ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html
所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
ディアナコート用賀ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-02-28 16:46:35
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削除依頼
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| No.102 |
高級路線なのに天カセ無いってあり得ない
いつものように売れ残りの1000万級値引きを待つのが吉 最近では珍しく都立大が竣工前に完売しただけで、他は売れ残りを大幅キャンペーンしてるね |
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| No.103 |
そう考えるとやはり資産性の良い武蔵小山が候補として浮上しますね
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| No.104 |
>99：匿名さん
ネット用語に疎く、調べました。 モリモト物件にマス層、スーパーカー、スーパー、準工業を連呼してた方？ デベ関係者でも依頼されてもいませんよ。 ディアナ3物件と他デベ数件のモデルルームを見た実感です。 個人の好みは有ると思います。 仰る通り、間もなく入居らしい馬込は1部屋、 6月下旬入居の西麻布は、多分あの温室みたいなプレミアム、他？ 残っています。 それなりの理由があるのでしょう。 都立大学は昨年7月下旬に販売開始後プレミアム1住戸キャンセル。 2ヶ月後の9月に完売御礼。 これのどこが苦戦？ 入居は多分今年8月です！ 根拠のあるネガティブ情報はマンションを求める人に役に立ちます。 貶めるだけが目的のネガは自身の卑しさをさらけるだけですよ。 |
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| No.105 |
天カセ交換したら60万だった。
痛い〜 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>109： 名無しさん
天カセが無いぐらいで残念な物件にするには残念すぎ。 物件としては良いなぁと思いますが、立地と合わないでしょう。 実際に現地を見ていないので、このスレからの感想ですが。 玄関から曲げてプライバシー保護や、T字にPP分離の廊下を 悪い間取りと断言されたばかりか追認まで。 都会的なフィックス窓は、はめ殺しとバッサリ。 理想は洗濯物はためくバルコニーと田の字間取りか？ 世田谷は都会と田舎が微妙に混じり合って方向性が不明。 駅徒歩1分の地には他のデベの方が良かったのではと考えてしまいます。 |
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| No.113 |
ネガが盛り上がってますね。
それだけ注目浴びてるということで、 価格的に全件即売とはいかないと思いますが、 ほとんどの部屋はそれなりのスピードで売り切れるとおもいます。 |
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| No.114 |
天カセは無いことで決定ですか？
HPには記載なさそうですけど |
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| No.115 |
いろいろ話題が拡散しているようですが、、、、
そろそろ本来のディアナコート用賀の問題に戻しましょうよ！！ 他の物件はそれぞれのマンコミュで議論してくださいな。 ここのスレではディアナコート用賀本来の情報が欲しいだけです。 |
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| No.116 |
低層ハイグレードで、乾式物件？ 見たことない。
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| No.117 |
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| No.118 |
公式ページのPlan見て、乾式に驚きました。建設コストの問題でしょうかね？
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| No.119 |
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| No.120 |
こういう間取りで、戸境壁、お隣の生活音聞こえないのかな。
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| No.121 |
夜の声とか心配W
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| No.122 |
首都圏直下地震、壁、大丈夫ですか？
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| No.123 |
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| No.124 |
ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。 都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。 西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。 そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。 |
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| No.125 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.126 |
タワマンでも、これほど乾式の面積は多くない気がします。
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| No.127 |
ピアース赤坂も乾式
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| No.128 |
ディアナコート浜町も乾式
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| No.129 |
ディアナコート文京本郷台で残っているお部屋も、これまた乾式。
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| No.130 |
タワーの乾式は諦めがつくけど
低層なのになぁ。 |
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| No.131 |
小規模に関わらずこれだけ書き込みがあるのは
注目されてるということ。 ご近所さんとしては早く売れてくれると嬉しい。 |
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| No.132 |
書き込みの勢いがすごいですね。
売れない物件はそもそもコメントすらつきませんからね。 外装はデザイナーズという事で、以前の殺風景な駐車場より非常に見栄えが良くなる為、 近隣住民としては、駅周辺にこれが出来ることでより綺麗な街になる事を期待してます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
コメ数多いですね、ネガポジ入れ乱れて見ていて楽しいです。確かに本当にいい物件はひっそりと完売してますよね。ここは駅近・ディアナコートで注目されているのに周辺住環境や間取り・仕様がイマイチ？ということでディスられる余地があります。まぁなんだかんだで完売はすると思ってますが。
ところで100平米の間取りは一般には販売されないのでしょうか？地権者や友の会で埋まっている感じですかね？情報あれば教えて下さい。 |
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| No.135 |
でべもこの反応を喜んでいるのではないでしょうか。
完売早いと思います。 |
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| No.136 |
>124： 口コミ知りたいさん
フィックス窓について >>西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。 西側の部屋に住んだ事無いのですね？ 夏の西部屋フィックス窓では蒸し風呂、熱中死。 西側は小窓でも風を通すのが必至です。 |
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| No.137 |
完売間近だね。急がないと。
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| No.138 |
モリモトってあんまり良いイメージ無いんだけど、ディアナコートは違うのかな？
用賀の首都高脇に、屋上に自社の大看板設置している築１５年くらいのマンション は、以前賃貸で見たことあるけど、共有部分とか劣化が目に付いた。 維持は管理組合次第で、デベは関係ないかもしれないけどさ。 友の会って地権者じゃなくて、モリモトの会員なら、ここにあったタウンハウスとか マンションは、賃貸専用だったのかしらね。 |
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| No.139 |
>>138 周辺住民さん
用賀ってなにげにディアナコートが多い。 用賀は外から移り住む人も 住み続けたい地元の人もいるから売りやすのかな。 駅前は商店街、基本住宅地でいい所だし。 神社やお寺があるのもいいな。と思ってる。 |
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| No.140 |
ディアナコート用賀翠景が8480→8180万円に値下がりしたのかしら？
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| No.141 |
140さん
フロアも一緒ですが、 おそらく別の部屋かと思いますよ。 売主がちがう気がします。 |
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| No.142 |
築浅だけど結構売りに出てる。
もう何件目？ 5件目くらいかな。 どうしてかな。 |
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| No.143 |
用賀翠景のキッチンの天板、高級感ない印象あります。
８０００万台で、バックカウンターもないのか。 内廊下でもなく。 |
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| No.144 |
＞＞142 eマンションさん
周辺が、、、最悪。 用賀翠景に行くには細い路地を通らなければならない。夜は人通りも無くて不安。街灯も無い。 築数十年の古い個人宅が多い。南側には、屋根が今にも落ちそうな安アパートが。 対面にはガレージにゴミが積み上げられたような個人宅。 周辺で火事が有ったら消防車が入れるのかも不安。 周辺と完全にアンマッチ。ずっと住みたいと思うような環境ではないですな。 |
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| No.145 |
ディアナガーデン自由が丘は、大手物件に遜色ない住環境でしたが。
用賀、桜新町は、既存マンションも含め、立地で劣るのは仕方ないのでは。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
価格が桁外れなところとの比較って意味ないです。
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| No.148 |
139さん
最上級グレードのディアナコート、用賀駅はここ含め3件目になりますね。 ちなみに隣駅では、 ■二子玉川 クレッセント1件、ピアース2件、ディアナコート1件 ■桜新町 ピアース1件 上記からも、デベとして用賀駅が高級路線として、一番重要があるという見解なのでしょうね。 |
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| No.149 |
駅前立地の場合、地歴に問題あるケースが多いようですがこちらは大丈夫でしたでしょうか？
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| No.150 |
高級路線で乾式というのも・・・
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| No.151 |
乾式だとどういう不具合があるのですか？
低層で乾式って珍しいんでしょうか？ 知識不足ですいませんが、教えてください。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
地歴も乾式も問題？
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| No.154 |
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| No.155 |
最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。 コストうんぬん以前の話。 3Aの超高級マンションならやるみたい。 湾岸タワーも渋々やってる。 世田谷ではしばらくやらないでしょうね。 |
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| No.157 |
ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー |
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| No.158 |
ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、 桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。 ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか？ |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。 リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という メリットを受けたらいい。 70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。 年276万。 10年で2760万。 8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。 |
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| No.162 |
地歴も何かあるんですか？
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| No.163 |
モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。 ２４６沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。 １０年後の売るとか、ピンとこない話。 |
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| No.164 |
櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。
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| No.165 |
ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。 2年で更新料込みで750万。 10年住んで3750万。 1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。 そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。 |
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| No.166 |
乾式マンションがですか？
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| No.167 |
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| No.168 |
>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね（笑）
大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、 担当者によって対応は違うと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
グランフォート、天井が低すぎです
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| No.173 |
ラ・コルダも、リノベーションする必要がありますね。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 マンション比較中さん
リノベーションが面倒なので新築を探しています。 |
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| No.176 |
用賀の新築は一年ひとつ、それも小規模。
供給がすくないんだからすぐに完売でしょうね。 |
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| No.177 |
急行が停車しない用賀。まして乾式でソッカンだったら、脱帽ですね。
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| No.178 |
用賀翠景は価格を下げたんですね。
あのへんで、８０００万は高いと思います。 仲介手数料も考えれば、なおさら。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
なぜか、この板に武蔵小山にご執心の方が書き込みされるのか、わかりません。
世田谷デントで検討中の諸氏には、なーんも響かないと思いますよ。 |
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| No.181 |
武蔵小山ポジさんは自分の買った物件の価値を高めるのに必死だからスルーしてあげて
他のスレでも同じようなことしてる |
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| No.182 |
比較検討はプラウド弦巻3丁目です。
あちらは徒歩8分だけど許容範囲だし。 住環境や金額のバランスであちらもありかなと。 |
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| No.183 |
乾式壁に驚いたけど、今は大手でも普通に成りつつあるのでしょうか？
ザ・パークハウス恵比寿南 2F 76.38㎡ 14000万円 この図面、乾式壁ですよね？ http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/plan/pop_75a.html |
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| No.184 |
確かに、乾式壁ですね。
旧三菱地所と三菱地所レジデンスとは違うという意見もうなずけます。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
とりあえず駅１分は良い。
永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。 でも人気なんでしょうね・・・ |
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| No.187 |
こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
どなたか、お分かりになる方がいらしたら教えてください。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
坪450くらいで計算して下さい。 |
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| No.189 |
Bタイプの２LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。
居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。 全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか？？ お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの 仕様の高さなのかなと感じました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
見学行かれた方いらっしゃいますか？「ずっと満席で土日しか駄目です仕方ないっすねキャンセル待ちして下さい。」モデルルームはどんな感じですか？
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| No.192 |
Bタイプ、65.08㎡の部屋でLD12.9畳は割と広めかなと思いました。
Dタイプの部屋でも13.8畳ですものね。ディンクスならゆとりがあって良いかも。 部屋としてはDよりBの方が使いやすそうでした。 Dのようにキッチンの前を通ってリビングに入るのはお客様が来た時とかちょっと抵抗あるなあと…。 モデルルーム盛況してるんですかね。今はどの位埋まっているのでしょうか。 |
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| No.193 |
どこも最初の4〜5週は満席です。
予約受付を長くやってますし、 満席にならないとオープンしませんし。 駅１分、でも用賀、、、 ならば、駅6分でもニコタマかな。 間取り、内覧会で窓が小さくて 想像よりも明るくないという パターンになるタイプだね。 なぜ、ディアナは 洋室の窓が少ないの？ |
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| No.194 |
用賀の駅まで1分。近所にはオーケーもある。住むとしたら利便性がいい駅近くだと、住んだ後、残業が多い時などによかったと感じることが多いんじゃないかと思います。
>>洋室の窓が少ない 前に窓が多い物件に住んだんですが、窓が多いことは必ずしもメリットばかりじゃありませんでした。 カーテンが多く必要 家具を置く配置が決められてしまう 夏は暑い 窓が少ないことは、ちょっとした籠れる空間があるのでいいんじゃないかとも思います。 駅6分のニコタマは、価格安いですか？マンション、ニコタマ近くだと価格が高くなってしまいそうと思っています。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
最近の家は、北欧建築を真似て断熱性能を高める為窓を小さくすると聞いた事があります。
窓が大きいと眺望が良く採光を取り入れられるのでしょうが、外気温の影響を多く受けるのだと思います。 利点としては194さんも仰っていますが窓が小さければ家具の配置の自由度が上がるのではないでしょうか。 |
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| No.197 |
ここ坪単価はおいくらぐらいでしょうか？
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| No.198 |
やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。 三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。 マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。 やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。 |
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| No.199 |
やはり、駅近なのが魅力ですね。
私は外観デザインも好きです。 三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。 マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。 やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。 |
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| No.200 |
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