オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア千駄木ヒルズについて知りたいです。
周辺の住環境、治安についてや、物件のことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/sendagihills/

所在地 東京都文京区千駄木五丁目15番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階
総戸数 28戸（内事業協力者住戸7戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.39平米～77.19平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いないですね。くらしの道沿いで新築が建つ方はほとんどないですし。駅からも比較的近いです。校庭工事が予定されている名門小学校から千駄木小学校に生徒も流れてくるので、千駄木小学校に通わせたい方にはいい場所だと思います。値段はそれなりですが、周辺の家賃相場もそれなりに高いので近隣住民で狙ってる人も多いみたいで。悩ましいところですね。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

そもそもオープハウスは全マンション共通のモデルルームしかないみたいですね。

[43: 通りがかりさん]

意外と地下の1階物件がお手頃で人気あるみたいですね。

[44: 通りがかりさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5717.html
こんなブログ記事が

[45: マンション検討中さん]

ブリリアウェリス文京千駄木との比較は時間経ちすぎてて比較しにくいかな。より分譲時期の近いものとも比較したい。
そうすると、プラウド文京千駄木は、不忍通り沿いにはなるけど、根津神社近くでより都心寄りに位置してた。
で、ここの地下の階でもプラウドの中層階並み。ここの3階より上の部屋になるともうずっとお高い設定。
そう考えると割高感が拭えないというか。悩ましいね。

[46: 匿名さん]

部屋のクオリティがねぇ…。たぶんブログ記事にある間取りとか実際に部屋見たら細長くてびっくりすると思う。モデルルームないから誤魔化せるんだろうけど笑得意のオーダーシステムで洋室2を潰してL型LDの2LDKにすればいいかも？

[47: 匿名さん]

落ち着きのある雰囲気と生活のしやすさが相まって本当に暮らしやすい環境にあると思います。
安定した強度を持ち、住宅地盤として良好であるのも魅力的と思える点です。
医療施設や公共施設に足を運ぶ際にバスの移動ができるとより便利であると思います。
どれぐらいバスが通っているのでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん
20分に1本コミュニティバスが通ってます。駅は隣の老健の前なのですぐですよ。千駄木駅から坂を登るのが辛いときは100円でサクッと乗りますね。坂を下りたら徒歩数分以内に路線バス停があります。近くのブリリアウェリスの前にもバス停ありますし、便利です。

[49: 周辺住民さん]

都バス、Ｃバスはありますがこの近辺の人は日常生活では
あまり使いません
２路線ともにくねくねな経路を通る路線なので
目的地に着くまで結構時間がかかります

公共施設・医療施設に足を運ぶ際にという意味では
隣の地域活動センターで済むことも多く
クリニック的な医療機関までならば徒歩圏を選ぶでしょう

この地域ではアシスト自転車が利便性が良いと思います
そうなると日に何度も使われる方にとっては駐輪場の
使い勝手の良し悪しがポイントになるのでは

こちらの物件の配置図からは想像できません
近隣に路駐されないことを希望します

[50: 評判気になるさん]

二期の販売見合わせたのかな。

[51: 通りがかりさん]

>>50 評判気になるさん
そんなことどこかに書いてあります？？

[52: 評判気になるさん]

>>51 通りがかりさん
事務所で6月半ばでこの週末くらいに受付けだと聞いていたんですが、一向に公式webの方が更新されないので、どうしたもんなのかなと。どうしたんですかねぇ。

[53: 通りがかりさん]

>>52 評判気になるさん

こういうのは駆け引きですから、来週まで引きつけておいて、ということもあり得ますよw

[54: 通りがかりさん]

第１期完売したみたいですね

[55: マンション検討中さん]

第二期価格上げてきたみたいですね。全部のお部屋がというわけではないでしょうが。割高 of 割高になりましたね。

[56: 匿名さん]

間取・階数で人気（？）のありそうな部屋を見極めて価格設定（値上げ）を
しているのでしょう。
そろそろ不人気部屋はどのあたりか大体把握できているでしょうから、
未発表の価格対策引き当て用では？

文京六義園では１ＬＤＫがほぼ残っているのの学習効果かもしれません。

[57: 通りがかりさん]

最近社員がものすごい勢いで近隣の高齢者に声掛けてるから、よほど次の用地も欲しいのでしょう。

[58: 周辺住民さん]

>>57
なるほど。あの声がけはこの物件の購入候補探すだけが目的じゃないんですね。この辺も目を付けられちゃったのか。感じ悪いですね。

[59: 匿名さん]

どこもやってることだよ。ここの場合表立ってやってるだけで（笑）

[60: 評判気になるさん]

表立ってやるやらないの差は大きい。