オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア千駄木ヒルズについて知りたいです。
周辺の住環境、治安についてや、物件のことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/sendagihills/

所在地 東京都文京区千駄木五丁目15番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階
総戸数 28戸（内事業協力者住戸7戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.39平米～77.19平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

当初７戸だったのから６件売り出されてとすれば数が合いますね。

[82: 検討板ユーザーさん]

完売したはずなのに千駄木駅前でなんでまた宣伝してるんだろう？、完売が嘘だったのか、二丁目の方か谷中の方と見間違えたとのかと思ってたが、元協力者住戸だったのか。納得。

場所は良いし売れるだろうね。

でも、ーぷん営業、今どき仕事熱心なのは感心するけどしつこく追っかけるのは犯罪すれすれだし逆効果だから、、、

[83: 匿名さん]

オープンの営業、早朝も夜も駅前で張って熱心です
でもブランド的に逆効果な気もするんですけどね

[84: 検討板ユーザーさん]

ーぷんの、あのチラシやキャリキャリーバッグにつけてる看板がスーパーのチラシみたいでチカチカしててセンスが全く無いんだよね。
坪400万を軽く超えるマンションなんだから、もっとセンス良く高級感も出さないと。
マンションそのものはIAO竹田設計つかって良いデザインにしたんだからもったいない。
軒天に木目を使うなんて最近のマンションでは本当に珍しく贅沢なんだから。

[85: 匿名さん]

今サイトを確認してみたところ、先着順販売は4戸となっておりました。
10月末の時点で完売だったものが再登録されて6戸販売され、2戸が成約に至ったと考えてよろしいでしょうか？

ところでこちらで何度か話題に上がっている一ぷん営業とは何ですか？

[86: マンション比較中さん]

>>85 さん
てことじゃないでしょうか。ピン立地であることは確かなので、ささる人はいるはず。（めちゃんこ高値の設定だけど・・・）
－ぷん営業は、物件付近での呼込み営業です。しつこい勧誘とモデルルームと称した販売事務所へのご案内がお仕事。
オープンハウス物件だと恒例のことだけど、高級感台無しなんだよなぁ。

[87: 匿名さん]

千駄木小学校通学区っていうのが公式トップで大きく書かれています。
同じ文京区だと人気校って窪町小学校と言う名がパッと出て来るのですが、この千駄木小学校というのも、人気がある小学校なんですか？
すごく歴史のある小学校で、金メダリストの北島康介さんの母校、ということまでは調べればすぐにわかりました。

[88: 通りがかりさん]

工事が遅れているマンション多いみたいだけど、ここは3月入居に間に合うんだろうか…

[89: 周辺住民さん]

まだまだ囲いに覆われてますけど、建物は完全に立ち上がった感じにはなってますね。隣の特養や日蓮宗の施設と同じくらいの高さがあって、周辺では存在感あります。

[90: 匿名さん]

立地の良さはわかるのですが、
間取り内容を見ると、少し高めの価格設定かなと思います。
総戸数が少ないので、修繕積立の負担や自治会のことは気になります。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[91: 通りがかりさん]

工事は順調そうでよかった

[92: 購入経験者さん]

＞84
痛いところついてきますね。

タウンハウス時代と比べたら100倍以上は良いマンションを売っているので、ご勘弁を。
生来の品の無さは確かにその通り。
でもね、坪400を超えようが、坪500を超えようが、オープンはオープンなのです。
最近では「ザ・ハウス」シリーズもあり、高級仕様の物件も増えてきています。
もちろん、周囲のまともなデベロッパーからは未だに認められていないのは
承知しておりますが頑張っています。

看板やロゴについては、オープンは「バカっぽさ」を売りにしている部分もあるので、
多少センスが残念なのは仕方がありません。

高級感を出して富裕層狙いというよりは一般庶民がメインターゲットの会社なので、
ヒエラルキーの上層部の方々には大変申し訳ない。

ただ、仕様やデザインも年々向上していますので、温かい目で見守ってください。

[93: 匿名さん]

道歩いてるとたまにオープンのマンション見ますけど、ロゴは

OPEN RESIDENCIA XXXXX

と書かれててパッと見、高級感ありますし、色使いも結構暗めの
高級そうに見えるレンガを使ってるのでそんなに悪くは見えませんよね。
小規模マンションが多いので使う素材もケチってないのかもしれません。

逆に財閥系や巷では名の知れてるマンションデベでネームバリューはあるけど
壁は吹付けだったりコストカットしてるようなものもあったりしますので
モノは良くなってると思いますよ。

日本では残念かな、同じ仕様で作ってもマンションのエントランスの館名板に
財閥系ネームが付くのか、弱小デベネームが付くのかで価格が違ってしまいますけど。

オープンとしては、駅前や現地ビラ配りやめるのと、イケイケ風の営業スタイルを
やめた方がいいですね。
日本は不動産は落ち着いた年配者の営業を好む傾向があります。

平均年齢が若いので会社として落ち着いてくるのはまだ年十年とかかるでしょうけど。
あと課題はＨＰのデザインかな。

[94: 購入経験者さん]

同じマンションでも館名板が弱小と財閥で評価が分かれるのは悲しいことですよね。
日本はそれだけブランド社会なのですね。
ユニクロがヴィトンやシャネルになれないように、
オープンも三井や三菱にはなれないのでしょうね。
（世間がそれを認めない。）

私はオープンはイケイケ風のスタイルを引き続き継続してほしいと思います。
あの頑張っている（迷惑をかけている）姿がオープンらしさだと思っているので。
見かけるたびに、「可哀そうだな。下品だな。」と思うことはありますが、
いざなくなってしまうと、寂しい気持ちもあります。

オープンが落ち着いた営業スタイルになってしまうと、
他社と差別化ができなくなるので、消費者は他社の落ち着いた会社を
選んでしまうのでは？と思ってしまいます。
知識や経験はないけど、可愛げがあるのがオープンなので、良さがなくなってしまう気もします。

HPデザインもギラギラ系で良いとも思います。
いい感じの三流感が私は好きなのですが。

[95: 匿名さん]

>>94

造り物として外観は良いと思うものは多いですが、もう少し頑張って欲しい事もあります。
それは間取りプランですね。

リビング横に並べて２部屋作るとか、その部屋への入り口を考えるとＬＤＫとして使いづらい間取りも多々あります。
６０平米３ＬＤＫというプランを高値で販売するようになっているので、もう少しゆとりを持ったプランを作って差別化をはかってほしいかなとは思います。
まだマンションデベとして大手とは言えないのですから、金額が大手に近くなってきているのは気になりますね。

[96: 匿名さん]

今、公式サイトに掲載されているEタイプ、
専有部の形がかなり眺めの長方形なので、ああいう感じになるのだと思いました。
SRをリビングの外側に出してしまうか、内側に入れるのかというところは好みの問題だと思いますが、
リビングに入れないと
空調的に効率が悪くなるのかな？と感じました。

[97: 通りがかりさん]

このマンション
一階 は 半地下
地下一階は 完全地下＋ドライエリア
地下一階は日当たりゼロっぽいですね？
気が滅入りそう。

[98: 匿名さん]

こちらの掲示板で興味を持ち公式サイトを覗きに行ったら、完売御礼のアナウンスが出ていました。
価格が高めだと言う意見が出ていたので条件のよくない部屋は苦戦するのかと思いましたが、思った以上に人気物件だったんですね。完売おめでとうございます！

[99: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます

[100: 通りがかりさん]

キャンセル住戸発生ですか？
ローン事故でしょうか？