ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

140さん

フロアも一緒ですが、
おそらく別の部屋かと思いますよ。
売主がちがう気がします。

[142: eマンションさん]

築浅だけど結構売りに出てる。
もう何件目？
5件目くらいかな。
どうしてかな。

[143: 匿名さん]

用賀翠景のキッチンの天板、高級感ない印象あります。
８０００万台で、バックカウンターもないのか。
内廊下でもなく。

[144: 匿名さん]

＞＞142 eマンションさん

周辺が、、、最悪。
用賀翠景に行くには細い路地を通らなければならない。夜は人通りも無くて不安。街灯も無い。
築数十年の古い個人宅が多い。南側には、屋根が今にも落ちそうな安アパートが。
対面にはガレージにゴミが積み上げられたような個人宅。
周辺で火事が有ったら消防車が入れるのかも不安。

周辺と完全にアンマッチ。ずっと住みたいと思うような環境ではないですな。

[145: 匿名さん]

ディアナガーデン自由が丘は、大手物件に遜色ない住環境でしたが。

用賀、桜新町は、既存マンションも含め、立地で劣るのは仕方ないのでは。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ディアナガーデン自由ヶ丘は良いですよね、価格も凄かったですけど。ペントハウス付きプレミア住戸は5億でしたっけ？笑

[147: マンコミュファンさん]

価格が桁外れなところとの比較って意味ないです。

[148: マンション検討中さん]

139さん

最上級グレードのディアナコート、用賀駅はここ含め3件目になりますね。
ちなみに隣駅では、
■二子玉川
クレッセント1件、ピアース2件、ディアナコート1件
■桜新町
ピアース1件
上記からも、デベとして用賀駅が高級路線として、一番重要があるという見解なのでしょうね。

[149: 匿名さん]

駅前立地の場合、地歴に問題あるケースが多いようですがこちらは大丈夫でしたでしょうか？

[150: マンション比較中さん]

高級路線で乾式というのも・・・

[151: マンション検討中さん]

乾式だとどういう不具合があるのですか？
低層で乾式って珍しいんでしょうか？

知識不足ですいませんが、教えてください。

[152: 匿名さん]

マンコミにこんな書き込みも

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193925/

[153: 匿名さん]

地歴も乾式も問題？

[154: 買い替え検討中さん]

マンション事情に詳しい専門家の意見がネットに

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

[155: マンション検討中さん]

最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。
コストうんぬん以前の話。
3Aの超高級マンションならやるみたい。
湾岸タワーも渋々やってる。
世田谷ではしばらくやらないでしょうね。

[157: 匿名さん]

ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー

[158: 坪単価比較中さん]

ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも？

[159: 評判気になるさん]

>>158 坪単価比較中さん
妥当ですよね。
仲介手数料も必要だし、結局高くつくよね。

[160: 匿名さん]

パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、
桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。
ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか？

[161: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。
リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という
メリットを受けたらいい。
70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。
年276万。
10年で2760万。
8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。

[162: マンション検討中さん]

地歴も何かあるんですか？

[163: マンション比較中さん]

モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。
２４６沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。
１０年後の売るとか、ピンとこない話。

[164: ご近所さん]

櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。

[165: 口コミ知りたいさん]

ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。
2年で更新料込みで750万。
10年住んで3750万。

1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。
そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。

[166: 匿名さん]

乾式マンションがですか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

中古で買う人は乾式とか分からないままかも。

[168: 匿名さん]

>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。

[169: eマンションさん]

>>160 匿名さん
グランフォートの変な形の間取りはいや。
普通の間取りで眺望がいい部屋は中古のマーケットに全然出てこないよ。
待っている私がいうんだから本当。

[170: マンション検討中さん]

分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね（笑）

大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、

担当者によって対応は違うと思います。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 eマンションさん

グランフォートは古いから壁や水周り、床暖房とか触ったら
1000万かかる。
それに仲介手数料、住宅ローン減税に恩恵が半分。

[172: 匿名さん]

グランフォート、天井が低すぎです

[173: マンション比較中さん]

ラ・コルダも、リノベーションする必要がありますね。

[174: 名無しさん]

>>172 匿名さん

ここの天井は高いですか。
ならポイントUPです！

[175: 評判気になるさん]

>>173 マンション比較中さん
リノベーションが面倒なので新築を探しています。

[176: マンション掲示板さん]

用賀の新築は一年ひとつ、それも小規模。
供給がすくないんだからすぐに完売でしょうね。

[177: 匿名さん]

急行が停車しない用賀。まして乾式でソッカンだったら、脱帽ですね。

[178: ご近所さん]

用賀翠景は価格を下げたんですね。
あのへんで、８０００万は高いと思います。
仲介手数料も考えれば、なおさら。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここの価格帯出せる層は他も選べますからね。同じ駅前でも資産性から武蔵小山を選択する結果になりそう。

[180: 匿名さん]

なぜか、この板に武蔵小山にご執心の方が書き込みされるのか、わかりません。

世田谷デントで検討中の諸氏には、なーんも響かないと思いますよ。

[181: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんは自分の買った物件の価値を高めるのに必死だからスルーしてあげて
他のスレでも同じようなことしてる

[182: 名無しさん]

比較検討はプラウド弦巻3丁目です。
あちらは徒歩8分だけど許容範囲だし。
住環境や金額のバランスであちらもありかなと。

[183: マンション比較中さん]

乾式壁に驚いたけど、今は大手でも普通に成りつつあるのでしょうか？

ザ・パークハウス恵比寿南　2F 76.38㎡　14000万円
この図面、乾式壁ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/plan/pop_75a.html

[184: 匿名さん]

確かに、乾式壁ですね。
旧三菱地所と三菱地所レジデンスとは違うという意見もうなずけます。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん

レジデンスとどう違うの？

[186: マンション検討中さん]

とりあえず駅１分は良い。
永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。
でも人気なんでしょうね・・・

[187: マンション検討中さん]

こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
どなたか、お分かりになる方がいらしたら教えてください。

[188: eマンションさん]

>>187 マンション検討中さん
坪450くらいで計算して下さい。

[189: 匿名さん]

Bタイプの２LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。
居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。
全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか？？
お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの
仕様の高さなのかなと感じました。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん

65がゆったり感じるのは、一人暮らし用だからですか。
それとも今はもっと小さなところだからですか。