ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[301: 匿名さん]

タワーなど免震マンションでない低層であろうと、
強度のあるマンションを買うべきですね。
施工会社は大事だと思います。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
また出た！
スーパーゼネコン以外買うなっていう意見でしょ。はいはい。

[303: 匿名さん]

施工同様、売主の信頼実績もねえ。民事再生・・・そのへんはどうなのでしょうか

[304: マンコミュファンさん]

気になるなら買わなきゃいい

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん

304さんのいう通り。
デベとか施工会社が気になってしょうがない人に説明しても無駄。
気になるならやめたらいい。
納得してる別の人が買うだけ。

[306: 通りがかりさん]

>303さん

まあ、そういっている間に完売するでしょう。

[307: 匿名さん]

こちらは1期で約半分の売り出しなんですね。
このご時世では好調ですね。
HPで仕様が公表されていませんが、リビングにビルトインエアコンはありますか？無くてもオプションで対応できますでしょうか？
教えて下さい。

[308: ご近所さん]

そうですね、買わなきゃいいわけですから

[309: 通りがかりさん]

HPに価格出てますね。
坪450〜600ですか。。。
この価格で販売好調ということからも、
やはり用賀地区のポテンシャルの高さが伺えますね。

[310: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん
友の会向けの先行販売分も売り切ってますよ。
あと何戸残ってるか

[311: 坪単価比較中さん]

駅近なので、営業トーク的な盛り上がりがあるのでしょうが、
用賀で＠６００万とは。。。自由が丘もビックリですね。

ディアナコート学芸大学レジデンス、ピアースコート等々力、ディアナコート八雲桜樹とか
中古はなかなか売れていないようで、価格を下げていますが。

[312: 通りがかりさん]

>296さん
ヒルズ、クレド、雅壇が参考にならないのは何故ですかね？

[313: 通りがかりさん]

>>311 坪単価比較中さん
自由が丘に住んだけど、観光客みたいのが多くて暮らしにくい。
生活に役に立つお店も少ない。
用賀のほうが気に入ってる。

[314: 周辺住民さん]

ジモティ―としては、オーケーがあるのが唯一の救い。
ニトリができても、まだ１回しか行ってないし。
用賀はお店が長続きしない。すぐ閉店してしまう。
マックは撤退してしまったし。商店街といっても申し訳程度。
美容院がやたら多い。カットだけならイメージアで十分。
急行は止まらいし…まあ、物価が安いのが用賀のいいところ。
可もなく不可もなく、桜新町と似てますよ。
駅１分は便利でも、周囲に既存の建物が迫り、窓も開けられない？
＠５００万なら、野村か住不の新築が買えるかなあ。

[315: マンション検討中さん]

>>314 周辺住民さん

悩みましたが、田都で徒歩1分の駒沢にします！レジデンス棟、思ったより環境○でした！

[316: マンション検討中さん]

用賀と駒沢大学それぞれのお互い良いところも悪いところも違うのでどちらが自分に合うのか被らないから比べやすくて面白いですね！

最終的にはいいところも悪いところも理解して買えば後悔もないでしょうね。
最悪なのが匿名の掲示板で好き勝手にないものねだりしている買えない素人評論家ねw

314さんおめでとうございます！

[317: 匿名さん]

学芸大学、等々力、八雲のディアナコート、ピアースコート、もっと下げないと売れないと思います。

[318: 買い替え検討中さん]

施工会社をインターネットで検索すると、民事再生の会社がヒットするのですが、
単に同名の別会社なのでしょうか？
非上場なのでしょうか。あまり名前を聞かないので。

[319: マンション検討中さん]

施工会社だけではなくて、売主のモリモトも民事再生？倒産？してますよね。いざと言うとき建て替えまでしてくれる財閥物件と倒産させてべるのは、ちょっと違うのかなと思います。1分で少しでも安くこちらを買うか、高くても安心のスミフにするかですよね～

[320: 匿名さん]

最近の分譲例でディアナガーデンの施工会社を調べたら、気になる過去データがありました。

売れれば、結果オーライなのでしょうか？　

[321: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん

こちらはそもそも全然安くないですよ？

[322: 匿名さん]

高いから高級でもないのが今の新築マンション。財閥系もしかり。余計、施工会社は要チェックだと思います。

[323: 匿名さん]

中小はいざとなればヒューザーみたいに潰して逃げられますものね…

[324: マンション検討中さん]

リビングがタイル張りみたいですが、防音はどうなのでしょうか。フローリングより響きそうな気がします。子供のドタバタに苦情が来てしまいそうで心配です。

[325: 匿名さん]

見た目の良さのタイル張りとか、MRで幻惑されがちなデザイン性はともあれ、
躯体構造、コンクリート、鉄筋。工事現場へ行くと、施工ぶりは結構わかります。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

素人が現場に行って、どういったところをチェックすれば良いですか？
見てもさっぱりわからなくて・・・

[327: 匿名さん]

チェックしようがないです。
信用して買うのみです。
あえてできるチェックがあるとすれば、補償できる財力があるかどうか調べるくらいですよ。

[328: 匿名さん]

看板にある工程スケジュールで進捗状況を確認する
竣工予定が迫っているのに工事が遅れ気味で、バタバタの現場をよく見かけます
型枠を早々にはずす突貫工事、コンクリートの欠損、亀裂
財閥系の物件の現地見学で、柱のコンクリートに空き缶がのぞいていて唖然！
一生の買い物、契約する前に工事現場は何度も足を運んでみたら

[329: 匿名さん]

３２７さん、真正直すぎます

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

事実ですから仕方ないですよ。
それができない人は冷たいようですが、買う資格がないですよ。
所詮は決断力があるかないかだけですから。

[331: 匿名さん]

倒産した施工会社の大手分譲物件、人知れず中古で出てきますね

[332: 匿名さん]

立地に文句が言えないからか施工会社を悪く言ってるのかな。
施工の不具合の不安はどんな大手でもあります。

[333: 匿名さん]

立地環境はいいとは思えませんね。
営業トークは、参考になりません。

[334: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
あなた少しずれています。
購入を決めた駒沢のほうに書かず
見送った用賀に書いてますよ。

購入が本当なら変わった人です。
事実は購入してなくて言いたいだけの人だと推測。

[335: 通りがかりさん]

>319さん
逆に言えば、あの信頼の三井で、
建て替えするほどの不祥事が起きているということは、デベによる良し悪しって関係ないのでは。
モリモトは今のところあれ程の不祥事を起こしていない。

[336: 匿名さん]

でも、売主も施工会社も民事再生の履歴ありとしたら、どうなんでしょうかね

[337: マンション検討中さん]

>>314 周辺住民さん
東口の周辺住民さんですね。
イメージアで充分という言葉で用賀の美容院の層の厚さを
ご存知ないのが分かります。
そしてお店が長続きしないというより
いいお店しか生き残れない。
どこの街でも同じこと。

今まで用賀の良いところが書き込まれていますが
東口はちょっと違います。
裏口です。

[338: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みは
金額が高い！でもここは相場通り。
仕様が悪い！でもここはまあまあ。
そこで施工会社。読み手にあまり響かない。
これでもかと民事再生の過去を提供。

ネガティブが多い方が注目されてるってことだし
販売も順調だし、デベは喜んでそう。

[339: 通りがかりさん]

売主が〜施工が〜って言ってますけど、
実際、販売好調なのは、それ以上にメリットがあると決断した人が多いからですよね。

あと、マックとかツタヤ閉店とありましたが、
マック跡はドトールに、ツタヤ跡はスタバに。あと、駅ナカの古い本屋が閉店して東急ストアができてます。会社自体が傾きかけた事が原因で閉店し、伸びてる会社の店舗が代わりに入居してます。
より便利、オシャレになったので、私は嬉しいですけどね。

[340: マンション検討中さん]

リビングタイル張りの防音はどうなのでしょうか～？やはり音が響きますか？

[341: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
フローリングも選べるみたいです
上がタイル貼りだとどうしようもないですがね

[342: 匿名さん]

スラブ厚もどうかな

[343: 匿名さん]

マックよりスタバの方が良いじゃんw

[344: マンコミュファンさん]

>>343 匿名さん
でしょ。
だからマックなくなった〜とか
ツタヤ無くなった〜
本屋無くなった〜とか
この件でネガを訴えている人のセンスは説得力ないのよ。

[345: マンション検討中さん]

>>334 マンション掲示板さん

確かに！
同じ徒歩1分でも駒沢より用賀のほうが高級住宅地って感じだし、二子玉川に近いのでステイタス最強だと思います。スーパーもマルエツに対してこちらはオーケー。格下の環境を引き合いにだされてもねぇ、という感じ。

[346: マンション検討中さん]

＞343：匿名さん
同感です。
元々用賀には、高級路線のフレッシュネスバーガーと、
味で定評のあるモスバーガーありますから、
マックはそんなに需要なかったのかと・・・
ちなみに二子玉川、桜新町には上記2店舗はないので重宝してますよ。

[347: 匿名さん]

二子玉川＞三軒茶屋＞駒沢大学＞用賀＝桜新町＞池尻大橋

[348: マンション検討中さん]

➀池尻大橋＠95
②二子玉川＠86
③三軒茶屋＠84
④桜新町　＠78
④駒沢大学＠78
➅用賀　　＠76

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん

だいたいこんなものだと思う。
でも同じ地域でも物件によって坪単価はバラけるから
この通りでもない。

そもそもどこから出した数字？

[350: 匿名さん]

1位「二子玉川」
2位「たまプラーザ」
3位「三軒茶屋」
4位「桜新町」　
4位「青葉台」　
6位「あざみ野」
7位「溝の口」
8位「渋谷」　
9位「用賀」　
10位「池尻大橋」