利というわけでもなく。
であれば、西院あたりか少し遠くなりますが桂のほうが便利かなと思いました。

[36: マンション検討中さん]

完売！！

[37: 周辺住民さん]

きみが買ったんかい。
まだ１戸売りに出てるが。
７３平米で７２００万。高すぎ。

[38: 匿名さん]

11階の中古売りに出てますね
中古だけど未入居です
マンション内で一番広い面積かつ最上階です
新築分譲価格からどれくらい上がってるのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92935444/

グラン・リソシエ京都四条 2億1800万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/11/14次回更新日：情報提供より８日以内
2億1800万円
京都府京都市中京区
地下鉄烏丸線「四条」歩7分
シアーズ(株)

物件名　グラン・リソシエ京都四条
価格　2億1800万円
間取り　3LDK
専有面積　96.81m2（壁芯）
バルコニー面積：25.26m2、ルーフバルコニー：36.54m2（使用料無）
所在階/構造・階建　11階/RC11階建

平成31年3月築！新築未入居物件！
最上階の南東北角住戸です。
全室床暖房
ビルトインエアコン完備
食器洗浄乾燥機・ビルトイン浄水器
ウォシュレット一体型便器・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機 等
充実した設備仕様です。

[39: 匿名さん]

投資用賃貸マンションも2部屋募集してます
いつから募集してるか解らないけど新築からずっと空き室なら投資としてはかなり厳しいね

中古で2億円以上で売り出されてる部屋もあるからマンション内格差はタワーマンションよりも格差あるかもね
しかも総戸数37戸と少ないから住人同士の格差が目につきやすい

グラン・リソシエ京都四条【ホームズ】建物情報｜京都府京都市中京区藤本町1
https://www.homes.co.jp/archive/b-41854628/

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
そもそもリソシエに2億のマンションはない。田丸産業の物件でマンションカーストなんてない。地元民じゃないね

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん

最初の価格って幾らだったの？

[42: 匿名さん]

60㎡で6000万くらいだったか。
73㎡で7200万。田村産業にしてはたいへんな鼻息だったな。
いま中古で売るなら、もう1000万安くないとね。

[43: 匿名さん]

「96㎡で2億1800万円」ってのは、売り主の勝手な値付け。
売る分には3億と値付けしようが５億と値付けしようが勝手だからね。
さすがに田村産業の物件に億出す人は、関東人や中国人でもいないと思うけど。
場所と築年数から考えて9000万前後が適正な値付けでしょう。

[44: 匿名さん]

まだ2部屋売りに出てる。
4階62.2㎡って分譲価格から資産価値が20％くらい上がってない？

グラン・リソシエ京都四条 2億1800万円（3LDK）
11階 2億1,800万円 3LDK 96.81㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92935444/

グラン・リソシエ京都四条 6880万円（3LDK）
4階 6,880万円 3LDK 62.2㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_93770723/

[45: 販売関係者さん]

どんな値段付けようが勝手ｗ

[46: マンション比較中さん]

久々に見ましたが、コロナの影響もあってか４千万も下がってますね。
それでも売れないっていう。