アンピール西新祖原公園【旧称：（仮称）アンピール祖原】について

[マンション検討中さん]

アンピール西新祖原公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sohara.empire-mansion.com/

所在地：福岡県福岡市早良区祖原184番、185番（地番）
交通：西鉄バス「祖原」徒歩3分、地下鉄「西新」駅　徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：53.38平米～96.89平米
売主：新栄住宅
施工会社：弘一建設・リビング工業特定建設工事企業体
管理会社：新栄総合管理
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建て
総戸数：14戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19さん
歩かれた結果ここはどうでしたか？ぜひご報告を。

[22: ウオーキングマン]

7/15の昼前に歩いてみました。祖原公園に登って、木陰で一休みした後、
建設中のマンションの周りを歩いて帰りました。ただただ暑かった。
昼前から暗いような所はどこにもありませんでしたよ。
「火のないところに煙をたてよう」と待ち構ええている低能先生のような
コメントは相手にしないことですよ。
通りから一歩入ったところなので人通りは少なかったが、利便性は悪くない所
だし、近くに緑があるのは良いと思いましたよ。

[23: 通りがかりさん]

この辺りだと西新のマンションです！って売り込もうとするから荒れるだけで祖原公園と銘打ってるから
別に街中ほど明るくなくても突っ込まなくてもいいのでは？？

[24: 匿名さん]

突っ込まなくてよいのを突っ込むところが低能先生のサガ。

[25: 匿名次郎]

マンションを見学された方がいたら、感想を教えてください。かなり強気の価格設定だけど、戸数が少ないマンションを希望しているので気になっています。
よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

強気ではないと思いますよ。相場通りです。

[27: 通りがかりさん]

今の時代業者が主張する相場が上値なだけで
需給バランス上の相場はもっと低くなります
だから強気価格だというのは間違ってはいないでしょうね
バランスとれた本当の相場ならふくおかのマンションの在庫はこんなに多くはならない

[28: 匿名さん]

西新近辺の新築マンションは坪250万くらいなので、妥当な価格だと思います。
近隣の駅直結マンションは坪350万くらいですよ。安いんじゃない？

[29: 匿名次郎]

アンピールは、あまり売れていないみたいですね。
ファーネスト西新レジデンスの方がいいのかな。

[30: 匿名さん]

全14戸かあ。6階建ての躯体はスリムな痩せ型なのかな？
大規模修繕や維持コストの1戸当りの負担増や非効率性が心配。これはスリム化は難しいね。
どこでもあることだが、空室発生時のリスク増大は25戸以下だと急激に重くなるらしい。
輪番制の理事会役員も高頻度で請負う事になるが、これは功罪両面あるかもね。

[31: マンション検討中さん]

公園も高取小も近くて子育て環境には嬉しいけど、小規模ならではのデメリットが分かりやすく出てる

[32: 匿名さん]

ここ、本当に1戸も売れてないんだろうか？
400万キャッシュバックとか出てたけど。

[33: 名無しさん]

結局、モデルルーム使用とかで限定２戸８００万円キャッシュバックになりました。
締め切りが近いので迷ってる方はお早くどうぞ。

[34: 検討板ユーザーさん]

アンピールってちょっと郊外の駅近くとかに多いお手頃マンションのイメージだったけど、ここの内装ってどうなんだろう？この辺りの相場の金額で出てるけど、内容はともなってるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

まだ1戸も売れてない？
仮に800万値引きで買ったとしても、他に誰もいなかったらなんか嫌だな。

[36: 名無しさん]

何戸も売れてはいますが、７月竣工からだいぶ経ちますので、早く売り切りたいのでしょう。

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん
HPでは1戸も売れてないように見えるんですよね。。

[38: 匿名さん]

高取小と公園に近い環境は良いけど微妙に駅遠でランニングコストが心配な小規模
坪単価250万では高いよ
ブリリアですら最安値部屋は坪単価272万からあった

[39: 匿名次郎]

まだ、１戸しか売れていないよ。

[40: 通りがかりさん]

まじで一戸？
住設は値段の割りに負けてるとこあるけどそこまでとは
修繕時期に改修出来ない可能性が怖いとこですね