アデニウムたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウムたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
　　　東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.00m²(4戸)~78.31m²(3戸)
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

資産価値の話が出ているけれど、どんなブランド沿線でも、付近が便利でも、駅から遠いところは数年後にかなり値下がりします。

資産価値を考えるなら駅徒歩8分以内が目安です。

[224: 匿名さん]

8分は甘い
5分以内の駅直結か駅前マンションでしょ
その分新築時の価格も高くなる
バス便は新築時のバス便なりの適正価格の相場を見極めることが重要

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
今の時代はマンションは駅から5分戸建ては10分が理想

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
なかなかいいコメント
理想というあたり解っていらっしゃる
イイネ

[231: 匿名]

[No.227～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

情報があがったと思ったら違ってた。
人の詮索するより情報を投稿してほしいものです。

[233: 匿名さん]

アデニウムは近くにばら園が有るから毎年楽しみです。

[234: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ありがとうございます。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
地元のローズボランティア団体の皆さんは
太陽ローズガーデンと呼んでいます。
毎年5月の第3日曜日に太陽ローズ フェスティバルが開催されています。
ボランティアの皆さんありがとうございます。
綺麗ですよね。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
一般的な回答に対する返答とお見受けしました。
数年後にかなり値下がりします。という根拠を付近の事例をもとに説明がないと説得力に欠けます。
価格は路線価にある程度連動しています。
値下がりするというのは最初に買った値段が高値であるか適正と思われる価格かバーゲン放出価格かによって変わります。
駅近マンションも高値購入され不景気になれば下落の価格は駅遠以上に下がると思います。
値段が下がる上がるは株と一緒で景気にも左右されるし付近の開発状況にも関係します。
これらを考慮してご判断くださいませ

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
参考にならない投稿ですな。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
だからご判断くださいって

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
なにいいたいかわからん

[240: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[241: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
情報ありがとうございます。
他はどのあたりがバラは綺麗でしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
私は無料のところが好きなので
港の丘見える公園のバラ園はどうでしょうか

[243: マンション検討中さん]

ウカイテイのバラはいかがでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>235 匿名さん
来年覗いてみます。

[245: 匿名さん]

駐車場がここは１００％じゃないのが意外でした。８０％なんで、まだいいほうなのかもしれないですが
駅までコレだけ離れている場合は
車に頼った生活を送る人も多くなってくるのではないか、と思いまして。
子供がいる場合は、習い事への送迎などもあるので
結構使いそうです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
バス便はたまプラーザ行きのた61.62、あざみ野行きた63、あ29の4パターン利用可。本数もそこそこあって徒歩2〜3分。走れば1分未満。このあたりで駐車場100%設置は理想だがそれを埋めるのは難しい。
若い人の車離れはここに限ったことではないです。
夜のバスに乗ってごらんなさい。たまプラーザの塾に通っている小学生、中学生が多いですよ。
バス停で親がお出迎え。

[247: 匿名さん]

最近、災害が増えているので
マイホーム購入の際は、免震マンションを…と考えている人は多いと思います。
ココは、耐震壁付ラーメン構造とを採用しているとのこと。
初めて聞きましたが、耐震を考えられた壁なら少し安心かもしれません。
立地だけで探さず、建築方法などをしっかり見ることは大切だなと思いました。

[248: 匿名さん]

免震と耐震は違います。
また、制震という言葉もあります。
耐震壁付ラーメン構造は5階建てまでのマンションに有効な耐震壁とラーメン構造のいいとこ取りのハイブリッド工法です。RC壁の配筋を強固にして柱や梁の応力を支持する壁です。そのため耐震壁の壁厚は大きくなります。

[249: 匿名さん]

ボイドスラブだから小梁がなく、天井が平らになっていますが、
これは天井に小梁がその分埋め込まれているみたいな感覚なんでしょうか？
だから、天井はフラットだよ、と。
ボイドスラブにするメリットというのって、なにかあるのですか？
音が響くみたいなことを聞いたことが有ります。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ボイドスラブ(中空スラブ)のワインディングパイプの詳しい説明とメリットが纏められている資料があります。
重量衝撃音対策に有効な工法とあります。
http://www.kurimoto.co.jp/download/data/j03/catalog_windingpipe.pdf

[251: マンション検討中さん]

夜に行った時、写真撮りました。
バラ園（南西）の方から撮ったものです。
明かりから判断すると、住んでいる方は3戸くらいかなと思いました。

[252: 匿名さん]

本日19時頃、現地の状況は販売員のいる住戸のみ点灯。厚手のカーテンがなくて昼白色の光がこうこうとありました。他の住戸は真っ暗。HPによれば、はやくて今月30日から順次入居が始まるようです。

[253: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
免震ね、
免震でいまある会社が謝罪してるが
心配

[254: 匿名さん]

免震装置を設置しているのと耐震構造を採用しているのは違います。
前者は免震製品である機械製品により振動を低減させ、後者はコンクリート躯体の構造を在来工法の柱、梁の配筋から振動に耐えるような配筋システムにする事で柱型、梁型が出ないようにしたSMARTな工法。
一般に、物件が大きければ免震装置設置、小さければ耐震構造を採用している物件が多い。
因みにこの物件は小規模マンションで耐震壁付ラーメン構造システムを採用しています。
大規模マンションにお住まいであれば心配しますよね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
大規模マンションで心配とはタワーマンションでしょうか？
四階建で200世帯ある土地の広いマンションは大丈夫ですがこの場合はいかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
免震に興味があるようですね
そうでしたら、マンコミ内の別スレで免震について議論しているスレがあります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363529/

[257: 匿名さん]

もう入居している方がいらっしゃる！？と思いましたが、入居は10月30日以降だそうで、電気のついている部屋はモデルルームだったんですか？
写真を拝見すると部屋によって照明の色が異なりますが、これはデザインですか？

[258: マンション検討中さん]

昨日の夜に見に行ったら、入り口の方は煌々と明かりがついていましたが、南側から見たら明かりが点いている部屋は見当たりませんでした。
まだ、入居はこれからなのかな？

[259: 匿名さん]

月末、月初めが平日だったことも関係しているかもしれません。
今月末は金曜日で月初めが土曜日。
金曜午前に銀行でローン実行し鍵引き渡し、午後は前の住戸の荷物搬出。
翌日土曜日に朝から荷物搬入すれば土日休みのサラリーマン家庭なら
有給1日取得で対応できます。かなりせわしいですが・・・

[260: 匿名]

この時点ではまだ入居してませんよ。
このお部屋はモデルルームです。
確かそろそろ入居が開始されるみたいです。

[261: 匿名さん]

南西角部屋照明昼白色
これもモデルルームなの？

[262: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: 匿名さん]

保育園、徒歩１分はいいな?と思いますが、必ず入れるとも限らないのが保育園なので、入れたらラッキー、という感じですね。
保育園は、家から近ければ近いほど、勤務先までの距離のロスがなくなるのでとてもいいと思います。
小学校が近いのが、ここの場合は一番大きいと思います。
学童から帰って来るときも、近いと安心です。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
他の保育園に比べて待ち人数は少ないようです。
保育園の中でも大規模で一時保育もしている保育園なので便利ですね。詳しくはお問い合わせください
http://www.city.yokohama.lg.jp/aoba/upimg/20190125kodomo-310401nyuusho...

[265: 匿名さん]

どんなマンション？

[266: 匿名さん]

住宅街にあるバス便マンション。
隣にドラッグストア、スーパー、保育園、バラ公園あって便利だそう。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
さすが
江田にすんでるだけあるじゃん

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
江田？それは駅名
地名は荏田というらしいです
ユニクロ、コメダには行ったことがありますが住んではいません。予想外れました。

[269: 匿名さん]

このマンションの周り自体は便利だと思います。駅までの距離、これをクリアできるかどうか。
バスは、何時まで走っているのか調べてみたら、たまプラーザ駅からのバスは23時ちょっとまででした。
それくらいまでに帰ってこられる人ならば
大丈夫なのかな？と思います。

[272: 匿名さん]

地名によってヒエラルキーがあるんでしょうか？

SUUMOに間取りが掲載されていました。3LDKが6物件あり、家族用マンション。たまプラーザは教育環境としてもいいと言われています。作家の村上龍さんの御殿があるとも聞いています。
お金持ちが住むイメージで、二子玉みたいな感じなのかな。
値段が高いのかと思ったものの、一番高い物件で3LDK70.99㎡4980万円。そこまで高くないです。洋室2を広げてLDKとつなげて使えますし洋室1のウォークインクロゼットは広いです。すごく高級なわけではないけれど、子どもを育てるのにいい環境なのかなあ。でも地名によって階層もある？？ご存じの方教えてほしいです。