ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[381: eマンションさん]

>>379 匿名さん

ここは永住タイプじゃないってことでOK？

[382: マンション検討中さん]

>>363 口コミ知りたいさん
よく意味がわかりませんが、この物件はほかの田都駅近より、勝ち物件だと信じています。悪く言う人はほかの駅近物件を見てないのでしょう。もしくは田都の、素晴らしさを理解してないのではと、思います。

[383: 匿名さん]

グランフォートは駅から遠いよ、坂道だし。

[384: マンション検討中さん]

用賀駅近は中古でも安定してるよね。
数自体が少なく希少価値の為なのか、
10年、15年物でも分譲時より殆ど下落してない。世田谷ビジネススクエアや農地開放で、再開発始まれば、急騰も考えられる。

[385: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
ここは向きによって間取りが決まっていて、北向きは1LDKや狭めの2LDK、南向きがファミリータイプ３LDKとなっているので、上下の生活音についてはお互い様で済むと思います。
サピックスの話がありましたが、用賀から自由が丘に通っている子も珍しくないです。

[386: 匿名さん]

用賀に住みたい人
駅近に住みたい人
用賀で駅近に住みたい人
が検討していると思う。

用賀に住みたい人はここじゃなくてもいい思う。
高いし、抜け感ないし。
ちょっと遠くてもグランフォートくらいの場所でいいんじゃない？
値段もこなれてる。
商店街、郵便局、いなげやも使える、小学校へ通学路も良い。

しかし現実は当分用賀で新築マンションはでないから、
頑張ってここを買うしかない。

[387: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん
家族の思い、落第ってなんでしょう。
田園都市線がなぜ高いかご存知ないんでしょうね。

[388: 通りがかりさん]

>387さん
同意。
用賀地区はスーパー、病院、家具、コンビニ、薬局等の店舗多数、大規模緑地も多数、パチンコ店も1店舗のみ、風俗無し、学区も都内最高レベルです。
家族の満足度は逆に他の地域よりも高いと思いますが、餅つきさんの家族の思いが高い地区ってどれだけすごい所なのでしょうかね。

[389: 匿名さん]

サピックスの自由が丘校は確かに実績抜群だけど、校舎によってそんなに講師や講義の質って違うの？
用賀校も今年は筑駒こそいないとはいえ、開成や麻布にそれぞれ複数人、駒東に至っては2桁合格させてるよね。皆さんそれじゃ満足できない程お子さん優秀なのかしら？
インター○デュで聞くべきような内容だけど、周辺の塾の質も大事な住環境のうちなのでお許しください〜

[390: 匿名さん]

学区も塾もマンション選びも共通点がある。

評価や基準、ブランドに「絶対」はあり得ないし。

反論や反証、その逆の根拠を探そうと思えば、いくらでもある。

結局、当人にとっていいと思えば、他人があれこれ言っても……。

[391: 匿名さん]

用賀はちょっと不便だよね

[392: 匿名さん]

DENTOの二子玉川―池尻大橋間、駅５分圏で、垂涎のマンション、何が思い浮かぶでしょう

[393: 周辺住民さん]

>>391
まぁそうだ。それは受け入れなければいけない。
10年くらい用賀に住んだ感想としては、間違っても二子玉川についでナンバー2とかではない。
そもそも高低差が大きいので二子玉川まで徒歩で行き来するのは困難。

スタバのほうがオサレとか云々は、個人の好き嫌いの問題。
万人にとっての利便性と思われる物(書籍、衣類、レンタルビデオ等の一通りの物が揃うか)が物件の流動性を決めるので、値上がりとかは期待できない。極端に値下がりすることも無いと思うが。
そこだけは理解しておくべき。
逆に言えば、いきなりタワマンが建って様変わりする危険とかは低いだろう、多分。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 周辺住民さん
二子玉のほうが高いし人気なのは間違いない。
しかし私は川沿い、低地は嫌。
結局みなさんの言うとおり、個人の価値観。

[395: 匿名さん]

リアルガチで用賀に坪500出すなら武蔵小山のタワーの方が数段良くない？資産価値が全く違うよ

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
絶対嫌です。いらない。

[397: 匿名さん]

どちらも、パっとしません。

[398: 世田谷マンション検討中さん]

用賀であえてマンション住む意味って？二子玉と自由が丘くらいは大いに理解できるけど、用賀はさすがに戸建てで良くない？

[399: 匿名さん]

絶対買ってはいけないマンションだな。

[400: マンション検討中さん]

>398さん
用賀は都内、田園都市線の中でもスーパー、病院、飲食、等実生活がしやすい地域。
共働き子育て家庭の駅近マンション需要は依然多い。マンション物件数自体が少ないので中古でも駅近は即蒸発なんて事も多数だよ。

[401: 匿名さん]

嘘つかないでくださいよ。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>398 世田谷マンション検討中さん
用賀の素敵な戸建は1億では買えません。
狭小3階だては嫌。
だからマンションになってしまう。

[403: 通りがかりさん]

一期一次は即日完売ですって。
さすが、用賀徒歩1分はインパクト強い。
この値段で即売れちゃうんですからね。
デベや仕様についていろいろ議論したり迷ったりしてるうちに部屋の選択肢も無くなってしまいましたね。

[404: マンション検討中さん]

用賀、桜新町は根強い人気ですね。
再開発の地域と違って、過去数十年、大きく落ちることも
無かった地域ですから。
特に用賀駅徒歩5分以内は中古でも数えるくらいしかないですし、
場所もありませんから、スピード完売というのは、
今後の資産維持は期待できるという見方なのでしょう。

[405: マンション掲示板さん]

用賀駅周辺って賃貸も結構あります。
賃貸に住んでいる人が新築がでるのを待ってるのかな。

[406: 検討板ユーザーさん]

一期一次って希望が入ってるとこしか(要望書を出したとこ)売り出さないから、キャンセルが出ない限り即完売は普通なんでは？
違うパターンもあるかもしれないけど…？
用賀って二子玉川が隣で良かったですねって感じ。用賀も桜新町も(池尻大橋)も田園都市線つかってても降りたことない人がほとんどだと思う。
だから、逆を言えば静かで長く住むなら良いのかな！

[407: マンション検討中さん]

当方、用賀徒歩5分に住んでおり買い替え検討しております。
以前は二子玉川に住んでいましたが、生活するにはこちらの方が便利でいいです。

共働きで忙しい為、平日の買い物は駅からの帰りにオーケーストアやフジスーパーで食材等を購入のみ。
朝夕は周辺が静かなので、帰ってきてからもリラックスできます。

土日は電車で二子玉川のライズまで遊びに出かける事が多いです。
※定期券は二子玉川まで同額
電車で2分なので、二子玉川に住んでいた時よりも早く到着できます。
子供を連れて自転車で砧公園まですぐです。
緑が満載でとても広く、大きな遊具もあり子供たちがみんな生き生きしています。

用賀地区は都会と居住の両方のメリットを享受できるのでとても便利ですよ。

[408: ご近所さん]

>>407 マンション検討中さん
同感です。用賀は住みやすい街だと思います。二子玉も検討しましたがハザードマップを見て台風大雨の度に水害の心配をするのはイヤなので二子玉駅周辺は諦めました。
田都の混雑とかマイナス面もありますが、それを差し引いても満足度が高いです。

[409: マンション検討中さん]

話聞きましたが、すごい人気ですね。。。
入りたかった区画が全てなくなってしまってしまってました。
用賀は本当に住みやすいので、二子玉川より圧倒的に用賀ですね。住友の駅上徒歩1分も検討しましたが、目の前の246が怖すぎて環境的にNGでした。
自分の決断の遅さに反省です。

[410: 通りがかりさん]

>>409 マンション検討中さん
むこう1年は用賀7分以内で新築は出ないようですね。

[411: 検討板ユーザーさん]

用賀ってすごい人気の街なんですね！！
このマンションが気に入った人はラッキーですね！

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
同じ状況のものです。住友って、駒沢のことですかね？当方としては、駒沢は予想より環境に配慮された配置のため、引き続き検討対象です。ただ落ちついた雰囲気は用賀に軍配が上がりますね。

[413: 周辺住民さん]

>>407
用賀<=>二子玉は、準急走ってない時間だと通過列車が多くて結構待たされますよ。
たまに昼間に外出しようとすると、朝夕との本数の落差が大きい。
電車で二子玉に出るのが前提なら溝の口の駅前にでも住むのが最強。
大井町線と田園都市線の複々線なので、めちゃくちゃ本数多いし、都心にアクセスの利便性でもほとんど変わらない。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 周辺住民さん
驚いた！
電車で二子玉川に出る前提なわけない。
出るなら基本は都心。
でも軽く近所でいいかなってときは
二子玉川が便利って話。
どうして東京からずっと離れて雑多な溝の口が出てきたのか？
コンセプトが全然違う。

[415: 匿名さん]

川の向こうは、ないわ…。

[416: マンション検討中さん]

個人的には急行の二子玉川と各駅の差に悩みましたが、田園都市線は朝は全て？ほぼ？各駅停車になりますので、結局変わらずそこにお金かける必要性があまり湧きませんでした。
共働きなので、お昼の時間に電車乗ることはめったにないですし、夜も3-4分に1本は電車走ってますしね
田舎路線の私からすればびっくりしました笑

ただ、桜新町での急行通過待ちは夜にたまに遭遇しますね。朝はないです。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
そうそう時刻表見る必要が無い。

[418: 407]

>416さん
朝の通勤時間は急行がないので、二子玉川からより3分、駅内の移動も少ないので5分くらい短縮になりました。
夜は桜新町で通過待ちが稀にありますが、後続急行の二子玉川への到着時間と、普通準急の用賀への到着時間は同等なので特にデメリットは感じません。
溝の口は便利ですが、学区や喧騒、治安の問題もあり、私も検討外ですね。

[419: マンション検討中さん]

>410さん
1年以降、どこかにできる予定ありますか？
情報お持ちであれば共有頂きたく！

[420: 名無しさん]

商店街に大きな更地ができましたね。
あれって分譲マンション？
賃貸マンション？

[421: 周辺住民さん]

気持ちはわからんでもないけど、治安の良し悪しとか学区のレベル云々の話は証拠の乏しいイメージ論であることが多くて、時代や個々人によって上下しやすい不安定な価値基準だと思ったほうがよいです。
川崎市臨海部とかを除いて、治安の悪い土地なんぞそうそうない。

逆に私は用賀に10年住んでみて、子育てには不適と判断したわけだが、その理由の一つは交通量の多さ。
幹線道路の乗り換え地点になっているので、意外な道の交通量が多くて、予測もしないようなところから車が出てくることが多い。
用賀に住むなら、治安云々よりも車に轢かれる心配をすべき。

実際、去年も246号で暴走事件があって6人死んだし、医院に車が突っ込んだ事故もあったしで、こういう深刻な事故の発生率は交通量と確実に相関している。

そういう点を理解した上で用賀にずっと住む覚悟で家を買うならよいけど、私には無理でした。田園都市線が止まっただけで身動き出来なくなるし、値段分の価値が無いと思った。

しかし、世田谷アドレスにワクワク感があるのなら止めないです。買い物にはトキメキが絶対必要だから。

[422: 通りがかりさん]

>>421 周辺住民さん
街だから道路は走っています。
ただ大きな幹線道路を渡らず駅から近く
碁盤の目のような住宅地が広がっています。
学区も良いと言われています。

幹線道路の向こうに住んでいた421さんの場所が良くなかったのですね。残念。

[423: マンション掲示板さん]

え！交通量めっちゃ少なくないですか？？？色々な路線エリアに住みましたが、車の少なさが魅力で用賀に住み始めたものです。実際少なくていいなーと思ってましたが……
今駅3分以内に住んでますが、場所によるんですかね？
246とか用賀駅から遠すぎて近づいた事もないです。ただ、用賀で一軒家に住んでいる方々はたしかに246近い所多そうですね。

[424: eマンションさん]

246向こうは遠いし、坪単価も安い。
しかし大きい家が並んでいて悪くないと思う。

[425: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
246超えた用賀1丁目、深沢8丁目は246駅側の戸建地域と比較して、坪単価はむしろ高い。整形地なら坪単価320万くらい。246越えない上用賀、玉川台辺りでは300万切る整形地もある。この辺で土地探したらすぐ分かるよ。

[426: マンション掲示板さん]

246を越えたら坪単価が高くて
246を越えないのは便利な上に安い。
どっちもいいのでは？

[427: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会が行われるようです
結構スレッドが進んでいるのですが、販売自体はまだだったということなんですか？
引き渡しも来年の3月末になっているので、
販売がこれからだったとしてもまあそうなのかなぁという感じですね。駅まで徒歩1分ということでそれだけ注目度が高いのでしょうか？

[428: マンコミュファンさん]

>>427 匿名さん
販売は先行と第1期が終わってます

微妙に狭目な間取りと用賀なのにやたらと高いなあと思ってたらいいところはあらかた売れてしまいました
共働きのパワーカップルが購入層として多そうです

[429: マンション検討中さん]

用賀地区は教育意識の高い家族が非常に多い。
塾や学童は二子玉川よりも種類、数も豊富でレベルが高い。二子玉川在住の子も用賀のSAPIXに多く来ているほど。
DINKSなら二子玉川が良いだろうが、
教育意識の高いファミリーなら断然用賀の方が、利便性が高い。

[430: 匿名さん]

こちらは天カセ付きなんですね
ディアナコートでは天カセ付かないところが多いですが、あるのと無いのとでは見た目の高級感が全く違いますよね