アデニウムたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウムたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
　　　東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.00m²(4戸)~78.31m²(3戸)
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 近隣]

この物件のメインターゲットは自動車所有で一人っ子のご家庭とDINKS家庭と推察しました。
駐車場率80％確保、部屋の広さは63～78㎡。教育施設、生活関連施設が徒歩1～5分と近い。ここ10年くらいは戸建てが少しずつ増えてきましたが、ここにきて55のご家庭が入居されると小さいお子さんも増えて街、太陽公園もますます賑やかになりそうで嬉しいです。

[22: 近隣]

ここの近隣でここ7年間にできたマンションはあざみ野ガーデンズの横にあるドレッセあざみ野ガーデンズ。98戸で3年前完成。その向かいには7年前にできたドレッセあざみ野ガーデンフォーレ。44戸で7年前完成。どちらも電鉄ブランドを冠するマンションシリーズで中規模から小規模のマンション。今回の物件はこのあたりで久々の電鉄以外のマンションシリーズです。完成年、マンションシリーズが違いますが今回の価格をどう設定してくるか気になります。

[23: 近隣]

建物名にたまプラーザを入れていますが、ここからあざみ野、たまプラーザともほぼ同じ距離。所要時間はあざみ野に軍配。バスもたまプラーザ、あざみ野共にアクセス可能でなにかと便利な場所です。バスはたまプラーザ行き本数が多いので軍配。近隣に住む者としてネーミングに、エコダを入れて欲しかったがECOだ。エコじゃないとチャチャ入れられそうでボツだったのかなあ

[24: うん]

>>23 近隣さん
川崎市宮前区犬蔵にある大きなマンションもたまプラーザを建物名につけていました。

[25: 周辺住民さん]

デザインパースを見るとバルコニーにダウンライトみたいなのがついてるのかな？

[26: うん]

たまプラーザ、あざみ野の郊外は車持ちが多いです。
バス便も影響しています。また見栄っ張りが多いのか外車比率がとても多い。外車ディーラーの人曰く青葉区は全国でも有数の外車販売台数を稼いでる地域とのこと。以前に行った西宮市の苦楽園も外車が多かった。

[27: 近隣]

バルコニーのダウンライトがあるか現地散歩がてら確認して報告します。

[28: 近隣]

現地の建物を見に散歩してきました。
各戸のバルコニーの天井部のバルコニースラブにブラケット形状のダウンライト照明が設置されていました。あると有難い設備です。言われなければ気がつかなかった。珍しいですね。

[29: 匿名さん]

たまプラーザのマンション。

ハイサッシュが2.35メートル。過去にここまでの開口は住んだことがないので、広く感じます。心配な点はカーテンがあるかどうか。オーダーメイドでしょうか。でも1度買ったらずっと使うことができるので、いいのかもしれないですよね。

Fの間取りを見ました。洋室1が6帖なので、ちょっと狭いな。でもウォークインクローゼットが広いので相殺かな。フレックスクロゼットは、引き戸みたいなので、右側からも左側からも開閉できます。ダウンライトの照明も素敵そうですね。これ、自動点灯だとなおいいですね。

[30: 匿名さん]

カーテンは、オーダーかセミオーダーになるから既製品とは価格の桁が違うと思っていたほうがいいよ。

ちなみにドレープとは限らなくてロールやシェードを好む人がいて、それだと不要ってことでカーテンレールがついてないケースもあるから要確認。まあ、オーダーして取り付けまで頼めばレールはサービスしてくれるかな。

[31: 建築関連]

大手デベのマンションもその他マンションも普通はカーテンレールのみ設置されて販売しているケースが多いです。カーテンは別途、大手デベなら買ってからの確認内覧会の後にオプション業者各社が待ち構えておりオーダーを聞き商品選定、採寸して引渡し時には取り付けてあります。自身で好きな業者に発注する場合は引渡し後に採寸、取り付けになります。フローリングコーティングもしかり。引越し荷物が入る前に作業完了させるスケジュール組立てを自身でしなくてはならず大変です。引越しもデベ推薦業者が仕切るため、それ以外の業者に頼む場合は搬入順番が遅れます。
ただ大規模マンションでないのでそこまで心配しなくてもよいかな。

[32: 近隣]

昨日は建物外観、内観をカメラマンが三脚立てて撮影していました。一般公開の販売見学会もうすぐのようです。南側道路から拝見しましたがバルコニー床面はウッドデッキ仕様に1階も上階もなっていました。1階は南側道路から潜った半地下形状ですが1階ならではのバルコニー庭が大きく日射も問題ないと思います。バルコニー窓高さも大きく外から見て開放的な雰囲気でした。細々とした細工が感じ取れました。価格も駅近よりも地価が低く、大手デベロッパーより広告宣伝費用やモデルルーム費用等が抑えられるので期待できるかな。3階の東側住戸はバルコニーにグリーン、エアコン室外機があったので家具を入れた現地モデルルームになると思います。

[33: 建築関連]

大手デベマンションでは無料セレクトオーダーがあり内部扉の色選択、フローリング色選択が3パターン程度設定してあり指定期日までに購入申込み手付をすれば選定可能です。またシステムキッチンの高さも3つの高さから選べます。これは別の場所にモデルルームがあり工事途中に販売するからできるかこと。各戸毎の仕様変更の対応が出てくるので無料とは言いながらこれらも販売価格に反映されています。このマンションはこれら職人手間が減るので有利。

[34: 建築関連]

アデニウムシリーズはわかりませんか、大手デベの別途オプション価格の値段の高さは建築関係者から見ても高額と思いますが、引渡し時にオプション工事が完了しているメリットは大きい。エアコンしかり、カーテンしかり、床コーティングしかり。引越し後でもできますが入居時期で寒い暑いがあるので入居時に欲しいですね。入居時はバタバタして順番をしっかりたてないといけません。

[35: マンション検討中さん]

間取りを見ました。壁式工法とやらで部屋内だけでなくバルコニー面にも建物の柱型が出ないのはデッドスペースがなく、限られたスペースを効率良く使えそうですね。

[36: 建築関連]

カーテンやブラインドは下ろした時、床面との隙間が5ミリから10ミリくらいにしないと寸足らずに見えてしまう。場合によってはピッタリがよい場合も。採寸を含めプロに任せた方が安心だし誤りがあった場合にもクレームを言える。レールの種類、カーテンの取り付け位置で高さは異なる。長さは自分で採寸しカーテン屋等で買って自分で取り付けるのは費用は安くなるが出来上がりがイマイチのことが多い。DIYが好きで知識があるのなら問題ありませんが。

[37: 匿名さん]

オプションで必要なのは後からだと施工しにくいフロアコーティングくらいでしょ。カーテンしかり、エアコン、家具なんかはオプションに囚われずに自分達で揃えた方が色々検討出来るし、結果的にリーブナブルに収まるよ。

[38: 建築関係さん]

カーテンなんかは大川家具やカーテン王国など量販店行けばどこでも採寸用のカーテンレールから吊るすメジャーを無料でくれるからそんなに心配することないって。

[39: 近隣]

本日、サンドラッグに買物に行く途中にこのマンションの北側歩道部に面してある自転車出入口の金属製引戸の前を通ったところ自動で扉が開きました。自動ドアはよろしいが自転車の出入りがフリーになるのかなあ。入ったところ上部に監視カメラが設置してあったので不審者はカメラ録画で確認できるのは安心と思いました。

[40: 近隣]

外構の植栽に自動灌水設備が設置されていたので管理人よる水やりが不要で枯木の心配が減ると思います。