アデニウムたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウムたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
　　　東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.00m²(4戸)~78.31m²(3戸)
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>145さんは海外住まれてストレスがあるようですね。
攻撃的な文面ですし。
ゆっくり休んでください。

[162: 匿名さん]

この物件スレがワールドワイドな話題になるとは思いませんでした。たまプラやあざみ野、お隣の宮前区宮前平辺りは駐在経験者がそこそこいて特別なものではありませんよ。という私も前職独身時には日本の緑色パスポートを持って東南アジア2ヶ国赴任。転職した現在は欧米中心に出張。諸外国は気候風土、風習、街形成、建物仕様が様々で一長一短。日本人ならやはりコンパクトな日本が落ち着きます。で、海外が特別ではなく日本も外国人から見れば合理的なマンションに見られます。そんなこんなで購入するタイミングを逃し賃貸生活。

[163: 名無しさん]

>161さん
そういう事を書くと、また荒れる原因になります。
145の文面が主張激し目なのは同意しますが、ストレスがあるとかは書かないほうが良いと思います。
どんな書き込みでも人格に関わる部分には触れないほうが、荒れないと思います。


先日、下見で私も荏子田太陽公園に行きました。とても綺麗でした。
環境もとても良かったですし、買い物施設が近くて便利だと思いました。

[164: 匿名さん]

この掲示板にいる皆さんが荏子田太陽公園のように太陽のような温かく広い心を持つと良いと思いました。

[165: 匿名]

あざみ野うかいていの店内の庭も綺麗でした。
あざみ野はローズガーデンで最高な場所ですね。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
そうですね
うかいていは敷居が高いのでまだ行ってませんが
太陽公園は無料で目の保養になります

[167: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
タワマンは立地的に都心へのアクセスの良さ、眺望、共用部の施設の充実などインパクトのある宣伝文句で客を引きつけています。ただ、価格は普通のサラリーマンには厳しく、15年後あたりの大規模修繕の戸別負担は積立以外に100万を超えるところがあるようです。事例が少ないので業者の言いなりかも。保育所、幼稚園、小学校の不足問題では江東区や武蔵小杉の問題がニュースになっています。
ここは駅から遠いですが低層で付近の環境の良さが売り。これを重視する方なら良いマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

震災後は低層のマンションの人気はすごく高まったと聞きます。
やはり有事の際に、自分の足で階段を昇り降りできる範囲というのは大切なことになってきますものね。
そう考えていくと、
ここも低層ですし、人気は出るだろうなぁというふうには思います。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
長い間ご検討してレスくださって大変ありがとうございます。
やはり何かあった時にご自身で対応出来るのは大切なことですものね。
あなた様がより良い物件に出会えるといいなぁと思いました。

[171: 近所の住民]

このマンションは緑の多い、閑静な住宅街にあり、街全体の雰囲気は落ち着いていますが、マンションの購入に当たっては、次の３点を実際に確認されることをお勧めします。

（１）平日の朝と夕方の田園都市線の混雑状況。
あざみ野からだとなんとか乗れる場合でも、たまプラーザからだと混雑しすぎて乗れないことがあります（特に７時３０分～８時３０分の間）。
そのため、早起きして、朝７時３０分までに電車に乗る人も増えています。
また、平均月１回～１０回は電車が遅れます。

（２）平日の朝と夕方のあざみ野またはたまプラーザ行きのバスの混雑状況。
バスに座れないことの方が多いと思われます。また、たまプラーザまでは以外に時間がかかります。平均１５－２０分。
特に雨の日は遅れる確率が高いです。

（３）日曜の朝のマンションの前の道路の混雑状況。
丸正で朝市があるため、９時前から前の道路が混雑します。また、日曜の朝、ゆっくり寝ていられない可能性があると思われます。

以上、ご参考まで。

[172: 住民]

この辺りは一戸建てが大半です。
結構庭付きの大きな家も多いですよ。
マンション住まいで肩身が狭くなければ良いですが。

[173: 匿名さん]

>>172 住民さん
この地域で戸建ならばむしろ残念となってしまう
あざみ野駅徒歩10分以内のマンションの方が良い
荏子田の戸建はちょっと、、、

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
荏子田の人口が増えているのは住みやすいってことなのかもしれない。
徒歩10分以内のマンションも悪くはないが物件による。
ただし駅近は価格も高くここより3割高い。
お手頃感をとるか、プレミア感をとるか

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
やっぱ、プレミアかんでしょう。
あざみ野徒歩圏でプレミアマンションあれのかね？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
希望と現実は違いますからね。
まあ2〜3千万違うのであればターゲット層、検討者層が違ってきます。
あれはあざみ野駅徒歩10分以内ではありませんね。

[177: 匿名さん]

あざみ野駅歩いて10分以内は
イディオスあざみ野
パークハウスあざみ野(元カリタスのとなりマンション)

これらが資産価値あるかな

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

築18年目の中古、まだ建物完成していない新築をだされてもどうなんでしょう。
地図で見ましたがとなりのマンションではなかったですが

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
いちいち他人の投稿に反応するのは
どうかね？

[180: 匿名さん]

こちらは御値段安くお買得だろうな
駅から遠いから。

あざみ野はカリタスより遠い地域は
売却などの時売るに売れないでしょ
う。資産価値考えながら購入しない
と辛い末路になるの間違いなし。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
最後の文章は意見を求める内容で書かれています。
投稿は自由ですよ。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そういう考えもありますが、バス便の適正価格があるようです。みんながみんな駅近物件を購入しているかといえばそうではないですよ。
間違いないと断言するのはどうかと。

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
資産価値を考えるならこの辺りはよくないよ
青葉区は既に人口も減ってきました。
オリンピック、2022年の生産緑地問題もあり,この物件は終の住処と考えないと…

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
どの地域がよろしいのでしょうか

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
予算に応じた範囲内で資産価値のある物件を考えましょう。ですが立地、住環境(生活環境、教育環境、医療環境)も資産価値と同じく重要と思います。
どれに重点を置くかは各ご家庭による。

[186: 匿名さん]

>>182 匿名さん

投稿は自由
批判はしないこと

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
あくまで別の意見があるという私見です
批判ではないですよ

[188: 匿名さん]

>>184 匿名さん
俺も知りたい

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
いやいや他人の批判だろ

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
あなたの意見を尊重した文章にしました。
ところで、資産価値のあるの地域は何処ですか？

[192: 匿名さん]

>>184 匿名さん

たまプラ見ていても青葉区は典型的な斜陽地区になってきていると思います。
むしろ大和市鶴間あたりがこれから伸びがある地域だと思います。
新築マンションはねらい目ではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

[NO.191～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん　

マンション選ぶ際は伸びしろある場所が狙い目です。
永住なら老いた街タマプラでもいいでしょう。
でも資産価値考えるなら、郊外で環境の良くかつ
利便性のある街です。鶴間あたりは今は価格も比較的手頃で
狙い目でしょう。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
鶴間なんか資産価値なし
鶴間と押し付けるな

[197: 匿名さん]

個別物件スレの内容から逸脱しています。
沿線スレでどうぞ

[198: 匿名さん]

良い環境です。
荏子田太陽公園はバラの丘と呼ばれています。
高級スーパー丸正の真ん前です。
どんだけ買い物便利ですか。

[199: 匿名さん]

え？前のスーパーって高級スーパーなの？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
4年前まであざみ野駅前、6年前まで宮前区有馬に店舗がありました。今は神奈川ではここだけです。
新宿丸正というくらいですから新宿に店舗が多いです。高級かどうかは日曜午前の朝市にいらして判断してください。そうそう昔、池尻大橋の246沿いに店舗がありました。

[201: 匿名さん]

高級スーパーは言い過ぎかもしれませんね。
あざみ野駅の東急ストアならまだしも。

[202: 匿名さん]

車で２～３分の所に東急ストアと成城石井もあるから色々比べて利用しようかな

[203: 匿名さん]

>>192 匿名さん
大和鶴間はさすがに田舎すぎる
横浜市民は殆どが大和市の住民になるのが嫌だと思う

横浜市なら日吉や綱島とかが良いのかな〜

[204: 匿名さん]

子供がいる家庭には横浜市は住みにくいんだよね
大和市の子供医療助成の詳細しらないけど、
横浜市より良ければ移住の選択も大いに有りうると思うよ。

医療費助成制度
横浜市は小学６年までしか補助なし、他の市町村では中学卒業までっていうのが
一般的じゃないかな

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
東急ストアは東急沿線にいっぱいあるけど
高級？駅近なので便利ではある

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
新鮮野菜、鮮魚店、精肉店、惣菜店がある
あざみ野ガーデンズに徒歩、自転車でも行ける。
あと、食品館あおば も選択肢

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん
それ住みにくいって言う事より医療費を抑えたいって事ですよね。
別に医療費くらい負担しても問題ないので…
利便性が高いエリアに住みたいですね

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ほんとですよね

[209: 匿名さん]

医療費助成制度で地域や物件を選ぶとは考えにくい。
子供の期間より働く夫、または妻の通勤する期間の方がはるかに長い。
違うスレに投稿する内容。
この物件スレに投稿する理由は何。
お仕事か

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ここから少し遠いですが徒歩9分で対面販売の八百屋さんもあります。

[211: 匿名さん]

あざみ野やたまプラーザ駅徒歩10分以内が不動産は最高だぜ

[212: 匿名さん]

利便性重視ならここは選択しないよね。あざみ野かたまプラーザ駅近でしょう。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そうですね

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
お金があれば

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん

いや徒歩5分以内が最強だ

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ごもっとも

[217: 匿名さん]

>>徒歩9分で対面販売の八百屋さん

私はこれが気になりました。昔ながらの八百屋さんでしょうか。いいですね。

資料請求者にVRゴーグルがプレゼントになるようです。私、このおもちゃ、買ったことがありまして……。1000円ほどで買うことができて、スマホを装着して見ると立体的に見えるというものです。

動画を見てもいいんですが、YouTubeで3Dの動画が結構落ちているので、それを見てみると面白いです。ジェットコースターの動画や恐竜動画があります。もらえるなら、家に帰宅してから遊んでみるのもおすすめです。

[218: 匿名さん]

VRゴーグル、今、１００円ショップでもありますよね^^;
でも、ボール紙で作られているみたいな簡素なのが１００均クオリティで
いただけるのはもう少し良いものなのかしら

VR、わかりやすいといえばわかりやすいですが、
魚眼レンズみたいなかんじで、端に行くほど広がっている感じになるのですよ
あくまで参考程度、かな

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
資料請求者にプレゼントの品のVRキットですから仕様がどうとか言うのもねえ。
気軽にスマホでVR体験にはいいかも。
8、9月になったらモデルルーム来客用プレゼントは実用的な品になると予想

[220: 匿名さん]

ここは直接基礎だったんですね。
長く杭打ちをしなくても良い地盤なんだそうです。
その分コスト削減はできているのか。
だとすると、マンション自体もお安くできたりなんてできないのかなぁと思いました。
難しいかもですが。

[221: 匿名さん]

難しいですね
一部でセメントを用いる柱状改良工法を採用しているそうです。杭基礎と比べて劇的に安価なわけではありません。また費用は総戸数で割ることになります。
販売価格は地業工事だけで決まるものではありません。

[222: 匿名さん]

ここのマンション購入し数年後売却したら
マイナスですか？

[223: 匿名さん]

資産価値の話が出ているけれど、どんなブランド沿線でも、付近が便利でも、駅から遠いところは数年後にかなり値下がりします。

資産価値を考えるなら駅徒歩8分以内が目安です。

[224: 匿名さん]

8分は甘い
5分以内の駅直結か駅前マンションでしょ
その分新築時の価格も高くなる
バス便は新築時のバス便なりの適正価格の相場を見極めることが重要

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
今の時代はマンションは駅から5分戸建ては10分が理想

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
なかなかいいコメント
理想というあたり解っていらっしゃる
イイネ

[231: 匿名]

[No.227～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

情報があがったと思ったら違ってた。
人の詮索するより情報を投稿してほしいものです。

[233: 匿名さん]

アデニウムは近くにばら園が有るから毎年楽しみです。

[234: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ありがとうございます。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
地元のローズボランティア団体の皆さんは
太陽ローズガーデンと呼んでいます。
毎年5月の第3日曜日に太陽ローズ フェスティバルが開催されています。
ボランティアの皆さんありがとうございます。
綺麗ですよね。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
一般的な回答に対する返答とお見受けしました。
数年後にかなり値下がりします。という根拠を付近の事例をもとに説明がないと説得力に欠けます。
価格は路線価にある程度連動しています。
値下がりするというのは最初に買った値段が高値であるか適正と思われる価格かバーゲン放出価格かによって変わります。
駅近マンションも高値購入され不景気になれば下落の価格は駅遠以上に下がると思います。
値段が下がる上がるは株と一緒で景気にも左右されるし付近の開発状況にも関係します。
これらを考慮してご判断くださいませ

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
参考にならない投稿ですな。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
だからご判断くださいって

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
なにいいたいかわからん

[240: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[241: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
情報ありがとうございます。
他はどのあたりがバラは綺麗でしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
私は無料のところが好きなので
港の丘見える公園のバラ園はどうでしょうか

[243: マンション検討中さん]

ウカイテイのバラはいかがでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>235 匿名さん
来年覗いてみます。

[245: 匿名さん]

駐車場がここは１００％じゃないのが意外でした。８０％なんで、まだいいほうなのかもしれないですが
駅までコレだけ離れている場合は
車に頼った生活を送る人も多くなってくるのではないか、と思いまして。
子供がいる場合は、習い事への送迎などもあるので
結構使いそうです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
バス便はたまプラーザ行きのた61.62、あざみ野行きた63、あ29の4パターン利用可。本数もそこそこあって徒歩2〜3分。走れば1分未満。このあたりで駐車場100%設置は理想だがそれを埋めるのは難しい。
若い人の車離れはここに限ったことではないです。
夜のバスに乗ってごらんなさい。たまプラーザの塾に通っている小学生、中学生が多いですよ。
バス停で親がお出迎え。

[247: 匿名さん]

最近、災害が増えているので
マイホーム購入の際は、免震マンションを…と考えている人は多いと思います。
ココは、耐震壁付ラーメン構造とを採用しているとのこと。
初めて聞きましたが、耐震を考えられた壁なら少し安心かもしれません。
立地だけで探さず、建築方法などをしっかり見ることは大切だなと思いました。

[248: 匿名さん]

免震と耐震は違います。
また、制震という言葉もあります。
耐震壁付ラーメン構造は5階建てまでのマンションに有効な耐震壁とラーメン構造のいいとこ取りのハイブリッド工法です。RC壁の配筋を強固にして柱や梁の応力を支持する壁です。そのため耐震壁の壁厚は大きくなります。

[249: 匿名さん]

ボイドスラブだから小梁がなく、天井が平らになっていますが、
これは天井に小梁がその分埋め込まれているみたいな感覚なんでしょうか？
だから、天井はフラットだよ、と。
ボイドスラブにするメリットというのって、なにかあるのですか？
音が響くみたいなことを聞いたことが有ります。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ボイドスラブ(中空スラブ)のワインディングパイプの詳しい説明とメリットが纏められている資料があります。
重量衝撃音対策に有効な工法とあります。
http://www.kurimoto.co.jp/download/data/j03/catalog_windingpipe.pdf

[251: マンション検討中さん]

夜に行った時、写真撮りました。
バラ園（南西）の方から撮ったものです。
明かりから判断すると、住んでいる方は3戸くらいかなと思いました。

[252: 匿名さん]

本日19時頃、現地の状況は販売員のいる住戸のみ点灯。厚手のカーテンがなくて昼白色の光がこうこうとありました。他の住戸は真っ暗。HPによれば、はやくて今月30日から順次入居が始まるようです。

[253: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
免震ね、
免震でいまある会社が謝罪してるが
心配

[254: 匿名さん]

免震装置を設置しているのと耐震構造を採用しているのは違います。
前者は免震製品である機械製品により振動を低減させ、後者はコンクリート躯体の構造を在来工法の柱、梁の配筋から振動に耐えるような配筋システムにする事で柱型、梁型が出ないようにしたSMARTな工法。
一般に、物件が大きければ免震装置設置、小さければ耐震構造を採用している物件が多い。
因みにこの物件は小規模マンションで耐震壁付ラーメン構造システムを採用しています。
大規模マンションにお住まいであれば心配しますよね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
大規模マンションで心配とはタワーマンションでしょうか？
四階建で200世帯ある土地の広いマンションは大丈夫ですがこの場合はいかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
免震に興味があるようですね
そうでしたら、マンコミ内の別スレで免震について議論しているスレがあります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363529/

[257: 匿名さん]

もう入居している方がいらっしゃる！？と思いましたが、入居は10月30日以降だそうで、電気のついている部屋はモデルルームだったんですか？
写真を拝見すると部屋によって照明の色が異なりますが、これはデザインですか？

[258: マンション検討中さん]

昨日の夜に見に行ったら、入り口の方は煌々と明かりがついていましたが、南側から見たら明かりが点いている部屋は見当たりませんでした。
まだ、入居はこれからなのかな？

[259: 匿名さん]

月末、月初めが平日だったことも関係しているかもしれません。
今月末は金曜日で月初めが土曜日。
金曜午前に銀行でローン実行し鍵引き渡し、午後は前の住戸の荷物搬出。
翌日土曜日に朝から荷物搬入すれば土日休みのサラリーマン家庭なら
有給1日取得で対応できます。かなりせわしいですが・・・

[260: 匿名]

この時点ではまだ入居してませんよ。
このお部屋はモデルルームです。
確かそろそろ入居が開始されるみたいです。